房產能進家族信託嗎

① 為什麼高凈值人群需要家族信託

因為家族信託作為財富傳承工具，最大的一個特點是可以滿足復合性的財富傳承需求。
《21世紀經濟報道》聯合中融信託曾經通過調查問卷的方式，對財富人士傳承中的關注點進行了一次大型調研。調研數據顯示，在傳承財富的種類上，90%以上的受訪者都有三種類別以上的財富需要傳承，包括房產、金融產品、現金、股權、藝術品等。在傳承目的上，85%以上的受訪者都有五個以上的財富傳承目的，其中排名前四的包括提供家族穩定的財富收入、資產隔離保護、建立後代激勵約束機制和進行婚姻風險防範。
相比於遺囑、保險、贈與等財富傳承方式，家族信託最大的一個特點是可以滿足復合性的財富傳承需求，不管是財富的保值增值、有效傳承、特殊目的執行、債務隔離，還是稅收籌劃、婚姻風險防範乃至家族慈善等，家族信託都可以通過特殊的結構設計，來滿足受託者的復合性的傳承要求。

② 什麼是家族信託 家族信託的法律問題

「家族信託」在中國還不是一個法律概念，就字面意思上看，」家族信託」可能有以下幾個方面的內涵：第一，它是一種以家族內部人為受益人的信託；第二，它是有一定規模的信託，一般適用在家族企業上。
我國在信託發展的現階段當然沒有《家族信託法》，規范家族信託關系的主要還是《信託法》。《信託法》15條關於「委託人死亡後，信託存續，信託財產不作為其遺產或者清算財產」的規定，對家族信託具有至關重要的作用。它是家族信託承擔財富傳承功能的基礎。有了《信託法》特別是其15條，理論上在中國可以設定家族信託，信託合同中可以約定家人照料和保護信託的條款(如果受託人同意，並有可能執行的話)。
家族信託的受託人實質上受到了一定的限制。因為家族信託的時限很長(會超出自然人終生范圍)，受託人如果是自然人執行信託事務可能有困難，並且自然人的財產管理能力也比較有限，所以，家族信託最有可能的受託人是信託公司。所以，有關信託公司的《信託公司管理辦法》也是重要的。《信託公司管理辦法》7條第2款規定，未經中國銀行業監督管理委員會批准，任何單位和個人不得經營信託業務，任何經營單位不得在其名稱中使用「信託公司」字樣。第2條第2款又規定，本辦法所稱信託業務，是指信託公司以營業和收取報酬為目的，以受託人身份承諾信託和處理信託事務的經營行為。因為沒有自然人或非信託公司從事受託行為的司法解釋，民事信託的范圍受到了「以信託為業」這個模糊邊界的擠壓。再加之家族信託本身的原因，家族信託的受託人在很長時間內都將主要是信託公司。
家族信託的信託財產也受到限制。最主要的限制是不動產信託。因為《信託法》10條規定，信託財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記；未依照前款規定辦理信託登記的，應當補辦登記手續；不補辦的，該信託不產生效力。加之，相關配套登記制度沒有健全，所以在我國目前不動產信託的登記是很困難的。類似的，其他需要登記的財產信託也會遇到這個問題。
家族信託受到限制還來自於稅制安排。
雖然，《信託法》2條規定，本法所稱信託，是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。但是，關於信託財產的歸屬，史尚寬先生說，受託人受財產權之移轉處分，該財產權歸屬於受託人。因為受託人之管理處分財產，非管理處分他人之財產，乃自己管理處分屬於自己之財產。但受託人管理處分信託財產，非為自己利益而管理處分自己之財產，乃系依一定目的為他人利益而管理處分該財產。[18]還說，不動產所有權之信託，委託人不能不將該不動產之所有權移轉於委託人。[19]雖然，江平先生接受了「委託給」這種讓步的立法方案，但也對日本和韓國信託法中「信託財產屬於受託人所有」的觀念，一直深信不疑。[20]
如果我國稅法不對信託做出特殊安排，所有權轉移的信託可能會帶來很多稅務上的問題o比如，房產的轉移要繳納印花稅、契稅，還可能要繳納營業稅、個人所得稅。並且，這種繳納是雙向的，即信託設立時，委託人向受託人轉移要繳納一次，信託終止時，受託人按約定向委託人、受益人或其他人轉移時還要繳納一次。在信託受益繳稅的問題上，公司作為受益人時，江蘇省地方稅務局認為，「根據《營業稅暫行條例》及《實施細則》的規定，外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買人價後的余額為營業額。若企業認購的信託產品屬於金融商品的范圍，對外轉讓信託產品時，以賣出價減去買入價後的余額為營業額申報繳納營業稅。」而對於個人來說，國稅函[2005]424號指出，根據個人所得稅法規定精神，個人取得信託產品收益，應按「利息、股息、紅利所得」項目徵收個人所得稅。雖然，當前並沒有信託公司執行代收代繳的義務，但並不否認以後有按受益繳納的可能性。而信託受益在信託計劃的執行中，都已經依法納稅。這就又涉及雙重征稅的問題。

