物業公司的融資

A. 金融與物業管理的關系

金融與物業管理應該是緊密相連的,和其他企業與金融的關系應該是有共同之處,但也存在不同之處.

物業管理企業有金融的支持,能夠方便的對收取管理費、水電費、維修資金等實行電子化管理，節約人力成本，提高物業管理公司工作效率。除部分城市目前物業公司與銀行有合作外，目前還有許多城市老百姓不願意物業公司與銀行合作，主要是對物業公司的不信任原因，這還有待於國家相關法規的支持及引導。

不同的地方主要是物業管理企業一般不需要投資或融資，生產成本相對較少，投入成本周期也比較分散，致使單次投入量少，資金流轉較有規律，一般不會出現資金斷鏈現象。

當然，目前國內許多大型物業企業已經走向了專業化道路，將物業管理推向專業化管理道路，例如，物業公司可以成立專門的電梯公司有條件的話也可以生產電梯；物業公司還可以成立園林公司，甚至生產園林產品、樹木花草等。這是物業管理專業化發展的未來趨勢，到那時，物業管理與金融的聯系應該會更加緊密。

據工作經驗提出以上拙論，不妥之處敬請斧正。

B. 有沒有能夠操作經營性物業抵押融資的尤其是融資租賃。

無須資金方出中介費

C. 當了別人公司的法人，現公司去融資，融資以公司物業低壓貨款，若無法償還這對我個人有幾大風險呢，或怎樣

看看外圍有沒有，比如說有沒有吸收社會的錢，如果吸收了，你個人必須要掏這個錢出來，如果都是銀行就好辦了，宣布破產，

D. 什麼是經營性物業融資

經營性物業融資，其租賃類似於分期付款租入，一般是由於企業資金周轉緊張無法直接購入該資產而租入的，租期較長，租期結束後一般情況下承租方會將該資產購入，或者此資產已無實用價值，這樣的話就相當於該資產的風險和價值完全轉價到承租方，所以應該確認為企業的資產。
而經營性租賃，租期較短，租賃結束後由出租方收回該資產繼續向其他單位出租或自用，故不能確認為本企業資產攤銷折舊。

E. 房地產公司融資需要什麼條件

澎湃新聞獲得的消息顯示， 交易所反饋給陸家嘴的文件函提到，如發行單位屬於「關注類」企業，需另外提供至少六個方面的消息，待交易所審核，方能發行。

根據去年10月的監管函，發行公司債的房企需滿足一定的基礎條件，非上市的民企收到規模的限制。境內上市公司、房地產央企、符合條件的地方政府所屬房企，或是中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企，滿足其中之一方可發債。

此外，200億元總資產、30億元營收、凈利潤、65%負債率、一二線土地儲備佔比50%，這些分類指標將部分中小房企推至公司債門外。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，今年國內房企融資渠道收緊，未來會有更多的房企將融資需求轉向至海外，但門檻並非小企業可觸及。

F. 物業管理企業如何融資

有房產用房產抵押，沒房產由其他公司擔保。

G. 企業融資難，你是不是都不知道物業也能融資

去年的時候還記得在恩美路演上看到過某個物業發布融資需求

H. 以私募股權基金購置物業公司的物業能做項目或固定資產融資貸款嗎

摘要 不能。在私募基金的融資方式中包括了向銀行進行融資，所以銀行是可以進行相關放款的。