信託與租賃總結

㈠ Financial Leasing 是什麼

世界租賃發展到今天，我們發現過去對這個詞的理解是不全面的。 在字典中Financial被譯成金融、財務或融資。我國引進這種方式時由於受日本的影響，對其內涵理解是片面的。當時都以為這是一種利用外資的方式，它的唯一功能就是「融資」，以至於現在企業找到租賃公司唯一的目的就是借錢買設備。其實這僅是「融資租賃」的功能之一，是現代租賃的初級階段。後來中國有些租賃公司劃歸非銀行金融機構，為了和其他類型租賃公司區別又把它翻譯成「金融租賃」，其本質仍然是僅次於銀行貸款的第二大融資手段。 經過亞洲金融風暴的洗禮，人們才知道，「融資租賃」不僅具備融資功能，而且還具備促銷功能、帶動社會投、融資及消費的功能、合理配置社會資源的功能、資金運作的中介功能以及資產管理功能等多項功能。現代租賃已經發展為全新的綜合性、多功能、知識密集型產業。業內人士認為把它翻譯成「財務租賃」更合理一些。因為它的主要運作方式是對一項業務如何進行財務安排和資產管理，其中也包括融資。這種業務加入知識的成份後，其收益和抗風險能力都大大提高。這可以解釋為什麼亞洲的租賃業下滑而歐美的租賃業卻強勁攀升的原因。 現代租賃業的發源地美國已經進入租賃發展的成熟階段，日本還基本上停留在簡單融資租賃的第二階段，中國租賃業在困境中求發展的逼迫下，開始步入創新租賃的第三階段。總結中國租賃發展緩慢幾乎回到原點的原因主要受七個瓶頸的制約（體制瓶頸、人才瓶頸、信用瓶頸、政策瓶頸、觀念瓶頸、環境瓶頸和歷史包袱）的影響。因此被業內人士稱為「早產兒」，屬幼稚產業（從另一個角度叫朝陽產業）。盡管比證券、保險業率先開放，但發展狀況遠不如其他幾個（包括信託）非銀行金融機構對國民經濟的影響。 1999年，人民銀行組織了一個龐大的租賃研討會，研究和探討中國租賃業陷入低谷的原因，並聘請包括日本在內的美國和韓國的租賃專家一起研究租賃業發展遲緩的原因。在那次會上中國的租賃業開始認識到租賃業的發展需要四大支柱、五大驅動因素和六個發展階段。中國租賃業出現的問題屬於發展中的問題，是多種因素組合的必然結果。但是自那以後，行業尋找到發展的出路。在業內人士和國家行業主管的努力下，不到兩年的時間先後出台了《合同法》、《金融租賃公司管理辦法》、《企業會計准則——租賃》和一些稅收上的調整。加上業內人士開發創新租賃的熱情，租賃業開始走出低谷進入創新租賃階段。租賃業開始把眼光朝向歐美，創新租賃的做法不斷引入中國，中國的租賃額產生了飛躍式的發展。在這次洗禮中，中國的租賃業開始大洗牌，整頓和發展成為租賃公司的主流，以浙江省租賃公司為代表的「浙租模式」賦予了新的內涵，租賃行業開始向IT產業和飛機領域進軍。 如今再開展租賃業務時，人們首先想到的是如何對一個項目進行財務安排，如何策劃和管理項目的運作，每個項目的模式不再雷同，企業尋找租賃公司時不在處於求人的「融資」目的。投資人、承租企業、供貨廠商以及租賃公司聯手多贏的局面逐步打開。現代租賃對人才的需求驟然巨升，人才的開發能力預示著公司的盈利能力。行業的領頭公司都在抓緊培養自己的多功能專業人才，與高校聯手進行專業培訓，甚至將員工送到國外去取經，租賃產業逐步顯現出知識經濟的特徵。這是租賃行業在困境中求生存、求發展的必然結果。 如果把Financial Leasing定義為現代租賃的話，那麼現代租賃又是什麼呢？筆者認為現代租賃就是知識加獨特的經營模式，其結果就是千變萬化的創新租賃。對於供貨廠商來說，它是設備製造廠家銷售的營銷機構，利用金融手段和特殊的營銷理念促銷產品；對於生產企業來說，它是資產管理公司。企業不需要關心資產是否屬於自己，而是關心如何利用租賃資產發展自己的產業；對於銀行來說，它是銀行的信貸營銷部，幫助銀行提供優質的貸款項目，是銀行貸款的中介機構和批發商；對於政府來說它是宏觀調控的杠桿，利用它可以用市場手段引導投資和消費；對於投資人來說，它是眾多投資手段的方式之一，利用它可以減少所得稅的支付而增加長期穩定的投資收益；有的企業利用它改善現金流；有的企業利用它改善資產負債比例；有的企業利用它減少外債，改變進出口平衡，還有的企業利用它……，太多可利用的價值。現代租賃是以知識為先，服務為本的知識服務貿易。盡管沒有人把它列為高科技產業，沒有知識和運作技術以及綜合性開發的能力，就沒有這個產業。這就是在新經濟時代租賃業如此發達的一個重要原因。 在我國即將加入WTO之即，你准備好了嗎？政府准備好了嗎？生產廠商、消費者和投資者准備好了嗎？真的讓國外租賃公司在此領域跑馬佔地嗎？

