㈠ 融資的相關機構
第一種是基金組織,手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項 目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長,而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多,所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。
第二種是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上,然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利,因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來,那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定,銀行承兌最多隻能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。
第三種是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的,必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶,將指定金額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不能用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註:這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然,那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。
第四種是銀行信用證(大額質押存款)。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動,國內的企業很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。
第五種是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶,然後把錢打到專款賬戶裡面,委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格,要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然,不還本的只需要承諾每年代收利息。
第六種是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
第七種是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。
第八種是貸款擔保。市面上多投資擔保公司,只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。
第九種是P2P融資模式。P2P金融在國內發展初具雛形,但現階段並無明確的立法,國內小額信貸主要靠「中國小額信貸聯盟」主持工作。可參考的合法性依據,主要是「全國互聯網貸款糾紛第一案或現 結果阿里小貸勝出」。 隨著網路的發展,社會的進步,此種金融服務的正規性與合法性會逐步加強,在有效的監管下發揮網路技術優勢,實現普惠金融的理想。愛投資倡導的P2C模式撮合的是個人與企業的借貸。專家認為,其模式更接近於眾籌,P2C互聯網小微金融模式不僅在年化收益率上對投資者有著極高的吸引力,線下金融擔保機構的多擔保合作體系也是從根本上解決了互聯網金融風控誠信的原則性問題,讓專業的機構做專業的事,是愛投資的結構化設計理念,通過P2C模式可有效整合各角色參與度,高度發揮各自優勢,實現資源高效利用,幫助廣大中小企業「速效」融資,並讓投資者的收益最大化體現,從而實現多方共贏。
