信託監管加碼

❼ 信託資金監管賬戶和信託賬戶一樣嗎有何區別

因為名稱不統一以及各銀行各信託公司對賬戶的稱呼不一樣，按字面意思：
信託資金監管賬戶只是銀行的一個監管賬戶，且只是信託計劃中支付給借款人，且經過信託公司或者銀行審批後才能使用的資金；
信託賬戶又叫信託保管戶，這是存放信託財產的賬戶。

❽ 信託 監管部門 是什麼

信託的監管部門最早為人民銀行，現行的監管部門為銀監會，具體有銀監會非版銀司負責，當地銀監局落權實。
信託業號稱四大金融支柱之一，但長期以來，信託業缺乏權威的、行之有效的監管架構。無論是人民銀行時期還是現在的銀監會，具體管理信託公司的職能部門僅僅是非銀司下設的信託處。這種機構設置不能適應新時期信託業發展和監管的客觀需要，也與信託業的重要地位很不相稱。目前信託法規建設的滯後可能與信託監督管理機構在級別和人員配備上的嚴重不足存在直接關系。

❾ 監管「組合拳」下房地產信託遇「冰點」

2019年，房地產信託經歷了先「熱」後「冷」的發展過程。

今年以來，隨著房企融資政策收緊，供給渠道進一步受限，由於信託制度靈活、可提供定製化產品，取道信託融資成為不少房企優選。對於信託公司而言，房地產業務利潤大、回報高，展業意願強。此形勢下，房地產信託得到蓬勃發展。

與此同時，信託公司「扎堆式」發展房地產信託背後則是一系列風險隱患，引起了監管部門的重視，下半年連續出台政策遏制房地產信託過快增長，房地產信託遇冷。

從上個月的數據來看，8月份房地產信託募資規模驟降至400億元，環比下降近四成，幾乎與年內最低點（2月份為380億元）持平。監管規范下，房地產信託得到有效遏制。對此，用益信託研究員帥國讓對記者表示，「從目前監管來看，關於房地產信託業務主要還是余額管控，並沒有完全終止房地產信託業務，預計房地產信託會保持一定比例，但佔比會有所下滑」。

房地產信託大降近四成

在集合信託市場上，上個月成立產品和規模均出現不同程度的滑落。用益信託月度數據顯示，8月份共有56家信託公司成立1608款集合信託產品，環比減少4.35%；集合信託產品成立規模為1370.71億元，環比減少11.29%。

從投向領域來看，房地產信託募集規模受監管影響明顯下滑，金融類信託和工商企業信託規模增速較快。具體來看，8月份金融類信託募集資金規模432.23億元，環比增長30.61%；同樣增長較快的有工商企業信託，募集資金105.96億元，環比增加30.61%；基礎產業信託募資規模373.31億元，環比減少3.44%；房地產信託成立規模大幅度下滑，8月份共募集資金402.68億元，環比下滑37.83%。

可以看出，房地產信託收縮成為導致整個集合信託下降的重要因素。用益信託認為，監管趨嚴使得房地產信託收緊，集合信託市場正處於一個新舊動能轉換的階段，消費金融、基礎產業領域或成信託公司下階段發力重心，但短期內難以彌補房地產類信託收縮帶來的空白。

對於房地產信託募資規模大幅下降的原因，帥國讓對記者分析道，「其一，與今年的『23號文』、『64號文』等監管措施一脈相承，主要是為了防控房地產信託業務發生區域性或是系統性風險；其二，契合中共中央政治局會議『房住不炒』，『不將房地產作為短期刺激經濟手段』的要求；其三，因為上半年房企藉助信託渠道融資規模較大，並且出現融資亂象情況；事實上，最終目的還是防控金融風險。」

可以看出，監管種種舉措對房地產信託的規范起到了明顯的效果，房企融資將進一步受到約束。對此，也有業內研究人士表示，房地產信託監管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。「今年以來監管層對房地產信託政策的關注和逐步收緊可能並非局限於信託行業，全年房地產行業政策『房住不炒』的思路不變，對房地產行業投融資都存在一定約束。」

房地產業務違規成今年處罰重點

在控規模的同時，信託監管部門也在進一步防範房地產信託風險，嚴格處罰相關違法違規行為。

據記者統計，今年以來，至少有3家信託公司因房地產業務違規被監管「點名」。事由分別為「開展房地產信託業務不審慎」、「違規開展房地產信託業務」、「違規發放房地產自營貸款」及「信託資金違規發放房地產貸款」。

