恆大定向融資私募債

① 恆大付債1.9萬億是真的

最近幾個月關於恆大的新聞，確實奪人眼球。
先是7月份廣發銀行申請凍結恆大1億多等值財產。8月10日，恆大集團宣布擬出售公司旗下恆大汽車、恆大物業的部分權益。在債務壓力下，恆大不得不選擇忍痛割肉，出售已經砸了百億重金的新能源汽車、物管賽道資產。
8月18日，蟬聯首富多年的許家印卸下了恆大董事長和法人職務，這難免會讓人浮想聯翩。與此同時，恆大副主席兼總裁夏海鈞減持恆大系股票，合計套現約1.15億港元。要知道此時，恆大汽車的股價已經從70港元跌倒了10港元。低位套現，這大哥是有多悲觀啊？
8月19日，人民銀行、銀保監會約談恆大集團高管，成為房地產行業首個被約談的對象。9月份恆大問題開始被公眾關注，9月9日恆大財富出現關聯理財產品無法按時兌付的情況，之後發生了更大規模的擠兌，恆大自己的融資平台出問題了。
恆大這個家喻戶曉的巨無霸公司，到底怎麼了？
想起之前一個朋友說，他每個月房貸上萬塊，感覺每天都在被催著往前跑，欠錢是不是也是你的生活常態？然而你可知道，恆大老闆許家印每天是頂著幾千億人民幣的負債，幾十萬恆大員工和供應商的生計起床的。根據恆大公告，截至2021年6月30日，恆大有息負債總計5700多億元。但有媒體認為，如果加上表外債務，恆大的負債可能達到1.9萬億人民幣！
如果你最近幾年有過買房打算，應該都聽說過恆大樓盤全款深折促銷的事情。什麼恆大樓盤全國7.5折促銷，重慶保稅區精裝4600元/平、天津恆大XX庄園3500元/平，這價格到底香不香，不用大白說了吧，剛需購房者的你，面對這樣的巨幅優惠，不動心是不可能的。
但是你要知道恆大樓盤的打折活動，只針對全款客戶，恆大的廣告其實一直在告訴你兩個字——缺錢。恆大搞促銷的目的是加快公司現金回款速度，本質就是融資行為，應對資金償還壓力。你拿恆大當房產證，恆大卻拿你當提款機。問題是，恆大如果在你辦好房產證之前暴雷，那房子就指不定是誰的了。
說起恆大，必然要提到許家印。這位恆大集團創始人的經歷充滿著時代色彩。1992年，隨著鄧公南巡，在河南舞陽鋼鐵廠工作了10年的許家印揣著2萬元積蓄南下深圳闖盪。此時的萬科已經在深交所上市一年，王石砍掉了公司的多元業務，一心一意做房地產；楊國強買下了順德碧江和桂江交接的荒地蓋了4000套洋房，取名"碧桂園"。
這時的許家印，還在幫人打工。1994，許家印操盤了第一個地產項目，替當時的老闆賺到了上億利潤。那時的他，還拿著每月3000多的薪水，希望老闆給漲到10萬年薪，卻被無情拒絕。
1997年，許家印自己成立了恆大，以廣州為大本營，在"快速開發，規模取勝"的發展模式下，恆大乘著地產的黃金時代，像是打了雞血，迅速在中國地產行業成長起來
就在2021年4月，許家印還以277億美元身價，位列2021福布斯全球富豪榜第53名。怎麼不到半年恆大就落到這步田地了呢？要回答這個問題，先要搞明白房地產開發商的掙錢模式。
大家都知道地產開發商超級有錢，但你以為開發商是靠著賣房子掙錢嗎？不，過去二十年土地價值的增值，才是房地產利潤的主要來源。而開發商的做法也很簡單：利用金融杠桿"借雞生蛋"，通過囤地來賺錢。
假設開發商賣價值1000億的房子，能有10%的利潤，就是賺100億；但在房地產行業上行時期，開發商會惜售，比如只要在我手裡持有兩年，價值可能會變成2000億，這一下利潤就變成了1100億。所以說，按部就班賣房子掙的錢，和拿地囤地相比，真的是小case。
那麼怎麼才能多拿地呢？一方面你得有錢，把金融杠桿拉到極致，另一方面要保證銷售回款能維持資金流，這兩件事必然要仰仗著各路金融機構的錢。開發商也默默做起了一個羅圈貸，比如有個新項目A需要貸款，那抵押物怎麼辦呢？他們會拿著項目B的土地證抵押給銀行，從而給A項目放款，等A項目賣完回款之後，再把款轉給項目B。項目一多，開發商的資金周轉，就成了5個蓋子蓋10個瓶子的問題。而當房地產市場一旦逆轉，市場預期變化，就可能出現系統性崩塌，也就是"暴雷"。
如今的恆大，可是中國囤地最多的開發商。根據恆大財報，截止2020年12月底，恆大總土地儲備項目798個，總規劃建築面積2.31億平方米。這是什麼概念？僅2020年上半年，恆大的拿地金額就超過了2019全年拿地金額的一倍半，接近碧桂園和萬科同期的拿地金額總和。
恆大的轉折似乎發生在2017年，那年恆大准備借殼深深房回A股上市，為了滿足對公司負債率的要求，恆大引入了外部的戰略投資1300億，其中包括從蘇寧募集的200億，當時兩個大佬喝的交杯酒成了經典的歷史瞬間。
但這筆投資不是白拿的，它本質上是個對賭協議，除了有利潤要求之外，如果恆大在2021年1月之前不能在A股上市，就要還錢。
1300億本金對恆大來說，是還得起的。但就像剛才說的，地產商的高杠桿運作方式，註定了這1300億只是撬動杠桿的本金。以當時恆大大約90%的負債率計算，他們很可能創造了1萬億的債務。
2020年政府出台政策嚴管房地產，劃出三道紅線，遏制地產商的無序杠桿擴張。所以，當所有的地產商在努力降杠桿"活下去"的時候，只有恆大在逆勢擴張買地，許老闆藝高人膽大，放手一搏。如果搏贏了，恆大回歸A股可能萬億市值，穩坐中國房地產老大位置，投資方的戰投增值變現，happyending。如果輸了。

