1. 會計方面的開題報告
一、國外融資租賃業發展簡介 1.1 關於租賃（1）租賃 自古以來就有，當今大街小巷遍地都是從事租賃的店鋪。 汽車租賃、施工機械租賃、自行車租賃、錄象帶租賃、小人書租賃…… 租賃的四要素： 承租人先交質押物（身份證、戶口本、現金等，可靠者不需要） 確定租賃期限（短期，小時、天、月） 交付租金（一般是先付） 歸還物件（檢查是否損壞）並取回質押物 租賃，實際上是對物件的一種短期的、有償使用。 （2）簡單的融資租賃 （3）創造性的融資租賃 （4）經營租賃 （5）租賃的新產品 （6）成熟的租賃 1.2 現代租賃——融資租賃的起源 與租賃相似，但內涵完全不同。 起源：1952年，美國加州。 當時的經濟環境： 廠商製造的設備滯銷； 用戶缺乏資金，沒有能力購買； 銀行不可能對用戶提供貸款。 呼喚一種中介機構，解決 產品銷售問題； 新的融資渠道問題； 為資金找出路問題。 現代租賃已被世界大多數國家和地區採用。 60年代：西歐、日本、澳洲 70年代：亞洲國家和地區 80年代初：中國 1.3 國外租賃業經歷的階段 世界著名的租賃專家幾乎都認同租賃業發展的6個階段。 我國對租賃業發展階段的普及性認識，開始於1996年國際金融公司提供的技術援助項目中。 意義： 1，認識發展規律； 2，認識自己所處的位置； 3，指導業務前進的方向。 以下對租賃業的發展階段進行說明 （1）租賃 大家對租賃交易可以說熟視無睹。為了了解融資租賃，我們首先應對租賃交易的內涵有清晰的認識。租賃：兩方參與的交易。 出租人 承租人 權責事項 所有權 出租人 購買選擇權 出租人 維修責任 出租人 瑕疵責任 出租人 其他特點： 期限短； 租期結束返換物件； 出租人提供服務。（2）簡單的融資租賃權責事項 所有權 出租人 購買選擇權 承租人 維修責任 承租人 瑕疵責任 供貨人其他特點： 承租人的意願是最終購買租賃物件； 出租人的意願是不要返還； 全額清償，不涉及余值； 定額支付租金； 不提供服務。 （3）創造性的融資租賃背景：競爭激烈 不得不推出新的方式 ——不同的期末處理方式 留購、續租、退還 ——靈活的還租方式 先少後多；先多後少；租金放假；…… 免除承租人信用記錄不良的憂慮 ——提供附加的服務 維護保養、升級換代等 ——設立自己的融資租賃公司（廠商租賃） （4）經營租賃 背景： 租賃市場的競爭加劇； 跨境租賃的出現，跨境承租人提出非全額支付的要求； 二手市場發達，退回的設備有出路，甚至形成新的產業； 會計准則發生變動，認為出租人完全不承擔風險的，不算真正的租賃業務。 原來是一種會計處理的方式， 現已發展為獨立的業態。 基本特徵： 承租人退還租賃設備； 出租人提供服務； 出租人承擔余值風險經營租賃在成熟的市場已發展成為租賃業的主流。 只有經營租賃才被認為是真實的租賃。 （5）租賃的新產品 風險租賃 出租人取得租金，以及股權 證券化 解決資金來源問題； 出售應收賬款（銀行保理） 及時退出，保持資產的流動性問題； 項目租賃 特殊行業的大項目，解決擔保瓶頸問題； 杠桿租賃 對特殊物件，以少量資金鍬動杠桿，融入大量資金。特點： 遵守，但不簡單地局限於三方 兩合同的關系； 與其他投融資手段相結合， 證券、信託、風險投資等； 向投資銀行的業務靠攏， 咨詢、前期工作、債轉股等； 涉及大項目、大物件， 飛機、輪船等； 突破瓶頸問題； 不再是「簡單」的融資租賃 對人力資源的要求大大提高 （6）成熟的租賃 市場滲透率平穩。 競爭激烈。 租賃知識的普及程度極高 低利或微利 租賃公司的數量極多； 依賴提供增值服務。 與銀行業務的差異越來越大。 出租人上規模。 法律法規完善。 各種機制完善。 市場滲透率： 通過租賃取得的物件與固定資產總投資之比。 2003年的滲透率 美國：31% 加拿大：22% 德國：21.7% 法國：15.4% 英國：14.2% 日本：8.7% 澳大利亞：20% 1.4 租賃與融資租賃的對比合同法規定了租賃和融資租賃的基本交易規則以及當事人的權利義務 權利與義務 租賃 融資租賃 物件所有權 出租人 出租人 物件的購買選擇權 出租人 承租人 租金的含義 使用物件的對價 使用資金的對價 維修責任 出租人 承租人 瑕疵責任 出租人 出租人不承擔 租期結束後的物件歸屬 歸還出租人 幾乎是「留購」 （1）簡單融資租賃的實質 以融物為形式的另一種融資渠道； 對於承租人而言，相當於分期付款購買； 還租相當於還貸款； 期限固定、金額固定，承租人存在信用記錄問題； 出租人不提供任何服務，與銀行貸款沒有區別。 融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和 報酬的租賃。承租人享有報酬，同時要承擔風險。 （2）經營租賃來源於會計准則 會計准則：主要解決租賃業的會計核算和信息披露 判斷融資租賃的5條標准 1 租賃期滿，物件所有權轉移 2 租賃期滿，以象徵性價格購買物件 3 租賃期限，為可使用年限的75%以上 4 租金的現值，不低於購買價的90% 5 租賃資產特殊（不可退還） 物件的資本化 融資租賃 出租人 經營租賃 承租人 （3）實質大於形式 融資租賃以外的租賃，均為經營租賃。 判斷一項交易是否融資租賃按「實質大於形式」原則。 有兩個重要的定量標准。 出租人需要承擔設備的余值風險。 （4）特殊物件的融資租賃 物件一特殊，簡單融資租賃不再簡單了。 飛機租賃 船舶租賃金額巨大 需要大量低成本的資金 需要低稅率支持 需要高素質的人才 汽車租賃經營租賃為主 提供服務為主 交通管理的具體問題 集裝箱租賃 醫療器械租賃 工程機械租賃租賃和經營租賃為主 網路化的市場 同業者之間的戰略夥伴關系 …… 1.5 當前各國的情況 根據以下五項外部因素 經濟環境 資金來源 技術更新 法律法規 市場特性 可以分為四種狀態 成熟的市場：基本上是發達國家 新興的市場：中等發達國家。 萌芽狀態：中國被列入。 消亡：因為稅收過重。 1.6 問題與趨勢 會計准則問題： 融資租賃作為分期付款銷售；經營租賃才是真實租賃。 出租人不收回租賃物件，稱為分期付款銷售。 資本化與計提折舊問題： 大多數由承租人計提。 由出租人計提的呼聲日益高漲。 監管問題： 成熟的市場不需要 新興的適當監管 萌芽狀態監管過度 1）真實租賃主導。 2）服務主導。 3）出租人計提折舊。 4）銀行不直接從事融資 租賃業務 5）監管適度到不需要監 管。 二、融資租賃在我國的發展2.1 起源融資租賃是一項特殊的業務。 我國在特殊的年代，出於特殊的目的，採用了這一特殊的業務。 融資租賃在我國有過特殊的經歷。 從業人員應予以特殊的注意。 1981年4月 中信董事長榮毅仁倡導 特殊的歷史背景 ——國民經濟瀕臨崩潰邊緣 ——物資短缺 ——外匯短缺 ——設備陳舊、落後 中外合資的企業形式 ——中國東方租賃有限公司 稍後，出現國有的 ——中國租賃有限公司 2.2 原始動機 引進外資 引進設備為資金找出路 設備促銷 另一種融資渠道 這種原始動機符合當時的國情，完全正確。 這種原始動機與常規的原始動機不同。因為我國是在經濟非常困難的時期，在計劃經濟體制下引進融資租賃的，因此不可能有常規的原始動機。 這種原始動機導致了租賃業在發展中的一些困難，表現在 1）社會普遍對租賃業的認知程度低； 2）對租賃業應發揮的功能，普遍缺乏認識； 3）租賃業的制度規范不和諧。 2.3 三足鼎立的管理體制千軍萬馬的租賃公司 金融租賃公司 外商投資的融資租賃公司 原國家經貿委貿易市場局 對我國租賃業的描述： —區分了租賃和融資租賃； —區分了融資租賃中的內 資與外資； —區分了融資租賃中的金 融機構與非金融機構。 2.4 三類租賃公司的特點 租賃產品 企業性質 監管機構 租賃公司 租賃 一般商業機構 （不需要特殊監管） 金融租賃公司 融資租賃 經營租賃 非銀行金融機構 銀監會 外資融資租賃公司 融資租賃 經營租賃 外商投資企業 商務部 （1） 融資租賃公司的分類 金融租賃公司 12家 浙江、江蘇、河北、山西、中租、電子、外貿、四川、深圳、西北、新疆、新世紀 外商投資的融資租賃公司> 50家中外合資（EJV）、中外合作（CJV）、外商獨資（WOFI 內資融資租賃公司（試點）9家萬向租賃有限公司 西北租賃有限公司 天津津投永安租賃有限公司 青海昆侖租賃有限責任公司 上海圓通融資租賃股份有限公司（上海金海岸） 中航技國際租賃有限公司 長江租賃有限公司 聯通租賃集團有限公司 長行汽車租賃有限公司 （2）三類融資租賃公司的差異 外資融資租賃公司 原始動機 引進外資 企業性質 外商投資企業 營業范圍 僅限於融資租賃 進出口權 租賃項下進出口 引進外資 可引進外資 正常 內資融資租賃公司 融資租賃 中介服務機構 僅限於融資租賃 （需要申請）（需要申請）試點 金融租賃公司 融資租賃 非銀行金融機構 不限於融資租賃 （需要申請）（需要申請）無限期停止 內資融資租賃公司的有利條件最少 2.5 外資租賃公司的簡史 初期 中期 近期由於設立外資租賃公司的原始動機符合實際，並且在實際運行中有外方的資金支持，人員支持，故能有一定程度的發展。 最近一年多來，外商投資的融資租賃公司發展迅速。 從外資租賃公司的發展歷史中，我們能受到啟發 初期（1981—1987）完全的計劃經濟體制，政府部門代替企業的工作； 列入政府部門計劃的項目肯定是「好項目」； 信用良好，外方省事，中方也省事。 成立了24家中外合資的融資租賃公司，引進了24億美元。 問題： ——銀行業務主導型。 ——理論與實踐均偏離融資租賃。 ——法律、會計准則缺位，為以後的挫折留下隱患。 