信託資金投向分類地產

㈠ 個人信託最常用的分類形式是

按資金來源方式分為：單一資金信託和集合信託。

集合信託就是受託人(信託公司)把眾多委託人(信託購買者)的資產集合成一個整體加以管理和處分。單一信託和集合信託的不同就在於委託人一般只有一個。

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按資金投向方式分為：基礎設施類信託、房地產信託、工商企業類信託、證券投資類信託、銀信合作類信託、消費金融類信託、家族信託、公益信託等。

基礎設施類信託

是指信託公司以受託人的身份，通過信託形式，接受委託人的信託資金，以自己的名義，將信託資金運用於交通、通訊、能源、市政、環境保護等基礎設施項目，為受益人利益或者特定目的進行管理或者處分的經營行為。（基礎設施類信託的錢最後投向國家的基礎設施建設（修路、架橋、建公園））

工商企業類信託

是指信託公司接受投資者委託，募集資金用於向從事產品生產和提供服務的企業提供流動資金、項目建設資金、並購資金需求。為委託人獲取收益。工商企業信託可採用股權投資、權益投資、證券投資、組合投資、信託貸款等多種投資方式。

房地產類信託

是指信託公司以委託人的身份，通過信託形式，接受委託人的信託財產，以自己的名義為受益人的利益或特定目的，以房地產項目或其經營企業為主要運用表弟，對信託財產進行管理、運用和處分的經營行為。（房地產信託信託的錢最後投向房地產企業建房、賣房等）

證券投資類信託

證券投資信託是信託企業集中眾多客戶的資金，投資於多種有價證券的信託服務業務。

銀信合作類信託（被限制的厲害）

銀信理財合作是將銀行通過發行理財產品募集的資金與信託產品對接，具體方式是指銀行通過設立理財計劃向投資者募集資金。然後將理財資金交付信託公司或者投資購買信託產品。（也就是我們常說的，買銀行理財不如買信託，因為你買銀行理財的錢有一大部分也是過來買信託的））

金融消費類信託

消費金融信託是指信託公司為滿足社會不同客戶群消費需求而提供的以消費信貸為主的金融產品和金融服務。

公益信託

公益信託也被稱為慈善信託。是指出於對公共利益的目的，為使全體社會公眾或者一定范圍內的社會公眾受益而設立的信託。公益信託通常由委託人提供一定的財產並將其作為信託拆產委託給受託人管理。將信託財產用於信託穩健規定的公益目的。（公益類信託的錢由信託公司打理投向需要關注和關愛的普羅大眾）

㈡ 信託產品的投資范圍有哪些

信託產品的投資范圍如下：

1、受託經營資金信託業務，即委託人將自己合法擁有的資金，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分；

2、受託經營動產、不動產及其他財產的信託業務，即委託人將自己的動產、不動產以及知識產權等財產、財產權，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分；

3、受託經營法律、行政法規允許從事的投資基金業務，作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業務；

4、受託經營國務院有關部門批準的國債、政策性銀行債券、企業債券等債券的承銷業務；代理財產的管理、運用和處分；代保管業務；

5、信用見證、資信調查及經濟咨詢業務；以固有財產為他人提供擔保；受託經營公益信託；中國人民銀行批準的其他業務。

信託投資公司是一種以受託人的身份，代人理財的金融機構。它與銀行信貸、保險並稱為現代金融業的三大支柱。中國信託投資公司的主要業務：經營資金和財產委託、代理資產保管、金融租賃、經濟咨詢、證券發行以及投資等。

(2)信託資金投向分類地產擴展閱讀：

選購指南

第一，要選擇信譽良好的信託公司。投資者要認真考量信託公司的誠信度、資金實力、資產狀況、風險管控力度，歷史業績和人員素質等各方面因素，從而決定某信託公司發行的信託產品是否值得購買。

第二，要預估信託產品的盈利前景。市場上的信託產品大多已在事先確定了信託資金的投向，因此投資者可以透過信託資金所投資項目的行業、現金流的穩定程度、未來一定時期的市場狀況等因素對項目的成功率加以預測，進而預估信託產品的盈利前景。

第三，要考察信託項目擔保方的實力。如果融資方因經營出現問題而到期不能「還款付息」，預設的擔保措施能否有效地補償信託「本息」就成為決定投資者損失大小的關鍵。在選擇信託理財產品的時候，不僅應選擇融資方實力雄厚的產品，而且應考察信託項目擔保方的實力。

