① 企業融資合同注意事項包括哪些
1、投資人的法律主體地位。根據法律規定，某些組織是不能進行商業活動的，如果尋找這些組織進行投資將可能導致協議無效，浪費成本，造成經營風險。
2、投融資項目要符合中央政府和地方政府的產業政策。在中國現有政策環境下，許多投資領域是不允許外資企業甚至民營企業涉足的。
3、融資方式的選擇。融資的方式有很多選擇，例如：債權融資、股權融資、優先股融資、租賃融資等，各種融資方式對雙方的權利和義務的分配也有很大的不同，對企業經營的影響重大。
4、回報的形式和方式的選擇。例如債權融資中本金的還款計劃、利息計算、擔保形式等需要在借款合同中重點約定。如果投資人投入資金或者其他的資產從而獲得投資項目公司的股權，則需要重點安排股權的比例、分紅的比例和時間等等。相對來說，投資人更加關心投資回報方面的問題。
5、可行性研究報告、商業計劃書、投資建議書的撰寫。劉先生被要求提供的文件就是商業計劃書。上述三個文件名稱不同，內容大同小異，包括融資項目各方面的情況介紹。這些文件的撰寫要求真實、准確，這是投資人判斷是否投資的基本依據之一。
6、盡職調查中可能涉及的問題。律師進行的盡職調查是對融資人和投融資項目的有關法律狀況進行全面的了解，根據了解的情況向投資人出具的盡職調查報告。
7、股權安排。股權安排是投資人和融資人就項目達成一致後，雙方在即將成立的企業中的權利分配的博弈。由於法律沒有十分有力的救濟措施，現在公司治理中普遍存在大股東控制公司，侵害公司和小股東的利益情況。對股權進行周到詳細的安排是融資人和投資人需要慎重考慮的事項。
② 公司融資協議怎麼寫
您好，對於您提出的問題，我的解答是, 第一條：甲方與乙方第二條：合作事宜鑒於甲乙雙方都具有明確的投資意願和投資意向，經友好協商，彼此本著互利互惠的原則，著眼於未來的投資進行融資，特簽訂本協議。第三條：甲乙雙方基本許可權1、甲方全程謀略規劃投資項目，建設項目通路，提交項目執行方案；2、乙方賦予甲方上述權利，進行項目投資，監督甲方項目執行情況。第四條：融資項目1、此協議不涵蓋具體的投資項目，屬風險投資資本運作范疇，由甲方主要負責調研市場，尋找投資機會，並在選擇合適的項目後與乙方協商投資事宜，啟動投資。2、乙方接受甲方提出的融資要求，接受注資後(投資後)甲方對於資金的全盤運作。3、甲方如與第三方合作，須提交與第三方的合同原件給乙方查看，同時提供復印件給乙方，並簽訂附加協議附在本協議後。第五條：融資額度及打款1、為最大限度保護甲乙雙方的權益最大化，甲方對融資額度設定最低金額，本次融資額度最低_________萬元人民幣。2、簽訂融資協議後，乙方須一次性將資金打入雙方共同賬戶，取款須經雙方簽字確認。第六條：股權及利益分配1、甲方佔全部股權的_________；收益按_____獲得，利益分配時間按照實際情況_____個月進行一次；乙方佔全部股權的_________；收益按_____獲得，利益分配時間按照實際情況_____個月進行一次。2、甲乙雙方簽訂本協議後，乙方將資金一次性打入雙方共同戶名的對公賬戶，取款須經雙方簽字確認。3、甲乙雙方任何時候都不允許單方面以各種理由將資金進行轉移，資金流動須經過雙方到銀行共同簽字辦理手續方有效。4、如出現虧本，甲方不承擔相應責任，如出現超出投資額度的虧損，甲乙雙方共同承擔責任；第七條：乙方的權利與義務1、牽涉第三方合同，乙方有權利索取查看甲方與第三方的合同原件，復印合同復印件，依此作為衡量利益分配的原始材料(或本合同附件)；2、牽涉第三方合作，乙方不得逾越甲方與第三方接觸談判，或與第三方直接簽訂相關協議，否則視為違約；3、乙方的主要工作內容(1)評估甲方提出的投資方案，具有一票否決權；(2)全程跟蹤甲方方案的執行，提出合理化建議，督促甲方執行；(3)甲方與第三方合同，須經過乙方的評估確認後，方可執行；第八條：甲方的權利與義務1、負責整個項目的尋找，前期可行性評估，為項目定位定性，提交充分的項目分析方案與乙方探討；2、與第三方接洽談判，撰寫合同文本，合同文本須經過乙方評估；3、對整個項目的執行情況負責，確保甲乙雙方的利益最大化；4、解決與第三方合作中的各種問題，確保合作順利；第九條：費用支付1、甲乙雙方簽訂合同後的三天內，甲乙雙方出具有效證件辦理共同賬戶；2、第四天至第十三天內(一周之內)，乙方應將所有投資資金打入雙方共同賬戶；3、雙方指定_________銀行；4、共同賬戶名：_________；共同賬戶號：_________。第十條：雙方承諾1、甲方應本著誠信、專業、高效的職業精神為乙方提供優質的投資服務；2、甲方應確保提供的各種信息的准確性、完整性和合法性；3、甲方不得要求乙方做從事有違國家法律法規的事情。第十一條：違約責任1、若甲方不履行誠信義務，想乙方隱瞞、虛報相關資料和數據，則甲方賠償乙方違約金5000元，本協議自動終止。2、若乙方簽訂本協議後不按協議時間在共同賬戶打入協議投資金額，賠償甲方違約金5000元，本協議繼續有效。第十二條：合同爭議的解決方式1、本協議履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成，可申請當地仲裁委員會仲裁，或直接向當地人民上訴；2、本協議一式兩份，雙方簽字生效。協議若因第三方合作需要另外簽署協議，附在本協議後作為附件。甲方：乙方：身份證：身份證：聯系方式：聯系方式：。
③ 融資居間協議的注意事項有哪些
融資居間合同的訂立需要注意：
1、雙方當事人意思表示真實有效，就受法律保護。居間人可以是自然人（法無明文禁止即為可行）；
2、居間人的酬金是可以自行約定的。不違反法律；
3、居間人必須如實報告與訂立合同相關的事項，不得隱瞞或提供虛假情況。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
④ 炒股新手如何解讀融資融券合同要點
【上海證監局融資融券投資者教育專欄】 融資融券專題投資者教育系列之三 在融資融券業務試點啟動之際，為了幫助廣大投資者防範融資融券業務風險，在參與業務過程中運用法律武器保護自己的合法權益，下面將針對融資融券合同的主要內容進行一個簡要的解讀，供廣大投資者參考： 一、合同條款應對專業名詞進行詳細釋義 融資融券交易中涉及到較多專業名詞， 證券公司提供給投資者的融資融券合同必須為投資者詳細釋義交易中涉及的專業名詞，例如信用賬戶、融資融券交易、擔保物、保證金比例、維持擔保比例、強制平倉等，以避免投資者對業務合法權益的理解不透徹、不準確。建議廣大投資者在簽訂合同之前，應首先閱讀證券公司對相關專業名詞的釋義，並判斷相關名詞釋義是否與自己的理解相同，在此基礎上，再仔細閱讀合同其他條款。 二、合同條款應對特定的信託關系進行明確闡述 在融資融券交易中，投資者和證券公司之間具有特定的信託關系，為了幫助投資者理解這種特定關系，證券公司提供給投資者的融資融券合同應對這種信託關系的目的、信託財產范圍、信託成立與生效、信託財產管理、信託財產處分、信託終止幾個方面進行詳細規定。投資者為委託人，證券公司為受託人，投資者在信用賬戶中提交的保證金、融資買入的全部證券、融券賣出所得全部資金以及前述資金、證券所生利息和權益，整體作為投資者對證券公司融資融券債務的擔保，由證券公司名義持有，投資者享有信託資產的收益權。