產業信託reit

A. 九個reits項目哪幾個值得買

高速公路項目、倉儲物流項目值得買，因為後期回資大
拓展資料
一、產品收益公募REITs收益來源主要為經營收益以及因資產增值帶來的資本利得收益，而普通投資者能獲取的收益就主要來自高比例分紅和二級市場上基金價格的變動。和上市公司分紅不同，公募REITs是強制要求分紅的，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，因此投資者有望獲得相對穩定的收益。從已經公布的基金招募說明書來看，9隻產品的預計現金流分派率為4%-12%。但需要指出的是，這並不意味著是兜底收益，管理人也不會剛性兌付。
二、產品流動性前文提到，公募REITs產品採取封閉式運作，有些產品封閉期長達99年。那麼就這里有疑問了，如果我投資了公募REITs產品，一定要持有到封閉期結束嗎？答案是否定的。對於公眾投資者來說，所持有的產品份額沒有鎖定期，可以在二級市場流通。但目前公募REITs產品仍以機構投資者配置為主，所以上市後的實際流動性可能並不支持大量短線交易，有待未來進一步觀察，也就是說會有流動性風險。綜上來看，公募REITs產品具有穩定的現金分紅，波動性較低等特徵，因此較為適合追求穩定投資收益的投資者。REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不動產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集投資者資金購買不動產，並委託專門的機構進行投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券工具。通俗地說，股票型基金買股票，債券型基金買債券，而公募REITs則是買不動產，比如說本次獲批的9個項目中便包括高速公路、產業園區、倉儲物流等。
對投資者來說，REITs工具降低了布局優質不動產的門檻，豐富了投資品種。投資者花費少量資金購買基金就能享受到高速公路收路費、產業園區收租金、倉庫收使用費等收益。

B. reits是什麼意思

房地產投資信託基金（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫：REIT，IPA：/ɹit/）又稱房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。

可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

國際發展

1、美國

美國國會於 1960 年頒布了有關 REITs 的法律。該法律旨在提供一種類似於共同基金為股票投資提供的房地產投資結構。REITs 是強大的收入工具，因為為了避免承擔美國聯邦所得稅的責任，REITs 通常必須以股息的形式向股東支付至少相當於其應稅收入的90% 的金額。

在截至 2019 年的五年期間，美國大型公司股票指數標准普爾 500 指數的年化回報率為 12.5%，而富時 NAREIT 全股票 REITs 指數的年化回報率為 9.0%。

在 1972-2019 年間，標准普爾 500 指數的年化總回報率為 12.1%，而富時 NAREIT 指數為 13.3%。在美國的交易所上市的公共 REITs超過 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立於 1993 年。它們被要求配置為信託，如果將其應稅凈收入分配給股東，則無需納稅。REITs 已被排除在保守黨政府在2007 年預算中通過的收入信託稅立法之外。許多加拿大 REITs 具有有限責任。

2010 年 12 月 16 日，財政部針對加拿大稅收目的對定義「合格 REITs」的規則提出修訂。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，「合格 REITs」免於所有公開交易的收入信託和合夥企業支付的新實體層面的「特定投資流通」（SIFT）稅。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 創建於 2009 年，類似於英國的 REITs，在 2013 年推出財政激勵政策以幫助恢復西班牙最大的房價危機後得到提振。

西班牙有 70 多個 REITS ，但流動性低，持有期長。

以上內容參考網路-房地產信託投資基金

C. 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

D. 美國富豪產業信託屬於權益型REITS嗎

一、什麼是REITs
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

二、REITs的分類
REITs因為是一種信託型基金，所以其有著以基金方式劃分的類別，即權益型和抵押型

權益型REITs，直接投資房地產，藉租金和買賣收入賺取利潤，當前全球大部分REITs都屬這一類。

抵押型REITs，將募集資金以金融中介的角色，透過貸款給房地產開發商、經營者賺取利息收入，有時也會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券，放在投資組合貸給房地開發經營者。

E. reits基金靠譜嗎

1、reits基金是靠譜的，簡單來說reits基金就是把住宅、公寓、寫字樓、酒店、產業園、公路、倉儲等資產項目打包起來，然後拆分成小份，像基金那樣賣給普通老百姓，從其投資方向與標的來說是非常靠譜的，但是不代表每一隻reits基金都是能夠幫助投資者賺錢的，畢竟reits基金屬於基金，那麼就是有風險的，就是有虧錢的可能的。

2、reits基金的優勢：
（1）reits基金具有組合投資的優勢，分散風險效果更明顯;
（2）公募reits基金市場前景廣闊，具有長期投資的價值;
（3）reits基金的收益性兼顧了股票型基金與債券型基金的特點;
具有很高的流動性，可以快速變現;
（4）收益穩定，租金的90%用於分紅;
（5）監管嚴格，信息披露標准與上市公司相同。
（6）其實reits基金最大的優勢就是成長+穩定現金流，這類型基金的發展前景好，而且收益比較穩定，所以在我國上市之後，贏得了投資者的喜愛。
3、房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

F. 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況

截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。

根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。

REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。

不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。

根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。

G. 春泉產業信託，冠君產業信託，陽光房地產基金中哪個REITs的漲跌周期主要由中國房地產市場決定呢

內地房地產市場的周期決定跌漲的是內地房地產聯盟決定的

H. REITs是產業投資基金嗎

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

I. REITs基金是什麼

公開募集基礎設施證券投資基金（REITs基金，簡稱基礎設施基金）是指，80%以上基金資產投資於單一基礎設施資產支持證券，通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎設施項目完全所有權或特許經營權，同時積極運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上可供分配利潤按要求分配給投資者的封閉式基金產品。
簡單來說，基礎設施投資基金是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過投資基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
其中，基礎設施項目主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。