房互網接入中航信託

1. 百乘金科的」三方託管「是什麼意思

讓資金安全並且透明化，而考慮到客戶對不同銀行的偏好，同時為引入存管銀行之間的良性競爭，提升客戶水平，每個客戶選定其中的一家存管銀行開立賬戶，建立第三方存管關系實現了金融服務的便捷性與安全性。

2. 房互網資金來源靠譜嗎

比如中航信託、北京信託、國投泰康信託、華鑫信託、華夏銀行等等都有合作，所有不用擔心。

3. 長三角地區那些房產公司做過綠城代建

綠城代建：三駕馬車
王聞 2014-08-05 21:06:52 來源：《中國房地產金融》
  政府代建、商業代建、資本代建，是綠城代建模式下三駕馬車時代的重要標志。
  王聞 發自杭州

  相比現代農業和養老，代建業務無疑是宋衛平未來努力的三個方向中最具規模化的業務。而此前，代建是交由綠城房產建設管理有限公司(以下簡稱綠城建設)來完成。在5月23日的新聞發布會上，宋衛平曾說，「三年後看吧，南山有鳥，這只鳥一定是只藍色的鳥。」

  與「藍鳥」相呼應的是綠城建設總裁許峰在接受《中國房地產金融》專訪時表示，未來綠城建設將更名為藍城集團，業務范疇主要以養老/小鎮、代建(政府代建、商業代建、資本代建)、現代農業三大類為主。「這是一個全新的平台，藍城將全身心投入到這些朝陽產業中去，鍛造新的品牌，展開新的創業征程。」
  綠城代建逆市生長
  代建，是一種不受財務制約的發展模式，包括萬科、中海、保利等大型房企，近年來也都在探索代建模式，但成立獨立公司運行的大動作，除綠城之外並不顯見。尤其是當眾多房企發現蛋糕不能輕易分食之後，或開始收緊代建步伐或始終難成規模。而綠城代建卻逆市生長，得到快速發展。
  事實上，綠城早就開始嘗試與同行合作，綠城輸出的往往是管理和品牌，與合作方實現互補。
  據介紹，2005年10月，綠城首次介入保障房領域代建業務，合作方是杭州市江干區，改建當地的「城中村」暨安置房代建項目(政府代建模式的雛形)。綠城此後繼續發展這一模式，不必出資就可以擴大市場佔有率。
  2010年9月25日，綠城專門成立了「綠城房產建設管理有限公司」。在有心人的眼中，名稱中只有「房」，沒有「地」，就已經在暗示綠城建設將不涉足拿地環節。其具體的合作模式是：委託方出錢或出地，綠城建設輸出人才和品牌。合作過程中委託方擁有決策權，綠城建設開展經營管理，並取得約定收益。綠城建設的業務模式分為政府代建、商業代建和資本代建，其中政府代建佔了不小比例。
  「拓展項目代建業務的基本經營理念發端於『為更多的人造更多的好房子，在不增加負債率的前提下提高綠城房產品市場佔有率』這一發展訴求，」許峰指出，綠城建設成立的目的就是要擔負起綠城由單純的房地產投資開發商向房地產運營服務商轉變的戰略責任。
  據綠城建設提供的資料顯示，經過了三年多的模式探索與實踐結合的基礎上，綠城建設已進入全國30多個城市，下轄建設項目90多個，總建築面積達2100萬平方米。其中，商業建設(含資本建設)項目超40個，總建築面積達1000多萬平方米；政府建設項目超50個，總建築面積達1000多萬平方米。
  政府代建項目過半
  在綠城中國轉讓股份之前，代建業務在綠城集團已有「半分天下」之勢。「我給綠城建設一個基本的設定，大概每年完成50個項目，希望能夠做到100個項目，每年能夠以50-100個項目來維持或者做增量，這樣5年之內它的銷量會上千億，有可能做成銷量最大的一個公司。」宋衛平曾這樣說。
  在宋衛平看來，代建是一項「可以實現多贏」的生意。一方面，綠城可為旗下員工尋求更大的舞台，同時可降低資產負債率；另一方面，初涉房地產的企業或資金，需要專業團隊讓其產品更具市場競爭力。
  對綠城和委託方而言，代建都是將各自資源最大化、將市場風險最小化的優選。
  通俗理解代建模式，即委託方出錢或地，綠城建設出人出品牌，向委託方收取相應的管理費用。這種模式的好處顯而易見，在迴避風險的基礎上，品牌輸出和管理輸出，這是綠城建設的核心競爭力。
  綠城建設代建業務的合作對象為政府機構、項目持有者、資本市場，並分別對應政府代建、商業代建、資本代建三種代建模式。
  在目前綠城建設代建的項目中，政府代建項目的數量佔比超過50%。據許峰介紹，政府代建業務范疇目前分為政府保障性住房，以及科技產業園區、城市商業綜合體、文化綜合體、城市廣場、城市公園、大型運動賽事配套、醫院、學校等。在綠城政府建設項目中，綠城保障房建設是絕對的主力軍。
  「政府代建是與保障性住房及市政公共服務設施等政府類投資項目對接，由綠城建設承擔項目建設管理任務，改善城市居民的生活品質。」許峰表示，簡而言之，就是政府投資，綠城建設出力。在綠城建設成立之後，一直把政府代建作為公司優先和最重要的發展方向，廣泛承接安置房、限價房等保障性住房及市政公共配套設施的建設管理。
  重點發展資本代建
  商業代建項目是目前綠城建設的另一項重要業務。據介紹，商業代建項目的合作對象為土地已經確權的房地產開發項目，由委託方提供開發土地並承擔全部或主要開發資金，綠城根據委託方需要向項目輸出品牌，派駐專業的開發團隊，承擔開發全程任務。
  綠城建設方面數據顯示，目前已簽約商業建設項目40多個，總建築面積1000多萬平方米。遍布浙江省內大部分地區，以及北京、上海、內蒙古、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、海南、重慶、新疆等省、市、自治區。
  除了上述代建項目外，綠城建設還在積極做資本代建。
  「房地產開發的最終模式，一定是為資本打造的。」許峰強調，和基金、信託、財團進行全方位的
  合作，這是綠城建設今後重點的發展方向。因此綠城建立了資本代建模式，與各類金融投資機構對接，綠城為其投資房地產行業尋找合適項目，並承擔其項目開發的全過程任務，實現其資本的利潤產出。
  2014年4月16日，綠城·中航信託即墨項目正式簽約，該項目是中航信託與綠城簽訂戰略合作協議以來的第一個正式簽約的資本建設項目，對綠城建設業務模式的全面發展具有里程碑意義。
  「資本代建這種方式最契合代建本質，也是代建模式的終極發展方向，也標志著綠城建設代建業務正式進軍資本代建領域。」許峰表示，綠城在政府代建與商業代建「雙管齊下」的代建模式基礎上，開啟了資本代建之路，綠城代建模式躍進三駕馬車時代，而資本代建也將是綠城建設重點發展方向。
  許峰進一步表示，向服務商轉型——這在中國房地產界並不是一個新鮮的口號。綠城三年多來代建業務的開展，正是這一命題的集中體現。通過委託代建的方式，和同行以及社會大眾共享綠城高端品質的「紅利」。

