華寓中國融資

『壹』 V領地A輪融資融了多少錢股東是什麼背景V領地經過此輪融資後的方向如何

V領地獲2億美元A輪融資，由華平投資通過其控制的境內實體領投。美國華平投資集團是一家全球領先的私募股權投資公司，專注於增長型投資。華平全球12號基金面向全球投資，總規模系134億美元，其中中國地區的投資額度是20億美元。

『貳』 從土地產權,融資功能視角思考,為什麼華西村會破產

因為華西村已經搞得太大，投入了太多的資金，沒有辦法回收這筆資金，他只有破產，因為他的東西賣的是太貴，而且也沒有什麼人去購買，所以它是會破產的。

『叄』 85後金融實力派唐軍的故事

唐軍，1987年出生於四川達州，他和他創立的團貸網，在東莞無人不知。數年間，他從一名大四創業者變身清華導師；從一名普通大學生，躋身到商業大佬的朋友圈中；促成團貸網從一個小型借貸公司，幾經騰挪發展成一個超155億交易量、238萬多名注冊投資用戶、100多家分子機構的股份制互聯網金融集團。而唐軍，他的最新身份是新三板上市公司光影俠（831138）的董事長，持有光影俠93.31%的股份。
這逆襲，華麗麗的！85後的唐軍，是怎麼做到的？

草根出身，練就堅毅個性

相比起很多出身於商業之家的金融才子而言，唐軍並沒有出生在富裕家庭。很小的時候，唐軍的父母就常年在廣東東莞打工，讀小學的唐軍就在寒暑假獨自坐火車往返於四川與東莞。可以說，他是一個名副其實的留守兒童。
11歲那年，唐軍照例一個人打了火車站票去東莞，上車後發現錢被偷了，沒吃上一頓飯。從四川到廣州，整整68個小時，沒有人提供幫助，而他完全憑意志堅持了下來。這是讓唐軍最難忘的事之一，在很多視頻和新聞中能找得到。
「現在回想這段經歷，覺得也並非是壞事，它讓我從小變得自立、堅強，並認清這個世界的規則，更激勵著我不斷思考、不斷改善著自己的生活環境。」雖然無法完全理解這件事對11歲的唐軍是怎樣的刻骨銘心，但唐軍的這段話，讓人記憶深刻。優秀的人，總是能樂觀地看待每一件事情！
或許正是草根出身，才練就了唐軍的堅毅個性；也正是草根出身，才更充分地挖掘出他的商業頭腦。
高一起，唐軍就靠著在校園里倒賣復讀機，掙得自己的學費和生活費。當考上大學，在北京航空航天大學北海學院念書期間，他創辦「市場營銷協會」並擔任會長，並以協會名義與工商銀行、國海證券聯合舉辦「校園模擬炒股大賽」，初步彰顯出一名領導者所擁有的氣魄。此外，他還擔任中國聯通多種業務的校園代理人……
真正讓唐軍賺到人生「第一桶金」的是擔任駕校代理。經過多方的市場調查，他瞄準了「大學生學車」這個潛力無限的市場，選定了當地第一大民營駕校，並與駕校老闆洽談合作。為了讓老闆信服，唐軍提出，他在一個星期找到30個報名者，老闆就以低於市場價400元的價格授予他校園代理權，老闆半信半疑地答應了。
回到學校後，唐軍以營銷協會的名義，向所有會員發出駕校優惠信息，並不放過任何推銷機會。他逢人就談盡早拿到駕照的好處，並花錢租來一輛車，開車上課。很快，「開車上學的學生」成為學校熱門話題，考駕照成了一件時髦的事。同學們紛紛報名，唐軍順利拿下代理權。
之後，唐軍又將駕校代理從本校延伸至周邊大學，上千名學生通過唐軍報考駕校，第一桶金40萬元成功到手。這可以算是唐軍創業之路的真正起點。

