❶ 2021年黃浦區待啟動舊改地塊
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
❷ 2022年黃浦區待啟動舊改地塊
咨詢記錄 · 回答於2022-01-03
❸ 定海路146地塊舊改重啟8
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
❹ 政府如何牽手社會資本助力舊改攻堅克難
許多廣東人的鄉愁，或許就是在村口的池塘邊，「遇見」一汪春水綠，倒映出宗祠凝重的身影。
還是那池水，還是那座祠堂，經歷十年舊改的文沖如今卻換了新顏：文脈綠軸串起古建築群，全新的居住組團繞水而成……在曾經以大拆大建的「泛房地產化」思路快速推進的舊改大潮中，如何在完好保留古村落的同時，又能將寶貴的歷史文化遺產變現成符合現代人居住需求的品質社區，一度困擾著廣東乃至全國的城中村。
廣東是全國最早對「三舊」改造進行深入探索並取得突出成績的省區。主管這項工作的廣東省自然資源廳相關負責人此前告訴南方日報記者，廣東實踐和應用過的舊改模式其實有很多。當前，廣東的舊改項目已進入真正的攻堅克難階段，如何處理好政府和市場的關系，將直接影響到下一步舊改工作能否取得新突破。
樣本觀察
800年古村考驗廣州城市更新
文沖村座落於廣州黃埔中心城區，原來是一個非常典型的「城中村」：臟、亂、差，「握手樓」「貼面樓」比比皆是。這里還是地鐵5號線首期的始發站所在地，落後的村容村貌與其所處區域發展定位和需求格格不入、反差巨大，也成為阻礙城區發展的頑疾。
2009年，文沖村改造方案的獲批，正式拉開了這座城中村此後10年舊改的序幕。
按照黃埔區「一軸一心兩片三組團」的規劃目標，文涌水道及兩側20米城市綠帶形成文脈綠軸，軸線兩側設置公共服務設施，延續文沖古老的建築布局形制。
轉眼間，十年過去了。映入記者眼簾的文沖全面刷新了自己的顏值：回遷房屋全部為電梯高層洋房，建築密度約為17%，社區配套公共服務設施建築面積近6萬平方米，中學、小學、幼兒園、居民健身場地、肉菜市場等設施一應俱全，社區居住條件得到極大改善；而村集體物業面積也從12萬平方米增至17萬平方米，構建起多元化的綜合商業體，由此給村集體帶來的收入也大幅提升。參與文沖舊改項目的廣州萬科，還對該村35處的文物項目給予了「特別照顧」。文沖碉樓、陸氏大宗祠及周邊歷史建築均原地保護修繕。
見微知著，文沖「綉花式」舊村改造的背後，其實是社會資本有序介入廣州城市更新項目的生動體現。在政府主導的前提下，文沖集體經濟組織自主改造，成立全資子公司為改造主體；資金來源方面，政府不投入，改造成本全部由融資地塊協議出讓取得改造資金。在改造模式上還將舊城更新安置與城中村改造融資密切結合，既解決了舊城改造安置用地難問題，又為整個城中村改造提供了資金支持。
模式選擇
核心是處理政府與市場的關系
文沖村正在實踐的，其實是廣東近年深入探索的一類典型舊改模式。
記者了解到，廣東「三舊」改造項目常涉及的模式有「政府主導」模式、「政府和市場合作改造」模式、「市場主導」模式三大類。而為了探索形成這三種不同的改造模式，國內其實已摸索了近三十年。
廣東省「三舊」改造協會副會長兼規劃與設計專委會主任委員馬向明此前所作的一項研究顯示，廣東的城市更新，曾經歷了四個主要階段。
1988年以前，主要是政府計劃驅動的「底線修補」散點更新，對於城市整體空間形態的優化完善作用非常有限。
1988-2009年之間，市場參與撬動「退二進三」結構更新成為主流，政府需要藉助更多社會投資，加上「三舊」改造項目啟動快，不受用地指標的約束，市場主體逐步參與進來。由於房產收益率高，在這一更新階段，大部分的土地更新項目以商品房開發為主。
2009-2013年之間，城市更新進入了第三階段：自下而上強政府推動的「三舊」改造重點更新。也正是在這一階段，廣東各地市完成第一輪「三舊」改造規劃。隨著廣東省政府出台系列舊改新政，土地權屬人、地產開發商、金融機構等多方主體積極參與。但是，這一階段以拆除重建的「工改商」、「工改住」為主，住宅庫存加大。
從2014年至今為第四階段，更注重返還公共設施，商住綜合體增加；注重保留「鄉愁」，倡導「綉花式微改造」「工改工」「城中村變身」「老街區活化」等趣味空間增加；注重更新單元改造及成片連片改造等新趨勢出現；「三舊」改造政策不斷釋放利好，充分調動了市場主體積極性。
從這四個階段的發展可以看出，從政府「包辦」走向「自下而上強政府推動」，政府推動一直占據主導地位，市場力量的參與，經歷了粗放式舊改「房地產化」的過程，最終回歸到合理、有序、平衡的狀態。
