保利小新塘融資區

❶ 廣匯尊府和保利天際的區別是什麼

一、地址不同

1、廣匯尊府位於廣州市增城區環城路與匯太西路交叉路口往北約200米(遠東香料東南側約250米）。

2、保利天際是保利投資76億元巨資打造的國際金融城總部，位於增城區永寧街道鳳凰西路200米長崗村。

二、建築面積不同

1、廣匯尊府承襲「尊府系」，匠心打造精品住宅——廣匯尊府。秉承以人為本的初心，該項目位於增城廣匯新世界金融中心，佔地面積：35245.2平方米，建築面積：250000平方米，產品線覆蓋95㎡—130㎡。

2、保利天際項目以廣州東部TOD交通樞紐為圓心，規劃建成含多種物業的城市經濟綜合體，由4幢建築組成，1幢 14萬㎡高端超甲級寫字樓、1幢近4萬㎡保利旗下高端五星級酒店、兩幢約8.5萬㎡高端商務中心住宅，同時還配建了約4萬㎡大型社區商業裙樓1000㎡的公共圖書館。

三、配套設備不同

1、廣匯尊府

中小學

項目附近便有新塘中學、廣大附中實驗中學、廣外附屬外國語學校、華附實驗學校、中心小學、實驗中學等優質教育資源；

綜合商場

廣州增城萬達廣場、廣州金海岸城市廣場、新塘萬達廣場、永旺夢樂城、匯太廣場、大潤發、凱達爾印象城；作為最靠近凱達爾印象城和新塘站上蓋綜合體的住宅項目，可直接通過項目二樓平台的天橋到達凱達爾綜合體項目。

醫院

南方醫院增城分院、廣州同和醫院、廣東省水電醫院、暨華醫院、艾瑪婦產醫院、新塘醫院、增城中大口腔醫院

2、保利天際

周邊公園： 新塘公園、荔枝山公園、新塘萬田生態公園、荔湖高爾夫球會

周邊醫院： 南方醫院增城分院、增城區人民醫院、廣州前海人壽醫院、南大醫院、廣東省水電醫院、新塘醫院

周邊學校： 幼兒園：樂貝爾幼兒園、天恩幼兒園、加蒙特幼兒園、中英文學校鳳馨幼兒園、偉家幼兒園、增城區博雅幼兒園

❷ 白雲上班保利i立方和珠江壹城自住對比怎麼樣

保利i立方位於增城，您在白雲這邊上班，相比之下保利i方的優點：

1、開車交通距離近，時間大概近10分鍾。

2、投資價值相對較高，周邊產業規劃比較大，拿地價格高

3、新塘商圈比較繁華，5公里以內有在建的萬達和區中心醫院。

4、保利i立方復式的得房率高。

珠江壹城位於從化，相比之下珠江壹城的優點：
1、交通方面：附近有地鐵規劃，14號線主線明年年底通車，終點站嘉禾望崗，時間在30多分鍾。可以換乘2-3號線。並且二期規劃是通往火車站的。珠江壹城的軌道交通方便。
同時105國道是和地鐵同步施工，拓寬，4車道改為6車道，到時自駕交通也會更方便

2、珠江壹城學校配套要優於保利i立方，珠江壹城的學校是中大南方附屬小學，保利i立方的是永寧四小（時代廊橋小學）。

3、珠江壹城小區板塊很大，分為多個板塊，醫療教育等，發展起來是一個配套非常高端成熟的小區，居住體驗和生活方便程度高。
珠江壹城的體量1.9萬畝，有兩個珠江新城大，目前在建的有大型的商業mall，以及省中醫院分院建成之後會是從化第一個中西醫結合的三甲醫院。

總的來說，保利i立方近一些，未來投資周邊產業潛力更大。但是珠江壹城這邊可能配套規劃和生活規劃更加成熟和高端，如果說自住還是要看具體的需求和感受。

❸ 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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❹ 新塘比較好的私立民辦學校有哪些小學初中都有的

