城市更新融資面積

⑴ 廣州白雲出台舊村全面改造實施意見

觀點地產網訊：3月30日，為加快推進白雲區舊村莊全面改造工作，進一步強調政府主導，理順區舊村莊全面改造流程，廣州市白雲區人民政府辦公室現結合《白雲區舊村莊全面改造程序指引（試行）》制定印發白雲區加快推進舊村莊全面改造深化城市更新高質量發展的實施意見。

據悉，意見提及要加強前期謀劃。加強白雲區城市更新前期項目管理，完善計劃管理機制；項目儲備庫是項目開展前期工作的依據，納入項目儲備庫的前期項目，方可開展基礎數據調查及核查、城市更新單元詳細規劃編制、片區策劃方案編制、項目實施方案（含拆補方案）編制等前期工作。

納入三年實施計劃和五年行動方案的，區委、區政府部署推進的四個「重點村」，重點發展平台，或經市、區政府同意開展舊村改造的項目，可申請納入城市更新項目儲備庫。

白雲區屬國企的前期服務收益（含區屬國企支出部分）可按改造總成本的一定比例在招商方案中予以明確。區屬國企符合政策要求的前期投入，可納入改造成本。

其次，意見提出加快項目實施改造，舊村全面改造項目須遵循政府主導、信息公開的原則，屬地鎮街為第一責任主體，統籌開展轄區內舊村莊改造工作。優化村民議事規則，提高集體表決效率，將舊村全面改造項目表決程序優化為意願表決（含改造方式和改造模式）、實施方案（含拆補方案）表決，由屬地鎮街牽頭組織開展舊村全面改造的相關表決事宜。

舊村莊全面改造項目按照市場評估價確定融資地價，核算融資面積，融資地價評估時應充分考慮舊村莊改造項目拆遷補償安置、開發周期等綜合因素。

舊村改造項目採取「競價」方式招選合作企業，以項目的改造總價為起拍價，經各方競價後，由價高者競得，競拍所產生的溢價部分參照我市相關規定進行分配。

此外，意見提出，參照市相關政策，合作企業出現未按合同約定足額繳納相關費用至指定賬戶、未按時啟動復建安置房施工、未按時履行相關承諾，發現問題未能及時整改等情況的，由屬地鎮街會同改造村集體啟動合作企業退出工作，原合作企業退出後，屬地鎮街會同村集體重新啟動合作企業招選。

原合作企業納入白雲區城市更新負面清單，五年內不得參與我區城市更新工作。

⑵ 路特斯科技完成Pre-A輪融資 估值150億元/蔚來資本參投

此前，路特斯新車Emira於8月20日開啟預售，同時，作為目前在中國市場中唯一的預售指定通道，路特斯官方微信小程序同步上線，預售客戶優先享有Emira FIRST EDITION版交付機會，隨後新車將於11月中國首秀，持續關注。        

⑶ 瑞幸咖啡發布公告宣布完成2.5億美元融資，融資後可能會有哪些新發展

在北京時間的2021年4月15日，瑞幸咖啡在網路上面發布公告稱，已經和大針資本還有愉悅資本。達成了一項新的融資協議。其中大榛子本投了二點四億美元而五愉悅資本投資一千萬美元，並且還說如果在特定的條件下，大鉦資本和愉悅資本還可以根據比例在追加投資。那麼瑞幸咖啡新一輪融資主要會用在哪些地方？

縱觀瑞幸咖啡的發展史，可以發現，瑞幸咖啡這一路成長都是波波折折，但是瑞幸咖啡似乎從來沒有放棄自救，一直在拚命堅持，而從她近期公布的財務數據來看，瑞幸咖啡的發展的確是一步步向好的方向發展。

從瑞幸咖啡公布的財務數據可以看到，從2020年的8月份開始，瑞幸咖啡開始實現了門店層面的盈利和虧損的平衡。到了二零二零年的十一月份，超過一半的門店已經實現了盈利。在這樣的增長速度下，瑞幸咖啡融資的主要需求會用在擴大市場份額。

⑷ 城市更新范圍面積與拆除范圍面積有何不同

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區都只需要業主人數和簽約建築面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小於申請拆除范圍用地面積的80% 。
但屬於以舊住宅區改造為主的，實施主體時必須經占建築物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意後，公開選擇市場主體。

