為什麼cmbs要加個信託

㈠ cmbs和reits區別是什麼

cmbs是指商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。
CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級後，確定最後發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用於償還貸款本息，盈餘則作為公司的運營資本。
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

㈡ 什麼是cmbs

RMBS（住宅房貸擔保證券)
CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）
REITS（房地產投資信託基金）

㈢ 怎麼開通reits賬戶

想要開通REITs賬戶，首先我們需要有股票賬戶。
1、 想要開通REITs賬戶，首先我們需要有股票賬戶，股市開戶可以分為線上開戶和線下開戶兩種。
（1） 線下開戶只需要用戶攜帶好個人身份證、銀行卡以及可以正在使用的手機前往證券公司營業網點辦理開戶即可。
（2） 線上開戶需要下載一個證券公司的官方APP，按照提示進行驗證申請。
2、 開通股票賬戶後，進入APP，點擊【我的】-【業務辦理】，因為每個APP的頁面都不太一樣，所以具體操作方法會有一點差別，但是總體流程是一樣的。
3、 在業務辦理頁面，點擊【基礎設施基金許可權開通】就可以申請開通了。
4、這個申請通道還有可能出現在【股票協議簽署】等欄目下，例如在平安證券中，需要點擊在業務頁面下的【公募基礎設施基金風險揭示書】。
5、開通REITs賬戶之後，會有簡訊通知我們申請成功。

操作環境 證券APP 蘋果7P IOS14

拓展資料
房地產投資信託基金（REITs）概況
一、簡介
房地產投資信託基金（REITs）最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。是擁有並運營創收性物業的公司、信託或合營企業。
REITs底層資產不涉及居民住宅，擁有的資產類型可以包括辦公樓、零售物業、公寓、倉庫、醫院、甚至林場。REITs可以在大型交易所公開交易流通。作為集合投資計劃，REITs的資產由專業人士管理，創造的收入主要來源於租金，並定期向信託單位持有人分配，從而成為長期投資者穩定的創收工具。作為信託單位持有人，投資者共享擁有物業資產組合的利益，並分擔風險。REITs為投資者提供多樣化的房地產或抵押貸款資產組合，然而，與CMBS（商用不動產抵押貸款證券）、RMBS（住宅用不動產抵押貸款證券）和ABS（資產證券化）不同的是，REITs是對基礎物業的股權、而非債務實行證券化。
二、政策環境
2018年上半年，中國REITs發展保持積極前進態勢，相關政策利好不斷。1月末，證監會系統2018年工作會議召開，會上提出研究出台公募REITs相關業務細則。2月上旬，深交所發布《發展戰略規劃綱要（2018-2020年）》，提出全力開展REITs產品創新。
4月下旬，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。《通知》明確提出，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行REITs。該文件是國務院提出加快發展住房租賃市場之後，兩部委聯合下發的第一個落地文件。