㈡ 金融學和物流管理

我不太清楚這兩個專業哪一個更好，關於這個問題大概仁者見仁，智者見智吧。不過我是學金融的，倒是可以把金融的一些問題說個大概出來。
金融學要學的學科有：西方經濟學，國際金融學，貨幣銀行學，商業銀行，中央銀行，金融市場，證券投資，保險學，會計等專業學科。
主要涉及的社會分工領域有：證券業，投資業，銀行業，保險業以及經濟管理。
投資學中主要要掌握金融工具和金融衍生品的投資方法，分析投資的運算方法和走勢，可能的話還要運用到匯率和利率對投資的影響。
證券，保險和銀行等要明白這些金融機構的日常運作，有些什麼方式方法和手段，對經濟的作用和影響等方面內容。
經濟管理要掌握金融發展的大環境，在學習中也要求至少了解對金融產生影響的環境因素，影響的指標，產生過程等的一系列的知識。
毫無疑問，金融學是一門涉及很廣的學科。如果要全盤掌握，除了要明白涉及的社會分工領域外。還要掌握一些其他的專業知識。比如：要明白投資中投資人的心理預期和心理變動，要學一些人力資源管理等的理論。要明白國際投資中的變動，要學國際法，明白國際慣例，國際避稅等的理論。要明白投資銀行的運作，要學企業兼並，學做會計帳目等的理論。。。。。。
中國目前的現狀是不缺金融低端人才，但是緊缺金融高端人才。年薪的差別很大，當然了，高端的人才收入相當可觀。
相比金融，物流管理應該是一門小科目吧。但當下的市場也非常看好，發展空間也很大。不過有一點可以肯定，為了保證貨物流入流出的高效，一款
好的ERP軟體是很必要的。學物流的話，這個可以了解一下。