③ 設立家族信託最低需要多少錢，家族信託有哪些風險

你好，家族信託是傳承 是財富增值的最好理財方式之一. 設立家族信託沒固定要求必須是多少資金才可以 但是一般都是在1000萬以上.

④ 家族信託是的什麼意思，有什麼弊端

家族信託是由個人或家族委託信託機構代為管理和處分家族財產，以實現富人的財富規劃和繼承目標的一種財產管理方式，最早出25年的經濟發展中。 繁榮時期（從 1982 年到 2007 年，在美國被稱為第二個鍍金時代）。 在家庭信託中，資產的所有權與收入權是分開的。 一旦富人將資產委託給信託公司，資產的所有權將不再屬於他，但相應的收入仍會按照他的意願收取和分配。 富人離婚、分家、意外死亡或討債，錢財獨立存在，不受影響。 家族信託可以更好地幫助高凈值人群規劃「財富傳承」，這也逐漸為中國富豪所認可。
1、首先，信託財產的遠程管理存在障礙。信託財產轉移到境外信託機構後，境外信託機構對信託財產的管理與國內完全不同，職責也不同。
2、是信託財產的出境障礙。房地產、股票、資金、銀行存款等財產如何轉移到國外？很多人用非正式的方式進行出境安排，但這經不起審查。特別是在CRS之後，所有的財務信息，尤其是財務信息，都會被共享和報告。此外，出境後，他們都在別人的管理之下。一旦調離出境，管理上就有很大的困難。因為國外信託不同於國內信託。國內信託公司更多的是投行。大多數外國信託公司，尤其是離岸信託公司，都非常被動和消極。
3、是信託利益的入境障礙。信託財產出國時吃了不少虧，回來時信託權益也吃了不少虧。首先，我們需要面對一個非常復雜的納稅過程，其次，我們需要解釋合法來源。
4、家族信託的弊端有：境外設立信託在法律適用的管理和管轄上存在諸多問題。語言和距離的問題。有些人在全球各個國家擁有數十個房地產和基金。一旦他們的孩子想在他們死後辦理繼承手續，很可能需要幾年的時間來繼承財產。
拓展資料：
家族信託風險：
1. 受益人識別風險，家族信託必須明確委託人與受益人的關系。如果有近親，只要提供相關證明就簡單了。但是，如果沒有血緣關系，就要考慮是否會被認定為涉嫌洗錢和非法轉移資產。因此，委託人需要證明財產的來源和所有權是合法的。
2. 利益條款的設計風險，受益人不能清償到期債務的，可以以其信託受益權清償債務。因此，在訂立信託合同時，設定受益權的轉讓、繼承和結算的條款是非常重要的。
3.委託人債務風險，家族信託的財產雖然獨立於委託人的財產，但如果委託人設立的信託占其個人財產的很大一部分，當對外負債比例較大時，債權人可以要求撤銷信託。對於信託公司而言，可能存在責任風險。

⑤ 海外家族信託的信託財產可以放什麼

可以放很多你合法擁有的財產，包括但不限於股票，基金等金融資產，現金，房產，股權，土地等等。最重要的是能夠界定權力歸屬的資產。

⑥ 越南有房屋信託基金嗎

澳洲房產投資優勢如下： 1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10% 2：國內是70年產權，澳洲是永久的 3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓

⑦ 放入家族信託的房產需要交房產稅嗎

個人住房需要 交房產稅。主要有
（1）契稅。符合 住宅小區 建築容積率在 1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑧ 家族信託適合什麼人群購買