獨具慧眼，投身金融行業

然而，世間並沒有一帆風順的事，再矯健的孩子在學走路的過程中，總會跌倒。2008年讀大三那年，唐軍在股市6000點的時候將40萬元全部投進股市，結果虧得一塌糊塗。
大四最後一年，處於實習階段的唐軍來到東莞，開始進入金融業，跑起業務來。唐軍要做的核心業務就是幫助需要融資的企業在銀行拿到貸款。
很快地，唐軍就記熟了東莞各家銀行的貸款標准和資質要求，給融資企業推薦合適的貸款產品，並提供配套的服務。他曾跟別人說起，真的是死記硬背背熟的！這種功夫讓很多想投機取巧的人汗顏！
過了一段時間，唐軍發現，老闆不願意接100萬以下的小單。他想，小單市場大，老闆不做，就自己做。於是，得到老闆同意後，他就自己做30萬-100萬貸款的小額業務，收取5%-8%的服務費，費率是老闆的3-4倍。因為總額度小，需求旺盛，貸款比自己跑銀行便捷很多，生意非常好。
一段時間後，獨具慧眼的唐軍越來越確認借貸市場中巨大的利潤空間。於是，他立即把大學同學張林請來東莞一起創業。很快地，兩人三個月就掙了50萬。
2010年3月，唐軍果斷自立門戶，成立了自己的第一家信貸咨詢公司，公司定位小微企業，業務還是幫助小微企業老闆們從銀行貸款，每次收取服務費1至2萬元。憑借敏銳的商業嗅覺和極強的執行力，唐軍的公司再次實現快速盈利，平均月收入達到40餘萬元。
好景不長，金融風暴來襲，廣東絕大多數中小企業都面臨成本上漲、訂單下降、流動資金缺乏的困境。大多數貸款中介公司的發展都陷入瓶頸。市場環境不好，加上行業門檻低，線下信貸咨詢行業的競爭越來越激烈，盈利空間不斷壓縮。
最困難的一幕發生在2011年，這也是唐軍創業以來最艱難的時刻——三個老客戶竟然同時出現資金鏈斷裂，而這三筆欠款總計超過800萬元！由於其中不少資金都是向朋友借來的，唐軍第一次嘗到了被催債的滋味。據說，有天晚上，唐軍和張林在賓館抱頭痛哭，不知道第二天要怎麼辦好。最後他們通過拍賣市場低價拍下東莞別墅，然後再高價賣出，才得以補上資金缺口。
那時，他便萌生了向史玉柱「取經」的想法。史玉柱一直是他的偶像，從小便是。15歲那年，唐軍無意間看到史玉柱的訪談節目，裡面提到史玉柱當年在珠海的巨人大廈「倒塌」了，負債1.5億元，然而兩三年內史玉柱東山再起，將欠下債務全部還清。從那時起，「成為史玉柱這樣的人」就成了唐軍的追求。唐軍曾多次提到，小學寫作文，不管什麼題目，他都往史總的故事上扯，每次都得高分。可見史玉柱對他的影響之大。
根據網路信息，深陷困境的唐軍隻身前往上海，來到史玉柱巨人網路在上海的辦公地址。他驚訝地發現，這家網路公司在一棟毫不起眼的辦公樓里！唐軍以為史玉柱憑借幾十台電腦就創造了幾十億的市值，太神奇了！其實這屬於他當時的無知，可正是這種無知無畏，讓他見識到了互聯網的神奇！開始思考如何將自己的優勢和互聯網結合起來。一念之間，團貸網成立了！

膽量驚人，三小時震驚商界

回東莞後，唐軍就著手找人做網站。不久，P2P網路借貸平台興起，2012年6月，內測成功的團貸網也正式上線，其新穎、高效、便捷的貸款模式受到客戶追捧，半年內網站用戶數達萬人，交易額也突破千萬元。
一次，唐軍向一名律師朋友推薦團貸網借貸項目。不料，朋友不僅不買，還直言不諱：「互聯網金融一直游弋在灰色地帶。」這讓他非常憂慮，互聯網金融仍處於國家政策空白之中，這個模式究竟能走多遠?唐軍一直想創立一番事業、造福社會，成為史玉柱那樣的人，他可不想犯罪。這時，他再次想到了當時已將大部分精力投入金融業務的史玉柱，迫切希望能從他那裡得到答案。
就在這個時候，優米網在上海舉行「名人時間拍賣」公益活動，史玉柱拿出3個小時出來「陪聊」，誰的出價最高，就可以獲得與史玉柱相處三小時的機會。唐軍意識到，那場競拍活動是他與史玉柱見面的唯一途徑，於是迫不及待報名參加了活動。
當時，在高朋滿座的公益慈善會上，唐軍還是一個「無名小卒」，但是他卻在眾多的競爭者當中，最終花費213萬元價格拍得了與史玉柱交談的資格，這相當於唐軍當時全副身家的兩成！
說到與史巨人的見面，還有一段趣事。唐軍事先准備了一套黃金餐具，會面時遞給史玉柱。「史總，這是送您的黃金餐具。筷子代表保健品業務，勺子代表巨人網路，碗意寓金融業務。不論是筷子夾的菜，還是勺子盛的湯，最終都得匯到金融碗里。」唐軍的話把史玉柱逗樂了：「你小子對我的業務研究挺透啊。」
「您覺得網路借貸這個模式合適嗎?」當唐軍向偶像說出了自己的擔憂之後，內心充滿了忐忑不安。
「沒任何問題，打擦邊球不丟臉!」史玉柱一臉欣賞地看著唐軍：「很多商業大佬都做過類似的事，淘寶最初也是灰色的。」
隨著兩人交流的深入，史玉柱意外地發覺，唐軍與年輕時的自己太過相似：但凡看準的機會賭上所有身家也不放過、在危機關頭也能冷靜思考、商業發展不按套路出牌……越來越欣賞唐軍的他把以往的經驗悉數傳授了出來。
此外，史玉柱還向唐軍引薦了很多企業界的實力派人物，比如當時的民生銀行董事長董文標等人、分眾傳媒創始人江南春等。公開資料顯示，團貸網的重要股東除了史玉柱、王利芬、沈寧晨等商界大佬，還包括九鼎投資、巨人投資、久奕投資等知名投資機構。
有了史玉柱賞識和推薦，唐軍和自己的團貸網知名度暴漲。此時，正逢團貸網開始運作首輪融資業務，曾在2011年拍下了史玉柱三小時的上海富商袁地保，經過與唐軍接觸，對團貸網進行了考察，很快給唐軍投資了2000萬元，僅這一筆投資，就遠遠超過了唐軍花的213萬元」飯錢」了。
三小時，唐軍震驚了整個商界。