⑸ 住建部嚴管城市更新大拆大建，最多拆20%！業內：舊改將現變局

8月10日，住建部發布通知，就《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱「意見稿」）公開徵求意見，徵求意見截止時間是8月20日。

意見稿提出，嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩。同時，強調保留利用既有建築，保持老城格局尺度，延續城市特色風貌。

對此，業內人士認為，意見稿的目的是要規范城市更新行為，避免大拆大建帶來新的城市問題。這也意味著舊改終於告別了急風暴雨般的大拆大建，走向和風細雨般的城市更新。可以預見，在意見稿的指引下，未來將實行以城市居民的真正需求為導向的城市更新模式。

8月10日，住建部開始就《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見。圖片來源/住建部官網

「限拆令」防止城市更新變形走樣

實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，是國家「十四五」規劃綱要明確的重大工程項目。自2021年以來，各地進入城市更新的快速發展期。

但是，城市更新行動在推進過程中，出現了繼續沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。

為此，住建部提出轉變城市開發建設方式，堅持「留改拆」並舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能。

意見稿提出，除違法建築和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%；鼓勵小規模、漸進式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建築；此外，嚴格控制老城區改擴建、新建建築規模和建設強度，原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大於2。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是一劑「限拆令」。過去一些城市在城市更新中出現了激進和急功近利的做法，違背了城市更新的規律，引起了很多問題，包括導致租賃房源不足和租金上漲等現象，此次「限拆令」比較務實。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，意見稿的核心內容是徹底告別大拆大建，轉向保留—利用—提升為主。這也意味著舊改終於告別了急風暴雨般的大拆大建，走向和風細雨般的城市更新。

李宇嘉還表示，城市告別大拆大建，本質上也是告別房地產依賴，夯實「房住不炒」，此後，因拆遷導致的被動式住房需求爆棚，以及規劃概念和炒作導致的房價租金上漲，也就不存在了。

房租年漲幅不超5%，保障新市民、低收入者租住需求

值得關注的是，此次意見稿兼顧到了新市民、低收入群體的租住問題。

意見稿強調，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難；同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，並明確住房租金年度漲幅不超過5%。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為，當前老城區、城中村占據交通、教育、醫療等資源的優勢，並且城中村租金價格較低，住著大量的新市民、低收入困難群體。短期內大規模拆建會帶來租賃房源的下降，導致整個市場的房源供給承壓，增加租客的租住成本。而意見稿的這一提法有利於緩解階段性租賃房源供需不平衡問題，平抑租金價格水平，保障新市民、低收入困難群眾等的租住需求。意見稿強調，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，並明確住房租金年度漲幅不超過5%。資料圖片

此外，意見稿提出，不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關系；要尊重居民安置意願，鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。

意見稿還強調，不隨意拆除、遷移歷史建築和具有保護價值的老建築，同時保持老城格局尺度，不破壞傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，禁止修大馬路、建大廣場。另外，要延續城市特色風貌，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意改老地名，杜絕「貪大、媚洋、求怪」亂象。

「這是以城市居民居住為導向升級的城市更新模式。」黃卉認為，城市更新的目的是優化城市功能、改造建築物、保護歷史文化，最終提升城市居民的生活環境，而傳統的大規模拆建行為則可能會破壞城市獨特的風貌，打破居民原有的生活狀態，帶來居住成本的升高。

願景集團城區更新事業部總經理劉楚表示，從目前來看，意見稿既是對中央戰略決策的進一步深化、實化和細化，也是堅持問題導向、針對城市更新實踐中大拆大建等變形走樣問題提出的底線要求。意見稿通過嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，以及保留利用既有建築、保持老城格局尺度、延續城市特色風貌等系統化舉措，讓城市更新的邊界更加清晰、方向更加明確、內容更加聚焦。

城市更新由「開發方式」轉向「經營模式」

值得注意的是，意見稿著重強調加強統籌謀劃，目的是為了不忽視地方實際和居民意願，改變此前頭痛醫頭、腳痛醫腳，運動式、盲目實施城市更新。與此同時，不沿用過度房地產化的開發建設方式、片面追求規模擴張帶來的短期效益和經濟利益，而是鼓勵推動由「開發方式」向「經營模式」轉變，探索政府引導、市場運作、公眾參與的可持續模式。