㈣ 綠地數科集團尋求上市，「地產業真正的投資商是地產基金」

2020年伊始，一場突如其來的疫情打亂了房地產行業的節奏，也給行業造成了巨大沖擊。已經進入存量時代的商辦地產會面臨怎樣的變化？資金鏈較長、負債不低的房企又將被疫情倒逼作出怎樣的改變？
8月15日晚間，綠地集團執行總裁，綠地金融投資控股集團董事長、總裁耿靖在《中國金融的力量》訪談節目中表示，無論是房地產開發企業，還是其他行業，都在往頭部集中。換句話講，「某個領域或者細分產品不再需要1000家企業，可能未來5家、10家就夠了，未來中國也不需要那麼多地產商了。 」
他進一步表示，頭部集中化，給產業帶來的是角色逐步分化。地產行業的核心驅動力，在於金融化程度，「前端，真正的投資商是長期資本，是地產基金」。事實上，綠地金融集團主導的金融科技服務平台——綠地數字科技集團，已有了上市的規劃。
耿靖指出，目前的市場更看重房企的精細化運營管理。他以港股中的物業管理股舉例說，物業管理股估值都給得比較高。物管公司只是運營商角色的其中之一，「運營決定了你未來的資產價格，運營決定了你的收入等，這些變化，我覺得已經來了，假以時日、三五年後，當它達到一個質變的時候，整個業態就會發生一個翻天覆地的變化。」
隨著房地產金融化發展，頭部房企將不斷集中
疫情影響下的銷售下降，首當其沖是影響房企資金的迴流，從而影響到房企運營資本的管理，資本雄厚的龍頭房企，或許可用自有資金或者短期融資來彌補資金缺口，而小房企可能將要面對破產或兼並的命運。
今年4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，並出台配套指引。這標志著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。
基礎設施REITs是國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產，填補當前金融產品空白，拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，增強資本市場服務實體經濟質效。短期看有利於廣泛籌集項目資本金，降低債務風險，是穩投資、補短板的有效政策工具；長期看有利於完善儲蓄轉化投資機制，降低實體經濟杠桿，推動基礎設包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，產業園區等其他基礎設施，不包含住宅和商業地產。
耿靖認為，REITs能夠千呼萬喚出來，對於金融從業者、開發商，都是一個正面積極的信號。它和類REITs、CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券）的核心差別是，類REITs、CMBS是一個債性思維，而標准意義的REITs是購買資產，是一種股性思維。目前，涉及不動產，包括經營性物業、企業資產，基本上都是非標准化的投資，信託公司持有的大量的物業資產，實際上也是非標准化的。REITs打開的是一個公募通道，把這些產品標准化，是一個很好的起點。
從REITs基金的發展來說，「它有利於地產企業形成閉環，從開發、營運到退出，這是一個最積極的退出渠道。當然，你的運營表現由市場決定。運營得好，市場就給你比較好的估值。這對於小開發商來講，確實不具有優勢。這也是房企不斷集中的一個原因。基礎設施主要是基建類，這可能需要國企或者是以地方政府平台為主的這樣的信譽。而持有整個閉環的周期延長，對房企的資金鏈、運營等能力的要求也提高的了。對小開發商來說，這些都是他們的短板。」耿靖說，對於一些特定不動產投資的中小投資企業等有兩種出路。一是作為不動產投資基金的投資人，二是可以選擇作經營性物業的穩定收益的投資人，「我跟一些中小開發商的企業主交流時候，我給他們建議是，如果手裡現有的項目進入銷售階段，或者現金迴流了，就不要再拿新的地了。」
商業地產將面臨結構性調整，從品牌化升級為主題化
今年一季度，受新冠肺炎疫情影響，許多企業將業務搬到線上，不一定會再回到線下辦公。整個中國商業房地產，尤其是中心城區的商業房地產中長期需求會發生怎樣的變化，耿靖先從商業零售方面進行了分析。他認為，後疫情時代，商業零售業態會面臨新的結構化調整，從2.0版本的品牌化商業升級到3.0的主題化。
耿靖說，商業地產先於住宅進入到了存量時代，2003年SARS以後，線上電商對於傳統的線下零售的沖擊是毫無疑問的。2003年如果是分界點，之前的商業運營模式就是1.0版本。「2.0版本我可能一句話就是品牌化，就像綠地集團有繽紛城，中糧集團有大悅城，還有許多諸如此類的品牌化的商業模式。它的優勢在於招商平台化管理能較好地提升經營的附加值等。新冠肺炎疫情之後，商業零售的業態可能會面臨一次新的結構化調整，可能未來會往3.0方面走，那就是主題化。「
耿靖大致分出三大主題，一類主題是與疫情相關的大健康產業，如健康城醫療城，」醫療城不是醫院，也不是醫療中心，它是一個與大健康相關的輕醫療的產業與休閑相結合的一個發展業態。 」他說。第二個主題是親子教育，包括興趣才藝班、課外輔導，早教機構、親子活動等娛樂場景。第三個主題主要是針對90後、00後提出的數字娛樂、新娛樂概念，包括現在熱度很高的網紅直播、秀場等等。
對於辦公物業，耿靖直言在一線城市的佔比是過剩的。他同樣提出了2.0、3.0版本。「2.0其中有一塊大家已經廣泛接觸了，類似於聯合辦公，比如Wework的模式。3.0版本，從今天來看的話，我們也感覺到隨著移動互聯技術、5G技術的廣泛應用，不斷增強的帶寬，疫情期間，確確實實大家感覺到視頻會議、居家辦公，工作效率還是很高的，得出的結論是什麼呢？ 如果我們講的完整一些，居住、工作、吃飯、消費等需求，如果都在一個場景內就能夠完成，這樣的黏性就高了。但這目前有政策上的難點，關於現在商辦物業、類住宅的產權定性、土地用地屬性等等。所以我們也在考慮跟有關政府部門做些溝通，如果有條件的話做一個樣板，在小范圍內做一個嘗試。」
綠地集團金融科技服務平台謀求上市
綠地金融投資控股集團作為綠地集團大金融產業的主體，2014年以來，在醫療、健康、文化娛樂、數字科技、物流、電商、生態園、林和社區物業等領域，布局投資了近20個核心項目，包括螞蟻金服、360、騰訊音樂等獨角獸項目，耿靖表示，綠地金融希望做獨角獸的價值發現者和價值培育者，而不僅僅是價值收割者。
耿靖在介紹綠地集團一體兩翼的產業化布局時說，一體是指圍繞中產階層消費升級的產業布局。按照消費能級份，百萬級的消費是房地產領域，從開、施工，大基建往下做，到運營，整個上下游做垂直產業。
「其他的產業都是做平台」，耿靖說，十萬級的消費是汽車銷售，「目前我們每年的汽車銷售規模收入也在百億元以上」。
萬級消費是圍繞著文化教育、健康醫療；千級消費是定格在旅遊休閑；百元級消費則是定位在「吃」——全球進口食品資產。
兩翼一個是科技，一個是金融。耿靖贊同「把數據業務化，把業務數據化」，「我們正在打造數字綠地，把我們的場景生態插上科技的翅膀。第二個翅膀就是金融。剛才我們講到的REITs，實際上就是把經營性物業金融化、資產化。
綠地集團的兩翼如何助力，或許可以從綠地集團謀求的產業分拆上市管中窺豹。
三天前的8月12日，綠地集團旗下的數據科技平台核心企業——綠地數字科技集團，在深圳舉行大灣區戰略發布會。綠地數字科技集團是集數據、科技及金融為一體的產業生態金融科技服務平台。發布會上，綠地集團向與會的深圳市區政府領導介紹了綠地數科未來的發展前景及登陸資本市場後的預期表現。顯見的是，綠地數科已有了較為詳細的上市規劃。
會上，耿靖描繪了金融科技在綠地未來場景中的應用，尤其是綠地數科整個產業＋金融雙輪驅動的生態構成。耿靖表示，未來，綠地數科將利用大數據、區塊鏈、人工智慧及雲服務等科技手段，對綠地千萬級高凈值客群、千億級產業鏈及萬億級場景資源進行全面的數據化、標准化及雲端化，聯合外部金融服務機構共同助力綠地集團綜合產業的全面快速發展，建設中國第一傢具備地產行業萬億級產業資源的數據科技基礎設施服務商(IDC)。

