房子抵押了還能融資貸款

❶ 房子剛還完貸款還能在抵押貸款嗎

已還清貸款的房屋可以申請辦理房屋抵押貸款。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

❷ 如果有一套房子抵押貸款了還能貸款嗎

房屋二次抵押貸款是借款人用房產辦理抵押貸款之後，在償還一定的貸款之後，借款人一時間需要用錢，可用該房產再去辦理抵押貸款。這種稱為二次抵押貸款。
一般貸款額度是借款人所購買的房屋二次抵押率最高不超過70%，是商業用房抵押率最高不超過50%。並且貸款利率是按照央行同期檔次商業銀行貸款利率執行。二次抵押貸款期限過長的話，如果借款人想要執行新的貸款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的貸款利率。

❸ 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎

房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款。但是要通過擔保公司，先讓擔保公司墊資把銀行的抵押貸款還了，再去做抵押消費貸款。
1、需要求房地產應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房。 辦理二次抵押貸款雖然有效地增加了貸款額度，但需要強調的是，住房二次抵押貸款應該有一定的貸款空間。 具體來說就是，若首筆貸款接近房屋評估價值的70%，不妨去考慮一下申請信用貸款。 若首筆貸款金額僅僅只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇第二筆貸款，就可以大大增加貸款金額。
2、個人信用要合格。按揭房貸款客戶的信用記錄非常重要，它反映了客戶還款意願的歷史證據。如果信用不好，房產再值錢，銀行是不會接受按揭房貸的，也就是一分錢都不會給你。哪些房屋銀行會拒絕貸款房齡長、面積小的二手房銀行，房屋抵押貸款條件苛刻，大多限於房齡和面積。通常，很多銀行不會貸款給20年以上50平方米以下的二手房。權屬有爭議的房屋、以及被依法查封、扣押或者以別的方式形式限制的房屋，不可以去抵押。但是，共有人以其共有的財產份額設定抵押的，抵押就有效。共有人以其共有財產設定抵押權，未經其他共有人同意，抵押就無效。
3、辦理房地產二級抵押貸款時，可供選擇的貸款機構和銀行並不多，選擇哪一家成為了很多客戶頭疼的問題，因為要考慮擔保、利率、金額、貸款，選擇非常重要。 不同的銀行和機構的處理速度可能會有一個月左右的差異。 所以，要想要房產二次抵押貸款，選擇一個好的銀行是非常重要的。
拓展資料
房地產抵押是指業主以房屋契為抵押，取得貸款並按期支付利息。 房屋的產權仍由產權人管理，債權人僅按期計息，無權使用和管理房屋。 貸款還清後，產權人收回房屋租賃抵押，結束。 債務人不履行義務的，債權人有權依法處分抵押房屋。

❹ 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎

房產證抵押過了，是可以進行二次抵押的。二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。辦理二次抵押貸款通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

(4)房子抵押了還能融資貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

❺ 辦了房屋抵押貸款還能再辦信用貸款嗎

可以，因為有房產這樣的不動產，借款人可以在銀行辦理大額信用貸款，信用貸款更看重個人信用，有房子的話，這樣可能還會更容易貸下來的。如果借款人確實不夠用的話，且也能接受高利息的話，則可以去小貸公司辦理房屋二次抵押貸款。

信用貸款不需要提供抵押物，主要看借款人的個人資質，只要借款人的個人徵信良好，負債比不超過75%（貸款總額+本筆貸款）/貸款機構各項方案收入認定的75%，是可以繼續申請信用貸款的。

同時信用貸款又包含很多種類，有月供貸、保單貸、房產貸、公積金貸、社保貸等，可以根據自己實際情況選擇適合自己的貸款方式。

房屋可以二次抵押么
首先，房屋做過一次抵押貸款後，在一次抵押貸款未還完的情況下，是否能再次辦理二次抵押貸款是分為兩種情況的。如果借款人的一次抵押貸款一直都在正常的按時還本付息，且已經還完6個月以上的話，是可以再次辦理二次抵押貸款的，否則借款人是辦不了二次抵押貸款的。

不過，如果借款人辦理一次抵押貸款的時候是足值貸的話，那麼房子就沒有可貸空間了，沒有餘值了。那麼，也就辦不了二次抵押貸款了。例如，你房子的評估值是100萬的話，而一次抵押貸款時就貸了70萬，那你就做不了二次抵押貸款了。但如果你一次抵押貸款貸的是50萬的話，那你二次抵押貸款，就還能再貸20萬。

目前實際上在做二次抵押貸款的正規銀行根本就沒幾家，且利息相對於一次抵押貸款來說，也高很多，在實際辦理過程中，一定要慎重考慮！

❻ 我的房子以前做過抵押貸款，現在還能做貸款嗎

可以的，如果以前的房屋抵押貸款已經結清，則可以再次向銀行申請房屋抵押貸款，如果未結清，則還可以申請其它貸款或拿另外的房產申請抵押貸款。
除了抵押物以外，銀行貸款還考量以下因素：
1.借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

❼ 房子已經有貸款了，還能做房屋抵押貸款嗎

您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。