信託ipo項目

❶ 萬達ipo發行的信託是中融信託的嗎具體的情況是什麼

是中融信託，不過遺憾的是，原本中融項目購買的是基石的份額，但是現在從基石變成了錨定，所謂錨定就和我們普通認購新股一樣了，風險在於是不是能夠認購到。
萬達的這一手其實和當時馬雲的阿里巴巴非常相似，限定了國內的認購額度，防止股票上市當天股價波動劇烈

❷ 信託可以做私募PE的LP嗎如果可以,那麼PE投了項目之後,如果項目上市,這個應該是有障礙的吧

1.信託可以做私募PE的LP嗎？
目前肯定不可以。
①監管層面：2008年的《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》中證監會規定了企業ipo之前股東中不能有信託計劃，但沒有對PE的LP是否是信託計劃予以規定，就從字面上來說，這個方案本身是有可行性的。但是，由於PE投資具備高度的不確定性，因此監管部門就監管的角度是不允許IPO之前PE背後有信託計劃的，並由銀監會直接監控，所有此類信託計劃不予報批。但目前中信信託，平安信託等從2011年開始就設立了相關的GP，在等待政策開放。
②信託層面：集合信託計劃由於有隱形的兌付要求，基本都是以債性的項目為主，股性的項目也是自有一些交易對手非常強大，比如萬科等，的房地產類較為常見，且此類項目容易測算回報率，回報率相對穩定，期限相對固定，與PE所對應的高回報高風險不對應，因此就信託本身而言他也不會對外接此類工作。也較少信託會有此類的創新業務部門。再者，如監管對其打開，信託對交易對手的選擇也會非常嚴厲，一般他們自己設立GP為主，不會採用外部的GP，一個強大的GP肯定是有募集能力的，需要找尋信託做募集的，通常而言募集能力非常有限，GP本身實力一般不會太強。因此信託本身選擇和這樣的機構合作的可能性就非常小。
③類似項目：近來由於信託業的火暴，不少PE也轉型做固定收益類的有限合夥，有的通過合夥制企業嵌套在信託里，即FOT（信託計劃都為單一信託，信託公司不承擔事實風險，有一定可能性誤導客戶）；也有通過信託嵌套在合夥制私募基金里，即TOF，（金谷信託，之前與其股東信達資產旗下的投資公司有過此類型的產品）。這兩者的形式由於很大程度上誤導了客戶，最終還是要信託承擔責任，因此此類業務只要涉及到募集，做集合的，不管是FOT，TOF一律叫停。

2.有什麼好的解決處理辦法？
民營的PE要通過信託募資這個念頭還是早點打消吧，體制是不允許貴族和平民聯姻，這樣的例子在中國金融市場數不勝數。即便你們聯姻了，你們的孩子能否到這個世界上還是困難重重，有這個精力和時間對付這樣的事情，不如採用更為按部就班的方式做好PE。
如今的PE業經過了發芽到全面PE，同時IPO的低迷，與PE的時間周期來看，目前做PE確實有較好的前景，好多之前的PE都要謀求退出，現在新的PE都可以以較低的價格購買到一些經過三五年培養的優質企業。就募集的角度而言，PE本身為私募，是對特定人群的，這就要求GP本身的管理者具備一定的知名度，（這也是為什麼薛老漢等人，用微博等工具加強自己知名度的原因之一），管理合夥人能依賴自己良好的投資業績和知名度引來資金，這是最常規的。
如果一個PE不具備上述能力，那麼本身他就是屬於風險較高，且不確定性較強的PE，但也不是不具備募集的可能。最好的方式就是聯姻一些民間的第三方理財。以GP配股的形式找到這些募集能力非常強的人，讓其不僅享受到募集期內的固定財務顧問費用，更讓其與GP的成長連體，這個方式是可以嘗試的。（其實紅杉資本前期募集資金也是依賴於諾亞財富這個第三方理財的）。只不過現在單純的代銷給第三方的動力是不夠的，因此配股的方式是有效的刺激其為PE募集的動力。

