⑴ 信託計劃份額收入如何計稅
根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定,居民企業直接投資於其他居民企業取得的投資收益屬於免稅收入。因此,甲企業通過信託公司購買信託產品的投資收益不屬於免稅收入范圍,需要計入應納稅所得額繳納企業所得稅。甲企業參與設立信託計劃,向子公司提供融資的行為屬於債權性投資,其取得的信託計劃分紅收入應按利息收入進行相應的稅務處理,其轉讓信託計劃份額按轉讓財產進行相應的稅務處理。
⑵ 地產信託額度松動監管部門：規模不能超過2019年
地產信託額度松動了嗎？
連日來，千萬豪宅瞬間售罄與各地地王再現的消息頻出，在新冠肺炎疫情影響尚在持續的背景下，這個問題極其牽動人心。
根據信託百佬匯記者多方了解，地產信託額度並未松動，而且監管部門一再向信託公司強調，「房地產信託額度務必不能超過2019年底。」
業界資產觀察人士對此表示，大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的沖擊。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情沖擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，松動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。
地產信託額度未松動
針對自2018年以來狂飆突進的地產信託業務，2019年5月中旬，銀保監會祭出《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》（簡稱「23號文」）後，強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發展。
在此之後，地產信託發行規模有所收縮，但仍未達到監管預期。
2019年下半年開始，監管部門密集進行窗口指導，要求信託公司嚴格控制房地產信託業務。其中《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（信託函〔2019〕64號），也即「64號文」，也明確表示要加強房地產信託合規管理和風險控制。
多位業內人士表示，之前銀保監會口頭傳達的監管精神是，2019年年末的房地產信託規模不得超過6月30日，今年逐步調整為，地產信託業務規模不超過2019年底。
一位中型信託公司內部人士向記者透露，該司地產額度一直沒有放鬆，而且由於自去年下半年地產額度收緊便沒有實際項目落地，該司2019年12月末的地產額度比2019年6月末的額度又小了不少。「今年銀監部門又口頭通知，一季度地產信託額度不得超過2019年底，且任何時點都不能超過。監管通過控制信託預登記審批埠，嚴格控制各家公司額度。」
另有兩家大型信託公司相關人士坦承，其所在公司接到的監管口令也是地產信託額度不得超過2019年12月末，這依然是當下最為嚴格的監管指令。
預計未來也難以松動
近段時間以來，樓市回暖跡象愈發明顯。
深圳大面積豪宅僅僅15秒被搶售一空。土地市場方面，全國不少市區出現新地王。如3月10號上午，廣州拍出了史上最貴的住宅用地；再如3月11日，常州武進誕下新地王。
克而瑞地產研究中心認為，在整體疫情按照當前態勢繼續得到控制的前提下，預計疫情對房地產市場的影響在3月將繼續延續，但有望在二季度開始恢復正常。具體來看，銷售方面，受疫情積壓的一、二手房購房需求將陸續轉為新增銷售，整體銷售體量有望快速恢復；新開工方面，在地方放寬預售審批要求的利好下房企預計將於窗口期加緊項目開工以盡快預售回籠資金，因而新開工面積有望在二季度快速回升；土地購置方面，隨著核心城市土拍復常，整體增速有望低位回升，但考慮到房企拿地仍舊謹慎，降幅難見大幅收窄；開發投資額在以新開工、施工面積為主要支撐下有望在下半年得到回升。
業界資產觀察人士對此表示，「大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限，這樣有利於信託公司的客戶選擇和定價。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的沖擊：連續兩個月銷售情況不好，部分房企資金鏈承壓。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情沖擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，松動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。」
另有某大型股分行信貸審批部門人士向信託百佬匯記者表示，「截至目前，銀行信貸直投房地產這方面數據沒有明顯變化，且預計往後也不會有明顯變化。可以確定的是，基建是今年銀行信貸資金的投向重點，小微實體企業也是。但國家層面對地產政策態度非常明確，應該不會有資金金融支持這么直接的舉措。」
⑶ 為什麼信託認購金額在300萬元以下(不含300萬元)的自然人投資者人數不超過50人
因為300萬以上的合同都把項目的額度包銷了，一般全國就50個合同號，項目好的話，可能還會更少。
⑷ 10萬元就能做信託靠譜嗎
題主，信託的起投門檻是100萬哦😊，您說的十萬起投的，有可能是個別機構把整個信託項目份額拆分，信託項目整體是一個價格，他們拆分以後再定另外定一個收益，他們賺取差額也是有可能的。但是這樣拆分信託份額進行銷售其實也是不合規的哦
銀監會頒布的《信託公司集合資金信託管理辦法》規定：
1、單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委託金額在300萬元以上的自然人投資者及合格的機構投資者，數量不受限制。