草根逆襲，四年創百億百城

截止2016年3月10日，團貸網累計成交額已突破155億，累計注冊用戶超過238萬，在全國有100多家分子機構及網點!團貸網各項運營指標在全國各大平台中均名列前茅。
不可否認，團貸網這家公司的發展，深深烙上唐軍這位85後商業翹楚的烙印。
唐軍，這個曾經的留守兒童，其敏銳的商業嗅覺、開闊的眼界、高超的智商、情商，極強的忍耐力及魄力……這一系列成功創業者必須具備的素質，使得他從走出校門開始，就「迫不及待」地走向了成功的創業道路。
然而，唐軍本人卻說自己是「特別特別草根的一代」。
3月9日，團貸網變更運營主體，成為新三板上市企業光影俠（831138）的全資子公司。相信新身份下的唐軍會有更精彩的故事！

『肆』 途家創始人羅軍：讓最高出價者出局 四年怎麼融五輪

隨著2015年8月完成D及D+輪3億美金的融資，途家網正式晉級獨角獸俱樂部。這家定位於高品質度假公寓預訂平台，既為旅行者提供優質度假新體驗，又為業主提供靈活的閑置資產託管增值服務。日前，其創始人羅軍做客i黑馬的視頻對話節目《創業家》，與創業黑馬集團董事長牛文文對話，講述短租行業及融資的那些事兒。
精英創業不差錢
羅軍：2011年年中的時候，我准備做這件事，我不知道中國有沒有機會，只是看到Homeaway在美國上市。
牛文文：像你這樣的人，只要想做一件事兒，就有人給你錢，這是好處。但不好的是，你不知道他是看好你，還是看好這個產業。
羅軍：對。
牛文文：是不是第一次給你錢的人，根本不知道你要做什麼。
羅軍：第一次甚至第二次給錢的人，都是認可我和這個團隊。和事情沒關系。他們也看到我的背景和愛好。這20年來，從第一次住星級酒店起，我就開始收集房卡，以後凡是第一次入住新的酒店，我都會收集房卡，目前已經收集了國內外一千多張房卡。此外，我還有創業的成功經驗。投資人看時，各種因素綜合在一起。如果做的事情跟我的經歷完全不搭界，比如我突然做醫療，他們也不一定投。
牛文文：當時投資人對這個行業的認識是不是遠不如你？現在有很多創業公司，投資人對產業的認識比創業者還要深。
羅軍：那就糟糕了！那種情況下會發現什麼呢，我舉個例子，父母總感覺自己比孩子懂，所以在孩子的成長中，父母會去干涉。
牛文文：那按照你的節奏，你覺得途家的發展是快了還是慢了？
羅軍：所有人在創業時，總會把事情看得比較好一些，但在執行過程中，總會和初衷有偏離或背離，幸運的是我們沒有背離。我和團隊幾乎是以季度為單元，去糾正我們的做法。
CEO要有第六感
牛文文：你本身是個融資能力特強的人，這四年，融資對你是個事兒嗎，燒錢燒得多嗎？
羅軍：我們現在融到D+輪，相當於第五輪。在這個行業里，至少在亞洲來說，我們是規模最大的。離我們最近的一家，我們比人家多十幾倍。從估值來看，據我所知，全球最大的一家是Airbnb，第二家是HomeAway，第三家就是我們途家了。
如果用我們的估值和市值比，我們已經超過了很多類似的已上市公司。在這種情況下，我退回去看沒有感覺融資有難度。一個事實是，我們融了大概四五輪，我基本上沒有出過辦公室。
牛文文：你融資時，團隊是怎麼分工的？
羅軍：就我一個人。
牛文文：請FA了嗎？
羅軍：請的是華興。我們每一輪融資，少則幾十家，多則上百家來，華興負責把名單選出來。比如說他選7家給我，我在這7家中選擇，至於他從怎麼從70家中選出這7家，我不參與。所以融資時，誰都不要來找我，去找華興。
這四年融資里，我上門溝通過的不超過3次，主要是些老朋友。還有一些大佬主動上到門來找我。其實我們的融資沒有策劃過。我比較樸素，想得很簡單，首先這東西我自己有信心，有願景。你今天什麼樣，投資人過來看一眼就可以了，關鍵是往前看，你是否能理清楚。
我把這些全理清楚了。只不過請華興問問誰有興趣。但是我有一個條件，就是我太忙。所以你們先出去。這樣等他們再進來時，我也有信心。
牛文文：黑馬營已經到十幾期了，融資一直是大家最關心的問題。你融資的底氣來自哪？
羅軍：其實有幾點。第一個，男怕入錯行，女怕嫁錯郎，首先行業很重要。這個分享經濟是關於住宿的，當時是我一家，所以這個行業里沒有別的選，而且我的背景也不差。
第二個原因，第一次融資的對與錯，這點也很重要。第一次融資的時候，我選了4家。第一個是攜程，有攜程的背書，它有流量；第二個是Lightspeed（光速創投），因為它有很多成功的經驗，盡管它不是中國最大的VC，但是最有沖勁；第三個是Homeaway，它是全球模型的背書；第四個是很有名的CDH鼎暉。
第一次選擇時，我給他們的股份非常少，但是我拿的是他們的品牌。我知道不可能通過一次融資就解決問題，可能要十輪融資。融資也是要講品牌的。如果你第一次融資是個煤礦老闆，後面就完了。融資時飢不擇食就完蛋了，會惡性循環。而且我讓這四家不沖突，你看他們的背景都不一樣。背景一樣的話，後面的投資者就會想，是不是錢不夠，要分一分。其實我是拿的戰略投資，你每個月要給我資源，錢我這不缺的。
還有一個原因——時機。就像我這次D輪、D+輪的融資，今年年初時，我就知道一定會有問題。當時我們還有大量現金，根本不用融資，也不缺戰略投資方。但是我知道兩到三年內一定還需要融資，與其後天融不如今天就融，所以我放開閘門。5月份開始融，8月份完成，三個億美元到帳。融完資當天下午，我就寫了一封內部信，我說冬天開始了。CEO其實要有這種第六感。