❸ 中海信託股份有限公司的中海IPO

日前，首發（IPO）預披露新政正式實施，證監會首次公布了主板、中小板和創業板的IPO審核十道關，以及主板中小板254家待審企業名單和151家創業板待審企業名單。在這些企業名單中，包括了僅有的一家信託公司中海信託。根據披露的信息，中海信託IPO申請已進入「初審」階段。
大連華信信託相關人士向記者表示：「這一消息令我們很鼓舞，我們一直在為上市進行積極准備，這對於信託公司上市將是一個實質性的推動。」。在欲上市的信託公司中，中海信託是較早啟動IPO程序的。早在2008年，該公司即對外披露進入上市輔導期，不過此後上市一事一直沒有取得實質性進展。
1994年1月，陝國投A和安信信託先後在深交所和上交所掛牌上市。不過，此後18年，一直未有信託公司登陸資本市場。此番中海信託IPO申請進入「初審」意味著信託公司上市有望破冰。時隔18年，信託公司IPO終於有望破冰，這令多家信託公司歡欣鼓舞。
「對於信託公司IPO，銀監會一直是鼓勵的，但證監會一直沒有通過。」上海一家大型信託公司的負責人對記者表示。這位人士表示，此前在與證監會溝通的過程中，證監會相關人士對信託公司上市的動機不認可，「作為資產管理行業，證監會並不認可信託公司通過上市募集資本金的舉動。」而這正是導致IPO大門一直對信託公司緊閉的重要原因之一。
2010年8月，銀監會出台《信託公司凈資本管理辦法》，該辦法將信託公司的信託資產規模與凈資本掛鉤，並通過對凈資本的約束來對信託公司的業務進行風險約束。「《信託公司凈資本管理辦法》的出台使得信託公司上市有了必要，該辦法出台後，信託公司要做大資本規模，就必須要有足夠的凈資本作為支持。」上述上海這家信託公司的負責人表示。
對於信託公司上市的必要性，記者采訪的多家信託公司的負責人均表示，上市對信託公司的發展具有重要的意義。首先，由於《信託公司凈資本管理辦法》的實施，很多信託公司面臨較大的資本金壓力，而上市對於緩解信託公司的資本金壓力無疑具有較大的幫助。其次，從公司治理上來說，上市對於信託公司理清股權結構、建立有效的績效激勵約束機制，更好地防範和應對風險將會有較大幫助。此外，上市對於信託公司來說還能起到品牌宣傳的作用。幾乎所有的信託公司都在轉型做資產管理業務，而對於資產管理行業來說，品牌的作用是不言而喻的，上市對於信託公司的品牌宣傳和拓展將起到積極作用。
「雖然我們是具有政府背景的信託公司，股東也希望我們能夠上市。」東部某省的一家信託公司負責人向記者表示。記者了解到，不論是具有政府背景的信託公司，還是民營股東背景的信託，普遍都有上市的沖動。
華信信託人士表示：「近幾年來，我們每年都將上市作為年度重點推動的工作之一，目前我們已經向監管部門遞交了材料，並與監管部門保持密切溝通，根據監管部門的要求隨時補交材料，希望能夠盡快在A股上市。」而除了中海信託、華信信託之外，包括重慶信託、華潤信託等多家信託公司此前也流露出上市意圖。
一旦中海信託IPO破冰，那些有上市沖動的信託公司都會行動起來。

❹ 請問Reits與IPO的異同是什麼啊看到很多文章都說reits ipo ，難道是一樣的謝謝！

「以人民幣報價、交易，基金派息也以人民幣計算及支付。」香港人民幣IPO的大門，或就此被打開。

根據香港媒體報道，李嘉誠旗下的長江實業(集團)有限公司(下簡稱長江實業)，計劃分拆其內部部分資產以REITs方式在香港上市，搶注首個人民幣IPO。分析師表示，這一項目將進一步推動人民幣國際化進程。

香港首個人民幣「IPO」將誕生

報道顯示，長江實業REITs香港上市的計劃，有可能在明年上半年完成。目前，中信證券與匯豐銀行都參與了該計劃的籌備工作。

據悉，相關上市申請已經於月前提交至證監會。現在已經通過商務部、外匯管理局等相關部門首肯，香港金融管理局也在協調。

一旦證監會通過相關申請，長江實業此次以REITs方式在香港上市，並以人民幣計價、交易，基金派息也以人民幣計算、支付，那麼該REITs將是名副其實的首個人民幣IPO項目。