2、還有就是合格投資人的認定。
信託直接拆分一定是不合規的，如果由個人購買後分拆轉讓就會產生爭議，很多平台都是這么乾的。。
⑸ 信託公司的費用
信託項目費用是指信託文件約定應由信託項目承擔的各項費用。信託文件中沒有做出約定的，信託項目費用指受託人與委託人協商達成的書面協議約定由信託項目承擔的各項費用。
一、營業稅金及附加
「營業稅金及附加」科目核算信託項目管理運用、處分信託財產過程中發生的、按稅法規定應由信託項目承擔的營業稅金及附加。期末，應將本科目的借方余額全部轉人「本年利潤」科目借方，結轉後本科目應無余額。通常而言，信託項目應根據當期實現的信託項目收入計提應由信託項目承擔的營業稅金及附加。計提營業稅金及附加時，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅金」科目。
例：某信託項目2005年3月當期實現信託項目收入1250000萬元，當月末應計提本月營業稅金及附加62500元(稅率為5％)。分錄為：
借：營業稅金及附加 62500
貸：應交稅金 62500
二、營業費用
(一)營業費用核算的內容及賬務處理
「營業費用」科目核算信託項目信託文件約定由信託財產負擔的、因管理信託業務而發生的可以直接歸屬於該項信託項目的費用，包括利息支出、賣出回購證券支出、賣出回購信貸資產支出、累計折舊、無形資產攤銷、受託人報酬、託管費、律師費、審計評級費、資料印刷費、發行費等。該科目應按費用項目設置明細賬，進行明細核算。期末，應將「營業費用」科目的借方余額全部轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。當信託項目發生上述相關費用時，借記「營業費用」科目，貸記「銀行存款」、「其他應付款」等科目。
(二)業務舉例
例1：某信託項目2005年3月1日，將不帶息商業承兌匯票到銀行貼現。該票據出票日期為2005年1月1日，面值500000元，期限6個月，貼現年利率為3％(假設與貼現的應收票據相關的風險和報酬已實質上轉移給銀行)。
票據貼現利息=500000×3％×4÷12=5000(元)
票據貼現所得金額=500000-5000=495000(元)
相關分錄為：
借：銀行存款 495000
營業費用 5000
貸：應收票據 500000
例2：某信託項目於2005年1月1日按面值購入北方公司當年1月1日發行的面值為10000000元、期限為3年、票面年利率5％的債券，另外支付相關稅費50000元。該公司債券到期一次還本付息。相關分錄為：
借：長期債權投資——債券投資(面值)10000000
營業費用 50000
貸：銀行存款 10050000
例3：某受託人於2004年5月1日收到委託人以無形資產設立信託項目，信託文件約定該無形資產的價值為3000000元。合同上註明的受益年限為6年，相關的法律規定該無形資產的有效年限為5年。
2005年該項無形資產的攤銷額=3000000÷5÷12×9=450000(元)2005年12月31該項無形資產應攤銷時。
借：營業費用 450000
貸：無形資產 450000
三、資產減值損失
(一)資產減值損失核算的內容及賬務處理
「資產減值損失」科目核算信託項目按規定計提(或轉回)應計人損益的各項資產減值准備，包括壞賬准備、長期投資減值准備、固定資產減值准備、無形資產減值准備、貸款損失准備等。該科目應按計提准備的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將「資產減值損失」科目的余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記本科目，結轉後本科目應無余額。
1．計提固定資產減值准備。
計提固定資產減值准備時，按固定資產的賬面價值超過其可收回金額的部分，借記「資產減值損失」科目，貸記「固定資產減值准備」科目。如有跡象表明以前期間據以計提固定資產減值准備的各種因素發生變化，使得固定資產的可收回金額大於其賬面價值的，應按不考慮減值因素情況下應計提的累計折舊與考慮減值因素情況下計提的累計折舊之間的差額，借記「固定資產減值准備」科目，貸記「累計折舊」科目；按固定資產可收回金額與不考慮減值因素情況下計算確定的固定資產賬面凈值兩者中較低者，與價值恢復前的固定資產賬面價值之間的差額，借記「固定資產減值准備」科目，貸記「資產減值損失」科目。
2．計提無形資產減值准備。
計提無形資產減值准備時，按無形資產的賬面價值超過其可收回金額的部分，借記「資產減值損失」科目，貸記「無形資產減值准備」科目。如果已計提減值准備的無形資產價值又得以恢復，應按不考慮減值因素情況下計算確定的無形資產賬面價值與其可收回金額進行比較，以兩者中較低者，與價值恢復前的無形資產賬面價值之間的差額，借記「無形資產減值准備」等科目，貸記本科目。
如果已計提減值准備的無形資產價值又得以恢復，應按不考慮減值因素情況下計算確定的無形資產賬面價值與其可收回金額進行比較，以兩者中較低者，與價值恢復前的無形資產賬面價值之間的差額，借記「無形資產減值准備」等科目，貸記本科目。
3．計提壞賬准備、長期投資減值准備、貸款損失准備。
計提壞賬准備、長期投資減值准備、貸款損失准備時，按確認的減值准備金額，借記「資產減值損失」科目，貸記「壞賬准備」、「長期投資減值准備」、「貸款損失准備」等科目；如其後有跡象表明導致發生減值准備的因素發生變化，使得原計提減值准備的資產的價值恢復而轉回減值准備，按轉回的金額，借記「壞賬准備」、「長期投資減值准備」、「貸款損失准備」等科目，貸記「資產減值損失」科目。
(二)業務舉例