最高出價者出局
牛文文：這一判斷是基於你上一輪或上幾輪的經驗，還是上一次的創業的經驗？
羅軍：是兩者的結合。首先是以前的創業經驗，不是說你今天創業，才去發現和關心這件事情，可能過去十年都在關心這個事情。第二，創始人必須有很強的嗅覺，你要多和所有人溝通交流，要和投資人保持聯絡，你要拿他的感覺。
我和投資人交談時，基本上是站在他們的角度思考問題。舉個例子，我們每次融資都是最高出價者出局。有人估你一億美金，有人估你八千萬美金，為什麼給八千萬的那個人呢？我自有道理。假設你是我的投資人，現在明明一個億就可以了，突然出來一個人1.2億，如果順從了1.2億的，你心裡會不舒服，因為你是被逼的。當你被逼時，有兩個大毛病，第一你以後會天天跟著我；第二我在你的這個壓力下會把戰略變形。這樣對你不好，對我也不好。何苦！而且這又不是一次性解決的問題，比如說上市定個價。所以融資中間很重要的一件事情是你佔在對方的角度。就像我們打工的一定要站在老闆的思維模式下想問題。轉換思維很重要。
確實，我們每輪都是這樣的，這次D和D+輪也不例外，有人報出離奇高的價格要進來，我說這個事情有問題。我也不願意給其他投資者增加壓力，要用平和的心態。
牛文文：你現在融了五輪，是怎麼把控節奏的？
羅軍：做MP的時候，必須要相對精準。因為你第二次融資的時候，人家要看你前面的記錄。你上一次吹得牛沒實現，後面就不好辦了，信用度有問題。所以這個要非常精準。如果你讓我現在估5年以後的情況，拿出一個5年後的融資計劃，那肯定不行。很多事情要可控。
每次融資心不要太貪心
牛文文：一般來講是一年一融？
羅軍：大部分公司是半年一融，我是一年。每次融資心不要太黑，逐步逐步來。融資里頭，拿到A輪很簡單，大多數死在B輪、C輪，因為沒有階段性的把控。在成熟行業里，一般來說，把控比較高，因為有參照物。有標桿在，怎麼樣走都行。人最怕行夜路，旁邊沒有參照物，就像我們現在這樣。那怎麼辦？參照物體就是時間，這個時間不能長，只能短。
牛文文：沒有對表的參照物的時候，只能用時間來對標。
羅軍：因為晚上暗，就是前面三里路的地方，我能看得見，我扔個指標在那，看見的地方才會去。
牛文文：你說心不黑的意思是指？
羅軍：融得不要太多，估值也不要太高，合理就行。
牛文文：你這五次，每次的大概倍數？
羅軍：一般是兩倍三倍，不太多。
牛文文：這個就不貪心。
羅軍：融資這件事情，其實是借錢。我每次融資結束後，一點都不激動。因為我是會計，會計心理是借人家錢是要還的，拿了錢這么開心幹嘛。
牛文文：我覺得創業者最難的有三個事。首先你要能拿到一千萬；更難些的是你把這一千萬融資變成一千萬收入，最牛的是你把它變成一千萬的利潤。拿錢的時候很痛快，真正痛苦的事兒是你能不能把這個錢以及在多長時間變成一千萬的利潤。
羅軍：每一個鋼崩就是一個承諾。確確實實有很多人，在第一次融資的時候，沒有計劃。融資這個事情本質上反映的是一個企業的綜合素質。第一，你選對了嗎？第二，你模型匹配了嗎？第三，你團隊平衡嗎？第四，這也是一個CEO的綜合素質考驗。
牛文文：今天的創業者，我們鼓勵他們說會賺錢，還要會融錢，但是很多人的確不會融錢。賺錢是本事，融錢是加出來的事兒，不太容易。我還有一個細節想補充問，你說你這幾輪都不貪心，那根據你事後的測算，你融這輪時夠不夠用到下一輪，有多少富餘量？
羅軍：我是這樣，每次都要求有50%以上的富餘量，實際上也是。有10個月或者12個月以上的現金儲備比較好。有的人要麼不融，要麼一次融三年，這個事情對於投資方來說，感覺不可控。融資其實是打天上的飛機，你要提前多少秒要打出去？所以為什麼有些企業是一年，有些企業是18個月，還有些企業是9個月，他的CEO自有其道理。
牛文文： 這個節奏誰來定，同行還是？
羅軍：我們這個行業要我自己定，因為我自己在前，是先行者，別人看著我，我只要一融，別人就融。
牛文文：這就像馬拉松，前面的人給後面的人定節奏。
羅軍：沒錯。
牛文文：你後面的人現在離你還比較遠，你會不會因為競爭不夠激烈，有點孤獨，感覺不夠爽 ？
羅軍：我現在最大的孤獨是關於整個產業的，我們現在做很多事，也起到引導作用，我們現在其實很焦慮和擔心，方向是不是不錯了。我要把住宅分享這個行業做厚，但不能做重。這個產業非常復雜，產業鏈非常長，要懂得更多的協同、配合和互相之間的聯合。
並還是不並
牛文文：今年（2015年）出現很多合並，比如美團和點評並了，去哪兒和攜程並了，現在有沒有人打你的主意？
羅軍：關於這個事情，我有一些自己的想法。今年是合並年，原因在於同類競爭太多，資本受不了。為什麼合並，當然還有一種可能，就是跨界。
但是我們沒有被他們看到。因為第一，我們沒有競爭起來。第二，我們也沒有變成一個非常明確的戰略市場，大傢伙平時也不會想到我。所以我們會相對比較驕傲。
牛文文：那你心裡有一個預期沒有？
羅軍：說實話，最近兩年的時間里，我肯定沒有想好。因為上市就兩件事情。第一件事就是資金要進來，我現在有；第二件事情，我沒有人競爭，其實我有品牌頭盔。現在不用再證明我，因為我是最大一家。