意見稿還要求，加快補足功能短板，「不做穿衣戴帽、塗脂抹粉的表面功夫，不搞脫離實際、勞民傷財的政績工程和形象工程；以補短板、惠民生為更新重點，聚焦居民急難愁盼的問題訴求。」

對此，劉楚認為，意見稿對政府、金融機構、企業等城市更新主要參與方提出了更高的要求，各方需要圍繞提質增效、高質量發展目標，共同打造一個漸進式、運營化、可持續性的城市更新完備體系。政府用好政策指揮棒，有效整合存量資源、規劃資源、土地資源、財稅資源、市場資源、文化資源等多種資源，完善組織機制和工作流程，指導培育一批規模化城市更新企業，為城市更新提供活力涌流的政策環境及法治保障。

劉楚表示，對於社會資本來說，更為緊迫的是轉變發展理念，真正從「賺大錢快錢」向「賺小錢慢錢」轉軌，充分發揮企業的創新優勢和市場機制優勢，圍繞資金融通、項目策劃、規劃設計、建設施工、運營服務等關鍵環節增強自身核心能力，善於在發展新業態、新場景、新功能中打造「微利可持續」的商業模式，提供一體化推進的「全鏈條」和「全周期」服務。

李宇嘉認為，在新的城市更新模式下，未來區域開發轉向區域運營後，公共服務短板全面補上，舊區避免了衰敗，住房功能配套更加齊全，存量住房供應有效提升，將會成為歷史文化烙印深厚、功能復合的新區域，這也是未來住房供給側改革的重要部分。

「相信意見稿推出後，各地城市更新的具體操作有所轉變。尤其是大拆大建的模式會得到糾正，有助於後續城市更新行動的規范和健康發展。」嚴躍進表示。

黃卉也認為，意見稿將優化和完善城市更新的規劃和行動，「相信意見稿出台後，各地需要完善城市更新頂層規劃，穩步有效推進城市更新工作。升級後的城市更新模式，以城市居民的真正需求為導向，逐步完善城市功能，提升城市人居環境。」

⑹ 住建部：城市更新單元拆除建面不應大於現狀總建面的20%

8月30日，住房和城鄉建設部發布關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知。

通知指出，嚴格控制大規模拆除。除違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。提倡分類審慎處置既有建築，推行小規模、漸進式有機更新和微改造。

嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增老城區建設規模，不突破原有密度強度，不增加資源環境承載壓力，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大於2。

嚴格控制大規模搬遷。不大規模、強制性搬遷居民，不改變社會結構，不割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意願，鼓勵以就地、就近安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，城市更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。

確保住房租賃市場供需平穩。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

注重穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

北京市城市更新行動計劃出台 到2025年完成3萬戶城鎮棚改任務

近日，中共北京市委辦公廳北京市人民政府辦公廳關於印發《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》的通知。

目標到2025年，完成首都功能核心區平房（院落）1萬戶申請式退租和6千戶修繕任務。

到2025年，力爭完成北京市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，重點推進本市500萬平方米抗震節能綜合改造任務、3100萬平方米節能改造任務及群眾改造意願強烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中央單位在京老舊小區改造任務。

到2025年，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。

到2025年，重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統商圈改造升級。

到2025年，有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區「騰籠換鳥」。

到2025年，基本完成134個在途城鎮棚戶區改造項目，完成3萬戶改造任務。

住建部：1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個

8月30日，據住房和城鄉建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。

經匯總各地統計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

其中，開工進展較快的地區：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、遼寧（99.6%）、黑龍江（99.0%）；開工進展較慢的地區：陝西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。

上海外灘1宗城更項目招標 「三道紅線」全部達標方可參選

近日，上海土地市場發布了一則公告，公開遴選黃浦區外灘街道一幅商住辦歷史風貌保護項目實施主體，「三道紅線」是否達標成為遴選條件之一。

根據上海土地市場公告，該項目地塊位於豫園周邊，出讓宗地總面積為17.01202萬平方米，土地用途涉及住宅、商業、辦公。

對於申請人，規定可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選，聯合方數量不得超過三家，且聯合申請人中有一方投資比例須高於50%（含50%）。其中，聯合申請人中投資比例不低於25％的聯合方業績方可計入後續遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高於25％（含25%）的各方之業績擇優計算，同一申請人只能進行一次申請（含聯合申請）。

