地產融資成本百分9

㈠ A公司不存在負債，WACC是9.5%，但是可以以6.1%的成本借入資金，稅率是25%請問

（1）WACC是9.5% 也就是權益融資成本是9.5%
（2）資產負債率為25%，也就是Wd=25%,We=75%,
WACC=25%*6.1%*(1-25%)+9.5%*75%=8.26875%, 此時的權益資本成本就是9.5%*75%=7.125%

㈡ 有誰知道信託融資的成本大概是多少

看不同的項目了，房地產項目一般比較高，20%以上；礦產類也高，股票質押類的相對低，13左右的成本

㈢ 中小企業的融資成本有哪些

「短、小、頻、急」是中小企業貸款的特點。銀行一般情形下給中小企業的貸款利率會上浮30%甚至更高。在資本充裕的情形下，不會有過多的額外收費。在資本緊張時，銀行常常會經由承諾費、資本管理費、財務顧問費、咨詢費等形式向貸款企業收取額外的費用，或經由捆綁銷售理財產品鎖定貸款、預先存款等方式，使得貸款企業的實際貸款額度縮水。
現在中小企業融資成本一般包括：一是貸款利息，包括基本利息和浮動部分，浮動幅度一般在20%以上;二是抵押物登記評估費用，一般占融資成本的 20%;三是擔保費用，一般年費率在3%;四是風險保證金利息。絕大不少金融機構在放款時，以預留利息名義扣除部分貸款本金，中小企業實際得到的貸款只有本金的80%。以1年期貸款為例，中小企業實際支付的利息在9%左右，約高出銀行貸款基準的40%以上。
一般中小企業融資的費用大概的組成就是這些，每一項的支出都是企業的負擔，本身中小企業盈利就很薄弱，經此費用更是難以支撐，貸款成本高也成為中小企業一大難題。

㈣ 綜合資金成本率

三種籌資方式的權重為1/9、3/9、5/9
稅後成本分別為
借款：10%*（1-30%）=7%
債券：12%*（1-30%）/（1-3%）=8.66%
股票：15%/(1-5%)=15.79%
綜合資金成本WACC=7%*1/9+8.66%*3/9+15.79%*5/9=12.44%
本來不想回答，但見答案有問題，就上陣了，希望有幫助。

㈤ 融資租賃真實的利率怎麼算

如圖所示，需要知道你的融資金額，以及租金支付方式（期初支付還是期末支付），執行的利率

保險費和留購價不會影響實際利率

㈥ 融資融券費用計算 如果融資10000，12天的利率9%，那麼這融資的費用就是900元

這利率比高利貸還貴，我們年化才5.6%

㈦ 融資指標

內容
計算公式
參考指標
說明
短
期
償
債
能
力
分
析

1、流動比率=流動資產/流動負債

製造業：1.1～1.3,房地產：1.2家電：1.4～1.6,商業：1.6～1.65，酒店飲食：1.6～2,化工：1.2,貿易:1.6，食品工業:1.7～2
原則上認為該指標≥2時，企業短期償債能力強，但要與應收帳款數額、存貨周轉速度結合起來一並考慮，要對擔保對象整個會計期間和不同會計期間的流動資產進行綜合分析。

2、速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債
製造業：0.85～0.9,房地產：0.65家電：0.9～0.95,商業：0.45，酒店飲食：1.6～1.9,化工：0.9，貿易:0。8，食品工業:1.5～1.8
通常認為速動比率為1較為合適，但要考慮擔保對象行業性質，應收帳款數額等因素；另外，要對擔保對象整個會計期間和不同會計期間的速動資產進行綜合分析

長期
償
債
能
力
分析

1資產負債率=負債總額/資產總額

工業.0.7以下，商業0.8以下，進出口0.9以下，房地產0.7以下，貿易0.8以下
該比率越低，擔保的風險越小，擔保保障度越高。
2、 產權比率=負債總額/所有者權益
≤5
該比率越低，表明擔保對象的長期償債能力越強，擔保人權益保障程度越高
3、 利息保障倍數=(利潤總額+財務費用)/財務費用
≥1
該比率越高，說明支付利息的能力越強；若低於1時，則意味著擔保對象無法保證利息償付

盈
利
能
力
分
析

1、銷售利潤率=利潤總額/銷售收入

工業5%以上，商貿5-10%房地產20%以上
該指標越高，表明取得同樣的產品銷售收入的產品銷售成本越低，應將擔保對象連續幾年的銷售利潤率進行比較，判斷發展趨勢
2、 營業利潤率=營業利潤/銷售收入