所以對我們來說，除非是我的股東要變現。如果看一下，我們現在大概是10億美金量級，我們的對標企業Airbnb是200多億美金。對我的投資人來說，他心再不黑，也不會想這么一個價位。
牛文文：最後一個問題，這五年你感觸最深刻的一個人或者一件事兒是什麼？
羅軍：攜程和去哪兒合並這件事對我有很大觸動。我並不是說誰被誰並，誰做得不好。而是在這個階段，再往下走，去哪兒需要更多的錢和投入，而且不能變現。這個時候，一個大型機構CEO，必須對經濟規律、甚至宏觀經濟，都有非常深刻的認識，才能把握。

『伍』 創業有了一個好項目，如何成功融資推向市場

1、有了一個「好項目」，有多好？！

對於初創者，這是一個理想很豐滿，現實很骨乾的寓言故事。因為，大部分創業者認為的好項目，都是很多人在做，或者偽命題，或者需要海量資金。

例如A：一位大學生，想要做青酒品類，認為市場的前景很好，是個好項目（自有貸款資金3萬元），然後，這個好項目需要考察一個酒場，然後自己設計個logo，然後去市場上推銷，然後完成品牌上市計劃。

怎麼看這個項目？

就是20年前的批發或者零售商在做的「貼牌」銷售。只是在這個基礎上，用創業故事做了標簽化，寄希望於融資、上市再融資。

裡面的難度巨大，「好項目」的成分並不高。有大量的廠家和批發零售商在生產「無效品牌」，他們的投入是幾十萬，然後收效甚微。

例如B：一位職場人，想做個營銷平台，認為市場價格差巨大，且很好成功。只需要10萬元的啟動資金，自己沒有錢，想要融資。

怎麼看這個項目？

10萬元做起一個平台化的產品，在10年前比較可行，今天的人料物2個月的啟動支出，就能到10萬，項目還沒有數據和盈利，就會面臨解體。

難度在哪！

（1）人才不是10萬元可以撐起來的，如果有好的人才合夥人倒是可以省下資金，然而如果有合夥人，往往就不愁融資了。

（2）平台項目的搭建成本和項目試探周期，決定了項目的前置投入在10萬+，在沒有後續資金的情況下，沒有數據和成果，項目解體就在眼前。

（3）平台類項目，往往需要驗資平台需求的真實性，然後是積累數據。而大部分此類項目，只有數據積累到一定程度，才能盈利。最常見的話是：如果我平台有了多少商家，我就牛了，你現在不給我錢，是你沒眼光。問題是，如果中的商家獲得，需要的資金是1億，哪怕你現在融資100元，也未必有人願意投資。

2、好項目？成功融資？

記得創業綜藝節目《合夥中國人》裡面有一個橋段，創業者說融資幾十萬，一定可以高回報並且一定成功。被怒懟，如果一定成功且高回報，你一定不會進行天使或風投融資，砸鍋賣鐵抵押房車，你也會貸款創業。

簡單理解就是：如果你知道下一期彩票的中獎號碼，但你一分錢也沒有，你「賣」血籌錢也會去買彩票。絕對不會出現到處跟人說，我知道中獎號碼，你給我2塊錢，中了後我分你一半！【之說以說，就是因為知道，你知道的中獎號碼，可能是做夢。】

3、融資方式!