據了解，上述REITs上市資產將包括北京大型綜合項目東方廣場，該項目目前由長江實業及和記黃埔分別持有33.4%及18%的權益。此外，兩家公司還擁有多個酒店及商場項目。市場有觀點認為，內地REITs試點方案至今仍未落實，該REITs項目或能夠給內地一些借鑒。

美銀美林相關報告稱，這將有助改善公司透明度。

ipo指的是首發公開募集，也就是說在任何公開市場上第一次募集也就是ipo了，這個只是表示一個形式，而reits指的是房地產投資信託，也就是將物業的所有權交付信託，而信託將其收益權劃分成等額等份的權益憑證後，放在某個公開市場上進行交易，這個是指具體內容而言的。你所謂的reits ipo可能是想要表述關於某個reits在某個市場上首發的情形吧，不過由於國內並沒有reits的交易場所，所以具體理解還要看你所看到文章的前後文。

❺ 信託為主體做股權投資 IPO有障礙嗎

作者：周永信
鏈接：http://www.hu.com/question/26499891/answer/33562532
來源：知乎
著作權歸作者所有，轉載請聯系作者獲得授權。

但以信託製做股權投資，真正發展起來起始於2008年。
2008年6月25日，銀監會印發了《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》。這使得以信託計劃的方式進軍股權投資領域有了明確的法律依據。之後出現了很多信託制的私募股權投資基金。
可惜好景不長。
很快，證監會就表示，公司上市前存在信託計劃持股的，必須進行清理，否則不予放行。
有人認為這是部門博弈的結果，但應該也存在以下原因：
一是信託持股突破了《公司法》對股東人數的限制，違反證券法對公開發行證券的有關規定;
二是信託公司作為受託人要為受益人的相關情況保密，這與資本市場的信息披露原則有沖突;
三是信託登記制度的缺失，信託公司作為企業上市發起人股東無法確認其代持關系。
不管是因為什麼原因，反正此路不通了。
不過信託制的確成就了一批基金(其中有幾家現在已非常知名，也非常成功)，因為他們當時以信託方式募集來資金後，投了一批很不錯的項目。後來不能IPO了，就將股權轉到了關聯公司，基本沒有影響退出。
2012年4月，銀監會和證監會眾多創造高層通過洽商，對重啟信託計劃開設證券投資賬戶達成了共識。同時，兩部委也對放行IPO前信託計劃持股空間的可行性進行了溝通。可惜，最後沒有結論。
所以現在的情況是，信託計劃作為主體做股權投資，IPO仍有障礙。
再說下信託計劃嵌套有限合夥。
2009年建銀國際就曾做過迅速類似騰飛的嘗試，即其設立的建銀醫療保健股權投資基金(不過不是嵌套有限合夥，而是嵌套公司制，但原理相通)。後來未見該基金有項目以IPO的方式退出。
2010年9月底，天津成立了4家所謂的「信託計劃嵌套有限合夥」的股權投資合夥企業。其中有三家是由中信信託牽手上海華岳投資設立的。分別是博道信元股權投資合夥企業、華辰佳業股權投資合夥企業、御道元誠股權投資合夥企業。另有一家是由西安國際信託和江西鄱陽湖產業投資管理有限公司成立的天津大石洞穩健股權投資基金合夥企業。
這四家企業的運作模式是，信託公司先成立信託計劃，然後將募集信託資金以有限合夥人方式設立有限合夥制企業，並以有限合夥企業的身份參與到投資當中。
從理論上來講，這種信託嵌套有限合夥的方式，可以規避信託計劃參與IPO的政策限制，因為在PRE-IPO的公司股東中，信託計劃將以有限合夥企業的身份出現。

❻ 拜求：REITS、信託、IPO的比較，具體的區別與共同點。（本人搞不懂信託和IPO究竟是不是一回事）

ipo 是新股上市。當企業具有上市資格通過渠道在證監會上市融資。
信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。 上述定義基本體現了信託財產的獨立性、權利主體與利益主體相分離、責任有限性和信託管理連續性這幾個基本法理和觀念。
reits 是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