中期（1988—1998）1987年，政企分離，承租人的責任主體發生變化； 形成全行業性的租金拖欠； 整個外資租賃業界陷於困境。 從反面對行業的巨大促進： 1988年成立聯誼會，1993年改為租賃業委員會； 1996年國際金融公司提供技術援助項目：立法與管理； 政府部門醞釀立法、制定會計准則等基礎工作； 1998年解決全行業性欠租問題； 人力資源得到鍛煉。 近期（1998年以後）法律、法規建立 法律（1999.3）；會計准則（2001.1）；行業監管（2000，2001） 投資動機端正 原有融資租賃公司逐步完成「關停並轉」 租賃產品與國際接軌 利用本幣購買本國產品 外商獨資租賃公司（2004）出現 成交額大幅度上升 對融資租賃的認識不斷深化 行業協會的自律作用加強 2.6 租賃產品的變遷 外資租賃公司20多年來推出的融資租賃產品。 1981~1990 簡單的融資租賃，基本上是銀行業務的延伸和補充。 （存在物件不明確，放棄購買，反對用於促銷產品等） 1990~1996 簡單的融資租賃； 售後回租； 聯合租賃； 跨境租賃進口； 綜合租賃； 滾動租賃。 1996年以後 除以上各種產品外，出現 各種廠商租賃； 項目租賃； 跨境租賃出口。三、法律法規3.1 支持租賃業的四大支柱 3.2 已建立的制度規范 3.3 稅收政策 四、阻礙因素4.1 認知程度 4.2 稅收制度缺位 4.3 參與的部門 4.4 支持立法的理由 4.5 對融資租賃法立法的建議 五、案例分析5.1 概述 5.2 初期的局限性 5.3 廠商租賃 5.4 項目租賃 5.5 融資租賃的生存空間 5.6 結論
2. 融資租賃行業的四大支柱 1:監管 2:稅收 3:會計 4:法律 的相關文件有哪些
與融資租賃業有關的交易規則、會計准則、行業監管和稅收政策,業內習慣稱其為支持融資租賃的四大支柱。所謂四大支柱,實際上是指支持融資租賃交易的最低限度的法律
3. 初進入融資租賃行業，在日後發展需進行怎樣的知識儲備
按照融資租賃的四大支柱展開，並分類整理：
1、先了解行業行政法規、區域政策。
2、再了解合同法、商法及其他行業相關的司法解釋。
3、積累財務分析經驗。
4、學習稅收法規及操作細節。
5、了解盡職調查，通過擔保\PE\VC\信託\財務盡調引申至租賃行業。
6、分析研究所在行業的市場、潛力、未來趨勢。
7、了解周錶行業：信託、ABS、基金等等法律交易模式。
8、熟練掌握Excel，會算各種形式的租金計算方法。
9、學習項目管理理論。
10、聯系喝酒。
11、鍛煉實在的品質！
12、融資租賃同大多數行業一樣，操作層面很簡單，但是知其所以然比較復雜了。凡是做到極致都是極為艱難的，需要耗費你的半生！
4. 融資租賃的發展史
融資租賃在中國
1980年，中國民航跨國租賃第一架波音747飛機是我國最早的融資租賃實踐。20多年來，融資租賃市場的發展，對於利用外資、引進先進技術、擴大對外開放、開辟新的社會投資領域、增強企業競爭力、為企業提供有效籌資渠道等方面都起到了一定的積極作用。2005年，我國融資租賃業務規模僅為42.5億美元左右，與GDP之比僅為0.16％，市場滲透率不到3％。截止去年年底，我國各類融資租賃公司僅150多家。上海融資租賃產業在國內走在了前列，共有融資租賃企業34家，約佔全國1/4，但整體實力仍不強，與上海的經濟、金融地位並不相稱。
隨著我國市場經濟體制的不斷完善，特別是融資租賃的法律規定的出台，國外各大銀行、金融機構及跨國公司均看好中國融資租賃市場的發展前景。中國是世界上潛在的最大的租賃市場，已經成為西方融資租賃業內人士的共識。如何在抵禦金融危機影響的同時，挖掘融資租賃市場發展的潛力，緊緊抓住融資租賃市場發展的機遇，對於我國完善多層次金融市場體系有重大意義。
融資租賃行業的發展瓶頸
目前我國融資租賃業面臨市場化程度低、產品功能不完善、適應面窄、信息不暢、市場認知度差、利潤水平低等現狀，同時存在宏觀配套條件、市場規范、交易信息、籌融資和專業人才缺乏等問題，最為重要的是運行風險的控制手段的單一和措施的不完善，使得業內普遍存在對融資租賃信心不足的現象。
融資租賃業要改變這些不良現狀、降低投資風險。首先應該在宏觀上加強市場環境規范和配套條件的建設，使融資租賃業健康地可持續發展，樹立投資人的信心，擴大籌融資渠道。其次，融資租資企業應該掌握正確的經營理念，提高風險管理能力，減少和控制項目風險，這是成功的關鍵，只有這樣才能提高企業盈利能力和市場競爭力；這是融資租賃業最急需完善的制度。最後，融資租賃企業必須掌握落實企業發展的管理手段，通過信息化工具來確保運營能力與高效執行力。
5. 什麼是支持融資租賃的四大支柱
我國融資租賃業的四大支柱在1999年以後已陸續建立並不斷完善。現對我國支持融資租賃業的四大支柱作一些簡要說明。
（1）交易規則：融資租賃的交易規則體現在《合同法》中，《合同法》第十三章是「租賃合同」，第十四章是「融資租賃合同」。