家族信託適合什麼人群購買？
《中國家族企業發展報告》預計，在未來的5～10年，我國家族企業將迎來歷史上規模最大的一次家族傳承潮，超過300萬家私營企業將在未來3～8年面對接班人的問題，預計傳承的財富價值為4～7萬億元。越是處於「金字塔」頂端的人，財富保護和傳承越發重要。
常用財富傳承工具的對比
第一種是遺囑
這是最簡單的財富傳承方式，由遺囑人生前對自己的財產分配作出說明，身後按照其意願執行，但是這種方法的局限性也較為明顯。首先就是無法規避遺產稅問題。目前，遺產稅徵收法案正在緊鑼密鼓地制定，深圳也已經試點徵收。遺產稅將成為遺囑繼承的最大掣肘。其次，遺囑繼承還存在執行力不強、事後容易引起糾紛、監護人道德風險等問題，而且遺囑的公開也會使得財富凈值等隱私問題暴露。
第二種是贈與
即贈與人將自己的財產無償贈與，而受贈人無償接受的行為。法律規定一定的免徵贈與額，贈與方式也較為容易執行。但是免徵額度一般較低，超過部分需要繳納贈予稅，通常還與遺產稅同時課征，涉及房產問題時，還需繳納契稅、印花稅等稅費。
第三種是商業保險
經過多年的發展，商業保險模式日趨成熟，通過保險投保人可以完整地把財富傳遞給受益人。此外，保單財產獨立，可以有效地隔離投保人的債務追償，保障受益人的收益。但是，實現金融資產的轉移遠遠達不到財富傳承的要求。此外，保單流動性差、難以變現等問題也不得不考慮。
家族信託獨具優勢
家族信託是一種以家庭財富的傳承、管理和保護為目的的信託，其委託人一般是個人，受益人一般是家族成員。其優勢主要表現在以下幾點：
第一，家族信託具有其他方式不可比擬的理財優勢。
信託行業是目前我國金融理財機構中唯一一個可以橫跨貨幣市場、資本市場和產業市場進行組合投資的特許金融機構。隨著高凈值人群財富管理的需求逐漸多樣化，信託業「個性化定製」客戶資產組合，全球配置客戶資產的措施，對於高凈值人群實現財產保值和增值具有重要的意義。
第二，財富傳承方式靈活。
家族信託可以根據委託人的要求靈活設置各種條款，如設立期限、資產配置方式、突發情況時財產的處置等。但這些條款也並非一成不變，可根據事先約定，在信託存續期內進行調整。此外，通常家族信託的設立期限都較長，甚至還有無限期信託的存在，理論上，設立一個家族信託，受益可以涵蓋好幾代人。
第三，實現財產安全隔離。
信託資產具有獨立性，家族信託一旦設立，受益人就成為這些委託資產的合法擁有者。因此，委託人在進行破產清算時，其設立的信託資產不會包含在內，委託人的債務也不會轉移給信託資產的受益人，法院對於信託資產也無強制追償的效力。此外，由於家族信託指定受益人和受益范圍，因此婚姻關系的破裂也不會影響財富的完整傳承。
第四，有利於節稅避稅。
從國外的經驗來看，富豪們可以將資產轉移到信託中，由第三方進行經營管理，一方面實現了財富所有權的轉移;另一方面，由於是去世前的財富轉讓，並不納入遺產稅的徵收范圍。因此，通過設立足夠長時間的家族信託，財富可以一直傳承但卻不用繳納任何遺產稅。在國內推出遺產稅的呼聲越來越高的背景下,家族信託的優勢也將凸顯。實物資產的轉移也可以通過信託的方式進行，對於上述提到的交易契稅等問題也有較好的規避效果。
第五，有利於家族企業的傳承。
股權代表著對企業的控制。對於家族企業的控制人來說，他們希望股權能集中在家族成員之中，不希望因為婚姻關系造成股權的稀釋和旁落。家族信託能夠保持股權結構的穩定與傳承。企業可以將股權裝入信託計劃中，並對股權的實際控制人和其他控制人的權利作出明確的說明，以達到優選控股股東和保證設立人絕對控股權的目的。
第六，有利於激勵和約束後代的行為。
委託人可以在信託條款中明確規定受益人獲取收益的條件，附加對後代的約束條款，比如考上大學或找到好工作的情況下可以多分配收益。如果一事無成，揮霍度日，那麼可以支配的錢就會少一點。通過這些具體條款的約束，可以有效避免「敗家子」，從而實現對繼承人的教育，使得物質財富和精神財富雙重傳遞

