Ⅰ 政策支持民宿經濟發展 專家建議激勵資本加大投入
（記者 包興安 孟珂）臨近「五一」假期，京郊民宿爆滿，在京津冀地區有著豐富民宿資源的黃奕（化名）告訴《證券日報》記者，目前山楂小院、黃櫨花開、左岸花園等京郊民宿在「五一」假期期間的一居和兩居小院都已滿房，每間民宿價格比平時貴1000元左右。
近日，民宿短租預定平台途家發布數據顯示，今年「五一」假期，民宿提前預訂量較2019年增長113%，預計整個「五一」假期民宿訂單量有望達到疫情前假期水平的兩倍。
而除了假期的帶動，對於民宿經濟更長遠的政策利好也已經到來。
政策面積極部署
4月27日召開的國務院常務會議提出，「要鼓勵企業開發適合農民需要的產品和服務。支持鄉村民宿、休閑農業等發展，吸引城市居民下鄉消費」。
「發展鄉村民宿和休閑農業是激發鄉村振興活力、實現縣域經濟提升的重要形式。做好鄉村民宿和休閑農業這兩篇涉農大文章，可以有效破解住宿和休閑產業在城鄉發展上不平衡和業態發展上不充分的矛盾，可以借力鄉村優質休閑旅遊住宿資源，滿足城鄉居民對美好生活的新嚮往和新需求。」北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示，鄉村民宿和休閑農業的發展可以為鄉村聚集人氣，匯聚人才，帶動並激活鄉村資金流、物流、信息流，形成鄉村文化新風尚，亦可改善鄉村環境，促進鄉村產業振興。
在《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出「壯大休閑農業、鄉村旅遊、民宿經濟等特色產業」的背景下，有關部委和地方政府紛紛出台文件，大力發展鄉村旅遊、民宿經濟，助力鄉村振興。
例如，近日，農業農村部發布《關於開展全國休閑農業重點縣建設的通知》提出，到2025年建設300個在區域、全國乃至世界有知名度、有影響力的全國休閑農業重點縣，形成一批體制機制創新、政策集成創設、資源要素激活、聯農帶農緊密的休閑農業創業福地、產業高地、生態綠地、休閑旅遊打卡地；近日，北京市發布《關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的實施方案》提出，深入推進鄉村文化旅遊融合，挖掘農業文化遺產、民俗風情等特色元素，發展田園觀光、農耕體驗、耕讀教育、森林康養等業態，更好滿足市民到鄉消費需求。
蘇寧金融研究院高級研究員付一夫對《證券日報》記者說，支持鄉村民宿和休閑農業，是促進現代農業發展、建設美麗鄉村的重要方式，能夠將農業從單一的生產功能拓展至旅遊觀光、生態保護、農事體驗等其他功能，體現了農業發展成果由物質產品向物質與精神並重的轉變，並延長農業產業鏈，進而有效拓展農民的經營性和財產性收入來源。
「同時，這也是促進城鄉融合的關鍵一環，既能留住農村的人力資源，又能吸引越來越多的人才、技術和資金向農村集聚，並且引導城市居民到農村消費，去體驗當地的風土人情、文化展示、特色美食等，這對於農村消費市場的提振也意義重大。」付一夫說。
業界期待更規范化運行
一家坐落於浙江省杭州市西湖區轉塘附近的民宿決定開展「民宿 」業態的新嘗試。該民宿老闆張偉（化名）對《證券日報》記者表示，「從今年年初開店以來，每逢假期，房間都早早被訂滿。我們民宿沒有出現『淡季很淡』的情況，因為靠近學校，平時也有很多前來考試、學習的學生入住。未來我計劃打造書法與民宿相結合的特色民宿，前來住宿的客人可以在大廳創作、討論以及學習書法。」