（2）會計准則：《企業會計准則—租賃》於2001年1月1日由財政部發布，並於2001年1月1日起實施。2006年2月15日，財政部對《企業會計准則—租賃》進行了修改，並發布了經修改的《企業會計准則第21號—租賃》。
（3）行業監管：作為外商投資的租賃公司的監管辦法，外經貿部於2001年8月13日發布了《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》，以後商務部（繼承外經貿部）於2005年2月17日發布了經試行和修改的《外商投資租賃業管理暫行辦法》。
與此同時，作為金融租賃公司的監管辦法，中國人民銀行於2000年6月30日發布了《金融租賃公司管理辦法》，以後銀監會（繼承中國人民銀行）於2007年1月23日發布了經修改的《金融租賃公司管理辦法》。
（4）稅收政策：有關融資租賃的稅收政策，國家稅務總局和財政部自1993年12月起，不斷地發布有關融資租賃的稅收政策。
6. 融資租賃的具體內容有哪些
融資租賃的四種功能
1)融資功能融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業資金不足的問題而產生的。需要添置設備的企業只須付少量資金就能使用到所需設備進行生產，相當於為企業提供了一筆中長期貸款。
2)促銷功能融資租賃可以用「以租代銷」的形式，為生產企業提供金融服務。一可避免生產企業存貨太多，導致流通環節的不暢通，有利於社會總資金的加速周轉和國家整體效益的提高;二可擴大產品銷路，加強產品在國內外市場上的競爭能力。
3)投資功能租賃業務也是一種投資行為。租賃公司對租賃項目具有選擇權，可以挑選一些風險較小、收益較高以及國家產業傾斜的項目給予資金支持。同時一些擁有閑散資金、閑散設備的企業也可以通過融資租賃使其資產增值。而融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業的資產質量，使中小企業實現技術、設備的更新改造。
4)資產管理功能融資租賃將資金運動與實物運動聯系起來。因為租賃物的所有權在租賃公司，所以租賃公司有責任對租賃資產進行管理、監督，控制資產流向。隨著融資租賃業務的不斷發展，還可利用設備生產者為設備的承租方提供維修、保養和產品升級換代等特別服務，使其經常能使用上先進的設備，降低使用成本和設備淘汰的風險，尤其是對於售價高、技術性強、無形損耗快或利用率不高的設備有較大好處。
正因為上述四種功能，融資租賃將工業、貿易、金融緊密地結合起來，溝通了這三個市場，引導了資本的有序流動。既為企業以較少的投人而迅速獲得設備的使用權提供了便利，又為銀行及其它資金提供了一條安全的放款渠道。
2融資租賃的主要優勢
1)提高企業資金流動性改善財務狀況
對承租企業而言，融資租賃具有相對其他融資方式的一些獨特特點。
首先，承租人可達到分期付款的目的。對企業而言，保持較高的資金流動性是財務管理追求的重要目標之一，並不是每個企業都能有充足的現金和流動資產，而且融資能力也受到多方面因素的限制，因而一種能很好提高企業流動能力的途徑會受到相當企業的歡迎，融資租賃由於其分期付款的特點解決了企業的投資需要，在不佔用過多資金的前提下使其流動能力得到提高，是企業融資的一種較好方式。
其次，承租方可以取得稅收優惠，是眾多企業採取這種工具的重要原因。一些國家為鼓勵投資，專門為融資租賃提供了稅收優惠，有些國家在融資租賃發展初期，採取了特定領域投資的稅收減免政策，承租人通過融資租賃可以直接或分享出租人在特定領域進行租賃投資獲得的投資稅收減免。
第三，承租方可利用融資租賃改善財務狀況。現代租賃的特點是其創新性，各種租賃方式被創造出來，為具有不同需要和偏好的投資者所運用。回租即是其中一種重要的方式，承租人通過將現有資產出售給出租人，出租人再將該資產出租給資產出售企業，通過這種方式，承租人僅付出當期租金，但獲得了出售資產的現金流，實現了當期現金狀況的改善;另外很多企業通過利用經營性租賃方式實現表外融資，既實現了投資的目的，又改善了表內財務狀況。
因此，在企業進行資本結構設計，選擇融資工具時，通常根據資產負債情況，財務杠桿的運用和風險隋況來選擇，融資租賃工具提供了一種較好的選擇，在企業財務決策中，融資租賃往往被一些現金流不足、財務風險較高的新企業和中小企業所採用。
2)優化資產結構 降低金融資產風險
一方面因為融資租賃資金用途明確，因而減少了出租人在信息方面的不對稱，從而降低了風險。與銀行貸款相比，由於融資租賃已經確定了資金的用途，並事先經過周密的項目評估，出租人始終參與設備購買、安裝、使用的全過程，可以掌握承租人的更多商業信息，大大減少出租人的風險，同時，出租人還可以利用擁有的所有權隨時監督企業利用租賃設備經營的狀況，即使發生風險，由於融資租賃中租賃資產所有權並不歸承租人所有，在存在完善的二手設備市場條件下，可以通過出售的方式部分收回投資，減少出租人的損失，大大降低了其投資風險，因而吸引了大量金融機構進入這個行業。