4. 用抵押底房產證貸款:100萬::2年時間，每月還給銀行多少銀

每個都有不同情況：
1，中原銀行（先息後本）
一年期月息0.62% 100萬每月還息6200元
兩年期月息0.65% 100萬每月還息6500元
三年期月息0.65% 100萬每月還息6500元
石嘴山銀行北京房屋抵押貸款
2，石嘴山銀行（先息後本）
月息0.75% 100萬每月還息7500元保定銀行北京房屋抵押貸款
3，保定銀行（先息後本）
月息0.667% 100萬每月還息6670元
廊坊銀行北京房屋抵押貸款
4，廊坊銀行（先息後本或等額本息）
3年期月息0.625% 100萬每月還息6250元
5年期月息0.65% 100萬每月還息6500元
25年等額本息年華7.35% 100萬每年73500元
網路金融北京房屋抵押貸款
5，網路金融（先息後本）
一抵二抵月息都是0.8% 100萬每月還息8000元
中航信託北京房屋抵押貸款
6，中航信託（先息後本）
一抵月息0.75% 100萬每月還息7500元
二抵月息0.85% 100萬每月還息8500元
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
拓展資料： 房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；

5. 中國互聯網金融協會首批會員名單有哪些

愛凱科技有限公司、愛千金（北京）信息技術有限公司、安徽德中金融信息服務有限公司、安徽徵信有限公司、安徽新安銀行有限公司、安徽新安友達金融服務有限公司、安潤金融信息服務（北京）有限公司。，安投金融（北京）網路技術有限公司和安信證券有限責任公司

安永華明會計師事務所（特殊普通合夥）、鞍山銀行股份有限公司、百航資信調查有限公司、百榮雲創科技有限公司、寶航銀行股份有限公司、包頭市包陰消費金融有限公司、寶富網路科技（上海）有限公司。，北京安榮匯眾資信調查有限公司、北京白城科技有限公司等約400家企業。