㈢ 土地信託流轉的草尾模式

草尾模式」（外界稱之為「益陽模式」） 土地信託流轉「草尾模式」的基本做法是，政府出資在鄉鎮設立土地託管機構，農民在自願的前提下，將名下的土地承包經營權委託給政府的土地託管機構，並簽訂土地信託合同，農業企業或大戶再從政府土地託管公司手中連片租賃土地從事農業開發經營活動。簡而言之，就是變過去農戶和企業兩個角色間的流轉為農戶、企業和政府三個角色間的流轉。農戶的承包經營權先流入給政府的土地託管公司，再由託管公司將歸集的經營權打包集中流向企業或大戶。
益陽推動農村土地流轉大體經歷了兩個階段。2007年前，由於種糧收益低、農村勞力外出務工，種田的人越來越少，農村耕地拋荒比較嚴重，有的地方拋荒面積甚至達到了三分之一。為了確保糧食生產，我們在全面落實國家惠農政策的同時，採取了幹部分片包干、收取代耕費等行政措施努力遏制耕地拋荒，取得了一些成效。但很快就發現，這種靠行政手段治理拋荒的方式極不穩定，難以持久。2008年，市委召開土地流轉工作座談會，總結前期治理拋荒工作中涌現出來的各種自發性的土地流轉現象，一致認為，土地聯產承包經營權的適度流轉，是解決拋荒問題的正確方向。因此，會議提出要把土地流轉作為現代農業建設的「牛鼻子」來抓，並全面部署了土地承包經營權的確權發證和土地流轉工作。2009年，全市耕地流轉面積116萬畝，佔耕地總面積的32.1%，位居省內前列。這是第一階段，也就是傳統流轉階段。
在隨後的實踐中，我們又發現這些形式的土地流轉在流轉率超過30%以後像是遇到了「天花板」，很難再有大發展。分析原因，主要是政府角色「缺位」。在傳統流轉模式中，主要是農戶和農業企業（或農業大戶）兩個角色在起作用，政府盡管成立了土地流轉中介服務機構，但只能做些信息服務、矛盾調解的工作，沒有以經濟角色的定位介入流轉流程之中。因此，企業對與千家萬戶打交道的難度、對毀約風險的擔憂和農戶對外來或本地農業企業投資商的不信任等因素交織在一起，導致土地流轉工作進展艱難。為了化解上述難題，我們從2009年開始，把目光瞄向了土地信託流轉這種新型流轉模式。經過三年的實踐，在進行土地信託流轉試點的地區，耕地流轉率很快突破了40%，有的地方達到了60%，沅江市草尾鎮樂園村達到了90%，並且產生了很好的社會效果。這是第二階段，也就是創新流轉階段。土地信託流轉對於推動農村經濟社會發展起到的積極作用是有目共睹的：一是加快了產業發展，有利於城鄉產業對接；二是促進了農民增收，縮小了城鄉收入差距；三是帶動了資本下鄉；四是推動了村鎮建設，縮小了城鄉公共服務差距；五是增進了基層政府的公信力，改善了鄉村治理，縮小了城鄉文明差距。
實踐探索表明：第一，土地信託流轉不僅適應於湖區，也適應於山丘區；第二，土地信託流轉不僅適應於水田耕地流轉，也適應於種植茶葉、葯材等旱土甚至林地、養殖水面等的流轉；第三，土地信託流轉與其它流轉方式相比，有明顯優勢，深受企業家、農民、鄉鎮幹部的歡迎。凡是採取規范的「草尾模式」進行土地信託流轉的，則能夠實現流轉關系穩定、管理規范的效果，真正達到農民滿意、企業滿意、政府滿意的結果。
結合我們對中央政策的解讀和對土地信託流轉「草尾模式」實踐的總結，我認為，探求農村土地制度的完善之策，必須堅持三條原則：
第一，堅持尊重農民的意願。農村的問題說到底是農民的問題，黨的農村工作實踐已充分表明，什麼時候我們黨的農村工作遵循了農民意願，工作就能順利推進；脫離了農民的意願，工作就會受挫。「草尾模式」從起步到現在已三年了，農民群眾不斷提升的滿意度是我們工作的主要動力。
第二，堅持生產力標准。我們在土地制度創新方面的探索，要始終堅持以農業生產力的解放，生產水平、收入水平的提高為導向。凡是有利於生產力解放的方式就要用，凡是不利於生產力發展的方式就要改，不能左顧右盼。
第三，堅持市場導向。中國推行市場配置資源為主的社會主義市場經濟體制改革是歷史的選擇、正確的選擇。農村土地制度創新必須與社會主義市場經濟體制的要求相適應，真正做到市場主體充分參與，市場充分配置資源。在市場導向的原則下，黨委政府想問題作決策，不僅要有主觀想像力，更要有操作掌控力。要實現「魚」與「熊掌」兼得的目標，就要在確保農民分戶聯產經營權（農民切身利益）的同時，推動與現代農業發展相配套的土地規模經營；就要在明晰產權、促進市場交易上做文章。