百瑞信託信託計劃書

① 跪求百瑞信託公司推出的產品實例，要詳細點的，謝謝，不勝感激哈

我這正好在做這個，可以幫您的忙。
目前正在推出的寶盈113號房地產信託，是與建業集團合作的項目。

具體情況為：
產品名稱 百瑞寶盈113號集合資金信託計劃(建業地產信託基金2號)
產品簡稱 百瑞寶盈113號
受託人 百瑞信託有限責任公司
發行地 鄭州
推介起始日 2011-03-24
推介終止日 2011-04-24
存續期(月)36- 57
基礎預計年收益率(%) 8.50
最低認購資金(萬元) 300萬元（300萬以下已經認購滿50人，不再接受）
優先受益人預期年收益率：12.5%－23.6%（上不封頂）
信用增級方式
1、在信託計劃存續期間，如信託計劃優先受益人分配收益時，當期核算現金收益率未達到8.5%/年的，由建業集團補足；
2、信託計劃以非正常清算方式退出項目公司的，建業集團承諾根據基金投資期限，以不低於15%/年的溢價率收購信託計劃持有的項目公司的所有股權；
3、結構化設計，優先與劣後的比例為3:1
產品說明
資金運用情況： 信託資金以增資和新設方式組合投資於建業集團的下屬項目公司，百瑞信託與建業集團組建基金投委會，知名外部機構提供咨詢
信託期限: 3+1+1年，前3年為持有期，第4年為回收期，第5年為延續期；

② 百瑞信託的"恆益123號集合資金信託"，收益10.3%，多盈網上看到是工商企業融資，如何看清土地抵押的好壞

土地抵押是信託常用增信方式，由於有實物進行抵押，且抵押率常常低至30%～50%，受到了投資者的普遍青睞。土地抵押，增信效果好嗎？背後有何風險？以下將為您揭曉信託土地抵押的四類風險。
1）評估風險
信託宣傳書中廣為引用的抵押率，是用信託融資金額除以土地評估值，一般在30%～50%，越低越安全。這個指標確有意義，但不容忽視的是土地使用權的評估機構經常是被信託公司所聘，在信託公司屬性由「受人所託、代客理財」蛻變為「受人所託、為人融資」的當下，評估機構的評估結果是否值得信賴，要打上一個大大的問號。土地質押通常牽涉土地所在地的房地產市場狀況，投資者最好對當地房地產市場有所了解，有條件的投資者甚至可以對抵押土地進行實地勘察，而不能光聽信被信託公司「收買」的評估公司。
2）融資人無法還款時變現有風險
土地抵押作為增信方式，最極端的情況是面臨融資人無法按期還款，土地被迫變現的風險，但由於土地為大宗物品，一旦抵押清償短期難以找到合適的買家，這樣勢必造成抵押物出現因急於變現帶來的折扣風險。另外，融資人到信託公司申請辦理抵押貸款的土地，多數是處於城市有規劃但尚未大規模開發的土地。由於所處地理位置偏僻，此類土地在變現時有較大難度。信託收益一般是8%～10%/年，如果半年後才將土地變現，那麼投資者的損失就是4%～5%的利息以及半年的流動性。
3）土地閑置2年將被無償收回
土地閑置一年需繳納土地閑置費，閑置二年可能被無償收回，而信託一般以2年期為主，須特別留意開發商資金鏈狀況，謹防開發商資金面惡化造成土地閑置2年的極端情況。
4）新增房屋優先受償權不在質押權人(投資人)
許多投資者或許會想，信託融資為房地產開發商服務，支持其建房，在房屋開發完工後，即可賣房還款，一旦銷售不濟、發生違約，信託公司可以通過土地抵押合同將樓盤拿來變現。但土地抵押變現收益和新建房屋變現收益各有歸屬的，質押權人只優先享有前者，房屋抵押權人優先享有後者，如何分割是土地抵押變現面臨的第四道風險。
土地使用權是比較特殊的一種抵押物，各種風險不容忽視。因此，土地抵押信託若非和房地產開發、項目公司「股權類」設計相結合，保障能力並不強。

③ 百瑞信託有限責任公司的簡介

百瑞信託有限責任公司是經中國銀行業監督管理委員會批准設立的非銀行金融機構。公司的前身，原百瑞信託投資有限責任公司由鄭州信託投資公司改制而來，始建於1986年4月15日，注冊資本為1,000萬元人民幣，注冊地河南省鄭州市；1988年7月，公司開始與鄭州市財務開發公司合署辦公。
1990年11月，鄭州市財政局將公司的注冊資本補充為5,006.7萬元人民幣；1992年10月，公司與鄭州市財務開發公司分設重組，1993年2月18日重組開業；2002年9月，經中國人民銀行總行批准，公司完成重新登記後更名為百瑞信託投資有限責任公司，注冊資本3.5億元人民幣。
2007年11月，經中國銀行業監督管理委員會批准，公司換領新的金融許可證並更名為百瑞信託有限責任公司；2008年4月，經中國銀行業監督管理委員會河南監管局批准，公司注冊資本增加至6.05億元人民幣；2010年12月，經中國銀行業監督管理委員會批准，公司引入中電投財務有限公司成為第一大股東，注冊資本增加至12億元人民幣。