談及經營民宿時遇到的困難，張偉坦言，當前我國民宿行業的發展還有待進一步規范化，在經營民宿的過程中，也會涉及到鄰里矛盾問題，經常被鄰居投訴。
事實上，雖然當前鄉村民宿勢頭正旺，但也面臨著產品同質化或質量良莠不齊等問題。對於如何進一步支持鄉村民宿、休閑農業發展，激發消費活力，付一夫建議，要遵循開發與保護相結合、生態效益和經濟效益相結合的原則，依託不同地區的現實情況和優勢，因地制宜進一步開發休閑旅遊資源，突出當地特色，增強休閑農業的文化內涵。在此基礎上，應加大品牌打造力度，並充分利用多種媒體渠道來進行宣傳，擴大影響力，引導更多社會資源和力量來關心、支持休閑農業發展。此外，要繼續完善農村地區的基礎設施建設，加大力度建設互聯網與物流基礎設施，加大電商的覆蓋率，讓更多人接受互聯網，接受農村電商，同時還要加快完善相應的規則制度，為農村消費市場的發展提供一個公正、公平、有序的環境。
宋向清則給出四方面建議：一是要不斷推進鄉村民宿和休閑農業迭代升級，從農家樂到綠色民宿、精品民宿，從鄉村休閑到鄉村觀光、鄉村文化，要激勵資本持續加大投入，提高城市居民對美麗鄉村的體驗感。二是培育和提升鄉村民宿和休閑農業品牌影響力，力爭培育出若干區域或全國性鄉村民宿和休閑農業知名品牌企業，鼓勵他們標准化運行、集群化擴張、連鎖化發展。三是圍繞鄉村民宿和休閑農業創新運營模式，激勵孵化或衍生相關配套產業，形成新的產業生態系統，形成規劃設計、開發建設、投資融資、運營管理、創意農業等多方聯動的鄉村產業體系，從而讓農村經濟形成良性的自循環系統。四是發展鄉村民宿和休閑農業要凸顯當地文化特色和風土民情，保持不同區域的文化獨特性和差異化，避免千篇一律。要充分挖掘地域特色，體現鄉土風情。
Ⅱ 揭秘：什麼民宿才是投資人的最愛
民宿就是「像老百姓一樣的生活」，其中的「宿」就是生活，所有的價值就在於有個性生活所體現出來的產品價值，或者需求、訴求。大家在Airbnb上選擇民宿的時候，都盡量會選自己所期望的、有價值的東西，同時也會選擇自己所感興趣的產品、主人所獨特的生活方式，或者與自己價值貼合的東西。
而從投資角度看，我們要明白我們投資的東西到底是什麼?
去年我們花了很長時間，把雲南、貴州、浙江、廣西、江西大部分可以開民宿的地方都看了一下，同時也體驗和住了很多民宿主人的產品。大家會發現有一個特點：目前大部分民宿，其實是換了一個方式的低配版的精品酒店或者賓館，大部分在設計和居住體驗上並沒有帶有獨特個性和獨立辨別符號的東西。
一個好的住宿產品裝修標準的堆砌可能會在民宿里形成一個標准，相比雷同的設計標准，大家更在意非標准化的獨特體驗，給所謂的需求帶來不同的滿足感。
三個方面告訴你：民宿投資人投什麼?
第一方面：避免像做一個精品酒店一樣去投資民宿酒店
民宿從根本上講，大部分都是業主自己持有的物業或空間，並按照自己的生活方式打造出來的招待客人的空間，經營是其中一項，但可能不是最重要的部分。
目前國內很多民宿，從理解上來看更像是變相的酒店開發和房地產開發。除了租地以外，還有人買土地來做民宿的。從整個民宿打造上也按照精品酒店的配置方式進行重資產的投入。所以對於前期資金密集投資的階段，後期用普通住宿的方式進行成本的回收，這是一個在資本上很難去理解的事情。
很多項目很好，但是投資額度過高，後期回收投資周期過長，甚至要考慮淡旺季、民宿接待能力問題，所以最終會在算賬的時候會出現一個很尷尬的問題，也就是說這個方式在財務上並不可行。
第二方面：從投資角度如何看待一個民宿，資金到底要投什麼?