工業3%以上，商貿2～6%，房地產20%以上
該指標越高，表明擔保對象營業活動的盈利水平越高，應將擔保對象連續幾年的營業利潤率進行對比分析
3、 凈利潤率=凈利潤/銷售收入

工業1%以上，商貿2～5%
該指標越高，說明每元銷售收入取得的凈利潤越多，同樣要將連續幾年凈利潤率進行比較分析
4、成本費用利潤率=利潤總額/（主營業務成本+營業費用+管理費用+財務費用）
工業1.2%，商貿不低於3-6%
該指標越高，說明同樣的成本費用能取得更多的利潤額
營
運
能
力
分
析
1、總資產周轉率=
銷售收入/平均總資產
工業0.8～2次，商業1～3次，貿易4～6次，房地產0.5～1次
該指標越高，表明其全部資產經營效率好，取得的收入高。
2、應收帳款周轉率=
銷售收入/平均應收帳款
工業6～9次，商貿7.2～18次
該指標越高越好，可將計算出的指標與該企業前期、平均水平或其它類似企業進行比較。
4、 存貨周轉率=
銷售收入/平均存貨
工業3～4 ，商貿6～18次
該指標越高，表明存貨變現能力強，應具體分析行業因素，季節性生產的變化等情況,可對存貨的結構進行分析，如分別計算原材料周轉率、在產品周轉率，半成品周轉率等。
4、凈資產收益率=
凈利潤/所有者權益
高於銀行利率
該比率越高，表明擔保對象投資收益水平越高，盈利水平越強，盈運能力越好。

應收賬款周轉天數＝360/應收賬款周轉率＝平均應收賬款×360天/銷售收入。 應收賬款周轉率=（賒銷凈額/應收賬款平均余額）=（銷售收入-現銷收入-銷售退回、折讓、折扣/(期初應收賬款余額+期末應收賬款余額）/2=期末應收賬款/平均日銷售額
營業周期=存貨周轉天數+應收賬款周轉天數
存貨周轉天數=360/存貨周轉次數
存貨周轉次數=銷售成本/存貨平均余額
存貨平均余額=(年初余額+年末余額)/2
也即，存貨周轉天數=360/存貨周轉次數=360/(銷售成本/存貨平均余額)=(360*存貨平均余額)/銷售成本={360*[(年初余額+年末余額)/2]}/銷售成本
運營資金=流動資產-流動負債
長期資產適合率=（所有者權益總額+長期負債總額）/（固定資產總額+長期投資總額）×100%
齒輪比率公式：（短期借款＋一年內到期長期負債＋長期借款+應付票據＋應付債券）/ 股東權益×100％
或有負債比率=或有負債余額/股東權益總額*100%。或有負債余額=已貼現商業承兌匯票余額+對外擔保金額+未決訴訟、未決仲裁金額（除貼現與擔保引起的訴訟與仲裁）+其他或有負債余額
利息保障倍數=（利潤總額+利息費用）/利息費用。分子：「利潤總額+利息費用」等於息稅前利潤EBIT=「 凈利潤+利息費用+所得稅」。 分母：「利息費用」是指本期發生的全部應付利息，包括財務費用中的利息費用，計入固定資產成本的資本化利息。資本化利息雖然不在損益表中扣除，但仍然是要償還的。利息費用等於財務費用

㈧ 房地產企業融資涉及哪些稅務

主要涉及印花稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅等。

實務中，融資方式主要有金融機構融資、關聯企業借款、統借統還、委託貸款等。開發商作為融資業務的資金借入方，主要涉及印花稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅等。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》:

借款合同：銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

(8)地產融資成本百分9擴展閱讀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》:第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目具體為:

開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發.項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

參考資料來源：網路——《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》

㈨ 想請問房地產項目融資，流程和收費以及利率

四證齊全，自籌到位，自籌一般30-35%，銀行考察沒什麼問題會審批，審批流程會很長，請耐心根據銀行的要求提供資料。
項目審批後辦在建工程和土地的抵押，銀行會要求鎖定房產的銷售收入，貸了那麼多錢給捏住銷售現金流不算過分吧。
需要支付的費用一般有評估費、保險費什麼的，貸款融資成本銀行比較低些，大概9-12%，具體看項目風險程度和你們公司的議價能力。

㈩ 9萬元的融資費在預算里怎麼體現

一般資金成本率=每年的利息或股利/籌資額*（1-籌資費率）股票籌資成本率是=當期股利（1+股利增長率）/總股數金額（1-籌資費率）+股利增長率先計算出各項（借款、債券、股票）籌資成本率，再按它們籌資額在籌資總額中所佔比例乘以籌資成本算資金綜合成本率。然後用1億去乘股利或利息考慮所得稅的話，在算籌資費用時要考慮抵減所得稅的部分即25%