關於規范購房融資和加強反洗

1. 金科地產離職還可以回去嗎

從金科地產離職的劉先生告訴記者，今年6月，他當時還是金科地產的員工，主管表示，為了沖業績，要求並鼓動他們購買「金科集美九龍湖」樓盤的商品房。不但有優惠，而且首付還能分期，首付兩成，可以分3次付完。
除了首付分期3次的福利，公司還承諾簽約3個月後，只要無到期欠款，還可以免費更名一次。低首付還分期，以及免費更名轉讓的誘惑下，劉先生掏錢認購了一套總價158萬的房子。可是現在，他這訂購的這套房，只有一張收據，既無法備案，也沒有簽正式合同。
劉先生的同事周先生，當時也參與了房子的認購，兩人的情況一樣。現在，劉先生和周先生表示想退房退款，但樓盤方面一直沒有給個明確答復。
記者了解到，2017年，住建部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》中指出，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構為購房人墊付首付款或採取「首付分期」等其他形式，變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資等。那「金科集美九龍湖」樓盤有沒有違反這一規定呢？在「金科集美九龍湖」的銷售大廳，記者見到了項目經理謝女士。
這位謝經理解釋，這種操作模式不屬於首付分期，也不是開發商墊資付首付款，而是客戶可以分3次累計付完首付款後，再進行下一步備案。當時劉先生也提出，當時公司確實是提出可以首付分期他們才會認購，並且也把款項打給了公司的賬戶。這個說法得到了這位經理的承認。
對於兩位購房者的退款要求，這位謝女士表示，她已經向上級領導進行了匯報。當時領導給她的反饋，她認為劉先生能夠拿到退款的可能性不大，開發商的領導認為，「投資是有風險的」。
對於「金科集美九龍湖」樓盤的這種操作方式，究竟是不是屬於「首付分期」，或者說「變相墊付首付款」，有沒有違反相關規定，記者也將繼續予以追蹤報道。

2. 東勝區世泰華府可以賣了嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-17

3. 三部門聯合如何打擊房地產領域反洗錢

近期，有消息稱三部委聯合部署，加強對房地產交易全流程的反洗錢監管。

盡管多家媒體11月3日報道了「住建部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作」的消息，不過多方求證後尚未獲得三部門的官方文件。

據了解，住建部聯合央行、銀監會於9月末下發《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，對房地產開發商、中介、銀行及交易環節均作出約束，要求加強房地產交易反洗錢工作的監督管理。

「可以肯定的是，房地產調控仍再繼續加碼。」北京住建委的一位專家說。

記者注意到此前有報道稱，貪腐人員投資房產被認為有洗錢的嫌疑。無論是被稱為「房姐」的陝西神木農村商業銀行原副行長龔愛愛，還是被稱為「房叔」的廣東省廣州市城管執法局番禺分局原政委蔡彬，都有將「黑錢」混入房地產交易資金中的情況。

上海房地產高級經濟師顧海波接受采訪時說，房地產是貪官藏匿非法所得贓款、洗錢的重要渠道。尤其在中國，房地產是比較優質的資產，在眾多洗錢方式中，投資房地產排位比較靠前。

不過，隨著監管力度的加大，洗錢的方式越來越多樣化，例如通過本人或他人名義購房，如「房姐」龔愛愛和房叔蔡彬等；再就是以低於市場價購房變相受賄；還有與房地產中介機構勾結簽訂虛假銷售合同，將「黑錢」混入房地產交易資金中。

4. 深圳樓市新政三價合一是什麼

根據「房子是用來住的，不是用來炒的」的總體定位，為貫徹落實《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地產金融調控的政策要求，昨日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，自2018年3月28日起，深圳將建立信息互通查詢機制，規范購房融資，堅決遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象，確保房地產市場平穩健康發展。

二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價以及銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。這將有效規范二手房交易市場。

換句話說，就是銀行貸款的成交價要和計稅價一致。

5. 深圳房價降6元勢頭怎麼樣

上周，傳聞已久的樓市「三價合一」政策在深圳落地，讓當地的不少人徹夜難眠。

那麼，新政實施後的深圳樓市是什麼個情況？

據金羊網4月4日消息，目前深圳市場買賣方處於僵持階段，或對4月份市場成交量有一定影響。

深圳市規劃國土委的最新數據顯示，3月深圳售出2029套一手住宅，環比上漲155.54%，成交均價為54185元/㎡，環比2月份下跌6元/㎡，已經連跌18個月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，環比上漲79.44%。

來自家家順研究中心的消息稱，受3月28日出台的「三證合一」新政影響，目前市場上買方期待降價，賣方議價空間小，故買賣雙方在短期內處於僵持階段，對4月份的市場成交量會有一定影響。

美聯物業則表示，由於3月底「三價合一」政策落地，短期內將影響二手住宅市場的成交量，預計4月份全市二手住宅的備案量將現下行壓力。此外，本次新政並不涉及一手住宅，美聯預計部分購買力將轉移到新房市場，從而帶動新房成交量的上漲。

另據南方都市報消息，3月29日，深圳市規土委下屬單位——深圳房地產研究中心主任王鋒表示，新規出台整體起到的是穩定市場的作用，依照真實價格依法納稅造成的購房者稅收成本的增加是法律規定，也是社會誠信的基本要求。

王鋒表示，3月28日，三部門聯合出台關於規范購房融資的文件是落實去年住建部三部委出台的《規范購房融資加強反洗錢工作的》，北京、上海等城市已經執行，深圳此舉也是國家落實房地產調控政策，規范房地產行業，文件整體是起到了穩定房地產市場的作用。

