融資租賃對出租人的影響

『壹』 融資租賃的利弊

1、融資租賃的利

（1）融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點，企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。

（2）在還款方面，企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

（3）融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。

（4）融資租賃比較適合生產、加工型企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的企業。

2、融資租賃的弊

（1）在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調查得不細致，有可能加大市場風險。

（2）因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

（3）因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

（4）融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

(1)融資租賃對出租人的影響擴展閱讀：

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。

我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。

『貳』 融資租賃合同中出租人的權利有哪些

法律分析：1、收取租金的權利

2、對承租人逾期交租時，解除合同並收回租賃物的權利

3、在租賃物的意外毀損等不可歸責於承租人的事由發生時，請求承租人按租賃物的折舊情況給予補償的權利

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

『叄』 融資租賃公司（出租人）為什麼願意做融資租賃而不是貸款，融資租賃對出租人有什麼好處

融資租賃的出租人替承租人購買所需要的設備，然後轉租給承租人區別與貸款的方式一是可以降低風險，在租期未滿的情況下所有權是歸出租人所有的；二是出租人對承租人的貸款用途有一個可控性；有效的控制貸款使用的用途；三是出租人相對承租人購買設備的價格會有優惠這是一筆收入，然後租金，還有到期後的所有權的轉讓也會有費用，所以相對於貸款風險低，利潤高~這就是他最大的好處。

『肆』 融資租賃從出租人角度看，融資租賃的優點有哪些

站在出租人角度分析，融資租賃優點，帶來的好處有以下幾點：
1、保障款項的及時回收，便與資金預算編，簡化財務核算程序;明確租賃期間的現金流量，利於資金安排。
2、以租促銷，擴大產品銷路和市場佔有率;銷售對於中小企業是非常重要的，只有成功銷售i才能實現利潤。越來越多的企業希望擴大租賃而不是一味地通過直接出賣來實現銷售。這樣做的好處是，大大地降低了購買的門檻，擴大了客戶購買力
3、降低直接投資風險。
4、更側重項目的未來收益。「融物」特徵，決定了租賃的資金用途明確，承租人無法把款項移作他用，出租方更側重於項目未來現金流量的考察，從而使一些負債率高，但擁有好的項目的承租企業也能獲得設備融資。
5、簡化產品銷售環節，加速生產企業資金周轉。

『伍』 新租賃准則對出租人的影響

法律分析：出租人的會計處理基本沒有發生變化，但是由於新租賃准則更新了對租賃定義、轉租、合同合並和分拆等問題的指引，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構租賃安排，並進而影響出租人的業務模式及與承租人的商業談判。新租賃新准則IFRS16對承租人不再區分經營租賃和融資租賃，均採用同樣的會計處理方式，主要是針對承租人的會計處理更改。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》 第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。下列固定資產不得計算折舊扣除：（一）房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；（二）以經營租賃方式租入的固定資產；（三）以融資租賃方式租出的固定資產；（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；（五）與經營活動無關的固定資產；（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。

『陸』 融資租賃對出租人有什麼好處和風險

租金收益會高於一般市場投資收益，而且只做融資安排，不用管設備的保管和修理。
風險主要是承租人退租。

『柒』 融資租賃對於出租人，折舊算什麼費用

融資租賃的固定資產，出租方不再計提折舊，承租方計提折舊。

因為融資租賃方式下，出租人將與固定資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬也隨之轉移給承租人。所以按照會計核算的實質重於形式原則，融資租入的固定資產在租賃期內視為承租方的一種資產，在會計業務處理中應將其作為企業的一項固定資產入賬，當然就該由承租方提折舊，取得折舊抵稅的好處。

承租方可計入的科目：生產成本 / 製造費用 / 管理費用

『捌』 租賃准則改革對出租人有什麼影響

國際租賃准則改革的影響

盡管租賃准則修訂目前處於徵求意見階段，但可以合理預計正式發布的國際財務報告租
賃准則將與徵求意見稿提出的使用權模型保持一致。這一變革是
IASB
和
FASB
為應對各國學
者、專業組織、財務報告使用者長期以來對租賃會計的質疑和批評而提出的新策略，必將產
生重大的經濟後果。

（一）對會計信息質量的影響

現行准則下租賃資產在融資租賃中列報在承租人報表，而在經營租賃中列報在出租人的
報表上，這種不統一的處理降低了會計信息的可比性。而修訂後的修訂准則中「兩租合一」
的一體化會計處理模式對租賃業務中相應的資產和負債有了統一的規定，使得報表可比性增
加。

