❶ 融資租賃出租方，融資租賃資產按原賬面價值，那未出租前計提的折舊怎麼處理
融資租賃會計處理分兩種情況：承租人與出租人。
第一種情況，承租人的主要會計處理
根據《企業會計准則-租賃》的解釋，融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權有可能轉移，也有可能不轉移。
1、租賃開始日的會計處理。在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。2、初始直接費用的會計處理。初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，在滿足資本化的條件下，應當計入資產的賬面價值。其帳務處理為：借記「在建工程、固定資產」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、未確認融資費用的分攤。在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金（即每期起初等額支付租金）的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。
在分攤未確認融資費用時，按照準則的規定，承租人可以採用實際利率法，也可以採用直線法和年數總和法等。在採用實際利率法時，根據租賃開始是租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資費
❷ 融資租賃中的租金首付款和起租前已收取的租金（零期租金）有什麼區別
有區別
1 起租前已收取的租金（零期租金）：這個指的是首期租金
2 首付款 ：這個指的是 首期租金+保證金+手續費 等費用的總和
❸ 融資租賃租前息是否可以資本化
該交易的實質是以租賃資產為抵押提供的貸款。在租賃資產由供應商交付給承租人之前，實質上的貸款期已經開始，因此租前息並不是通常意義上的定約之前為了簽訂合同而發生的「初始直接費用」，而是作為合同現金流量的一部分。
因此，只是簡單確認為一般資金利息即可。
❹ 租賃和融資租賃有哪些區別
現代租賃已成為解決企業資金來源的一種籌資方式。企業資產的租賃有經營租賃和融資租賃兩種。經營租賃是指以提供設備等資產的短期使用權為特徵的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產所有權的一種租賃形式。二者的區別體現在以下幾方面：
（1）租賃程序不同。經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。
（2）租賃期限不同。經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。
（3）設備維修、保養的責任方不同：經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。
（4）租賃期滿後設備處置方法不同：經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」（相當於設備殘值的市場售價）留購。
（5）租賃的實質不同。經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。
二、融資租賃合同的訂立的程序
所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數量、用途等合同的主要條款達成一致的法律行為。
融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟：
1、選擇租賃物
由承租人根據自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認真對待的一個關鍵問題。承租人一般應注意從出賣人的信譽、產品質量、售後服務，設備的規格、型號、性能、質量、價格等進行考察。
2、選擇出租人
選擇出租人又稱租賃委託。由承租人對眾多的出租人進行反復調查比較，綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務等，擇優選擇，然後向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委託。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個交易的基本內容，成為後續的相關買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎。
3、項目受理
在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當於向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，並獲取相應的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進行全面的審查和評估，之後，出租人正式與承租人簽訂租賃委託書，租賃項目開始啟動運行。
4、訂立相關的買賣合同
與融資租賃合同相關的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同並無大的差異。但由於相關買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關的買賣合同時，必須預先考慮到與租賃合同條款的一致。
5、訂立融資租賃合同
租賃談判在出租人和承租人之間進行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔保、租賃物在租賃期滿後的歸屬等問題。
❺ 被調查企業有採用商業信用或融資租賃策略的嗎為什麼
被證監會立案調查後，新力金融（600318.SH）因重大事項未公布而於5日起停牌。
根據上市公司公告，公司先於3月28日收到安徽監管局《行政監管措施決定書》，後在3月30日收到證監會《調查通知書》。
經安徽監管局查明，截至2016年6月30日，新力金融子公司安徽德潤融資租賃股份有限公司（德潤租賃）對安徽省東方金河房地產開發有限公司（下稱東方金河）、淮南市榮勝昕安房地產開發有限公司（榮勝昕安）等公司的融資租賃應收款已經逾期，但子公司未按照公司制定的壞賬准備計提政策進行計提壞賬准備，導致公司2016年半年度報告出現錯誤，違反了《上市公司信息披露管理辦法》第二條規定。
