哈哈 、、、我就是信託經理，你想要什麼？我們可以好好的談談
② 房地產開發商通過信託融資什麼意思
其實字面上解釋很清楚了。
房地產企業向信託公司提出融資申請。信託公司通過對項目公司全方位審核評估以後，能通過信託公司風控部門的審核，就可以給房地產商發放信託貸款。
③ 房地產開發項目信託的融資方式是什麼信託當事人的信託目的是什麼
房地產開發項目信託融資方式:
一、信託貸款。通常用信託貸款收購房地產資產或與其他方式結合運用。
二、信託股權融資。通常是信託公司階段性地、附回購條件地受讓房地產項目公司的股權。
三、財產權信託。通常是藉助信託公司將物業預期收益權的受益權轉讓（附回購條件）給投資者。
不同的情況下目的不同，但無非是融資或投資。這個相對靈活，在信託合同中也規定得比較簡單和抽象。
④ 房地產信託融資的特點
房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投向的資金信託投資方式，即信託投資公司制定信託投資計劃，與委託人（投資者）簽訂信託投資合同，委託人（投資者）將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資，或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券，或進行相關的房地產投資活動。
如果將房地產資金信託簡單分類的話，可按負債關系劃分為債務型信託和權益型信託:
（一）房地產開發貸款融資模式。
即債權型融資方式，這是目前我國信託公司開展最為普遍的一種房地產信託融資模式。
雖然債權型信託貸款融資模式有操作簡單、運行成本較低等特點，但技術含量低，以前主要在一些結合部做「擦邊」性的業務，「46號」文件和「212號」文件出台後該類業務已成 「雷區」。如在合規領域開展此類業務又與商業銀行具有強烈的重合性，顯然與商業銀行等金融機構此類業務相比較具有明顯的局限性，在激烈的市場競爭中，不佔任何優勢，加之該類信託基本屬於點對點式的項目融資性質，信託公司的預期收益與實際承擔的潛在風險極不對稱，因此，今後應逐漸減少該類模式的比重。
（二）房地產股權投資信託
該類信託是權益型信託投資方式之一，指信託投資公司通過發行集合資金信託產品，將所募集的信託資金直接投資於某房地產企業或房地產項目，形成實質性股權投資，並以一定方式直接或間接參與投資產企業或房地產項目的經營與管理，並將在房地產企業中根據所佔的股權比例或房地產項目所有權情況，獲得的經營所得，作為委託人信託投資的信託收益。
（三）股權回購型信託
該類信託表面看屬於權益性股權投資信託，但實質上是一種結構性信託融資安排。信託投資公司在將信託資金以股權投資方式進行投資之前，實現與資金需求方簽署一個股權回購協議，信託公司與房地產開發企業雙方約定，在規定期間內（通常是在房地產信託計劃終止時），由信託資金的使用方或者其關聯公司及其指定的其他第三方，承諾按照一定的溢價比例，全額將信託公司以信託資金投資持有的股權全部回購，進而確保委託人信託財產的歸還和信託收益的實現。
（四） 「夾層」信託融資模式
「夾層」（mezzaninefinancing）指介於股權與優先債權之間的投資形式。從資金費用角度來分析，夾層融資低於股權融資，如可以採取債權的固定利率方式，對股權人體現出債權的優點；從權益角度來分析，其低於優先債權，所以對於優先債權人來講，可以體現出股權的優點。這樣在傳統股權、債券的二元結構中增加了一層。在我國的房地產信託業務中最初表現為混合融資，即以權益融資和債務融資結合的方式向信託投資公司融資。實際上，夾層融資信託」也就是指從風險與收益角度來看，介於股權與債權之間的信託融資投資形式。
（五） 財產收益權信託融資模式
該類信託模式幾乎等同於資產證券化產品。不同之處是缺乏標准化，沒有在證券市場公開發行和交易流通。與前幾種模式都具有較為明顯的資金信託性質不同，該類產品更多的具有財產信託的特點。該類模式的信託，是將存量的持有性物業或出租性物業作為信託財產，將該類物業自身日常產生的租金收入或經營收入等穩定的現金流作為前提，發行財產收益權轉讓信託，房地產企業將信託受益權轉讓給投資者並取得相應對價實現融資，或者將受益權抵押進行債務融資。然後，將募集的信託資金交由該類物業所有人，按照信託合同約定的信託目的或投資方向加以運用。將固化、積壓、沉澱的資產盤活、變現，因此具有極為強烈資產證券化功能，也是我國迄今房地產信託所有模式中，最接近國外發行的房地產信託基金(REITs)的一種信託產品。