關於二手房市場的運行情況，王鋒介紹，深圳土地資源比較緊張，房地產供應長期來看也很緊張，二手房成交規模一直高於新房，二手房市場極容易出現投機炒作。從今年前兩個月，房地產市場成交情況來看，一月二月二手房成交量比去年同期增長了80%。從國家統計局房地產價格指數來看，深圳前兩個月二手房價格指數為全國第一，二手房市場出現了一些投機炒作的現象。「三價合一」新規對穩定房地產市場，保持房地產市場的調控目標的意義重大。

王鋒表示，新規出台後對市場變化卻有調整，歷來新政出台後，二手房市場的成交量一般都會出現萎縮，新規出台主要是對市場進行規范，對於違規違法的行為進行糾正，按照以往新政市場反饋情況推斷，長線將會保持平穩。

王鋒認為，新政策的實施主要是為了規范藉助金融杠桿炒房的現象，但不可避免的也會帶來一些購房者稅收成本的增加。依真實價格依法納稅是法律的規定，也是社會誠信的標准，如果還是一方面通過金融杠桿高評高貸炒作房地產，另一方面通過陰陽合同偷稅漏稅，這樣無法達到市場經濟規范、健康的要求。「依法納稅、誠信交易，是應該堅守的底線」，王鋒直言。

那麼，被惡搞的宋丁對深圳樓市的未來怎麼看？

宋丁在其公眾微信號中表示，從目前調控來看，深圳早已走出打擊投機、管控投資的通道，而進入全面管控的通道，所以才會對剛需首套房還要提高貸款利率。「管住一手房均價也是政策對樓市全面調控的重要表現，但這個數據在某種意義上並不能完全准確解釋樓市。」

他認為，深圳是全國存量市場最突出的城市，二手房交易量佔比在全國最高，超過70%。現在，深圳一二手倒掛的現象已經比較明顯，和周邊的同類二手房相比，一手房價的確相對低一些。

宋丁最後表示，18個月連跌過去了，下一步呢？19個月連跌、20個月連跌？一直這樣「跌」下去嗎？如果這樣的話，恐怕連調控本身也要走樣了。深圳恐怕要盡快解決一個新的困局，就是，既要保持調控政策的連續性，避免房價再次出現不正常的向上突破，同時，又要尊重深圳樓市的客觀規律，尊重深圳供需關系嚴重不平衡的現實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題，包括大量提供能夠滿足現實需要的人才安居房和公共租賃住房。否則，完全靠政策壓著新房均價，可能壓出難以解決的新問題。

6. 三部門如何加強房地產領域反洗錢工作

11月3日，從住房和城鄉建設部獲悉，住建部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，以促進房地產市場平穩健康發展。

五是要求房地產開發企業、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。

相信能夠打擊相關的犯罪行為！

7. 三部門怎麼規范購房融資行為嚴禁違規提供「首付貸」

11月5日想，記者從住房和城鄉建設部獲悉：住房和城鄉建設部會同人民銀行、銀監會日前聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。其中包括：嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；嚴禁違規提供房地產場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

部署還要求銀行業金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理。銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

給嚴格執行政策點贊！

8. 鄭州限購從什麼時候開始的

鄭州限購從什麼時候開始的?

鄭州限購令2011年出台，2013年經過補充後，於2013年9月2日正式施行，於2014年8月9日起取消。 8月9日20時整，鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息:"經報請上級部門批准，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。" 鑒於2016年7-9月份房地產市場價格上漲趨勢過快，影響房地產行業長期可持續發展。鄭州市房管局等相關部門於2016年10月1日重啟限購令。

拓展：

鄭州市住房保障和房地產管理局發布房地產消費警示

隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

一、要嚴格遵守住房限購政策。 在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易後果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。 首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網(http://www.zzfdc.gov.cn)，進入預售許可前公示、預售許可後公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

三、不要隨意交納「電商費」、「會員費」、「信息咨詢費」等。 在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細致地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕，不要有絲毫僥幸心理。如發現開發企業採取「電商」等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取「團購費」、「會員費」、「信息咨詢費」等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

四、不要接受購房「首付分期」服務。 消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參與開發企業、中介公司或個人提供的「首付分期」服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號)規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。 商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示範文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見後才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要准確，不能模稜兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最後，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防範購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

9. 如何規范購房融資

住建部、人民銀行、銀監會三部門近日聯合部署規范購房融資行為，加強反洗錢工作。專家學者表示，此次調控涵蓋一系列金融創新領域，以監管合力封堵炒房投機各種途徑，釋放黨的十九大以後樓市調控將更加深入的信號。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，這是首次在全國范圍內明令禁止「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」、消費貸購房等違規購房融資行為。三部門聯動，規范購房融資，將有利於促進住房市場參與者回歸理性，促進住房回歸居住屬性，促進住房市場穩定。

此外，劉洪玉說，房地產交易涉及的資金量巨大，有可能會被違法犯罪分子用作洗錢渠道，因此房地產交易參與者，尤其是購房資金的收取或臨時管理方，均有義務確保購房資金來源的合法性和可追溯，積極履行反洗錢義務。

尹中立說，未來所有住房政策及制度建設都將圍繞「房住不炒」這個定位。這次三部門從金融角度來落實中央部署，期待將來還會有更多的措施和政策。

房住不炒是今年兩會的討論熱點，房地產的話題一直是我們關心的話題之一，我們很多人都為買房犯愁，而房地產卻炒的不亦樂乎。2016年以來房價一直處於居高不臨下的狀態，今年房地產遭到大量的調控，房子是用來住的不是用來炒的，樓市去庫存。