特色小鎮建設融資模式

❶ 特色小鎮有哪幾種運營模式分別有哪些對應成功的案例

特色小鎮的運營模式主要是以企業主體，政府服務，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業建設特色小鎮。
前瞻產業研究院認為，政府方應該給予全力支持。包括協助特色小鎮項目立項，爭取上級政府(國、省)的在特色小鎮、精準扶貧、PPP項目、產業基金等方面的政策與資金支持；配套建設道路、市政管網、橋梁等基礎設施；聯合企業進行推廣宣傳，提升小鎮知名度與影響力；與企業共享招商引資渠道，聯合招商等。
特色小鎮需要企業主導，來調配多方企業資源，聯合開發建設運營。包括導入核心項目、支撐項目、聯動項目等產業資源，提供小鎮產業內容；調配資源，為小鎮引人、引智、引資；進行小鎮前置運營規劃的編制，承擔規劃設計咨詢、投融資服務、PPP咨詢建設、工程建設、招商運營推廣等職能。

❷ 如何破解特色小鎮規劃建設的融資問題

特色小鎮建設融資渠道主要可以分為開發性金融、政府資金、政策性資金、社會資本、商業金融五種，若想為特色小鎮建設提供強有力的資金支持，並盤活小鎮特色產業發展，就必須充分認識並發揮好這五種融資渠道的不同作用：

第一，開發性金融發揮「特殊作用」。

在特色小鎮建設中，開發性金融主要承擔長期的融資任務，提供基礎設施、基礎產業等領域所需的長期大額資金。

第二，政府資金發揮「杠桿作用」。

政府資金應在特色小鎮融資中起到引導作用，例如，國家發改委等部門對符合條件的特色小鎮項目給予專項資金支持，中央財政對建設較好的特色小鎮發放適當獎勵等。

第三，政策性資金發揮「助推作用」。

例如，中國農業發展銀行要將特色小鎮建設作為信貸支持的重點領域，開辟辦貸綠色通道，對相關項目優先受理、優先審批，提供中長期、低息貸款。

第四，社會資本發揮「主體作用」。

引入社會資本參與特色小鎮建設，不僅有利於緩解政府財政壓力，提高建設效率，而且可以為民營企業拓寬投資渠道，實現可以令各方共同受益的良性循環。例如，目前特色小鎮發展最為成功的浙江省就充分利用了社會資本，僅在2015年第三屆世界浙商大會上，就有多達24個涉及特色小鎮的PPP項目現場簽約。

第五，商業金融發揮「促進作用」。

商業銀行應配合地方政府做好引進企業、發展特色產業、征地拆遷等工作，並根據特色小鎮實際需求和建設進度，推出特色信貸融資產品，對基礎設施、龍頭企業、產業經營戶等提供多種多樣的信貸支持。

❸ 特色小鎮投融資模式各有什麼優勢

特色小鎮的投資建設，呈現投入高、周期長的特點，純市場化運作難度較大。因此需要打通三方金融渠道，保障政府的政策資金支持，引入社會資本和金融機構資金，三方發揮各自優勢，進行利益捆綁，在特色小鎮平台上共同運行，最終實現特色小鎮的整體推進和運營。

特色小鎮投融資主要有六大模式，其主要優勢及區別可以參考：六大特色小鎮投融資模式匯總

❹ 特色小鎮以什麼樣的模式才能實現可持續發展

特色小鎮建設堅持「政府引導、企業主導、市場化運作」的原則，而企業主導與市場化運作的關鍵在於政府方、投資方、企業方的聯合開發。
政府方應該給予全力支持。包括協助特色小鎮項目立項，爭取上級政府(國、省)的在特色小鎮、精準扶貧、PPP項目、產業基金等方面的政策與資金支持；配套建設道路、市政管網、橋梁等基礎設施；聯合企業進行推廣宣傳，提升小鎮知名度與影響力；與企業共享招商引資渠道，聯合招商等。
經前瞻產業研究院調研，特色小鎮需要企業主導，來調配多方企業資源，聯合開發建設運營。包括導入核心項目、支撐項目、聯動項目等產業資源，提供小鎮產業內容；調配資源，為小鎮引人、引智、引資；進行小鎮前置運營規劃的編制，承擔規劃設計咨詢、投融資服務、PPP咨詢建設、工程建設、招商運營推廣等職能。

❺ 建設特色小鎮，資金如何籌有哪些途徑

招商引資對特色小鎮建設和發展來說，具有重要作用。
特色小鎮網把特色小鎮的招商引資分為三大類型：
1、小鎮級招商（一級招商）
這類招商的目標是招大型的投資開發商，投資開發商需要參與到整個小鎮的規劃建設中來。招商主體一般是政府，政府把整個小鎮地塊劃撥出來，讓具有實力的企業來開發建設或者運營。
2、地塊級招商（二級招商）
地塊級招商是指把小鎮劃分成若干項目地塊後，按照地塊招入駐企業或者運營商。
3、樓宇商鋪招商（三級招商）
樓宇商鋪招商是指將已經建成的樓宇（廠房、辦公樓、商場等）以租賃或者售賣的方式給目標客戶群。
目前，特色小鎮招商引資多集中在一級招商和二級招商階段。
傳統的招商引資方式有會展招商、駐點招商等，往往投入大、收效低。