1、百行徵信有限公司

百興信用調查有限公司成立於2018年3月19日，公司法定代表人朱煥琦董事長、鄭憲兵董事長。

收集和利用企業信息開展企業信用評估、評級、咨詢、培訓、市場調查研究、資料庫服務和技術服務；計算機軟體和網路技術開發、銷售、培訓、轉讓、系統運行維護；計算機軟硬體銷售；會議策劃等。

2、百融雲創科技股份有限公司

成立於2014年3月19日。百融雲創科技有限公司（以下簡稱「百融雲創」）是一家運用人工智慧、風險控制雲和大數據技術，為客戶提供金融業全生命周期管理產品和服務的智能科技公司。

百榮雲自成立以來，始終堅持客觀中立的第三方立場和開放互補的數據聯盟戰略，致力於運用新技術、新手段，構建中國金融業大數據應用基礎設施平台。

3、鞍山銀行股份有限公司

鞍山銀行股份有限公司自成立以來，始終堅持「立足中小企業發展，立足零售業務發展，立足客戶需求」的市場定位。

積極支持鞍山市基礎設施建設、教育衛生事業、民營企業和再創業企業，投入流動獎金、項目貸款、個人消費貸款700多億元，已成為支撐地方經濟建設的重要力量，為地方經濟發展做出了巨大貢獻。

4、寶付網路科技（上海）有限公司

寶富網路科技（上海）有限公司是滿道金富旗下的第三方支付公司，2011年底獲得央行頒發的《支付業務許可證》。

寶福致力於為個人和企業提供靈活、自助、安全的互聯網支付產品和服務，寶富產品種類繁多，受眾廣泛，價格優惠，提供365天不間斷的結算服務，幫助商戶快速取款，使電子商務與資金流安全無縫連接。

同時，以「實時結算整體解決方案」為核心業務模式，使保福近兩年市場規模保持高速增長勢頭。

5、北京百乘科技有限公司

北京百成科技有限公司於2015年9月18日在朝陽分公司注冊成立，法定代表人：賈鵬，公司經營范圍包括技術開發、技術服務、技術轉讓、技術咨詢、經貿咨詢等。

6. 發行銳減帶來什麼積極影響

發行銳減近4成 信託業或現拐點

監管態勢讓信託業感到寒意濃濃。數據顯示，一季度，信託產品新發行數量環比銳減近4成，收益率則繼續延續去年以來的上漲趨勢，平均預期收益率超過7%。

Wind統計數據顯示，一季度信託行業發行產品1453隻，同比減少24.5%，環比減少39.2%。其中，653隻產品披露了信託規模，合計1397.03億元，平均規模2.14億元。總體來看，信託規模小於1000萬元的產品有32隻，主要是證券投資類產品；信託規模大於10億元的有18隻，主要以權益投資信託為主。

在發行的1453隻產品中，296隻信託產品公布了預期收益率，其中，最高的為10.2%，最低的為4.3%，平均預期收益率約為7.29%，環比增加0.2個百分點，同比增加1.04個百分點。其中，股權投資和貸款類信託預期收益率普遍高於其他類型產品，證券投資類信託相較其他處於較低水平。值得注意的是，296隻信託產品中，預期收益率超過10%的產品有3隻，均為中糧信託貸款類信託產品；預期收益率低於5%的產品有2支，均為中航信託產品。

另外，記者發現2月份投資於各個領域的信託產品收益率總體上升較快。其中，1年到2年期的金融領域信託產品收益率上漲最快，環比上升1.52個百分點；3年期以上的基礎設施信託產品收益率亦上升1.41個百分點至9.50%。

「去年嚴監管後，信託就面臨一些缺資金的情況，之前還有人主動詢問是否做項目。」北京某信託人士向記者坦言，無論從新發行產品整體看，還是從不同資金運用方式看，信託產品預期收益率都呈現不斷上揚的趨勢。他判斷，未來信託產品收益率很可能繼續保持這種小幅上升的趨勢。

不過，普益標准相關報告認為，「強監管和信託行業轉型發展的大背景，無法支撐信託產品收益率持續上升。與此同時，信託產品創新型業務的不確定性也較難支撐收益率上升。事實上，相較前兩年，信託業營收和利潤增速持續下滑，已跌至個位數，近期產品收益率上升主要受資金面緊張影響。」

罰單頻開 傳統業務受沖擊

3月2日，中國銀監會深圳銀監局發布(深銀監罰決字〔2018〕12號)行政處罰決定，平安信託有限責任公司違規向土地收購儲備中心放貸，嚴重違反審慎經營規則。依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條的規定，對平安信託有限責任公司罰款人民幣30萬元。