廣州增城市新康小學、廣東外語外貿大學附設外語學校、鳳凰城中英文學校、廣州市東江外語實驗學校、汕頭市潮陽實驗學校、

一、廣州增城市新康小學

廣州增城市新康小學佔地15322平方米，建築12260餘平方米。容納24個教學班，864名學生。各種教學場室齊全。現有教職工90餘人，在校學生1500餘人。學校開辦以來，堅持依法辦學，先後被增城市推薦為廣州市分級閱讀示範基地，中央教科所青少年科學與技術教育實驗基地等。

二、廣東外語外貿大學附設外語學校

廣東外語外貿大學附設外語學校位於廣州市白雲區大朗（廣外大大朗校區）。廣外外校現有小學班級62個，中學班級63個，共計118個教學班，在校學生5460餘人，教職工700人，佔地面積258畝，師資力量雄厚，教學條件優越，生活設施優良。

三、鳳凰城中英文學校

鳳凰城中英文學校全日制民辦中小學校，學校坐落於廣東省廣州市增城區廣園東碧桂園鳳凰城社區，佔地143畝，總建築面積為6.5萬平方米，實行從小學到初中一條龍式服務。環境優美，硬體設施配備超省一級學校的標准。現開設小學部，初中部，小學雙語部（PYP），初中雙語部（MYP）四個教學部門。

四、廣州市東江外語實驗學校

廣州市東江外語實驗學校地處粵港澳大灣區地理位置正中心的增城新塘，學校一期佔地面積102畝（建築面積4.6萬平方米），周邊預留發展地130畝，規劃辦學規模8000人，有教學樓、綜合樓、體育館、游泳館、200米跑道田徑場、400米跑道田徑場、足球場等設施。

五、汕頭市潮陽實驗學校、

截至2020年6月，學校建築面積68萬多平方米，有近1000畝校辦農場；學校在校學生（含幼兒園幼兒）23032人，教職員工2219人，師生員工25251人。學校有教學樓、實驗樓、圖書館、體育館、游泳池、運動場等設施；學校有多媒體演播廳、電腦室、儀器室、實驗室、電子閱覽室、音樂室、美術室等功能設施。

以上參考來源網路——廣州增城市新康小學

以上參考來源網路——廣東外語外貿大學附設外語學校

以上參考來源網路——汕頭市潮陽實驗學校

以上參考來源網路——廣州市東江外語實驗學校

以上參考來源網路——鳳凰城中英文學校

❺ 梅州保利公園壹號怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：梅州梅州保利公園壹號

城市：梅州

樓盤位置：梅州市梅江區僑鄉路11號

開發商：保利（梅州）房地產開發有限公司

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

周邊配套：小學：梅州市實驗小學（規劃中）、壢明小學、華斯頓外國語小學、 林風眠小學（建設中）、三角鎮中心小學、泮坑小學、客都小學、化育小學、鴻 都小學、美華小學、東山學校附屬小學；
中學：梅州中學（伯聰分校）、梅州市東升中學、曾憲梓中學、水白中學、嘉應 中學、培英中學
項目一公里內有中國儲蓄銀行梅園支行、廣東農信大埔農商銀行、24 小 時自助銀行、中國建設銀行 24 小時自助銀行、客家村鎮銀行 24 小時自助銀行、 中國農業銀行 24 小時自助銀行、交通銀行 24 小時自助銀行（華南大道）、廣發 銀行梅州分行、工商銀行梅州華南支行等
目前有三角鎮㘦明村衛生站、田家炳醫院-婦兒中心、梅州市中醫院、新塘 衛生站、三角鎮衛生院、泰國客屬商會醫院、市婦幼保健中心（規劃建設）
劍英公園、馬鞍山公園、歸讀公園、城市館（在建）、青少年科技館 （在建）、兒童游樂園（在建）
周邊配套：萬達廣場、萬象匯、東匯城、時光梅州