特色小鎮網根據目前小鎮招商引資的特點，藉助互聯網、大數據、新媒體營銷等技術和方法，為特色小鎮一級和二級招商開辟了一條成本低、效率高的新途徑。

❻ 特色小鎮一般以ppp模式來做么

對的，一般特色小鎮都PPP模式，PPP運作流程設計如下：

特色小鎮PPP模式，是以特色小鎮項目為合作載體，讓實力較強的企業參與到項目建設中，從而實現政府建設特色小鎮的目的，與此同時為社會資本帶來一定的投資回報率。通過這種合作過程，確保特色小鎮建設效率和質量的前提下，適當滿足社會資本的投資營利要求。其特徵主要表現為：

（1）採用PPP模式的特色小鎮項目也可以理解為是一種特許經營項目，特色小鎮的財產權歸政府所有，政府只是將特色小鎮項目的建設、經營和維護交給社會資本；

（2）特色小鎮的PPP模式下，政府和社會資本之間屬於長期合作關系，其最終的目的在於提高特色小鎮的長期效益。由於特色小鎮項目回報的長期性，其成功的關鍵在於項目的存續期內政府和社會資本如何能夠保持穩定、良好的合作關系。

（3）PPP模式的初衷便是建立一種利益共享、風險共擔的機制。所謂利益共享是指政府和社會資本在共享特色小鎮的社會成果之外，也可以使社會資本獲得比較好的經濟收益。但是這種投資回報絕對不是超額利潤，否則從根本上難以做到利益共享。利益與風險的匹配性，在項目雙方共享利益的同時承擔相應風險是必須的。

結合PPP的自身特徵，現提出特色小鎮建設PPP模式的交易架構。其中，重點是社會資本就特色小鎮項目應成立項目公司，由項目公司負責對項目進行融資，這其中包括融資金額和目標、融資結構、確定項目資金的結構，並簽署相關協議（具體結構如下圖所示）：

來源：前瞻產業研究院

❼ 天風文旅特色小鎮PPP合作模式有哪些優勢

對比特色小鎮的各種融資模式可以發現，PPP模式具有其他融資模式不具備的優勢，其不僅能夠有效解決特色小鎮建設的資金缺口問題，減輕地方政府財政壓力，還能降低和分散風險，平衡各方面長期利益。目前，PPP模式在特色小鎮建設中已被廣泛運用

❽ 特色小鎮發展都有什麼模式

目前來講最具有潛力的特色小鎮模式主要有以下兩種：民居生活—生態旅遊—產業發展「三位一體」模式和休閑、商務、度假等「驛站」模式。

「三位一體」模式，可以獨具特色的民居、公共建築和配套特色商貿業為「殼」，以特色民俗文化、生活文化為內核，以周邊自然資源、特色農業、紅色資源、歷史遺址等特色旅遊資源綜合利用為補充，以具有區域特徵的特色產業為支柱，形成生活氣息濃郁，民俗、旅遊、產業等文化相互交融又可承接規模旅遊的特色格局。

「驛站」模式，以生態元素紛呈的特色建築為「巢」，吸引各類符合小鎮預設功能的特色經營者(如商業、商務、運動、娛樂及度假酒店、各類館吧等經營者)和部分富裕人士「進駐」小鎮，打造成可供大眾休閑、娛樂、度假的「驛站」，以及可供商務等特別活動的「基地」。

來源：前瞻研究院

❾ 如何以PPP模式打造特色小鎮

PPP模式的有效運用，首先要有明確的制度保障。在法律層面上，對政府和社會資本在合作中需要承擔的責任、義務和風險進行明確界定，保護雙方利益，最大程度地發揮優勢和彌補不足。

其次，要有完善的激勵和制約機制。穩定的投資回報是吸引社會資本參與的關鍵。完善的激勵和制約機制能夠促進社會資本對生產效率和質量的關注，促進政府對公共利益的關注，提高政府決策和社會資本生產的積極性，減少尋租、腐敗發生的可能性。PPP融資模式需要有力的政策導向。社會資本參與到特色小鎮PPP融資項目時，政府應加大政策引導，給予企業一定的稅收減免政策和土地優惠政策，以降低企業的投資成本。建議加緊出台更多的金融支持政策，建立符合特色小鎮PPP項目的金融體系。

更重要的是，PPP模式是一種非常有效的融資模式。特色小鎮專業規劃機構前瞻產業研究院指出PPP融資模式首先可以解決特色小鎮資金不足、不能持續的問題。PPP模式可以減輕政府的財政壓力，用政府的財政資金撬動社會資本，彌補特色小鎮的資金缺口，拓寬小鎮建設的資金來源。

其次，採用PPP模式建設特色小鎮，通過合同對政府和社會資本在投資建設過程中的責任進行明確劃分，可降低和分散風險，實現政府和社會利益共享和風險共擔。政府通過公開招標引進的企業，一般都具有先進的技術、豐富的管理經驗和雄厚的資金，對於小鎮建設過程中的風險能夠較快地識別和管控。