⑤ 請列舉房地產企業用房地產信託融資的例子。
可以到「用益信託工作室」網站看看，有正在發行的房地產信託項目信息。
⑥ 房地產信託融資模式有哪些
1.貸款型信託融資模式。 信託投資公司受投資者委託，以信託合同的形式將其資金集合，然後通過信託貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息並於信託計劃期限屆滿時償還本金給信託投資公司；信託投資公司定期向投資者支付信託收益並於信託計劃屆滿時支付最後一期信託收益和償還本金。 2.股權型信託融資模式。 信託投資公司以發行信託產品的方式從資金持有人手中募集資金,之後以股權投資的方式（收購股權或增資擴股）向項目公司注入資金,同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）後溢價回購信託投資公司持有的股權。 3.混合型信託融資模式（夾層融資型）債權和股權相結合的混合信託投融資模式。 它具備貸款類和股權類房產信託的基本特點,同時也有方案設計靈活、交易結構復雜的特色，以股權、債權和組合滿足開發商對資金的需求。 4.財產受益型信託融資模式。 開發商將其持有的房產信託給信託公司，形成優先受益權和劣後受益權,並委託信託公司代為轉讓其持有的優先受益權。信託公司發行信託計劃募集資金購買優先受益權,信託到期後如投資者的優先受益權未足額清償,信託公司則有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商持有的劣後受益權滯後受償。
⑦ 什麼是房地產融資模式
房地產融資的方式是上市融資、房地產債券融資、聯合開發並購、房地產投資信託、海外基金、夾層融資、房地產信託融資、項目融資、開發商貼息委託貸款、短期融資券、融資租賃、房地產證券化。
【法律依據】
《中國人民銀行法》第二十四條
中國人民銀行可以代理國務院財政部門向各金融機構組織發行、兌付國債和其他政府債券。
第二十五條
中國人民銀行可以根據需要，為金融機構開立帳戶，但不得對金融機構的帳戶透支。
第二十六條
中國人民銀行應當組織或者協助組織金融機構相互之間的清算系統，協調金融機構相互之間的清算事項，提供清算服務。具體辦法由中國人民銀行規定。
⑧ 房地產信託融資中，房地產公司與信託公司之間是如何進行操作的
牽扯的東西太多了
關鍵點：
1抵押物的折扣率，一般目前專產品抵押物折扣率45%以上就很難屬銷售了，所以產品的設計很關鍵。
2.對方信託公司募集資金實力，地產信託目前銷售難度很大，尤其是一些類似口碑不好的信託公司，就算產品審核通過，募集資金不成功，只會給需資方帶來更多的不利
3.融資成本：投資者收益是市場而定的，信託公司的渠道費最多可收取5%，還有一部分的銷售渠道費，這個一定要反復協商，可以多詢價幾家公司，彈性很高，也需要很高的談判技巧，一定需要對方出具銷售清單，也就銷售預備工作對方一定要做好，否則成本別先談，要做到多詢價多了解市場行情，成本高了你們公司負擔不起，會直接導致項目的成敗
4.股權和抵押物一般都是需要公證過戶的，對方也會派常駐監事管理日常事務
5.一般會簽融資合同，保障產品的到期，否則要求對方支付違約金，現在必須帶律師和注冊會計師，信託公司方出面的人要有話語權。。。。。等等
⑨ 什麼是房地產信託
目前的房地產信託主要是貸款類信託。具體指：需要融資的房地產企業，以自有固定資產抵押或者質押給信託公司，信託公司在接受房地產公司的信任委託後，信託公司將這些有效資產轉換為信託產品，並推介投資者認購，為地產商進行融資。在產品到期後，融資房地產企業按預先約定的收益率支付給投資者，而信託公司收益一定的管理費用。
簡單也可理解：信託公司作為融資中介，為缺錢的房地產企業和資金冗餘的投資對接。
如還有信託相關的疑問，歡迎向我咨詢。
⑩ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別
房地產基金其實是比較寬泛的一個概念，其中「基金」兩個字與「股票基金中的基金」大相徑庭。寬泛點說是房地產融資模式。
房地產信託，是指信託公司作為受託人設立信託計劃，將信託資金以信託計劃的名義投資於房地產企業，由房地產企業用於房地產項目，進而獲得信託收益，並將信託收益分配給信託計劃受益人的投融資方式。