㈤ cmbs融資模式是什麼

cmbs是Commercial Mortgage Backed Securities是英文縮寫，指商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。

CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級後，確定最後發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用於償還貸款本息，盈餘則作為公司的運營資本。

商業抵押擔保證券

商業抵押擔保證券（；CMBS）為1種不動產證券化的融資方式，將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發行。

該項產品具有發行價格低、流動性強、充分利用不動產價值等優點，因此問世25年來，在全球不動產金融市場迅速成長，為傳統銀行貸款之外，地產開發商籌資的新選擇。以美國區域為例，商業抵押擔保證券占商用地產融資市場的3分之1比例。

開發多元化融資渠道主通過四種方式，股權融資、項目融資、房地產投資信託「REITs」（RealEstateInvestmentTrusts）和商業地產貸款抵押證券「CMBS」（Commercial Mortgage-backed Securities）。

其中商業貸款抵押證券是一種證券化的創新融資方式。

㈥ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！

ARS和REITs不同點：

1、兩者定義不同，ABS是資產抵押債券，REITs是房地產信託投資基金。

2、ABS 是你有房產，然後拿去做抵押，發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。

(6)為什麼cmbs要加個信託擴展閱讀：

一、資產證券化的種類范圍

⒈根據基礎資產分類。

根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。

⒉根據資產證券化的地域分類。

根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。

⒊根據證券化產品的屬性分類。

根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

二、REITs 分類方法

1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。

公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。

契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。

二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。

2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。

權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。

抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。

混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性

3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。

封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。

4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。

私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。

公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。

網路-資產證券化

網路-房地產信託投資基金

㈦ 資產證券化產品快速發展的原因有哪些

據報道，隨著我國首單基於區塊鏈技術的交易所ABS「網路—長安新生—天風2017年第一期資產支持專項計劃」於近期發行，資產證券化產品快速發展主要有證券化基礎資產更加多元化、產品設計不斷創新、監管部門大力支持三方面原因。