同時，申請人或聯合申請人中一方[投資比例高於50%（含50%）]「三道紅線」需要全部達標，這是「三道紅線」首次出現在上海土地出讓要求中。

此外，三年內在上海拿地但違約的企業不得參選。

珠實71.4億元拿下廣州荔灣聚龍灣片區舊改

8月30日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區啟動區更新改造項目結束了網上限時競價，888號廣州珠江產業園投資發展有限公司以71.4132億的底價，成功競得改造主體資格。廣州珠江產業園投資發展有限公司由廣州珠江實業集團有限公司100%控股。

項目改造范圍總用地面積25.18萬m2，現狀房屋總建築面積約14.50萬m2，將採取舊城連片更新改造（混合改造）的改造模式。改造范圍內權屬人共702戶，經征詢產權人改造意願，已經獲得91.45%的同意改造率。

聚龍灣城市更新單元，位於白鵝潭聚龍組團，毗鄰白鵝潭商務核心區。項目啟動區范圍西至芳村大道、北至信聯路，東至珠江，廣佛線、在建地鐵11號線、規劃地鐵25號線，都將在該片區周邊經過。

規劃房屋總計容建築面積52.7萬m2（不含歷史文化建築的建設量，該建設量依據相關保護規劃落實），未來這里將打造演藝中心、科創總部灣、文化主題購物中心、工業遺產特色購物中心等，對標上海黃埔濱江。

順德樂從小布工業區城市更新單元計劃獲批 碧桂園、華發聯合開發

9月3日，據佛山市自然資源局順德分局消息，樂從鎮小布工業區城市更新單元計劃已正式獲批。

本次更新單元涉及的小布村工業區改造項目，佔地超756畝（約50.4萬㎡）。早於今年4月22日，碧桂園、珠海華發實業股份有限公司聯合體經公開競投以35.04億元土地及拆遷補償款，加上代建商業物業（出資不少於7.51億元建設），即42.55億元的總價成為順德區樂從鎮小布工業區改造項目合作方。華發股份和碧桂園將按50.6%：49.4%的比例承擔所有成本與費用。

該項目分8宗地塊，總用地面積為50.41萬㎡，由招選合作方負責標的地塊的土地整理工作，完成土地整理後，政府將除代建商業物業地塊外的剩餘7宗地塊協議出讓給合作方進行開發建設，其中，計劃協議出讓用地面積約41.06萬平方米，其中商業用地面積約7.82萬㎡，住宅用地面積約22.76萬㎡，市政道路面積約10.47萬㎡。

宏發簽約深圳紅塘片區福海街道首個大型工改工城市更新項目

9月1日，深圳市塘尾股份合作公司已與深圳市宏發投資集團旗下深圳市天禧禾投資發展有限公司就紅塘片區城市更新項目合作開發正式簽約。

據悉，紅塘片區城市更新項目是福海街道首個大型工改工城市更新項目。

該項目擬更新單元范圍用地面積311281平方米，擬拆除范圍用地面積307194平方米，現狀永久性建築物總建築面積439566平方米，現狀容積率約1.43，現狀物業主要為工業廠房、宿舍、配套用房及商業用房。涉及塘尾股份合作公司的集體土地面積298759平方米，現狀永久性物業建築面積350466平方米。

中民投旗下上置集團上海大興街舊改項目重獲銀團10億元融資

9月2日媒體消息指，中民投旗下上市公司上置集團大興街舊改項目取得重大進展。

據中民投方面透露，爭取貸款重啟，經過了多輪、多方溝通。在債委會的大力支持和協調下，中民投與銀團各參貸銀行進行了多次溝通，分析項目價值、表達公司誠意。最終，在銀團牽頭行的帶領下，一致通過了銀團會決議，並於8月31日完成了10億放款。