對於受罰信託公司，最直接的負面影響則是信託業務開展受限。普益標准認為，根據相關規定，在受託管理社保基金、保險資金、企業年金、擔任特定目的受託機構以及開辦受託境外理財業務時，對受到行政處罰的信託公司會有限制，未來在申辦新業務類型時也可能受到影響。信託公司擬新設基金子公司等主體時，有可能因自身被行政處罰而無法開立相關機構，影響信託公司的業務發展布局。

面對監管趨嚴的環境，資深信託研究員袁吉偉對記者表示，「從近期調控政策看，更多是制約了房企的融資端，也是更好地將信貸資源配置到實體經濟、新興產業方面。短期看，房地產信託監管會承壓，監管要求會比以往嚴格，需要信託行業在確保房地產信託業務的合規性基礎上，加快回歸本源，更好地服務實體經濟，支持資本市場發展，實現創新轉型發展。」

❿ 北京銀保監局：未叫停房地產信託業務

北京銀保監局：未叫停房地產信託業務

光大信託辟謠「暫停房地產類項目募集」實為優化結構 地產信託規模快速上漲受高度關注

7月11日下午，關於光大信託「緊急叫停所有房地產類項目募集」的傳言快速傳播，引起廣泛關注。隨後有消息稱，除了光大信託，國投泰康信託也暫停了此類項目。還有報道稱，這次「緊急叫停」主要針對北京轄區的信託公司。然而，接近北京銀保監局的業內人士告訴北京青年報記者，北京銀保監局最近並沒有叫停房地產信託，北京地區對房地產信託業務的監管也是按照統一要求進行，並無特別之處。

光大信託辟謠暫停房地產信託

此前市場消息顯示，光大信託發布緊急通知稱，截至昨日12點，暫停所有房地產類項目募集(包括直銷和代銷)，12點後已募集的此類項目全部退款。國投泰康信託也暫停了此類項目，已經打款的項目全部退款，暫停預登記，房地產類信託項目都暫停。

光大信託有關人士隨後對市場傳言進行了辟謠。光大信託按監管要求，對房地產項目進行余額管控，優化結構，平滑運作。光大信託堅持房住不炒，重點支持與政策導向一致的住房保障項目。

房地產信託監管趨嚴

不論部分信託公司是否自己叫停房地產信託項目，房地產信託業務的監管日趨嚴格卻是不爭的事實。

5月17日，銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果
促進合規建設」工作的通知》(23號文)時，就強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。

針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。

有消息稱，這次至少有10家信託公司被約談或警示。各家公司收到的監管要求不盡相同，有的要求「自覺控制地產信託業務規模」，有的要求「三季度末地產信託業務規模不得超過二季度末」，甚至有個別公司要求「全面暫停地產信託業務」。

有信託業內資深人士表示，自己所在公司各項目運轉正常。該人士認為，現在市場各種有關房地產信託的傳言，其實都不是一刀切的政策，都是針對少數在風險防控上存在隱患的公司和項目，合規的信託項目並不受什麼影響。

財經觀察

房地產信託市場有望降溫 窗口指導將常態化

房地產信託受到監管層高度關注的主要原因應該是地產信託規模的快速上漲。普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域信託產品共計發行2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，信託資金寬松，是2019年土地市場二季度活躍的主要原因之一，信託資金投向房地產比例擴大，新增信託逐漸向房地產集中。截至2019年一季度末，全國68家信託公司受託資產規模為22.54萬億元,相較於2018年四季度末，投向基礎產業與房地產領域的信託資金佔比有所上升。數據顯示，二季度信託資金加快進入房地產行業。

張大偉同時表示，信託依然是房地產企業資金的主要來源之一。規范是趨勢，但不可能一刀切。雖然信託融資占房地產開發融資資金來源比例不高，但對房地產信託監管政策的加碼肯定會一定程度上影響房地產企業的融資渠道，房地產企業融資收緊預期增加。

普益標准研究員龍燕也認為，近期房地產信託規模和數量的變化，釋放出行業繼續加大房地產投資的信號，而監管層及時的窗口指導對信託融資做出了一定的調整。在一系列監管措施下，過熱的房地產信託市場有望降溫，銀保監會對信託公司的窗口指導也將常態化，有助於促使信託公司回歸業務本源、加強主動管理能力，轉型發展房地產信託業務，探索開展真實股權投資業務。(記者
程婕 統籌/余美英)