此外資產證券化產品的發起機構類型更加豐富，除了互聯網金融加速滲透資產證券化市場，越來越多的民營融資企業涉足ABS市場，尋求新的融資渠道，事業單位、互聯網公司等更加積極地尋求ABS市場的融資機會。

希望ABS市場可以快速健康發展!

㈧ CDO，CMO，CDS，MBS，ABS他們之間的區別和聯系

區別

一、定義不同

CDO：債務抵押證券業務（colleteralized debt obligation），是以資產證券化技術為基礎，對債券、貸款等資產進行結構性重組後產生的創新產品。

CMO：首席營銷官（Chief Marketing Officer）是指企業中負責市場運營工作的高級管理人員，又稱作市場部經理、營銷總監。

CDS：信用違約互換（Credit Default Swap）。CDS類似於兩個參與主體之間的保險合約，一個是保護賣方（保險人），另一個是保護買方（被保險人）。保護買方尋求資產保護避免本金的損失。保護賣方同意提供保險但收取一定費用。

MBS：包括住房抵押貸款支持證券（RMBS）和商業（不動產）抵押貸款支持證券（CMBS）。

ABS：（Asset backed securities）資產支持證券。這里的資產（Asset）包括信用卡應收款項、住房抵押貸款、學生貸款、汽車貸款以及租賃契約等。

二、針對對象不同

CDO針對資產證券。

CMO針對高級管理人員。

CDS針對信用及保險合約，CDS可以面向各類投資者，個人、銀行、對沖基金、社保、養老金、保險公司等等。

MBS針對抵押貸款支持證券。

ABS針對資產支持證券，ABS中的Asset 可以指房貸，也可以是企業債、租賃、學生貸款、信用卡債等等各種形式的債權。。各自針對的對象不同。

聯系

1、從領域上

CDO，CMO，CDS，MBS，ABS都可以叫做信用衍生產品。

2、從范圍上

CDS是所有信用衍生產品的基石，也是目前全球交易最為廣泛的場外信用衍生品。

MBS可以分為過手證券（這里，所有的投資者都獲得同樣的收益並承擔同樣的風險）和分級償還證券（就是抵押貸款擔保證券CMO ）。一個CMO被切割成幾類票據（或資產擋），代表了各自的責任，簡單說就是可以分層。

3、從書寫上

將MBS中的M（mortgage）用A（Asset）代替就成了ABS（Asset backed securities，資產支持證券）。

4、從先後關繫上

第一個CDO是在1988年構建的，由包含高收益債券的擔保池支持，叫做債券擔保證券（Collateralized bond Obligation，CBO）。

之後，發行人擴展了參考資產的范圍，就形成了債務擔保證券（Collateralized Debt Obligation，CDO），包括杠桿貸款、信託優先證券、新興市場主權債務、ABS、CMBS、商品以及市政債券等等。

(8)為什麼cmbs要加個信託擴展閱讀

CDO，CMO，CDS，MBS，ABS等信用衍生產品的共同作用

1、分散信用風險

信用衍生產品的出現使信用風險管理有了屬於自己的技術，將信用風險從其它風險中剝離並轉移出去，從而較好地解決了銀行在風險管理實踐中的信用悖論問題。

藉助於信用衍生產品，銀行既可以避免信用風險的過度集中，又能繼續保持與客戶的業務關系，無疑對傳統銀行業的經營理念具有革命意義。

2、提高資本回報率

金融資產的風險收益特徵可通過預期收益與意外損失兩個參數來表示。通過減少意外損失高、預期收益低的資產，或增加有正貢獻的資產，來提高預期收益和意外損失的比率，可以達到提高資產組合預期業績的目的。

3、提高基礎市場流動性

信用衍生產品把金融資產中的信用風險分離出來，並通過信用分層、信用增級、破產隔離等金融工程尤其是信用工程技術，重新改變金融資產的風險收益特徵，將其改造成可交易的金融產品，從而大大增強了金融市場的流動性。