P2P模式在中國還屬於灰色領域,選擇融資方式需要謹慎、合法。 一、 資產融資(Asset Based Finance) 就是用公司擁有的資產做基礎的融資方案,這是歐美中小企業重要的融資方法,可以籌來短期、中期甚至長期的資金。具體來說,中、長期資金可以公司擁有的固定資產,以分期付款、租賃、售後租回或整體性投資等方式貸出款項。短期資金,基本上以發票貼現,或者應收款項、存貨循環貸款為主。具體做法是將公司的應收款項(全部或者部分)售予資產融資提供者以套取現金,有效地將信貸銷售轉換為現金銷售,加快資金迴流。銷售發票則是指企業將發票按照一個雙方同意的價格(一般為發票面值的60-90%不等)定期提交給資金提供者,收到發票後,資金提供者將款項支付給企業,待收到貨款後,扣除有關費用或利息,將差額退給企業。該款項可由資金提供者追收,也可由企業自行收取。這種方式的關鍵是找到進行這類業務的銀行或公司。
二、 政府支持,鑒於資金匱乏是世界各國中小企業發展所必須面臨的突出問題之一,許多經濟發達國家普遍採用各種金融手段扶持中小企業,而最常用的就是政府擔保貸款。如美國的小企業管理局,英國的貸款保證計劃(Loan Guar-antee Scheme)、香港的中小企業信貸保證計劃等。在中國,從80年代末開始實施對中小企業貸款進行扶持的政策、中國政府先後推出了教育專項、863專項、火炬專項等專項貸款,去年底國家經貿委又下發了《中小企業信用擔保體系建設試點工作方案》,積極推動金融機構為中小企業的發展提供擔保。如何充分利用這些優惠政策,也是中小企業解決資金缺乏的一個渠道。
三、 風險基金(Venture capital) 風險基金在國外比較普遍,例如英國的風險基金協會(British Venture Capital Association)、3I集團等,在中國起步較晚,80年代末才出現,主要以中國科技創業風險投資公司、中國科技國際信託投資公司為代表,90年代初海外風險投資基金開始登陸中國,如PTV-CHINA(太平洋技術風險)、WIIG(華登投資集團)等國內出現的所謂"企業孵化器"其實就是類似的風險基金公司。風險基金一般投資於處於開創階段的、有良好的市場和產品前景的,或者管理層收購(Management Buyouts)的企業,是處於開創階段的高科技企業的主要資金來源。越來越多的風險投資公司對中小企業表示了興趣,這類投資占風險投資總額的1/3.但是,風險基金的要求也非常苛刻,例如:風險基金往往要求持有公司的一定股權,要求參與董事會,要求提供詳細的報告,列明發展計劃、財務規劃、產品特徵、管理層的能力等。在股本結構上,還要求企業管理層必須投入一定比例的資金,一般在25%左右,以約束管理層對企業的承諾。
四、 直接融資,受資產和資金規模的限制,中小企業不可能通過發行債券的方式直接籌集資金,即將設立的二板市場自然成了吸收民間游資的最佳選擇。二板市場是以增長潛力為定位的,對三年連續盈利的業績要求沒有那麼嚴格、最低資本的要求也會大大降低,適合於高科技企業和其他有廣闊發展空間的中小企業。但是,在二板市場設立初期,能夠趕上第一列火車的畢竟是少數,加上高昂的上市費用和維持二板系統的運行費用,恐怕會大大削弱二板市場的吸引力。中國政府擬分兩步走,先設中小企業板,是一個可行的方案。
五、 租賃融資,這並不是新鮮事物,但對於生產型的中小企業來說,確是十分有效的融資方式。具體有營業租賃、金融租賃或者分期付款、售後租回等方式。租賃的方式減輕了由於設備改造帶來的資金周轉壓力,避免支付大量現金,而租金的支付可以在設備的使用壽命內分期攤付而不是一次性償不定期,使得企業不會因此產生資金周轉困難。當然,除了以上提及的籌資方法外,中小企業還有更多的融資渠道,關鍵是仔細研究自身的優勢、國家的優惠政策,以及資金、資本市場的最新發展,以便充分利用各種資金,解決發展的資金瓶頸問題。 1.資本融資
企業利用資本制度、機制、手段獲取資源。企業資本通過上市,使資本流動性增強,同時把企業未來價值「拉近」到現階段實現,使企業原有流動性較密切的資本增值;股份制可以融入商業信譽和品牌價值;有人利用國有企業改制的機會,採取低估國有資產價值,尤其低估或不記無形資產的辦法,買股份合資套值,非法向國有企業融資;一些大型企業轉型時會甩掉一些非核心企業,一些企業由於錯誤地估計了產業前景或急等著變現而低價出售企業,這時候,適合的企業兼並這些待出售的企業,會有長足進展;企業股份上市後,為兼並、收購企業創造了方便條件,同時也容易引來競爭者;兩家同業企業合並會共同提高市場競爭地位,產業互補性企業間合並會提高企業的產業規模,進而提高市場競爭力,甚至造成壟斷。未來,隨著市場經濟的法律體系不斷完善,對瀕臨破產的企業實行破產保護、投資銀行為配合兼並者或收購者提供債券融資支持等資本融資機制與環境會越來越完善。
2.品牌融資