④ 百瑞信託投資靠譜嗎

百瑞信託投資還是比較靠譜的，在2019年國家電投控股的東方能源，已經以作價147.5億收購了國家電投集團的資本控股有限公司，這個公司就是百瑞信託控股，所以說實力還是很大的。
一、百瑞信託，從地方到國際化的「逆襲」之路
百瑞信託的脫胎換骨發展之路有兩個關鍵點，第1個階段是經歷兩輪整頓，一直保持著牌照在2002年，經中國人民銀行總行的批准，鄭州信託公司重新登記，更名為百瑞信託投資有限責任公司，此後經過了第5輪，還有第6輪診斷之後，經銀監會的批准公司換領新的金融許可證之後更名為百瑞信託有限公司，在這個階段里邊百瑞的第1大股東一直是鄭州市的財政局，其他小股東主要是為鄭州下轄縣財政單位等是純純的地方系信託公司。第2個階段也是一個關鍵點引入央企和外資的戰役，在2010年底經銀監會的批准公司引入中國電力投資銀行系列成為新股東，注冊資本增加到12億，於是就在2011年的年報里，失控人就成了中國電力投資集團公司，中電投系合計持股在50.24%，在2012年的3月，又引入了外資摩根大通為新股東，在這個世界上還登了英國的金融時報和美國的華爾街日報等多家國際財經的媒體。
二、百瑞信託營收的分析
根據百日信託2018年披露的數據中來看，公司主動管理的業務主要還是以融資類為主，融資類信託從2017年的407.6億增長到了2018年739.4億，增長了81%佔比也，由39%提高到了54%，就知道2018年的莫百瑞信託注冊資本排名已經到上升到了第43位，但是主動管理模式里邊排第18位營業收入排在了第24位，整體已經算是比較靠前的水平了。
總而言之，在之前的年報中描述可以看出百瑞還望個人消費金融房地產並購等等業務上面有探索的發展，另外也涉及了一些創新的義務，比如慈善信託，資產，證券化，但都是尚未有形成穩定的利潤增長。

⑤ 百瑞信託有限責任公司的發展

自2002年完成重來新登記以來，源在監管部門的監管指導下，在各級政府部門的大力支持下，百瑞信託秉承「誠信、創新、務實、高效」的發展理念，圍繞「規范經營、穩步發展、強化管理、防範風險」的經營原則，憑借一支以碩博士研究生為主體並擁有CFA、CFP、AFP等資格證書的專業理財管理團隊，推出了「百瑞富誠（基礎設施類）」、「百瑞寶盈（企業類）」、「百瑞恆益（證券投資類）」三大業務品牌，設立了百瑞信託有限責任公司博士後科研工作站，並不斷根據監管導向完善治理結構、推動業務轉型和強化風險控制，逐漸形成穩健的經營風格，在激烈的市場競爭中不但實現了持續穩健發展，而且贏得了投資者的良好口碑。
截至目前，百瑞信託已累計發行信託計劃300餘支，信託規模超過500億元，累計向投資者分配信託收益超過30億元，且所有到期或部分到期信託計劃均按時清算，信託本金、收益兌付率100%。
截至2011年底，百瑞信託已累計發行信託計劃372支，信託規模680.91億元，累計向投資者分配信託收益超過50億元。
2011年3月21日百瑞信託完成增資擴股的驗資及工商登記變更等法定變更手續。注冊資本由6.05億元人民幣增至12億元人民幣。

⑥ 百瑞信託有限責任公司介紹

簡介：百瑞信託有限責任公司是經中國銀行業監督管理委員會批准設立的非銀行金融機構。公司的前身，原百瑞信託投資有限責任公司由鄭州信託投資公司改制而來.自2002年完成重新登記以來，在監管部門的監管指導下，在各級政府部門的大力支持下，百瑞信託秉承「誠信、創新、務實、高效」的發展理念。
法定代表人：王振京
注冊資本：400000萬人民幣
聯系方式：0371-65817029
官網地址：www.brxt.net
地址：鄭州市鄭東新區商務外環路10號中原廣發金融大廈

⑦ 百瑞信託公司有什麼新產品

最近百瑞信託發行了百瑞恆益119號集合基金計劃和百瑞寶贏503號集合資金計劃。

⑧ 百瑞信託是不是詐騙

樓主，想多了，百瑞信託肯定不會是詐騙公司.能問下樓主，您是碰到什麼問題了呢，會導致您會有這疑問。

⑨ 百瑞信託有限責任公司怎麼樣

簡介：百瑞信託有限責任公司是經中國銀行業監督管理委員會批准設立的非銀行金融機構。公司的前身，原百瑞信託投資有限責任公司由鄭州信託投資公司改制而來.自2002年完成重新登記以來，在監管部門的監管指導下，在各級政府部門的大力支持下，百瑞信託秉承「誠信、創新、務實、高效」的發展理念。
法定代表人：王振京
成立時間：2002-10-16
注冊資本：400000萬人民幣
工商注冊號：410100100027514
企業類型：有限責任公司(中外合資)
公司地址：鄭州市鄭東新區商務外環路10號中原廣發金融大廈