當投資者未能按期足額追加擔保物或在合同到期後未清償融資融券債務時，證券公司有權採取強制平倉的方式處理上述信託資產，償還投資者的融資融券債務。這一條款的載明，對融資融券業務試點具有非常重大的意義，從法律層面上保障了融資融券業務的正常開展，充分保障了證券公司與投資者的合法權益。 三、合同條款應約定對投資者的徵信調查 因為融資融券業務的桿杠效應，具有放大風險的作用，因此， 證券公司提供的融資融券合同必須明確對申請融資融券交易資格的投資者進行徵信調查，評估參與交易的投資者承擔風險的能力，要求投資者向證券公司提供一定的資信材料，並承擔因參與業務而應當承擔的投資風險與損失等內容的條款。在此，建議廣大投資者：在簽訂融資融券合同前，必須充分了解融資融券的風險，根據自己的風險承受能力決定是否參與該項業務，不能只想收益不考慮損失，融資融券是一把雙刃劍。 四、合同條款應對業務內容進行充分約定 由於融資融券交易在授信、交易及債務了結等方面，不同於目前投資者的普通證券交易，因此，證券公司提供給投資者的融資融券合同必須對涉及到融資融券交易的信用賬戶、擔保物、融資融券額度、融資融券期限、融資利率、融券費率、標的證券、查詢等方面管理的具體內容進行詳細充分地闡述，以免因操作環節約定得不清晰而導致糾紛。在此，建議廣大投資者：在簽訂合同前，應對合同中涉及的這部分內容進行充分地了解，特別注意可充抵保證金有價證券的折算率、信用額度、融資融券的利率與費率等方面合同條款的說明，發現問題及時要求證券公司予以釋義。 五、合同應對強制平倉的有關事項進行明示 在融資融券業務中，最有特質的地方應屬於證券公司對客戶信用賬戶的強制平倉權。證券公司的強制平倉權是指當客戶提供的擔保物價值與其融資融券債務之間的比例低於平倉線且未按規定或約定及時足額追加保證金時，或者到期未償還債務，或者達到合同中證券公司與客戶雙方所約定的其他強制平倉條件時，證券公司對客戶信用賬戶擔保物予以處置的行為。因此，證券公司提供給投資者的融資融券合同，應對對強制平倉的各類情形、強制平倉開始與停止條件、強制平倉順序等事項進行詳細規定。為了充分保護自身權益，建議廣大投資者在簽訂相關合同之前，應仔細閱讀與強制平倉有關的相關條款（例如維持擔保比例、補倉的時間、融資融券的期限等），並判斷這些條款表述的合理性與合規性，並為自己的融資融券交易提前做好相應的規劃。 六、合同應對融資融券涉及的權益處理詳盡說明 鑒於融資融券與普通證券交易的區別，證券公司提供的融資融券合同中必須詳盡約定融資融券交易所涉及的權益處理事項。主要約定的內容包括但不限於：合同期間，投資者存放在證券公司客戶信用交易擔保證券賬戶中的證券，由證券公司代為行使權利，但證券公司應當事先徵求投資者的意見，按照投資者的意見辦理；期間行使的權利主要指請求召開證券持有人會議、參加證券持有人會議、提案、表決、配售股份的認購、請求分派投資收益等因持有證券而產生的權益；在投資者融入證券後、歸還證券前，因證券發行人分配投資收益、向證券持有人配售或者無償派發證券、發行證券持有人有優先認購權的證券的，投資者在償還債務時，應當按照合同規定，向證券公司支付與所融入證券可得利益相等的證券或資金；投資者及其一致行動人通過普通證券賬戶和信用證券賬戶持有一家上市公司股票或其權益的數量合計達到規定比例時應履行的義務等。建議廣大投資者詳盡了解融資融券交易中的權益處理，防止因不了解融資買入或融券賣出證券的權益處理而給自己造成的不必要損失。 七、合同條款應對信息的通知與送達進行明確約定 特別值得提醒投資者的是， 證券公司提供的融資融券合同須對信息的通知與送達事項及證券公司提供的對賬單內容進行明確約定。投資者在簽訂合同時，必須詳細准確地填寫包括家庭固定電話、辦公電話、手機、電子郵箱、家庭住址在內的所有能夠有效聯繫到本人的各種聯系方式，並建議投資者在有效聯系方式變更時，及時通知證券公司，確保投資者的融資融券交易賬戶出現特殊情況時能夠被及時聯繫上，減少不必要的風險。 除上述內容外， 證券公司提供的融資融券合同其它有關內容也均應遵循業務合同格式的基本規范，在此不再贅述。特別需要提醒的是，各家證券公司在合同約定的內容上會有所不同，廣大投資者應深入研究融資融券合同的內容，充分重視每一項條款，並在參與業務過程中運用法律武器保護自己的合法權益。
⑤ 什麼是房地產融資
房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：
選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書
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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
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向計委申報立項報告
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計委函至規劃局
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規劃局會簽返計委
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計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
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運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
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據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知
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規劃局法征地意見函
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到土地管理部門及土地使用部門徵求意見
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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科
結果報市房地局 結果報市房管局
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市政府下文批地
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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理
釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價
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申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得
│ 土地使用證
按規劃設計條件征詢意 │
見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證
│ │
委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置
│ │
到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊
│ │
規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證
│ 了解線路情況與供電局運行班協商
修改後送首規委審圖 改造、移線方案
│ 煤氣、道路、上下水改路由
首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。
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進行個體設計（大公共建築首規委審查）
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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明
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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單
製作資料 計劃（建委會簽）
│ │ │
報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領
許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證
│
建委、物價局下文批價
│
運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
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四源費繳納
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到開發辦市政處核實任務
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開發辦工程處同意招標
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填招標申請書並到市招標辦登記
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招標辦看現場
│
運用「投資項目概預算系統」編制標底
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招標辦審查標底
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開標會
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定合同，寫評標報告，發中標通知書
│
招標辦蓋章同意
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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書
同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記
務來源及一切手續
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建委工程處同意開工，辦理開工許可證
↓
施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工
↓
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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司
路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝
計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定
委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案
配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計
建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場
收 收 驗收 驗收 規劃 施工
設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗
及驗收 監理所 委託 同意接氣
送電 下水報 設計 憑通氣單到
裝 到勞動 管網所辦固
規劃設 局報裝 定資產轉移
計 環保局 手續及通氣
竣工驗 審查消 手續
收 音除塵 憑接氣單到
設備 液化氣公司
竣工驗收 辦各戶通氣
手續
通氣
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全部工程竣工
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四方驗收、檢驗單簽字蓋章
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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
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出庫分配及銷售、辦理產權證
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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段
⑥ 房地產融資居間協議的問題
居間人和房地產公司簽訂協議，如果引入第三方公司徒增麻煩，當然為了更安全穩妥的話，最好和信託公司也簽訂一份合作協議，以保證自己的利益，不過和信託公司簽署的就屬於對公合同了，需要引入第三方公司
⑦ 簡述項目融資的基本要求
項目需要融資的話個人推薦去投融界，我以前的項目就是在他們那融到的