都是資本市場的融資方式。

❼ 信託公司IPO存在什麼障礙，為什麼要採用借殼

第一，信託公司信息透明度是一個很嚴重的問題。信託公司一方面有保密的性質。但是上市成為公眾公司，必須要對信息公開，透明。這一點就很難做到。

第二，業務同質化嚴重，信託公司的業務同質化非常嚴重。幾乎市場中的信託公司做的業務類型雷同度很高。
第三、缺乏核心的盈利模式。信託公司目前的盈利主要是來自於產品的管理費。其他的收入來源沒有。
第四、信託公司在做業務的時候未決訴訟很多。因為項目一出問題就必須和融資方打官司，但是打官司往往需要很長時間，而且官司不斷。這直接影響了上市的過程中證監會的審核。

❽ 提問：REITS與信託IPO的異同點

IPO是公募，一級證券化的最主要方式。企業的資產、規模等達到一定條件才有資格，且必須是整體資產上市。相比於IPO,REITS既可以公募又可以私募，可局部上市，無門檻限制，自由交易。通過稅收進行調節，收益的90%必須分紅給投資者。但是，REITS的自有資本高，必然導致了最優質的企業到海外發展。
信託，屬於私募，通常一次是發行，發行規模有限，不多於200份，融資少，其二級市場尚不發達。投資者收入的唯一渠道是本息償還。通過信託獲得的資金，一般用於給開發商提供貸款，用於待開發的項目。REITS相比於信託，可多次發行。
REITS是一種類似共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具

❾ 信託計劃作為主體做股權投資，IPO 會有障礙嗎

以信託計劃為主體做股權投資，在2005年就曾出現過(當年12月30日渤海銀行成立，引入了境外投資者渣打銀行和天津信託通過募集民間資金成立的集合信託計劃，這一創新做法在當時曾引起了不小的轟動)。
但以信託製做股權投資，真正發展起來起始於2008年。
2008年6月25日，銀監會印發了《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》。這使得以信託計劃的方式進軍股權投資領域有了明確的法律依據。之後出現了很多信託制的私募股權投資基金。
可惜好景不長。
很快，證監會就表示，公司上市前存在眾多穿在信託計劃持股的，必須進行清理，否則不予放行。
有人認為這是部門博弈空間的結果，但應該也存在迅速騰空以下原因：
一是信託持股突破了《公司法》對股東人數的限制，違反證券法對公開發行證券的有關規定;
二是信託公司作為受託人要為受益人的相關情況保密，這與資本市場的信息披露原則有沖突;
三是信託登記制度的缺失，信託公司作為企業上市發起人股東無法確認其代持關系。
不管是因為什麼原因，反正此路不通了。
不過信託制的確成就了一批基金(其中有幾家現在已非常知名，也非常成功)，因為他們當時以信託方式募集來資金後，投了一批很不錯的項目。後來不能IPO了，就將股權轉到了關聯公司，基本沒有影響退出。
2012年4月，銀監會和證監會高層通過洽商，對重啟信託計劃開設證券投資賬戶達成了共識。同時，兩部委也對放行IPO前信託計劃持股的可行性進行了溝通。可惜，最後沒有結論。
所以現在的情況是，信託計劃作為主體做股權投資，IPO仍有障礙。
再說下信託計劃嵌套有限合夥。
2009年建銀國際就曾做過類似的嘗試，即其設立的建銀醫療保健股權投資基金(不過不是嵌套有限合夥，而是嵌套公司制，但原理相通)。後來未見該基金有項目以IPO的方式退出。
2010年9月底，天津成立了4家所謂的「信託計劃嵌套有限合夥」的股權投資合夥企業。其中有三家是由中信信託牽手上海華岳投資設立的。分別是博道信元股權投資合夥企業、華辰佳業股權投資合夥企業、御道元誠股權投資合夥企業。另有一家是由西安國際信託和江西鄱陽湖產業投資管理有限公司成立的天津大石洞穩健股權投資基金合夥企業。