在融資租賃中計算租金的方法

1. 融資租賃租金如何計算

請明確是出租人，復還是承租制人的會計核算
以及租賃資產全新時可以使用的年限，現在已經使用的年限。
thanks.你是按會計上的計算方法,但我問的是財務管理中級教材上的問題.因為書上沒有明確說明是融資租賃租金計算時租金現值是租金總額還是設備價款,有一些輔導書是按設備價款,有一些是按租金總額.因此我就暈啦...不知道到底是按哪個口徑.

2. .融資性租賃租金的計算

融資租賃會計處理 1、承租方的會計處理
承租方融資租入的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產所有權，但根據實質重於形式的原則，應將融資租入資產作為一項資產計價入帳，將取得的融資，作為一項負債。承租方涉及的主要會計問題有：
（1）融資租賃資產、負債的入帳價值
我國稅法規定，企業以融資租賃方式租入的固定資產，以租賃協議或合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調試費以及投入使用並辦理竣工決算前發生的利息支出和匯兌損益等後的價值作為固定資產的原價。由於融資租入固定資產而產生的負債，一般也包括這些內容。但有時，按照租賃協議，某些費用不包括在租賃費用中，如運輸費、途中保險費等。在這種情況下，資產的入帳價值與負債的的入帳價值可能不一致。按照租賃會計准則<徵求意見稿>的規定，以租入資產的租賃付款額加上因租入行為發生的運輸費、保險費、調試安裝費，以及改、擴建支出的凈額作為入帳價值。這一規定具有較強的可操作性，但由於租賃付款額包含了利息費用，往往會大於租賃資產的公正價值，這違背了謹慎原則；另外，由於沒考慮折現因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內含利率這一折現因素的處理不一致。
（2）融資租入資產的折舊及其他費用處理
<徵求意見稿>規定，按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對於該資產修理費用和改良支出的處理與自有固定資產一致。
（3）融資費用的分攤
承租人利息支出的是折現率，<徵求意見稿>沒有考慮折現因素，但規定支付租賃金應從中列出財務費用部分。
（4）稅收優惠
我國對融資租賃人減半徵收關稅和增值稅。
（5）租期滿後，按照租賃協議規定，可以由承租方以較低價格購買，也可 以續租，也可以將其退還出租方。如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中，應該包括這部分行使選擇權而廉價購買該資產的價值；如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權選擇權的，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產的余值。如續租，則按租賃新的固定資產一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產的帳面價值。
2、出租方會計處理
（1）租賃收益確認與計量
租賃收益是租金額加預計租賃資產殘值超過租賃資產價值取得利潤的部分。<徵求意見稿>要求按租賃投資凈額余額和租賃內含利率來計算各期租賃收益，採用等差級數法來確定。
（2）租金
租金是出租人得以回收的投資合理利潤，一般包括租賃資產的購置成本、租賃期利息費及租賃毛利。具體有三種處理方法：
①原價、利息和手續費一起計算。
②設備價款、利息分別計算收取，另外收取一次性手續費。
③租賃初始直接費用，包括業務費、傭金、調查費等，要求作為費用列支或由租賃期內收益負擔。
綜上可見，在經營租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務一般不需在資產負債表上列為一項負債。為表明企業不依賴自有資產而依賴租賃資產的程度，對於租金支出，有時應在報表中予以說明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業務在固定資產和長期負債帳戶中核算，資產負債表的應付、已付、尚未付項目在有關明細表中列示：出租人租賃資產應列示應收、已收、尚待收回、出租成本等明細項目，<徵求意見稿>僅就資產負債表和利潤分配表中的列示作了規定，但仍不能全面地說明情況 。

3. 融資租賃的租賃費的計算方法

融資租賃的租賃費的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法內就是先以商定容的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。

每次支付租賃費=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租賃費的方法。

(3)在融資租賃中計算租金的方法擴展閱讀

融資租賃應注意以下幾個方面：

1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

2、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

3、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

4、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

5、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

4. 融資租賃租金的計算

這很簡單，就是租賃物的價格作為本金，承租人佔用資金時間就是租期。利率以雙方商定利率為標准。（本金，租期，利率，知道了，就可以計算了）

5. 融資租賃租金計算公式

1.平均分攤法——A=[(C-S)+I+F]/NA是租金、C是設備成本、S是設備預計殘值、I是租賃期間利息、F是租賃期間手續費、N是租期 2.等額年金法——A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等額租金現值、PVIFAi,n是年金現值系數，n是租金期數、i是租費率

6. 融資租賃的租金計算問題

你給的分太少啦~而且信息不全，比如利率多少來簽的合同？要不算不了的
（1）復利計算：你上期應付而沒有付的利息，後期也要計算利息，也即利息產生的利息，即「復息」
（2）結算先後的問題： 比如你說的你第一個月還本金10元，利息1元；如果到期利息就1元的話，那就沒什麼問題，如果到期利息是2元的話，那麼你一共還的這11元，他是先按照你先還了2元利息，後還了剩餘的9元本金，來計算的，而本應該是10元本金，你只還了9元，剩下1元下月照樣收你利息。
（3）未收回本金就是全部的60元，已收回本金就是你每個月還的10月，沖減之後就是50元，然後以50元為基數計算你下期利息，這條沒問題。

7. 融資租賃的租金計算原則是怎樣的

租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人佔用出租人資金的時間為計算依據，根據雙方商定的利率計算租金。它實質是依附於傳統租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。不懂的可以追問哦，祝你工作順利

8. 融資租賃 平均分攤法 計算租金

一般都是得利計算的。所以用得利公式

9. 融資租賃租金的融資租賃租金的計算

1.融資租賃每期租金的多少，取決於以下幾項因素：
(1)設備原價及預計殘值，包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及該設備租賃期滿後，出售可得的市價。
(2)利息，指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息。
(3)租賃手續費，指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。
2.租金的支付有以下幾種分類方式：
(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。
(3)按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。
3.租金的計算我國融資租賃實務中，租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。
平均分攤法就是先以商定的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。
每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期
等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。
某企業於2007年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值50萬元，租期6年，租賃期滿時預計殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。