企業利用品牌優勢融入其他資源。品牌是信譽,它可提供顧客從不懷疑的承諾,世界園藝博覽會的品牌信譽可以在幾乎為荒地的地方,在沒有擔保的情況下建起博覽城;品牌是一種永恆不變的質量象徵,它為顧客提供著無法割捨的價值,一個成功品牌可以連接很多品牌域內的優質產品,許多好產品因為沒有品牌而向品牌企業「投降」;成功的品牌是核心競爭力的象徵,它具有競爭者無法復制的特性,如果一個品牌全麵包容且強勢於另一個品牌,那麼消滅弱勢品牌之後,會得到原弱勢品牌所覆蓋的幾乎全部的市場資源。企業之品牌,就像軍隊之旗幟一樣,具有極大的精神力量,其感化力和感召力往往是融資的殺手鐧。例如:一個基金託管公司中的基金管理人,雖然沒有多少個人資產,也沒有別人為其提供資產擔保,但由於他藉助了某品牌金融機構的委託進行基金運作,他可能在頃刻之間獲得大額的委託投資資本,原因是這個人有十分出眾的投資理財水平和業績,還有同樣出眾的人品和職業道德,水平、業績、人品、道德就是個人的品牌。現階段中國金融市場上各種投資基金的涌現,繁榮了我國投融資市場的同時也為眾多的基金炒手提供了施展才能的天地,從而也為某些基金管理人的個人品牌的塑造提供了平台。
3.產品融資
利用產品技術或市場容量融入其他資源。大而全、小而全不僅是計劃經濟時代僵化的投資經營體制的一種表現,今天,一些產品生產者仍懷有這種封閉的投資經營思想來組織產品經營。好的產品有兩種典型情況——技術先進、市場容量大。為先進的技術配套生產條件、為佔領市場而配套經營條件,兩者都不是頃刻之間完成的,不能變成暢銷商品的先進技術實質上相當於落後的技術,不能佔領市場的產品實質上就是沒有市場的產品。要改變「大而全、小而全」理念帶來的不利局面,就需要有產品融資思路。採取契約制,與各種有關的生產企業形成產業聯盟,等於別人替你事先准備了相關投資;採取生產許可證制、市場分配製等,藉助別人的現有銷售網路,可實現產品可控制地銷售。此外,企業在項目投資中要注意投資順序,要把那些具有融資性的子項目排列在先。
㈡ 北京中昂律師事務所可靠嗎
北京中昂律師事務所是可靠的,中昂律師的服務很到位,好律師通常在當地有關系,有經驗,並且有責任感和敬業精神的,這樣的律師才是好的律師。所以根據自己案件的類型找該領域方面比較出名的律師會更好。
一、北京中昂律師事務所
北京中昂律師事務所是一家成立於2015年07月21日的綜合性律所,注冊資金100萬, 由律師事務所主任王峰創立,是經司法部核准,北京東城司法局許可登記的准也律師事務所。北京中昂律師事務所擁有民事·商事·刑事·公司法律顧問·企業上市等各類律師多名 ,團隊主要在婚姻家庭糾紛·房產糾紛·合同糾紛·心事辯護·執行案件·經濟糾紛·公司法務·醫療事故,交通事故·等領域為當事人提供幫助。 北京中昂律師事務所辦公地址位於北京市東城區建國門北大街18號恆基中心辦公樓3座806 ,辦公面積194.64平米。
二、律師事務所
律師事務所是指中華人民共和國律師執行職務進行業務活動的工作機構。律師事務所在組織上受司法行政機關和律師協會的監督和管理。它在規定的專業活動范圍內,接受中外當事人的委託,提供各種法律服務;負責具體分配和指導所屬律師的業務工作;根據需要,經司法部批准,可設立專業性的律師事務所,有條件的律師事務所可按專業分工的原則在內部設置若干業務組。律師事務所原則上設在縣、市、市轄區,各律師事務所之間沒有隸屬關系。有合夥制律師事務所,也有律師個人開辦的個人所,律師合作開辦的合作制律師事務所。前者與法律顧問處的性質相同,只是名稱不同而已。
北京中昂律師事務所是經北京東城區司法局許可登記的一家為婚姻家庭糾紛、房產糾紛、合同糾紛、刑事糾紛、執行案件、經濟糾紛、公司法務、醫療事故、交通事故、等提供法律服務的專業律師事務所。
㈢ 中昂地產怎麼樣
作為一個銷售人員,認識到挺多的開發商,在我認為中昂集團相對於其他開發商還是不錯的,可能大家都覺得萬科保利的開發商比較大,比較靠譜,之前我也這么認為,實際也強不到哪去,我自己買的大開發商的房子,感覺就那樣吧,沒覺得有多好,每個開發商總有做的不到位的地方,幾乎沒有做到十全十美的,買房子就看個人情況吧,適合自己才是最好的
㈣ 北京元品律師事務所辦理民間借貸糾紛怎麼樣
民間借貸糾紛是常見糾紛類型,律師基本都能代理。
案件能否勝訴要看證據 、事實及法律規定。
最主要是積極准備案件證據,全力以赴去做或代理。
㈤ 中昂地產三條紅線怎麼樣
摘要 傳聞中的「三條紅線」,讓房地產商談虎色變。今年來,各地區各部門根據「房住不炒」和「一城一策」精神,嚴防資金違規流入房地產市場。房地產企業資金監測和融資管理規則於2021年1月1日起全行業全面推行,房地產業的三條紅線指的是什麼?