另一方面，金融租賃公司相對於一般企業具有更大的規模、更好的資信水平，更完善的風險管理制度，銀行更願意向這些金融租賃公司融資而不願意直接向一般企業融資，從而一定程度上優化了銀行的資產結構，降低了金融風險。
3)強化產品促銷提高企業競爭力
廠商採取融資租賃方式促銷產品更有利於應收款的收回。相對其他如分期付款、買方信貸等促銷手段，融資租賃銷售的貨物由於所有權沒有轉讓，有固定的用途，因而風險更小，未來現金流更有保證，其分期付款和稅收政策也更有利於吸引一般消費者，從而實現廠商設備等商品的銷售，是企業尤其是設備生產企業實現促銷的一種有利選擇。
當前，隨著市場中買方對附加金融服務的產品或服務產生了更大的需求，製造商通過投資設立金融服務公司來向顧客提供全面…
產品服務正成為一種趨勢，也是製造商進一步增強其在市場上競爭力的必然選擇。
4)盤活企業閑置資產提高資源利用率
利用租賃方式可以將大中型企業的閑置設備轉移到中小型鄉鎮企業，將發達地區的二手設備轉移到不發達地區，按照經濟發展的梯度轉移資源，有效利用閑置設備，提高資源利用效率。
對較發達地區而言，產業結構的升級將導致一部分仍具有一定的科技水平且可以用於生產的設備淘汰，但這些設備對較不發達地區而言，卻仍相當先進，而這些設備在價格上往往具有優惠，因而通過租賃的方式不僅解決了發達地區產業結構調整而帶來的淘汰設備處理問題，而且解決了不發達地區科技進步與資金缺乏的矛盾，促進了全社會的資源有效運用，加快了全社會的平衡發展。特別就我國實際情況看，東部沿海地區與西部內陸地區經濟發展水平落差很大，可以利用租賃方式把東部地區的二手設備轉移到西部去，促進西部大開發。
5)規避貿易壁壘
各國對相互之間貿易都有一定的限制，通過融資租賃，可以避免直接購買的限制，從而突破貿易壁壘，迂迴進入。另外通過融資轉租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將貸款改為融資租賃可以避免直接融資的限制。
6)節省項目建設周期
融資租賃將融資和采購兩個過程合成一個，可以提高項目建設的工作效率。由於租賃本身的靈活性和抗風險能力，也減少許多項目建設過程中不必要的繁雜手續，可以使企業早投產，早見效益，抓住機遇，搶占市場。
7)有利於技術改造
因率先使用先進設備，而不用擔負由於技術進步導致設備落伍淘汰的風險。對企業及時更新技術裝備，迅速採取新技術、新工藝，提高產品競爭力和市場佔有率十分有利。
8)可以取得稅收優惠
國家為了鼓勵投資，專為融資租賃提供了稅收優惠，通過融資租賃的項目可以加速租賃物件的折舊。實際上把一些應該上繳國家的稅款用來償還租金，加速了設備的更新改造。
7. 融資租賃的十大法律風險是什麼 可以概括哪幾個方面
近幾抄年,國內融資租賃行業資產規襲模、業務規模增長較快,在經濟發展方式轉變、結構調整的大背景下,國家及地方扶持政策不斷加碼,支撐融資租賃行業的四大支柱不斷完善,融資租賃行業發展步入黃金期。但是融資租賃行業在我國發展尚未成熟，存在著較多法律風險，總結如下：融資租賃法律關系被否定的風險；租賃物被善意取得的風險；部分合同條款約定不明的風險；租賃物自行取回及變現的風險；業務模式創新放大風險；出租人的資信審查、交付監督、跟蹤服務機制存在疏漏的風險。
8. 融資租賃的含義
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃(Modern Leasing)，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
融資租賃經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位和經對外貿易經濟合作主管部門批准經營融資租賃業務的外商投資企業、外國企業開展的融資租賃業務。
它的具體內容是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。此外，融資租賃屬於表外融資，不體現在企業財務報表的負債項目中，不影響企業的資信狀況。這對需要多渠道融資的中小企業而言是非常有利的。
融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，二十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。