（1）如果項目需要的資金較少，你認為風險較小，可以優先使用抵押貸款融資，包括：房產、汽車、保險單等等。

（2）如果風險較適中，可以從身邊的有錢人進行合夥洽談。

（3）如果風險較大，嘗試小投入獲得初始數據和模式驗證，然後寫商業計劃書進行風投陌拜融資。

（4）不考慮難度的情況下，以產品為核心的項目，可以優先考慮眾籌融資創業。

『陸』 老年公寓會員制融資合法嗎

國家現在還沒有明確的規定，屬於邊緣地帶。
但這肯定是個死胡同，屬於投資人的一廂情願，稍有頭腦的老年人都不會去上這個當！

『柒』 現在中國的互聯網行業，最有影響力的五位大佬究竟是誰

1.騰訊

北京小米科技有限責任公司成立2010年4月，為發燒而生的小米，因為其特殊的營銷方式，迅速佔領了市場，小米公司自創辦以來，保持了令世界驚訝的增長速度，國際數據公司（IDC）近日發布最新數據顯示，小米2017年第三季度在印度的手機出貨量為920萬台，市場佔有率達到23.5%，成為印度第一大手機品牌，小米曾預計去年收入介乎170億至180億美元，目前小米籌謀上市，估值或超千億美元。

『捌』 請問這些融資公司是不是騙人的.怎樣才知道真假.請告訴我.

一般看注冊資金啊，股東背景啊，辦公場地。融資一般要找擔保公司，不要找哪些咨詢公司

如何識別騙子投融資公司
http://smegx.gov.cn/gxsme/2009/fwpt/article.jsp?id=18634

在中國許多大城市活躍著眾多「投資公司」，它們以風險投資、外商投資、項目融資等名義活動，以直接或間接的方式向資金需求方索要各式名目的費用。可以毫不誇張地說，目前活躍在中國大陸的投資公司，至少有八成是騙子公司。

這些騙子投資公司，或水平低劣，或演技高超。特別是那些取得了工商注冊登記、在高檔寫字樓內辦公、甚至有外國人參與的騙子公司，更具備極強的欺騙性，讓一般人在短期內難以識別。

筆者對項目融資業務有所涉獵，對北京的投資界有所了解。近年來，筆者多次或受託查詢「投資公司」底細，或受託同投資方談判，使得我與多家「投資公司」打交道並最終揭發若干騙局。

為了避免招商引資的朋友們的經濟損失、時間損失，筆者現將識別騙子投資公司的基本方法公布如下：

一.工商登記查詢

如果與你聯系的「投資公司」在中國大陸沒有取得工商注冊登記，那麼，99%的可能是：它是騙子。

如果「投資公司」是某外國公司駐中國某城市代表處，則也需要取得外國企業常駐代表機構的注冊登記。

應當至公司經營所在地工商行政管理機關查詢相關的注冊登記。但更為便捷的方法是通過工商行政管理機關主辦或認可的企業信息網路查詢。

以北京市為例，可以登陸「北京市企業信用信息系統」（網址http://qyxy.c.gov.cn/）免費查詢到企業的基本登記信息。但是，若查詢股東資料、注冊資本、全部經營范圍等詳細信息，均須交費。

二.互聯網檢索

應到充分利用互聯網搜索工具查詢投資公司的底細。

最簡單的辦法是：在google或網路上，輸入投資公司名稱加「騙子」等類似的關鍵詞，若檢索結果顯示「投資方」已經不幸名列網友自發編撰的「騙子投資公司名單」或「可疑投資公司名錄」中，那麼，項目融資資金需求方（以下簡稱「項目方」）應當充分警覺了。

三.「指定中介服務機構」

投資公司會要求項目方提供可行性研究報告或商業計劃書或投資價值分析報告或評估報告或律師盡職調查報告或法律意見書等文件，騙子投資公司通常會指定或推薦特定的公司、事務所為項目方出具相關文書。

騙子投資公司經常與一些不法公司、無良律師合作，共同欺騙急求資金的項目方。通常，不法公司、無良律師會把向項目方收取的咨詢費、評估費、律師費的一半回饋給騙子投資公司。

總之，當「投資公司」指定或推薦特定機構出具項目文件時，項目方明智的選擇應是：停止合作並舉報。

四.「要求項目方承擔考察費用」

當「投資公司」要去項目所在地考察，而由項目方承擔差旅費用等考察費用時，項目方應當有足夠的警覺。

試想，一個連差旅費用都出不起的公司，它能有多大實力呢？

五.「要求項目方支付保證金」

「投資公司」要項目方支付「保證金」或「手續費」等費用，均是違背商業慣例的。若投資公司提出上述要求，則意味著這些低級騙子開始張開它們的貪婪大嘴了。

六.網站與企業郵箱

國內外大中型企業一般都有自己的網站及企業郵箱。一個能向他方投資的投資公司應當有實力建設自己的網站。

投資公司職員的名片上沒有列出公司網址、企業郵箱而使用免費郵箱時，或者，號稱是外國公司，但僅有中文網站而無外文網站時，十有八九，它們是騙子。

當然，識別騙子公司還有其他方法，但公布其他細節則有可能讓騙子們有針對性地偽裝、讓我們更難以很快地識別，因此，在此不再贅述。

【注意事項】

一.不要被《外國企業常駐代表機構登記證》迷惑。

要知道，只要提交了必要的資料、有相應的場地、人員，工商行政管理機關是會核發《外國企業常駐代表機構登記證》的。但是，取得了《登記證》並不意味著中國的行政機關認可了外國公司的實力，因為，中國的工商行政管理機關頒發《外國企業常駐代表機構登記證》時並沒有要求外國企業必需足夠的資本、資歷。