民宿不僅僅局限開在鄉村或者城市近郊的，它一樣可以開在城市的中間，它即能是城市的民宿，也可以是鄉村的民宿。但它本意代表的是，不同民宿主人的生活方式所引導出來的產品觀念和你的住宿體驗。
從投資角度來看，我們更關注這些產品能夠給需求帶來什麼樣的體驗，這種需求在體驗上會引發什麼樣的裂變模式。
「房費+非房費」收入的綜合體
大家都知道，有投資人投了「宛若故里」，宛若故里在不同的地方的「故里」含義是不同的，這就是我們非常強調民宿要有非常獨特的產品個性和民宿主人的價值觀念。
我們希望能擁有非常獨特的住宿體驗，在整個以住宿為體驗的過程中能有一個非常好的場景空間，這個場景空間會連接到未來以住宿為體驗基礎上的，可以引導的關於度假、禮品、活動等相關的各種各樣東西上。所以這樣的標的物，從投資角度看，它不僅僅靠的是房費的回收，更多是一種以產品的形態空間、場景空間來形成的「房費+非房費」收入的綜合體。
不同的產品要和地域文化相結合，但是，民宿，像民一樣的生活，更多是民宿主人的價值觀給體驗者帶來的不同需求的支撐。是不是和當地地域文化相符，這個事情不是很重要，更重要的是這個主人要呈現出一種怎樣的生活態度給他的客人。
房費收入本身存在一個天花板
按照整個收益管理的特點來看，民宿有明顯的季節性差別，同時也有周期上的差別，即淡季旺季、周末非周末的差別。收益管理角度來看民宿酒店中，現金流上能貢獻的是基於，酒店管理方式在收益管理辦法當中，所實施的跟評效、收益可以密切相關的有節奏的收益實施辦法。
這部分相對所有的投資商來看，是有天花板的，因為房間數量是固定的，房間對應的需求在周期性的淡旺季影響下也是受到限制，所以房費收入本身存在一個天花板。
這個基礎上，所以我們更多的希望能通過非房費收入來把整個基於民宿體驗的東西給做起來，房費所提供的服務也能在產品上完善本身住宿的體驗。
完善住宿體驗和個性產品
有的民宿提供的早餐和SPA，及他的伴手禮等，極大豐富客人在民宿的獨特體驗。同時也是對房費之外有一個針對風險的平滑和補充，在此基礎上又會增加更多可能性。這樣的標的物對於民宿投資來說是一個更好的樣本。所以在通常好的標的物中，房費+非房費就是一個相對豐富化又綜合化的一個現金收入狀態。
現金流的成本和費用來看，用非標的東西來換錢，但是我們也要用標准化的東西來控製成本和費用。在標准化的部分，我們希望能提高效率，並且通過有效的標准化來進行成本控制和費用控制，這樣才會在收益公式當中產生利潤。
投資角度來看，所有標准化的東西，我們更多地看同樣的民宿在不同地域的可復制性。團隊的運營效率，包括一些相關能源、能耗甚至包括布草，PA等所有能夠帶來的效率是否能在資源條件有限的前提下實現復制化、規模化效應。
第三方面：關於投資和民宿選址問題
很多人覺得選址很重要，從投資角度上沒錯，因為可以極大程度上規避風險。但不是說一定在最好的地段、最好的資源條件下的民宿就一定會成功?我想這個事情不是絕對的。
所以從投資角度來看，相比民宿的選址，我們更多的會去關注產品本身在需求方面的物理層面去做實現的可能。
我們看「墟里」民宿，墟里的位置從交通通達性上來講，可能超出了很多所謂城市近郊民宿的概念，有些人會覺得選址有點問題。但是，本身產品的獨特性會消除用房地產思維看產品的思維。比如丫丫非常喜歡「墟里」這個產品，她覺得開車5個小時去那個地方體驗居住就不是障礙。
民宿從本質上來看，它區別於我們所謂的酒店和房地產開發的地理性因素對選址的影響。會是一個重要問題但不是一個絕對問題。「浮雲牧場」是所有大家覺得不符合邏輯的地方去做了一個不錯的產品，所以民宿的核心還是在於產品。
通過投資角度來看這個民宿產品好不好，首先要看開民宿的主人是不是喜歡這個地方，如果他喜歡這個地方，把他的喜歡換化成一種生活模式和產品，那這個東西自然會有喜歡和認同他的人來進行體驗和居住。
投資前期，投資人特別注意的三個問題!