修訂准則中「兩租合一」的規定消除了表外融資，進而使得企業沒有了租賃會計的選擇
性。由表外融資帶來的虛高的經營業績將會成為過去時，企業也沒有必要再通過精心設計租
賃合同來提高企業形象。「兩租合一」避免了現行准則租賃會計處理中對財務信息相關性的
負面影響。

由於「兩租合一」的新規定體現了「實質重於形式」的會計原則，企業提供給利益相關
者的財務報表會更體現其業務的經濟實質，讓以往被表外融資所隱藏的原本並不樂觀的關鍵
財務指標能更好的展現給決策者，提高了財務報表的決策價值。

（二）對企業財務報表的影響

自上世紀
70
年代以來，租賃會計在美國還未曾經歷過任何一次重大變革。雖然租賃曾
經被許多無力購買設備或房產的企業廣泛應用，但目前的情況是，租賃業已經占據了資本投
資
1/3
以上的份額，因為租賃為廣大企業處置陳舊資產提供了更加靈活的方式。

在修訂准則下，經營租賃的承租人需要按照規定確認一項資產使用權資產並在報表上列
報。這種表內融資的會計處理使得資產負債率提高，資產回報率、權益保障倍數和凈資產收
益率降低。

現行准則下經營租賃中的承租人的租金支出作為當期費用直接在所得稅前扣除，修訂准
則下，由於要確認一項使用權資產，這種與融資租賃一樣的資本化處理使得承租人企業要考
慮因資產的市場價值變動引起資產減值所帶來的賬面虧損以及資產的折舊費用。這會影響企
業的業績表現，且以前的租金扣除減稅效果將不會那麼顯著。除此之外，經營租賃按照實際
利率逐期確認的財務費用（利息支出）前高後低，使得相應的利潤水平前高後低。因此，修
訂准則下企業的業績將有一定程度的下滑，並且享受不到租金稅前抵扣的稅收效益。在修訂
准則下，經營租賃的相應費用歸入融資活動，而不是記入經營活動。

（三）對企業經營管理的影響

1.
企業的租賃決策——購買和租賃的權衡

由於技術革新的速度加快，設備等機器的陳舊過時風險大大增加，因此在現行准則下企
業常常利用短期的經營租賃來規避這種風險。但是在修訂准則下，經營租賃承租人也要計入
一項使用權資產，並且承租人要承擔與租賃資產有關的維修護理費用以及折舊費用。由此看
來，用租賃來代替購買將不再是優選，如果直接購買還能免去租賃負債和相關的財務費用。

2.
日常管理成本增加

由於修訂准則提出經營租賃資本化，企業對經營租賃業務的會計處理方式和核算流程都
要做較大的改變，在一定程度上增加企業的日常管理成本。這些變化主要體現在以下幾點：

注重對租賃條款的理解、確認並計量經營租賃相關的資產和負債、建立定期評估機制、減值
測試。

3.
債務合同的有效性

由於准則修訂後，企業的關鍵財務指標，諸如資產負債率，權益債務比率，凈資產收益
率將會受到不同程度的影響，這將會導致債務資金提供者重新審查企業的償債能力，並因為
一些關鍵指標沒有達到要求而取消其債務合同。債務合同存續的風險將對企業的融資渠道和
日常資金來源產生重大影響，進一步增加經營管理成本。

（四）對租賃業務監管的影響

現行准則嚴格區分了經營租賃和融資租賃，《合同法》也規定了經營租賃和融資租賃兩
種法律形式。在修訂准則的「兩租合一」的規定下，法律上區分的兩種租賃需要做出適應性
調整。

在我國，從事融資租賃業務的企業必須事先經過銀監會或者商務部批准，視同金融機
構，而從事經營租賃業務的企業並沒有準入要求。在修訂准則的「兩租合一」規定下，原來
從事經營租賃業務的企業是否應該並入金融機構，並接受嚴格准入審批是我國監管機制面臨
的一大挑戰。

我國《稅法》的營業稅相關條款規定融資租賃業務按照租賃收入扣除相關實際成本的差
額方式計征營業稅，而對於經營租賃需要按照租賃收入全額計征營業稅。但是在修訂准則
「兩租合一」的規定下，原來的經營租賃是否要按照融資租賃的差額計稅方式計稅有待商榷。