這不是平安信託第一次違規受罰，平安信託也不是今年一季度第一個受罰的信託公司。根據銀保監會網站公開的處罰信息顯示，一季度，包括平安信託、安信信託、中原信託、華潤深國投信託等8家信託公司接到11張罰單。這也是繼去年22張罰單後，信託公司再次「吃單」密集期。

從違規原因看，監管機構開出的罰單幾乎涵蓋信託產品存續的全過程，比如：信託資金投向違規(固有財產股權投資、資金池項目、融資平台貸款業務未直接對項目等)、交易結構涉及違規(政信項目違規擔保、杠桿比例超限等)、內控管理不合規(注冊資本變更未審批、違反審慎經營規則等)、信息披露不合規(向委託人披露信息有遺漏等)。

「幾十萬的罰款金額對信託公司財務影響不大，但卻對展業產生了重大的負面影響。處罰不僅影響信託公司的行業評級和監管評級，還將限制部分業務開展，如銀行間市場非金融企業債承銷資格，擔任特定目的受託機構、開展受託境外理財業務、受託管理社保基金信託資產等。」百瑞信託博士後科研工作站研究員谷曉明表示。在她看來，目前信託監管強度依然不減，今年信託公司合規風險不容小覷。

事實上，今年信託監管多項政策密集落地，銀信、結構化股票投資、房地產、政信等信託業務均受到影響。1月5日，銀監會發布《商業銀行委託貸款管理辦法》(銀監發〔2018〕2號)，明確商業銀行不得接受受託管理的他人資金、銀行的授信資金、具有特定用途的各類專項基金、其他債務性資金和無法證明來源的資金等發放委託貸款。1月11日，有關部門停止了所有集合類和基金類一對多投向的信託委託貸款項目的備案工作。與此同時，北京和上海等銀監部門已經對信託公司進行了窗口指導，要求規范信託公司證券投資類業務，暫停設置有中間級的結構化證券投資業務。

在此背景下，不少信託公司也開始收緊政信類合作項目，加大存量政信產品風險排查力度。截至今年1月31日，事務管理類的信託資產規模為15.45萬億元，比年初減少1959億元，其中銀信通道業務較年初減少了1137億元。

「按這個監管態勢，如果事務管理類全年負增長，行業資產規模增長將受到較大拖累。今年可能呈現為規模增長緩慢，業績小幅增長。因為雖然量的增速是下降，但是價格上去了。」資深信託研究員袁吉偉稱。

轉型升級 回歸行業本源

實際上，今年以來信託業的監管政策、經營環境、競爭格局、業務模式和風險狀況等都正在發生深刻變化。

「現在監管定調防風險、去杠桿，如果信託還是用傳統方式做通道業務、房地產開發貸款業務、政府融資平台，那是不行的。」 中國人民大學信託與基金研究所執行所長邢成稱，「今年信託業實際已經進入剛性轉型期，信託公司主動轉要轉，被動轉也要轉。」

記者了解到，去年各信託公司在信託業務回歸本源的方針指引下，積極開展轉型性業務，各信託公司推陳出新，推出了多種與實體經濟需求和本源要求相適應的信託業務，如投貸聯動、資產證券化、產業基金、消費信託、慈善信託、綠色信託等，主動管理能力得到了進一步提升。

在業內專家看來，今年信託業只有更積極地推進信託公司業務轉型，堅持服務實體經濟，嚴守合規經營底線，提升主動管理能力，回歸信託本源，才能實現行業的可持續健康發展。「從當前競爭格局來看，大型信託公司主動管理能力優勢凸顯，業務布局更加廣泛，市場品牌更加顯著，致力於打造綜合化、全周期的金融服務平台，以搶占更多市場份額。中小型信託公司更有必要提升自己的專業能力與創新能力，重點聚焦幾個行業領域，深耕細作，成為行業權威，才有脫穎而出的機會。」西南財經大學信託與理財研究所報告指出。

而在谷曉明看來，信託登記系統上線運行後，實現了全線上信託登記申請和集合資金信託計劃信息公示制度，對有效防範化解行業風險已經起到了積極作用，「4月8日，中國信登已正式啟動2017年度信託登記評價，制定了信託登記評價制度與評價表，將對信託公司通過信託登記系統進行信託產品登記報送的完整性、及時性、准確性和配合程度，以及其他登記相關工作進行綜合評價。目前，中信登正在督促各信託公司按照監管規定於6月30日前完成全景補報，加快推進電子認證系統、數據報文報送等提高登記便利性工作的進程。」

來源：經濟參考報

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