② 定向融資計劃的產品屬於什麼性質

定向融資也屬於私募融資，是指非公開發行，只向特定數量的投資人進行融資，並限定在特定投資人范圍內流通轉讓，但也不是傳統意義上的私募債范疇。

定向融資計劃同其他產品一樣，具備國家的監管和符合法律文件的要求，受法律監管與保護，其安全性毋庸置疑。其定與信託、資管及私募產品相比，主要區別在於：

一，管理人角色

傳統意義上的信託、資管、私募產品的管理人核心職責和義務，是按照約定為合格投資者實現投資收益，並嚴格遵守相關法規提出的相應的規范性要求，具有較強的自主性、主動性、管理性。

定向融資計劃中核心部分是資產交易平台，不得自主處理資金，更側重於交易通道。合格投資者直接借錢給發行方，其安全性取決於發行方的資信情況和增信方的擔保能力。

二，風險控制

除一般要求融資主體辦理抵質押相關風控措施外，定向融資計劃還須嚴格審核融資方的各項資質、還款來源、還款能力等，往往還會要求各大評級機構評為AA+的關聯主體和實際控制人出函保障本息安全，為產品如期兌付提供無條件不可撤銷連帶責任擔保，且要求發行方辦理抵質押相關風控措施，以確保投資人的本息兌付。

三，產品收益

由於信託公司與資管機構往往收取各類費用（如管理費等），因此投資者收益會有所損失。而定向融資計劃屬於直接融資，省去了中間通道費，因此收益往往稍高於信託、資管、私募產品。

擴展文件； 《會計資料大全》

③ 定向融資計劃和私募債兩者區別

實質上是同一類產品。一般在天交所備案的產品叫私募債，在齊魯股交中心、無錫金交所等交易所備案的產品叫作定向融資計劃或者定向融資工具。

④ 非公開發行定向債務融資是什麼意思

非公開定向發行是指具有法人資格的非金融企業，向銀行間市場特定機構投資人發行債務融資工具，並在特定機構投資人范圍內流通轉讓的行為。
在銀行間債券市場以非公開定向發行方式發行的債務融資工具稱為非公開定向債務融資工具（ PPN，private placement note ）。