㈢ 有規定信託資金不能投向房地產嗎

沒有規定，在美國有四十幾年的歷史，在我國將要起步的房地產投資信託（REITs）就是典型的投資房地產的信託。

㈣ 房地產信託的投向分類

根據資金投向的不同，REIT可分為三類： （HYBRIDREIT）。顧名思義，此類REIT不僅進行房地產權益投資，還可從事房地產抵押貸款。
早期的房地產信託主要為權益型，目的在於獲得房地產的產權以取得經營收入。抵押信託的發展較快，現已超過產權信託，主要從事較長期限的房地產抵押貸款和購買抵押證券。但混合型無疑是將來發展的方向。另外，REIT還有很多其他分類方法。
例如，按股份是否可以追加發行，可分為開放型及封閉型。封閉型REIT被限制發行量，不得任意發行新的股份；相反，開放型REIT可以隨時為投資於新的不動產增加資金而發行新的股份。按是否有確定期限，可分為定期型和無期限型。定期型REIT是指在發行基金之初，就定為確定期限出售或清算基金，將投資所得分配予股東的事前約定；無限期型則無。按照投資標的確定與否，分為特定型與未特定型。基金募集時，特定投資於某不動產或抵押權投資者為特定型REIT；反之，於募集基金後再決定適當投資標的者為未特定型REIT.

㈤ 信託產品分類有哪些

面對市場中的各種信託產品分類，市民在選購時要關注三個問題：銀行代銷的是哪家信託公司的產品，信託產品分類諸多的資金投向是哪裡，信託產品是否具有可靠的擔保。
據天津數字報刊2月18日報道，「預期年收益率9%-12%」，一家銀行營業大廳里的公告牌吸引了很多市民駐足。據了解，這類由銀行代銷的信託理財產品由於預期收益率能跑贏CPI，近來已吸引了不少投資者追捧。由於投資「門檻」在百萬元以上，有些資金量不足的市民還動起了「組團」購買的念頭，但銀行人士表示，這種做法並不可取。
目前市場上信託產品分類主要有以下三種:
房地產信託:這是最為常見的信託產品分類，在產品設計中一般會把已建成房產或土地進行超值抵押，把房產建成後的銷售收入或租金收入作為信託收益。原來這類產品期限較長，現在一般只有一至兩年。但隨著國內房地產政策的調整，此類產品的風險較大。
融資租賃信託:期限一般在3年以內，門檻相對較低，預期收益率介於房地產信託和基礎設施信託之間。該類信託計劃的商業模式為:信託公司向生產商購買設備，並將設備以融資租賃的方式租賃給承租人，將獲得的租金等收入回報委託人。
基礎設施信託產品分類:這是一種風險較小的信託產品分類，主要用於地方政府的基礎設施建設。由於有政府信用作保障，甚至得到當地立法機關的認可，批准同意將信託計劃還貸資金本金和利息納入同期年度財政預算。因此，此類信託具有資金需求量大、有政策扶持或優惠、風險較小，收益穩定、市場影響力大等特點。

㈥ 房地產信託基金的分類是什麼

1、根據組織形式，REITs
可分為公司型以及契約型兩種。
公司型
REITs
以《公司法》為依據，通過發行
REITs
股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs
股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型
REITs
則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型
REITs
本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型
REITs
比公司型
REITs
更具靈活性。公司型
REITs
在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型
REITs
則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs
通常可被分三類:權益型、抵押型與混合型。
權益型
REITs
投資於房地產並擁有所有權，權益型
REITs
越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是
REITs
與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs
主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型
REITs
是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型
REITs
顧名思義是介於權益型與抵押型REITs
之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的
REITs
中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的
REITs
所佔比例不到
10%，並且權益型
REITs
能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種
REITs。
封閉型
REITs
的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型
REITs
可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型
REITs
一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型
REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。私募型
REITs
與公募REITs的主要區別在於:第一，投資對象方面，私募型基金一般面向資金規模較大的特定客戶，而公募型基金則不定；第二，投資管理參與程度方面，私募型基金的投資者對於投資決策的影響力較大，而公募型基金的投資者則沒有這種影響力；第三，在法律監管方面，私募型基金受到法律以及規范的限制相對較少，而公募型基金受到的法律限制和監管通常較多。[chuanmaolicai]。

㈦ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

㈧ 信託公司的錢哪來的客戶的類別又投向了哪些領域

信託公司的產品來分為單一自資金信託和集合資金信託。
1、單一資金一般資金來源為同業資金為主，也就是各個銀行、證券的資金，主要投向是政信項目、地產等，一般風控要求由資金方來主導，起通道作用。
2、集合資金的來源為個人資金，100—1000萬不等，主要投向政信、地產、實體企業、股權投資、證券市場等領域。風控要求以信託為主導，起集合理財作用
補充：可以理解成，單一資金針對機構，集合資金針對高凈值個人客戶。