融資租賃，又稱金融租賃或財務租賃，是指出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用。 [編輯本段]融資租賃的主要特徵融資租賃的主要特徵是：由於租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而採取的一種形式所有權，在合同結束時最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養也由承租人負責，出租人只提供金融服務。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人佔用出租人資金的時間為計算依據，根據雙方商定的利率計算租金。它實質是依附於傳統租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。
融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。
一，租賃標的物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二，承租人負責檢查驗收製造商所提供的設備，對該設備的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三，出租人保留設備的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間設備的管理、維修和保養。
四，租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有設備毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五，租期結束後，承租人一般對設備有留購、續租和退租三種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。 [編輯本段]融資租賃的發展歷程1、融資租賃的起源
現代融資租賃產生於二戰之後的美國。二戰以後，美國工業化生產出現過剩，生產廠商為了推銷自己生產的設備，開始為用戶提供金融服務，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的設備。由於所有權和使用權同時轉移，資金回收的風險比較大。於是有人開始借用傳統租賃的做法，將銷售的物件所有權保留在銷售方，購買人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回後，才將所有權以象徵性的價格轉移給購買人。這種方式被稱為「融資租賃」，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司(現更名為美國國際租賃公司)，開創了現代租賃的先河。
2、融資租賃在中國的歷史
中國的現代租賃業開始於20世紀80年代的改革開放，為了解決資金不足和從國外引進先進技術、設備和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導下，作為增加引進外資的渠道，從日本引進了融資租賃的概念，以中國國際信託投資公司為主要股東，成立了中外合資的東方租賃有限公司和以國內金融機構為主體的中國租賃有限公司開展融資租賃業務，用這種方法從國外引進先進的生產設備，管理、技術，改善產品質量，提高中國的出口能力。 [編輯本段]融資租賃的風險融資租賃的風險來源於許多不確定因素，是多方面並且相互關聯的，在業務活動中充分了解各種風險的特點，才能全面、科學地對風險進行分析，制定相應的對策。融資租賃的風險種類主要有以下幾種：
（1）產品市場風險。在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調查得不細致，有可能加大市場風險。
（2）金融風險。因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
（3）貿易風險。因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險採取了防範和補救措施，但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。
（4）技術風險。融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。 [編輯本段]設備融資租賃服務的行業與各類設備 行業
·石油加工、煉焦及核燃料加工業
·化學原料及化學製品製造業
·設備製造業（飛機、船舶、工程機械、其他設備等）
·電力、熱力的生產和供應業
·水的生產和供應業
·房屋和土木工程建築業
·鐵路運輸業
·道路運輸業
·城市公共交通業
·水上運輸業
·航空運輸業
·電信和其他信息傳輸服務業