㈥ 融資是什麼意思
融資是一個企業的資金籌集的行為與過程,是說公司根據自身的生產經營狀況、以及公司未來經營發展的需要,通過科學的預測和決策,採用一定的方式,從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金,組織資金的供應,以保證公司正常生產需要,經營管理活動需要的理財行為。
常見的融資方式:
1、銀行貸款
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質,分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途,其貸款利率一般比較優惠,貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
2、股票籌資
股票具有永久性,無到期日,不需歸還,沒有還本付息的壓力等特點,因而籌資風險較小。
股票市場可促進企業轉換經營機制,真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時,股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台,優化企業組織結構,提高企業的整合能力。
3、債券融資
企業債券,也稱公司債券,是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券,表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。
債券持有人不參與企業的經營管理,但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時,債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣,同屬有價證券,可以自由轉讓。
4、融資租賃
融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇,向供貨商購買租賃物,提供給承租方使用,承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。
5、海外融資
企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。
6、典當融資
典當是以實物為抵押,以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比,典當貸款成本高、貸款規模小,但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。
一、融資途徑:
1、銀行
需要融資的時候您最先想到的肯定是銀行,銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」,由於銀行財力雄 厚,而且大多具有政府背景,因此很有「群眾基礎」。
2、融資平台
由於從銀行融資存在一定難度,第三方的融資平台是融資者的不錯選擇,比如國內最大的第三方融資平台 投融界 提供了比較專業的投融資信息服務。
3、信用卡
信用卡隨著商業銀行業務的創新,結算方式日趨電子化,信用卡這種電子貨幣不但時尚,而且對於從事經營的人來講,在急需周轉的時候,通過信用卡取得一定的資金也是可行的。
4、保單質押
保單質押保險公司「貸」錢給保險人嗎?很多人可能會表示驚奇,然而,這項業務確實已經出現了。投保人如因經濟困難或急需資金周轉時,可以把自己的保單質押給保險公司,並按相關規定和比例從保險公司領取貸款。
5、典當行
典當可能是從古至 今最具生命力的行業。通過典當行取得資金,也逐漸開始為百姓所熟知。黃金、珠寶、家電、房地產、機動車等都可以典當,有價證券可以用來質押。
6、委託貸款
委託貸款這也是解決個人資金需求的一種辦法。簡單地講,就是資金的提供者通過商業銀行將資金借貸給需求方,借款人按時將本息歸還給對方在銀行所開立的賬戶,利率在人民銀行同期貸款利率基礎上上浮3成,具體由雙方商定。
融資的意義:
資金是企業經濟活動的第一推動力、持續推動力。企業能否獲得穩定的資金來源、及時足額籌集到生產要素組合所需要的資金,對經營和發展都是至關重要的。但民營企業發展中遇到的最大障礙是融資困境。
我國的民營企業以勞動密集型、低技術的行業為主,僅製造業、批發零售餐飲業就集中了民營企業的75%。絕大多數民營企業無論是在其初創期,還是發展期,主要是依靠自我積累、自我籌資發展起來的。
但是,由於這些企業管理水平低、生產規模小、創利能力弱,要進一步發展,仍受到資金嚴重不足的制約。
民營企業有著巨大的資金需求,然而,從銀行所得到的貸款,尚不足銀行貸款總量的2%;通過發行股票融資的民營企業在我國證券市場的上市公司中約只佔9%左右,這里還不包括那些以較高昂的代價購買別的上市公司的股份而曲線上市的;
在債券市場上佔有的份額則幾乎為零。民營企業的融資難,突出表現為中小企業難、中西部地區難、小城鎮難,而這又恰恰是我們經濟發展需要加大支持力度的重要環節。
㈦ 民間借貸糾紛案,之前在北京中昂律師事務所咨詢過的,想問大家,北京中昂律師事務所怎麼樣
只要有合法資質都可以,看看他們是否有專門打民間借貸糾紛官司的律師,看看他們代理過得的案件。北京律所很多,多對比幾家就可以。