我們城市的酒店和標準的房地產開發則是完全不同的，除了這個三個問題，很有多都會引起我們的關注。這些問題在民宿投資，尤其是在前期做調研的時候會特別地去關注和了解。
第一個就是關於民宿在整個土地的物業和租賃過程中的手續是不是有足夠的風險抵抗性，符合法律保護的要求。
目前大部分人的民宿土地都是以租賃的關系獲取，多是農民的土地，這個裡面極有可能在未來會有非常大的不確定性，土地糾紛會導致未來經營上出現問題。有個穩定安全的租賃環境、土地的合法使用協議非常重要。
第二個我們會非常重視團隊。首先民宿主人是非常重要的，但是圍繞民宿主人去做整體的支撐和運營的團隊也是非常重要的。我們投的東西不會是一個孤品，它一定具有規模化和可復制性，所以強調標准化的東西去提高效率和控製成本的同時，我們又非常強調團隊在過程中的穩定性，及團隊的經驗，對民宿產品的理解，其實也就是服務。
比如民宿主人對客人的笑，是一個很重要的問題，第一是會不會笑，第二是有沒有親和力，這是最基本的服務表像化的東西。主人的微笑很重要，同時和笑容匹配的一套民宿體系對需求而言也是不可少的。
第三個就是民宿合夥中，我們非常注重合夥人團隊的股權結構和所謂的公司治理結構。從資本的可介入上看，我們希望在這個過程，股權結構和公司治理是相對簡單的，利於未來的規模化及甚至未來的退出。
所以對於大量股權結構很復雜，甚至初期通過眾籌擁有會很多股權上的股東，這對投資人來說是一個障礙，即這個在未來在用資本化角度考慮產品和規模化復制過程中，公司治理結構和股東結構的一個障礙。
Ⅲ 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜
比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。
2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。
「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。
民宿眾籌井噴
春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。
由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。
類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。
民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。
據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。
風險暗藏
盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。
業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。
2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。
此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。
更注重營銷意義
盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。
「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。
中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。
Ⅳ 廣西民宿特點
對於一個完整的旅行而言，最重要的不是道路風景，而是您要去感受當地的文化習俗和風土人情。在厭倦了城市的喧囂時，可以帶家人和孩子與三兩朋友，在周末和節假日走進鄉村之後，尋找懷舊已經成為人們旅行的必選風格。那麼在住宿的方面，人們相比於傳統更傾向於現代的一些特色民宿。由於民宿通常是自用的住宅結合上當地人文、自然景觀和周圍的環境資源，經過精心設計和裝飾，然後為旅行者提供了富有特色的居住場所。一個好的民宿是可以將自然景觀、傳統風情和獨特的住宅有機地結合在一起，因此這更加激起了人們心中的那份鄉愁~
1.賞景度假型民宿：結合自然景觀或精心策劃的人造景觀，身處萬家燈火的夜景，在那繁星點點的星空，沉浸於花園景觀或者漫山花海。
2.藝術體驗型民宿：老闆帶領著遊客體驗各種藝術創作型活動，裡麵包括陶藝、雕刻、繪畫、果凍蠟燭、天燈製作等各種工藝。遊客們可以自己親自創作藝術品並體驗當地鄉村的現代藝術和文化盛宴。
3.農村體驗型民宿：在傳統的農業村落中，除了提供鄉村風光和體驗農場生活外，還開展農業生產體驗活動，為觀光果園、觀光菜園、觀光茶園等提供支持。使得遊客到此感到身體放鬆和心情愉悅，在享受美食和漫遊生活中無法自拔，無論往南往北，此段旅程都是田園般的經歷，是精神上的旅程，更是一個難忘的假期。
4.溫泉型民宿：精緻溫泉住宿加早餐旅館的溫泉套房設備，每個套房裡都有自己的特色，寬敞的泡湯池，並配有水療、按摩、冷熱池與DVD設備，遊客可以隨身攜帶膠卷進行拍攝，在這種民宿當中，感覺就像回到了自己的家鄉，全身心投入進去，釋放所有的壓力。
5.復古經營型民宿：這種古樸的住宿環境基本是以古建築式樣進行整修的，使得遊客到此感覺到深刻的懷舊體驗之旅。
Ⅳ 如何找到民宿投資人
有兩種情況，一個是自己身邊的親朋好友，彼此了解，願意投資，另一種就麻煩一些，需要比較完善的商業計劃書和投資機構或個人進行溝通。
Ⅵ 民宿怎樣進行投資、籌資
今年五月我花了十萬萬多包了一塊地和房子，准備開民宿。然後花了三十多萬找人設計一下，再成立了一家公司，並且找了政府合作。現在已經融資到了兩千多萬了