目前，常見的騙局是中國人或外國人或中外人員共同通過公司注冊代辦公司在境外設立公司，之後在國內設立境外公司的常駐代表機構（名稱如：某國某公司北京代表處），吹噓自己是「從事項目投資、金融服務等的綜合性大型跨國公司」，以外商身份引誘項目方上鉤。

二.不要被外國人迷惑。

世界經濟發展看好中國，但是，中國大陸同時也是騙子的天堂。越來越多的騙子老外也蜂擁來到我們這個打擊經濟犯罪效率低下的國度。

希望朋友們看到大鼻子老外時，不要讓媚外心理作祟而喪失理智判斷。

三.不要被高檔辦公場所迷惑。

本人已經發現多家騙子公司在北京市內裝修豪華的甲級寫字樓內辦公。因此，絕對不要輕信在高檔寫字樓內辦公的公司的實力。當然，許多低級的投資騙子公司在中低檔寫字樓或公寓辦公，是很容易看出其馬腳的。但是，絕不是說在高檔寫字樓內辦公的都是有投資實力的公司，要知道，騙子是越來越狡猾的。

四.了解公司的經營范圍。

國內投資公司，其營業執照的經營范圍須列明「投資管理」或「項目投資」。而「投資咨詢」、「投資顧問」、「投資管理顧問」的經營許可，並不能推論出投資管理、項目投資的經營范圍。

外國企業常駐代表機構，其登記證上一般標明「不得開展經營活動收取費用」，因此，項目方應當擦亮雙眼。

五.不要迷信熟人的介紹。

不要迷信熟人介紹的公司肯定是可靠的。

舉例來說，當我指出一公司是騙子時，當事人仍懷疑本律師的判斷，因為他更迷信「這是某部副部長介紹的」；最終他明了騙局時，項目方已經付出了許多時間、金錢、精力。

騙子投資公司的另一個主要特點是「來者不拒」，經常表現為：對項目不論好壞、大小、技術先進與否，不論是否具備融資條件，均表示有投資意向，並要求對項目進行考察。發現近年來騙子公司的動態：

一.在各地招募投資代表為「投資公司」拉業務。

二.在經濟欠發達地區、中小城市活動頻繁。

三.積極參加投資洽談會議。

四.蒙騙了許多地方政府的招商服務機構；部分地方媒體及政府官方網站甚至對騙子公司大力宣傳。

因為投資騙局的隱蔽性、取證難，受害方往往投訴無門。特別是，許多政府招商部門或國有企業的經辦人員為了避免自身承擔責任而往往在受騙後不了了之……

總之，希望招商引資的朋友們充分警覺。

『玖』 重磅房地產報告即將發布 全國297個城市憑什麼才具有投資價值

房地產市場正發生著深刻變化。

2020年以來，中央堅持「房住不炒」調控基調不變，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時調控攻策由過去的抑制需求端為主，逐漸向供給端發力轉變，長效機制不斷完善，金融、土地、財稅等方面的調控政策接連發布，以穩定市場預期。

在此背景下，全國各級城市的房地產市場現狀如何？未來的發展前景怎樣？10月26日，以「錨定價值，理性求進」為主題的第十一屆中國價值地產年會將在深圳舉行，每日經濟新聞聯合中指研究院將重磅發布《全國297個地級以上城市房地產開發投資吸引力白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，從人口、交通、產業等方面對297個地級以上城市的房地產投資吸引力進行深入分析。

近日，中指研究院常務副院長黃瑜在接愛《每日經濟新聞》記者專訪時，就《白皮書》相關問題進行了說明。

房地產市場整體表現較為活躍

總體來看，房地產市場仍舊向好。2020年全國商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.69%。其中商品住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長3.2%。

國家統計局最新數據顯示，今年1~9月份，全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1~9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1~9月份增長20.9%，兩年平均增長10%。

「2021年，地級以上城市房地產開發投資吸引力TOP100城市中，成都、西安、長沙等部分中西部核心二線以及合肥、無錫、惠州、常州等熱點城市群內部城市排名上升較快。」

黃瑜認為，2020年以來，房地產市場整體表現較為活躍，但不同城市分化更加明顯，東部核心城市群城市恢復節奏快，交易市場及土地市場熱度均較高，而東北、中西部的部分城市，市場活力不足。

「其中，成都作為國家歷史文化名城之一，多年來經濟實現快速和高質量發展，電子信息產業、醫葯健康產業等產業競爭優勢不斷提升，疊加人才引進政策頻發，人口持續流入，近十年常住人口增加582萬人；近兩年成渝雙城經濟圈規劃利好釋放、交通網路不斷完善等，進一步提升了城市投資吸引力，2021年房地產開發投資潛力提升至全國第6位。」