公開資料顯示，新力金融前身為巢東股份，原本主營水泥、熟料的生產與銷售。自2015年起，巢東股份開始逐步收購類金融資產，並在2016年通過重大資產出售，將水泥業務置出，從而把經營重心放於金融服務業，公司主營業務也轉變為融資租賃、小貸、融資性擔保、典當等類金融服務業務。
此次令新力金融陷入窘境的德潤租賃，便是公司於2015年1月收購的。根據新力金融此前發布的重大資產購買報告書，涉及違約的東方金河、榮勝昕安與德潤租賃關系密切，二者分為德潤租賃2013年、2014年的前兩大客戶。
據悉，東方金河、榮勝昕安分別主營房地產開發與銷售。2013年，榮勝昕安、東方金河分別為德潤租賃貢獻1860萬元、1629萬元的營業收入，占公司當期收入的29.21%、25.58%；2014年前三季度，德潤租賃從東方金河取得2511萬元收入，從榮勝昕安取得1724.15萬元收入，分別占總收入的22.58%和15.51%。
在新力金融同時披露的21份重大租賃合同中，東方金河與榮勝昕安的租金總額分別為2.22億元、2.44億元，占據1000萬以上租賃合同的前三位，另外一家叫做合肥市大華房地產開發有限公司則占據第一名，租金總額為3.4億元，上述三者租期均在2013年至2015年間，蹊蹺的是，數額如此巨大的三份合同，德潤租賃竟未設定履約保證金，而在剩餘18份千萬元以上合同中，德潤租賃則設計了300萬至1500萬元不等的履約保證金。
目前，東方金河已因繁重債務而被安徽省六安市金安區人民法院裁定破產。公開資料顯示，單在2016年與東方金河有關的法律案件便超過20起，涉及內容包括民間借貸糾紛、買賣合同糾紛。榮勝昕安同樣也是債務纏身，名下坐落於安徽省淮南市田家庵區國慶路與人民路交匯處的萬國廣場房產已經遭到法院查封。
此外，上述租賃合同中最大債務方合肥市大華房地產開發有限公司同樣也是官司纏身。涉及案件包括民間借貸、施工欠款等，名下多處房產也已被法院查封。
那麼作為德潤租賃主要客戶的東方金河、榮勝昕安涉及到的壞賬規模到底有多大，將對公司2016年上半年凈利潤產生多大的影響，界面新聞致電新力金融，該公司無人應答。
數據顯示，在2016年新力金融合計實現營業收入8.11億元，凈利潤1.63億元；德潤租賃同期實現營業收入3.77億元，凈利潤1.9億元。
對於新力金融目前的經營，投資者還需注意兩點。其一、新力金融其餘各子公司面臨的信用風險。在新力金融日前公布的2016年年報中，該公司重要子公司德信擔保、德善小貸、德合典當、德潤租賃均涉及貸款合同糾紛近30項，合計涉案金額約為7222萬。
不僅如此，上述四家子公司在被收購僅一年就出現了無法履行業績承諾的問題。根據公開資料，2016年包括德潤租賃在內的四家公司實現扣非凈利潤為2.1億元，僅完成承諾扣非凈利的87.58%。
其二，新力金融立案調查還將影響到公司正在進行的重大資產重組事項。據悉，新力金融擬收購第三方支付平台海科融通100%股份，此次調查可能會導致重大資產重組延遲、中止或終止。
❻ 融資租賃系統需要市場調研嗎
市場調研是一種把消費者及公共部門和市場聯系起來的特定活動一一這些信息用以識別和界定市場營銷機會和問題，產生、改進和評價營銷活動，監控營銷績效，增進對營銷過程的理解。市場調研實際上是一項尋求市場與企業之間「共諧」的過程。因為市場營銷的觀念意味著消費者的需求應該予以滿足，所以公司內部人士一定要聆聽消費者的呼聲，通過市場調研，「傾聽」消費者的聲音。當然，營銷調研信息也包括除消費者之外的其他實體的信息。
市場調研對於營銷管理來說其重要性猶如偵查之對於軍事指揮。不做系統客觀的市場調研與預測，僅憑經驗或不夠完備的信息，就作出種種營銷決策是非常危險的，也是十分落後的行為。
具體來看，市場調研對營銷管理的重要市場調研
性表現在五個方面。
1、提供作為決策基礎的信息；
2、彌補信息不足的缺陷 ；
3、了解外部信息 ；
4、了解市場環境變化；
5、了解新的市場環境 ；
作為市場營銷活動的重要環節，市場調研給消費者提供一個表達自己意見的機會，使他們能夠把自己對產品或服務的意見、想法及時反饋給企業或供應商。通過市場調研，能夠讓該產品生產或提供服務的企業了解消費者對產品或服務質量的評價、期望和想法。
❼ 融資租賃行業---租前息具體指的是什麼
租前息一般指實際項目支出（一般包括出租人實際支付的設備款，運費，保險，商檢……）自實際支付日至項目約定起租日前所發生的資金利息支出。
❽ 融資租賃盡職調查有哪些項目內容
Due Diligence（盡職調查），也就是對企業的歷史數據和文檔、管理人員的背景、市場風險、管理風險、技術風險和資金風險做一個全面深入的審核。
盡職調查是由中介機構在企業的配合下，對企業的歷史數據和文檔、管理人員的背景、市場風險、管理風險、技術風險和資金風險做全面深入的審核，多發生在企業公開發行股票上市和企業收購以及基金管理中。
盡職調查所涉及的主要是以下信息：
第一是財務信息調查
第二個是法律信息調查
第三塊是業務信息調查
第四塊就是人的信息調查
望採納！
❾ 從事融資租賃行業前景如何
資信審查和風險控制工作主要還是需要經驗來辦理，不過經驗也是積累起來的，資信審查很重要，有些資料，甚至你看到的東西都是不真實的，要善於識別。
行業發展前景應該是比較好的，目前在資本主義發達國家也是熱門的職業。
❿ 關於融資租賃公司工作的問題
我算是廠商系融資租賃公司的資深人士了，在此行業內工作了5年。主要是廠商系融資租賃公司。
融資租賃的法律關系屬於三方兩合同的交易關系，三方指的就是承租人，出租人以及出賣人三者，兩合同指的是產品銷售合同和融資租賃合同。
法律環境方面：目前中國還沒有立法，在2008年曾經立法申請，但因為不具有廣泛性最後立法失敗，在擔保法和合同法中對融資租賃有相關解釋，你還要看一下相關的資料。
從租賃公司性質分，有兩種，一種是以廠商系融資租賃公司和獨立機構（比如遠東租賃）的融資租賃公司，還有交銀租賃、國銀租賃等銀監會批準的金融系融資租賃公司。但是交易結構跟上面說的都沒有區別。
融資租賃的實質是以獲得最終物權進行租賃設備的貸款行為。
在形式上，有直接租賃、售後回租、杠桿租賃等等幾種模式。
融資租賃行業是西方除信貸、保險、證券、基金之外第五大金融工具。
中國融資租賃的市場2010目前總量為4000億人民幣。
希望以上回答對你有幫助，順便說，絕對不是CTRL+C