內部配套：項目自身約 1.2 萬㎡商業，周邊有萬達廣場、時光梅州、東匯城、義烏小商、品批發城、萬象商圈。
沿街商業，幼兒園，A、C 地塊各一個泳池、環形跑道、兒童活動區等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❻ 廣州龍洞到廣州市天河區大觀中路373號小新塘保利項目怎麼去

公交線路：廣增10線，全程約9.3公里

1、從龍洞乘坐廣增10線,經過5站, 到達小新塘站

2、步行約140米,到達大觀中路373號

❼ 增城區（廣州市）新塘沒有其他（除了合生湖山國際）新樓盤了嗎

新塘本身就是大盤圍城，碧桂園鳳凰城在整個廣州市都比較有名氣，本身依賴於牛仔服裝摩托汽車配件的工商業重鎮，住宅批地並不多。

現在的新房有廣園東方名都第三期，認籌狀態；保利東江首府；海川山璟軒在售房源。參考碧桂園鳳凰城的二手房價格2.3-2.7萬。單價區間相差不大。

❽ 廣州保利i立方(增城)具體信息

保利i立方位於增城區永寧大道旁，與另一增城項目----時代廊橋相鄰。永寧板塊位於增城新塘板塊以北6公里，也是增城國際級經濟技術開發區所在的板塊，富士康斥資600億進駐，廣本，北汽等大型巨頭也相繼入駐拉動板需求。
交通方面，項目目前出行主要依靠自駕及公交車，且距離近年會開通的13及22號線也有6公里左右的距離。保利i立方在內部配套上，作為給青年精心打造的「全生命周期社區」的精品項目，專門針對年輕人打造了70000平米全齡居功能活動社區，滿足家庭3-80歲業主不同年齡段的活動需求，外部配套目前比較欠缺，但是隨著企業入駐產業區也會逐漸完善。
項目主打平層及復式產品，復式產品都有南向採光，在戶型設計上也為產品力加分不少，且增城區域目前對於非廣州戶籍限購1套購買門檻較低。

❾ 保利i利方周邊及小區內有哪些配套

保利i利方周邊配套設施完善，具體有

學校：永和小學 、新塘中學 、廣州廣園東碧桂園鳳凰城中英文學校 、永和第一小學 、公安小學 、塔崗小學 、永和中學 、永和第二中學；

綜合商場：奧園康威廣場 、永寧商業廣場 、人人購物廣場 、荔富廣場 、永寧好又新 、新塘大潤發；

醫院：增城區中心醫院 、增城新塘醫院 、九如村衛生站 、寧西湖衛生站 、塔崗村衛生站 、婦幼保健衛生站 、永和醫院；

銀行：中國農業銀行 、中國郵政儲蓄銀行 、中國工商銀行（新塘永和支行） 、廣發銀行（永和支行） 、中國農商銀行（永和支行） 、中國建設銀行（永和支行）；

小區內部也有比較完善的配套，包括運動場地、健身設施、兒童游樂場、游泳池、會所、老年文化中心、老年人照料中心。

❿ 廣州保利i立方(增城)優劣勢

保利i立方項目位於永寧大道以南，香山大道以西，增城區新塘以北的永寧板塊，國家級經濟開發區。

項目優勢：
①項目所處的板塊定位國家級經濟開發區，富士康等500強企業的入駐，會一定程度上拉動區域板塊經濟的發展。富士康不僅是加工廠，還有研發系統，另外可能引進一些相關產業，例如手機生產商。再次提供就業崗位，引來常駐人口。
②北側10公里朱村教育城，南側10公里凱達爾交通樞紐，自身處於經濟開發區板塊，緊鄰黃埔區，地理位置優勢凸顯。 ③戶型設計好，得房率高
④保利央企大開發商，產品相對客戶而言更有傾向性，畢竟大開發商的品牌影響力大，文化軟實力強，不會輕易失掉信譽

項目劣勢：
①項目一側有附近高壓線較多，但是在合理安全的范圍內。
②目前周邊看起來略顯荒涼，需要一定發展周期。
③旁邊就是競品項目時代廊橋