⑺ 城市更新基金是什麼基金

私募基金的方式融資。鑒於城市更新基金的項目標准低、退出靈活等原因，城市更新基金是城市更新項目融資中最常見的融資方式。瑞威資本等都關注這一塊。

⑻ 住建部擬規定城市更新中防止大拆大建，此項舉措對我們的生活有何影響

作為一個建築行業的從業人員，對於這一點還是有一定判斷能力的，我感覺住建部這一次的行動是非常准確有效地，要知道在現代城市當中想要進行大拆大建的話，那可不是簡單的通過建築成本來進行計算的。所以這一次住建局提出的城市更新行動，完美的契合了我們現在的城市化發展，今天就跟大家來探討一下這一次的措施對於我們的生活有哪些影響？

第三，如何看待這一次的措施？

其實我們都知道，之所以要進行這樣的措施，主要就是因為城市化進程現在正在逐漸地放緩，在這樣的情況下，沒有辦法為城市帶來大量的新增人口，所以如果進行大拆大建的話，需要由當地的政府財政來進行買單。但是當這些財政被用到基建文化教育方面的時候，也就意味著在其他方面會有所短缺，但是新增人口卻並不能夠直接來填補這些財政的缺口。所以才需要對這方面的發展進行控制，從而保證各個地區的財政壓力沒有那麼大。

⑼ 防止大拆大建 住建部為城市更新過度開發問題劃定底線

人民網北京8月10日電 （王仁宏）據住房和城鄉建設部消息，8月10日，住房和城鄉建設部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》（下稱《徵求意見稿》）。《徵求意見稿》提出，嚴格控制大規模拆除，除違法建築和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。

《徵求意見稿》指出，近期，各地積極推動實施城市更新行動，但在推進過程中，出現繼續沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方出現隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。

此次《徵求意見稿》從堅持劃定底線、堅持應留盡留、堅持量力而行三方面提出11項要求。其中，為防止城市更新變形走樣，《徵求意見稿》指出，嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。嚴格控制老城區改擴建、新建建築規模和建設強度，原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大於2。

同時，嚴格控制大規模搬遷。不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意願，鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。

在確保住房租賃市場供需平穩方面，《徵求意見稿》要求，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，鼓勵穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。

(責編：王仁宏、呂騫)

⑽ 2021上半年城市更新發展總結與展望

2020年10月中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，明確提出實施城市更新行動。「實施城市更新行動」首次寫入我國五年規劃，「十四五」時期以及未來一段時間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關政策也進入密集出台期。本文系統梳理2021年初以來中央及地方出台的城市更新相關政策，總結上半年中央層面及地方層面城市更新政策特點，並對重點政策進行解讀，通過政策方向挖掘未來城市更新業務機遇，為城市更新服務商的業務布局提供參考。報告結構如下圖所示：

總結與展望

整體來看，2021年初以來，在中央城市更新戰略方向之下，我國各地進入城市更新的快速發展期，但由於不同城市的發展程度不同，規劃定位不同，各地對於城市更新的頂層設計和實施細則都有較大區別。具體到土地政策、審批流程、主管機構、實施方式也都存在明顯差異。各地政策的推進情況將直接影響到城市更新的發展速度與規模。

未來，城市更新政策將呈現出三大趨勢。第一，出台城市更新政策的城市仍將不斷增多，特別是一二線城市，政策的出台將首先集中在京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，但整體更加強調市場化運作，南方城市城市更新普遍市場化程度更高；第三，規劃、土地、資金等支持性政策更加落地，部分城市力度較大，為房企參與城市綜合開發運營提供了新的契機。

政策風口之下，對市場主體的發展影響深遠！雖然不同的城市城市更新實施模式差異較大，企業能夠參與的程度也不一樣。但無論哪種模式，都將釋放巨大的投資空間。目前，在二級開發領域具備強大優勢的房地產開發企業已經成為參與城市更新的重要力量，多數品牌房企結合自身的資源及能力優勢已不同程度進入城市更新領域。而從過去的實踐來看，廣東省的三舊改造讓深度參與其中的房地產企業實現了自身價值增長與城市復興的共贏。在這一輪的政策風口之下，具備集團產業資源、資金優勢、商業運營能力、物業服務能力的企業，更應該積極開展不同類別的城市更新業務，實現既有業務與城市更新業務的緊密互動。