例1：某信託項目於2005年12月31日，根據其當期期末應收款項的余額，採用賬齡分析法，應計提壞賬准備550000元；計提貸款損失准備800000元。另外該信託項目2004年12月31日對天大公司長期股票投資的賬面價值為8000000元，由於天大公司經營出現巨額虧損，該項投資的市場價值已降至7500000元。假定壞賬准備本月科目貸方余額為300000元，貸款損失准備本月科目貸方余額500000元，「長期投資減值准備」科目貸方無余額。
(1)當期應補提的壞賬准備為550000-300000=250000(元)
當期應補提的貸款損失准備800000-500000=300000(元)
(2)相關的賬務處理為：
借：資產減值損失——計提的壞賬准備 250000
——計提的貸款損失准備 300000
——計提的長期投資減值准備 500000
貸：壞賬准備 250000
貸款損失准備 300000
長期投資減值准備——股票投資 500000
例2：假設2005年12月31日上述對天大公司長期股票投資的市場價值回升至8200000元。則相關的賬務處理為：
借：長期投資減值准備——股票投資 500000
貸：資產減值損失——計提的長期投資減值准備 500000
例3：某信託項目於2005年3月1日外購的專利權在2005年年末的賬面價值為1750000元，由於與該專利權相關的經濟因素發生了不利變化，致使該專利權發生了減值。估計該專利權在2005年年末的可收回金額為1500000元，該項專利權在此之前未計提減值准備。相關的賬務處理為：
借：資產減值損失——計提的無形資產減值准備 250000
貸：無形資產減值准備 25000
⑹ 信託資產余額什麼
你可以理解為存續的信託規模！現在是24萬億，在一季度達到峰值26萬億，後來政策去杠桿，通道業務減少了 信託規模。
⑺ 信託融資到底是怎麼回事
信託融資，簡單的說就是你有有價資產，比如房、車，采礦權、股票版甚至藝術品、古董等等權能在公開市場買賣的資產，但是缺現金，銀行不肯借給你，那麼你就只好承受更高的成本，找信託公司借，大約在10-20%左右。除非你想要股票配資1000萬起外，如果你要借的錢少於5000萬，就不用費事找信託公司了。再簡單的說就是你想投資於哪個項目，但是自己資金不夠，而且銀行也不有貸給你的時候，這時信託就能夠派上用場了，當然，信託的投資額一向都是很大的，起點100萬起吧。
⑻ 信託大額配小額的意義為什麼能突破50人的限制請具體點說，不要復制。
信託公司集合資金信託計劃管理辦法
第五條 信託公司設立信託計劃，應當符合以下要求：
（一）委託人為合格投資者；
（二）參與信託計劃的委託人為惟一受益人；
（三）單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，合格的機構投資者數量不受限制；
（四）信託期限不少於一年；
（五）信託資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產業政策以及其他有關規定；
（六）信託受益權劃分為等額份額的信託單位；
（七）信託合同應約定受託人報酬，除合理報酬外，信託公司不得以任何名義直接或間接以信託財產為自己或他人牟利；
（八）中國銀行業監督管理委員會規定的其他要求
二○○九年二月四日
中國銀行業監督管理委員會關於修改《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》的決定
中國銀行業監督管理委員會決定對《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》作如下修改：
一、《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》第五條第三項「單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，合格的機構投資者數量不受限制」，修改為「單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委託金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。」
二、《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》第二十七條第二項「向他人提供貸款不得超過其管理的所有信託計劃實收余額的30％」，修改為「向他人提供貸款不得超過其管理的所有信託計劃實收余額的30％，但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外」。
本決定自公布之日起施行。
大額配小額主要就是針對規模比較大的信託來說了，如果信託規模在5000萬以下，就不存在大小額只說了，即使每個投資者投資100萬，投資完一個產品也就50人，不會違規；如果是1億的規模，如果投資者都是個人的話，那麼為了達到不超過50人的限制，平均每份就是1億除去50等於400萬，因為300萬以上的投資者不受限制，所以這個400萬就可以分為一個300萬（大額）+100萬（小額），就是一大配一小，如果是600萬，就等於兩個大額，就可以配2個小額（100萬）當然一億的項目也可以這樣分，分成50個200萬的小額，這樣也沒有事。
⑼ 信託余額是什麼
一個信託公司所有募集的資產除去向項目方提供的資產，剩餘的部分為：信託余額。
有很多資金池就是信託余額的一種表現形式。
⑽ 第一次買信託，想問一下資金是怎麼支付給信
查看信託合同，從中找到募集賬戶，切記不是託管賬戶！賬戶一般由三部分構成：戶名、銀行賬號、開戶行，有的還有大額支付行號，這個主要是用來鑒別開戶行的，如果開戶行不能打字打出來的話！
轉賬的時候，會讓你轉到另一個信託賬號，這個賬號跟剛才講額也是一樣的，照著輸入即可！備註：信託賬號，一般在戶名都會出現「信託」字樣！
匯款的方式：網銀、銀行櫃台！
注意投資風險！