·衛生行業（主要是醫院行業）
·其他適宜租賃的行業
設備
·鐵路運輸設備：如機車、動車組等
·電網的電力設備：如變壓器、變電站等
·火電生產行業所用的設備：如汽輪機組、鍋爐設備、發電機等
·水電生產行業所用的設備：如水輪機、發電機等
·核電生產行業所用的設備：如核島、常規島、汽輪機、發電機等
·新能源發電設備：如風力發電機組、太陽能發電機組等
·飛機：包括干線和支線飛機
·船舶及其製造行業：如CCS級及以上的船舶，船廠的船塢設備等
·機械設備：冶金、礦山、醫療、印刷設備等
·機場大型設備、港口大型設備
·石油石化開采和煉制設備、化工品生產設備
·大型工程建設設備：如鐵路架梁機、鐵路運梁車、挖掘機、塔吊等
·公路維護保養設備
·製造業的高價值生產線
·其他可租賃的大中型設備 [編輯本段]融資租賃與分期付款的區別(1)分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品 的使用權，而且獲得了物品的所有權。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。
(2)融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租 賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，並對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產 成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產 負債表並由買方負責攤提折舊。
(3)上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。融資租賃中 的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可 將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，買者還能將所花費的利息 成本從應納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產在某些西方國家還能享受投資免稅優惠。
(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低於交易物品的經濟壽命期限，而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此，同樣的物品採用融資租賃方式較採用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。
(5)分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分；而融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15％的貸款)。因此，同樣一件物品，採用融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。
(6)融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。後者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始後就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。
(7)融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款後即擁有了所交易物品，可任意處理之。
(8)融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機械設備等。 [編輯本段]我國法律對融資租賃的解釋《合同法》第二百三十七條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同法。
融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物法。
9. 什麼叫融資租賃
簡單的解釋就是:A買了設備供B
使用，B給A
租金，等到合同結束，B就差不多把設備的價值都用完了，或A低價將設備賣給B。就相當於B買了台設備，只不過沒有錢一次買下來，A有錢，A替他買下來，以後B就分批還給A錢還有利息。。
標準的說法是:出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。