總體來看，面對「三道紅線」融資新規、「兩道紅線」房貸新規、22城「兩集中」供地等政策，房企投資、營銷等經營管理難度加大，未來深耕具有發展潛力且適合自身特點的城市將是企業投資的重要聚力點。

三四線城市樓市分化將加劇

《白皮書》中的「城市房地產開發投資吸引力評價模型」包括2大維度、12個方面、近50項具體指標。市場容量和增值潛能是研判城市房地產開發投資吸引力的兩大維度，其中市場容量涉及人口基礎、經濟實力、產業創新、交通配套等八個方面，增值潛能涵蓋供求關系、房價支撐、市場熱度、需求滿足等四個方面。

「在這些因素中，人口因子是決定房地產市場容量和增值潛能的關鍵因素，人口聚集是城市競爭力的直接體現，城市經濟、產業、收入、交通等因素都將通過影響人口流向，進而對房地產市場容量產生影響，此外，人口基礎也通過需求端間接影響市場增值潛能。」黃瑜表示，區域的人口、產業、交通相互作用共同決定了房地產開發投資吸引力。

在政策引導下，城市群和都市圈的經濟和人口承載能力將進一步增強，未來京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群及都市圈，房地產市場發展優勢將更加凸顯。

針對不同城市，黃瑜表示，「一線銷售存量房市場相對較大，新房市場成交量相對有限。2021年下半年全國市場調整壓力增加，一線城市市場韌性較強，供應端改善下成交規模保持高位，一線銷售佔比有望保持穩定。」

而二線城市新房市場規模較大，杭州、南京、成都、西安等城市近些年人口增長迅速，住房需求增加，新房市場空間較大，這部分城市隨著新房供應量的不斷增加，短期市場規模仍有一定支撐；另有部分城市市場處於調整通道，如部分東北、西南地區城市，短期市場規模或將繼續縮量，但中長期來看，二線城市作為全省或區域的中心城市，未來市場仍有釋放機會。綜合來看，二線城市市場份額仍有望穩中有增。

針對三四線城市，黃瑜認為「市場分化將加劇」，部分經濟基礎較弱的三四線城市人口持續凈流出，城市產業經濟發展在一定程度上有所放緩，新房市場規模縮小或將延續。熱點城市群內部部分三四線城市經濟基礎相對較好，疊加城市群區域規劃不斷落實，城市發展或將有所加快，房地產開發投資潛力亦有所提升。整體來看，三四線城市的市場份額或穩中略降。

土拍市場降溫短期影響有限

近期，重點城市第二批集中供地整體降溫但城市間和城市內市場熱度分化進一步加劇，深圳等城市多宗地塊競價達到地價上限，武漢和重慶多數地塊以底價成交，北京也有多幅地塊因無人報名而延期。

顯然，這是土地供應市場自今年2月以來22城實施「兩集中」供地政策以來的調控結果，集中供地政策給房企投資、營銷、融資等均帶來新的挑戰。

對造成近期土地市場迅速降溫的原因，黃瑜表示，「一是資金持續承壓下房企拿地能力及拿地意願下降。三季度企業融資環境偏緊，疊加樓市降溫、房貸放款變慢導致銷售回款受阻，房企資金壓力不斷加大，拿地能力下降。同時，企業對當前市場預期普遍較為悲觀，拿地再投資意願不足。」

「二是第二批集中土拍規則調整對房企要求提升，同時部分遠郊區地塊吸引力有限。土拍規則調整提高了企業參拍門檻，嚴格房企購地自有資金來源審查，競品質、定品質等要求提高，部分城市採取競自持、競人才公寓、現房銷售等方式，企業拿地意願減弱。同時，部分城市二批次的部分地塊區位相對較差，且所在區域潛在供應多，競爭激烈，導致最終撤牌或流拍。」

不同企業面對如今的市場環境有不同的機遇，黃瑜表示，「今年下半年以來，各地調控政策密集出台。據統計，三季度各地出台調控100餘次，政策效果持續顯現，市場調整壓力增加，疊加房地產金融審慎管理發力下房企資金端持續承壓，房企拿地意願在一定程度上受到抑制。國企經營杠桿普遍較低，且資金和融資存優勢，今年以來在土地市場表現較為活躍，在重點城市第一批、第二批集中供地中積極擴儲。」

值得注意的是，當前重點城市土拍規則普遍要求達到最高限價後搖號或一次性報價確定競得人，疊加全國土地市場整體降溫，經營穩健的民企亦迎來拿地窗口期。除此之外，民企持續深耕具有品牌、資源優勢的城市和地區，或能更好地把握市場機會。

但黃瑜也同時認為，土拍市場的表現並未改變城市基本面。「目前來看，土地市場降溫是房企拿地能力、拿地意願下降及土拍規則升級造成的短期階段性現象，而城市基本面並沒有發生太大變化」。

「土地市場熱度是研判城市房地產開發投資吸引力指標體系當中的一個重要指標，對房地產開發投資吸引力有一定影響，但短期影響有限。」