4、提高金融市場效率

在有信用衍生產品的金融交易中，由於出現了信用風險的第三方購買者，極大地減輕金融市場上由於信息不對稱所產生的逆向選擇和道德風險問題，從而降低了金融交易成本，有力地促進了金融市場上的運行效率。

㈨ 信託產品主要分為哪幾個類型

金融狗今天簡單為大家介紹一下信託產品一般的分類：

其實從分類來講，信託產品依據不同的分類標准有很多種分類方法。金融狗在這里介紹的分類方法主要是按照信託資產的投向來分類。除了按照投向分類之外還有其他不同的分類方法。
比如
①按信託關系建立的方式可分為：任意信託和法定信託；
②按委託人或受託人的性質不同分為：法人信託和個人信託；
③按受益對象的目的不同分為：私益信託和公益信託；
④按受益對象是否是委託人分為：自益信託和他益信託；
⑤按信託事項的性質不同可分為：商事信託和民事信託；
⑥按信託目的不同可分為：擔保信託和管理信託、處理信託、管理與處理信託；
⑦按信託涉及的地域可分為：國內信託和國際信託；
⑧按信託財產的不同可分為：資金信託、動產信託、不動產信託、其他財產信託等；
⑨按委託人數量不同可分為：單一信託和集合信託。

金融狗要講的是按照信託資產投向不同可分為：工商企業信託、基礎設施信託、房地產信託、公益信託、證券投資信託、銀信理財合作、家族信託。

工商企業類信託

顧名思義，信託公司接受投資者委託，募集資金用於向從事產品生產和提供服務的企業提供流動資金、項目建設資金、並購資金需求。為委託人獲取收益。工商企業信託可採用股權投資、權益投資、證券投資、組合投資、信託貸款等多種投資方式。（一句話：工商企業類信託的錢最後流入企業，幫助企業發展壯大和度過難關）

基礎設施類信託

基礎設施信託是指信託公司以受託人的身份，通過信託形式，接受委託人的信託資金，以自己的名義，將信託資金運用於交通、通訊、能源、市政、環境保護等基礎設施項目，為受益人利益或者特定目的進行管理或者處分的經營行為。（一句話：基礎設施類信託的錢最後投向國家的基礎設施建設（修路、架橋、建公園），有我黨的信用背書）

房地產類信託

房地產類信託是指信託公司以委託人的身份，通過信託形式，接受委託人的信託財產，以自己的名義為受益人的利益或特定目的，以房地產項目或其經營企業為主要運用表弟，對信託財產進行管理、運用和處分的經營行為。（一句話：房地產信託信託的錢最後投向房地產企業建房、修房、賣房）

公益信託

公益信託也被稱為慈善信託。是指出於對公共利益的目的，為使全體社會公眾或者一定范圍內的社會公眾受益而設立的信託。公益信託通常由委託人提供一定的財產並將其作為信託拆產委託給受託人管理。將信託財產用於信託穩健規定的公益目的。（一句話：公益類信託的錢由信託公司打理投向需要關注和關愛的普羅大眾）

證券投資信託

證券投資信託是指將信託計劃或者單獨管理的信託產品項下的資金投資於依法公開發行並符合法律規定的交易場所公開交易的證券經營行為（一句話：證投資信託的錢最後投向股票、債券、期貨等證券市場）

銀信理財合作（現在被限制的厲害）

銀信理財合作是將銀行通過發行理財產品募集的資金與信託產品對接，具體方式是指銀行通過設立理財計劃向投資者募集資金。然後將理財資金交付信託公司或者投資購買信託產品。（一句話：銀行賣理財產品的錢最後拿來買信託產品（這也是信託民工們常常和投資人講的：買銀行理財不如買信託，因為你買銀行理財的錢有一大部分也是過來買信託的））

家族信託

家族信託是一種信託結構受個人或家族的委託，代為管理、處置家庭財產的財產管理方式，以實現客戶的理財規劃及傳承為目標。（一句話：把家產過戶給信託基金，由信託基金幫你打理，按照你和信託公司一起擬定的信託文件所設定的處置方式分配收益或者傳承家產）

以上就是信託產品分類的簡析。