⑨ 家族信託的好處和優勢有哪些

一、信託可實現家族財富風險的全面隔離在英美法系，一旦設立信託，委託人就要將信託財產轉移到受託人名下，但受託人只享有信託財產普通法意義上的所有權，受益人享有衡平法上的所有權。我國《信託法》雖未明確規定所有權的轉移，但承認了受託財產的獨立性。《信託法》第十五條規定：信託財產與委託人未設立信託的其他財產相區別。第十六條規定：信託財產與屬於受託人所有的財產（以下簡稱固有財產）相區別，不得歸入受託人的固有財產或者成為固有財產的一部分。經過設計後，信託財產也可以獨立於受益人，信託財產及收益不因受益人的行為、負債、意外導致損失。信託財產具有獨立性，從而避免因為財產混同、債權人追索和姻親奪產等原因造成的財產損失風險。
二、信託可以滿足家族財富管理和傳承的多元需求
1、通過信託架構可以實現家族各類資產的管理和傳承。常見的家族資產有現金、保險金、房產、股權和其他實物資產等，以上全部標的都可以轉移到信託名下進行管理和傳承。
2、通過信託架構可以實現稅收籌劃。將家族財富納入信託架構進行管理，可以規避我國將來推出的遺產稅。
3、信託可以實現家族財富的個性化分配和傳承。信託合同可以根據委託人意願設立，根據信託目的的需要靈活確定受益人和信託利益的分配時機、方式、類型和數額等內容，並通過受託人實現中長期的權益分配。
三、信託可以滿足家族企業治理和持續發展需求將家族企業的股權及其他全部財產轉移到信託名下 ，可以保持家族企業的同一性和完整性，避免由於子女分家導致家族財富縮水和企業競爭力下降的情況。
1、通過家族憲章建立家族與家族企業的治理架構。
2、對家族成員進入家族企業及管理層進行規制，對家族人才制定有針對性的選拔和培養制度。
3、對非家族成員進入家族企業的管理層進行制度激勵，有利於家族企業聚攏人才，實現家族企業的可持續發展。
四、信託具有保密性、連續性與穩定性對委託人信息高度保密一直以來是離岸地信託的突出優勢。近年來隨著美國的《海外賬戶納稅合規法案》，經濟合作與發展組織的《金融賬戶涉稅信息自動交換標准》的推出，使得美國稅務居民和各國非稅務居民的信託存款賬戶信息的保密性有所弱化。信託的連續性與穩定性是指已成立的信託不因委託人或受託人的存續而影響其有效，即使受託人在信託存續期間破產，由於信託財產具有獨立性，信託財產也不作為受託人的破產財產進行清算，可以委託新的受託人繼續管理。在通過遺囑方式設立信託的情況下，即使被指定的受託人拒絕接受信託或者沒有能力擔任受託人，也不影響遺囑設立信託的效力，此時，只要遺囑沒有相反的規定，應當按照信託法規定的方法另選他人擔任受託人。
拓展資料
信託在家族財富管理和傳承中的局限性
1、對受託人的誠信度及管理能力要求較高我國缺乏信託文化傳統，沒有產生和培養英美等國受託人的文化、宗教及法律制度的土壤環境。我國雖然引進營業信託制度，但信託公司一直是依靠其銀監會的特許金融牌照，從事的是「第二銀行」以及發行具有中國特色「次級債」業務。對於從事家族資金信託要求風險較小、長期回報穩定的業務、股權信託管理業務、不動產信託管理業務、藝術品和收藏品管理業務以及家族事務管理業務，信託公司則很少涉及，缺乏管理經驗。信託公司之外的其他機構和個人，在短時間內，取得委託人的信任和認可也不是一件容易的事情。
2、對設立信託的法律支持環境要求較高信託法律關系的穩定性取決於信託法律環境是否成熟，信託制度是否完善，信託對設立地的立法環境要求較高。英美等國的信託法律環境非常完善，英屬維爾京群島、開曼群島、百慕大群島等離岸地具有寬松、完善的信託立法環境，這些國家和地區成為企業家和高凈值人士設立信託的首選區域。在我國境內設立信託，除資金信託外，尚面臨股權信託、不動產信託因信託登記問題而不能有效設立以及信託稅收制度不明晰的難題。另外，與信託發達國家相比，我國還欠缺一部《受託人法》或者《受託人條例》對受託人的行為進行規制，欠缺大量的家族信託設立實例及豐富的法院判例支持。

⑩ 家族信託基金是什麼，有什麼缺點和優點

所謂的家族信託基金，就是把家族企業的資產設立信託基金進行專業內的管理和運用，避免財產容被分割或侵奪，協助家族財富長期傳承和延續。

1、優點：財產獨立存在，不受財產所有人債務影響；收益可根據自身意願進行收取和分配。
2、缺點：該資產一旦被委託打理，則其所有權不再歸屬於本人；家族信託基金作為一種新的投資方式，其監管方面仍有缺陷。


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