⑤ 恆大發美元債的真實目的

恆大現在陷入嚴重的債務危機，而在最新的一次財務報告當中，就有人發現了恆大率先把自己在國外欠的債給還完，對於這一點，很多人都非常的困惑，認為他應該先把國內欠款可以還掉，畢竟這都是群眾的血汗錢。
第一，美元的利息是比較高昂的。
其實說是還美顏，在在之前恆大在港股發布一些債券的時候，實際上他自己就認購了10億美元，剩下的8億美元才是被別人認購的，所以在還債的時候，她只需要還這8億美元就可以了，屬於自己的那10億美元就當做一個虧空，而且最為重要的是，之所以會選擇，首先還外在，就是因為他們的利息是比較高的，在當時恆大是利用自己的信用發布的外在，所以才需要優先還給人家。
第二，如果不還的話，後果是非常嚴重的。
其實在這里需要跟大家解釋一點，如果你欠錢不還的話，是否需要被強制執行？而對於這樣的一個500強公司，如果他欠下巨債，沒有辦法還完的話，也就意味著別人可以擁有他們公司的實際控制權，所以為了能夠保證自己公司恆大必須先把外債給還完，然後對國內也有一個交代，這樣一來的話，它的資產就不會外流。
第三，如何評價恆大這樣的操作
作為一個地產公司是屬於資金密集型的，而且近年來，地產公司的高周轉直接導致恆大公司負債累累，這才導致了現在恆大暴雷，在之前的時候就已經出現了，恆大一直沒有辦法兌換商票的新聞，只不過那個時候基於對他的信任，很多人並沒有在乎這件事情，現在恆大自己披露，財政出現問題，就已經證明現在的形式是極為嚴峻的。

⑥ 恆大的恆金鳳樂011500定向融資是怎麼回事

摘要 您好，很高興能為您解答這個問題，從目前所了解的信息反饋來看，所謂的定向融資並不靠譜，全是套路，所以還是建議您謹慎對待，一家之言僅供參考，不喜勿噴，謝謝！

⑦ ppn和私募債的區別是什麼

一、性質不同

1、ppn：在銀行間債券市場以非公開定向發行方式發行的債務融資工具稱為非公開定向債務融資工具（ PPN，private placement note ）。

2、私募債：是指以中小微型企業在中國境內以非公開方式發行和轉讓，預定在一定期限還本付息的一種公司債券，它非公開發行，所以屬於私募債的發行，不設行政許可。

二、優點不同

1、ppn：

（1）簡化的信息披露要求，發行定向融資工具只需向定向投資人披露信息，無需履行公開披露信息義務；披露方式可協商約定。這將減輕發行人，尤其非上市公司發行人的信息披露負擔；

同時非公開定向發行有利於引入風險偏好型投資者，構建多元化的投資者群體，化解中小企業、戰略性新興產業發行人等融資主體在傳統公開發行方式的融資困局。

（2）發行規模可突破「40%」限制：《證券法》中僅對公開發行公司債券有「累計債券余額不超過公司凈資產百分之四十」的限定，對非公開發行債券並無明確規定，因此定向工具規模可突破凈資產40%的限制；

（3）非公開發行方案靈活：由於採取非公開方式發行，利率、規模、資金用途等條款可由發行人與投資者通過一對一的談判協商確定。

2、私募債：

（1）發行成本低。

（2）對發債機構資格認定標准較低。

（3）可不需要提供擔保和信用評級。

（4）信息披露程度要求低。

（5）有利於建立與業內機構的戰略合作。

三、缺點不同

1、ppn：向特定數量的投資人發行的債務融資工具，並限定在特定投資人范圍內流通轉讓。

2、私募債：定向發行債券的流動性低，只能以協議轉讓的方式流通，只能在合格投資者之間進行。