行業分析
不同模式均有各自的借鑒意義
當前，文沖的舊村改造還在進行中。根據廣州此前印發的廣州市2019年重點項目計劃通知，今年廣州城市更新和土地儲備項目共計52個，其中，舊村改造項目23個。上半年，廣州市一共落實了15條村舊改的企業合作招標，這些舊改項目分別分布在市內9區。下半年，隨著舊村改造繼續推進，由此將形成一個更大的市場蛋糕，從而吸引越來越多的市場實力主體參與其中。
有專家指出，在舊改攻堅克難的過程中，三種模式在越來越多的案例中得到體現，對今後的舊改項目而言，均有各自的借鑒意義。
深圳市南山區大沖城中村綜合開發項目，是目前廣東省內最大的城中村整體改造項目。該項目採用了「政府主導、市場化運作、股份公司參與」的運作模式，提升了該片區整體城市空間品質的同時，合理確定土地開發強度，高效、集約利用土地，充分發揮土地潛在效能。
茂名市舊塘村改造項目採取集轉國、聯合開發的更新模式，通過農村集體資產交易平台公開選擇合作主體，將「三舊」改造與城中村土地整治有機結合。
陽江市排後村改造項目則採用了「政府引導市場主導的改造模式」，有利於項目的加快建設、早出效益，實現了政府、投資者和周邊群眾多方共贏。
從這些不同案例可以看出，「一村一策」起到了實際效果，這也使得舊改邁入更加科學、理性和系統化的方向。
今年9月，廣東出台《關於深化改革加快推動「三舊」改造促進高質量發展的指導意見》，聚焦當前各地反映的「三舊」改造入庫門檻高、稅費負擔重、土地征拆難、規劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重等重點難點堵點問題，堅持問題導向和思維，提出19條針對性的改革措施，這無疑對正處在攻堅克難的廣東舊改項目，將發揮更大的正向引導作用。
南方日報記者 許蕾 實習生 盧琳綿 統籌 馮善書
❺ 什麼叫融資地塊
類似集資蓋房的模式，一般多是大型開發商去申請此類項目，做的多是政府配套房和保障之類的。
❻ 上海市靜安區2021舊改計劃表
摘要 親，拓寬融資渠道、創新舊改舉措、發揮新模式效能，仍是今年推進舊改的關鍵。
❼ 請問廣州三舊改造的模式有哪些啊
您好，廣州在城中村改造方面，將確定符合廣州實際的城中村改造規劃指引，用於指導具體各村改造方案的編制。指引中確定了城中村改造的4種模式，這也將是未來廣州138條城中村改造可以套用的模式：
公開出讓融資模式
一是公開出讓融資實施全面改造，也被稱為獵德模式。
獵德村改造採取公開出讓融資實施全面改造的模式，於2007年拍賣融資46億元啟動改造。目前已經基本建成新獵德村(安置區)，由37棟高層住宅、一所九年制義務教育學校和一所幼兒園組成，總建設用地13.1萬平方米，總建築面積約68.7萬平方米，集中遷建祠堂、整治河涌，延續歷史文脈。
自行改造、協議出讓融資模式
二是自行改造、協議出讓融資實施全面改造，例如林和村。
位於天河區廣東火車東站邊上的林和村，人口共約2416人，總用地面積為69470平方米，原有各類房屋共計583棟。林和村採取自行改造，協議出讓融資的方式實施全面改造。目前房屋已全部拆平，計劃3年內可建成回遷。
滾動開發模式
三是滾動開發實施全面改造，例如花地村。
位於荔灣區芳村地區的花地村，位於白鵝潭經濟圈核心區域，村戶籍人口3366人，改造用地面積44.4公頃，建築面積46.13萬平方米。花地村採取「搬積木」滾動式的方式進行全面改造，總投資約20億元。花地村第一期改造項目於2008年7月動工，目前已經基本完成，為第二期的改造安置提供騰挪空間。
環境建設帶動綜合整治
四是人居環境建設帶動綜合整治的改造，例如西塱裕安圍。
位於荔灣區芳村地區的裕安圍，是西塱村8個自然村之一，也是廣州起義的策源地。用地面積13.67公頃，現狀建築面積11.84萬平方米，公共服務設施較為完善。裕安圍採用綜合整治方式進行改造，改造保留6.34萬平方米的原有建築，打通消防通道、富餘地塊建設舊村改造安置房、改善居住環境。改造後總建築面積為18.40萬平方米，改造總投入約2.5億元。
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❽ 2022年黃浦區待啟動舊改地塊黃浦區大沽路重慶北路什麼時候動遷
摘要 親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下
❾ 2022年黃浦區待啟動舊改地塊
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