A. 規劃用地性質為居住用地，能不能開發為商品房能辦理產權證嗎
可以，去相關單位辦理報批手續吧
開發樓盤必須具備的「五證」是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
還有兩書：一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫
落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶商定。
住宅使用說明書
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。
有了五證兩書，就肯定能辦分產權證
B. 「住宅用地」和「居住用地」兩個概念有區別嗎
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地：住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差。
所以居住用地面積更大，它比住宅用地多了公共服務設施用地。
C. 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅
這為商住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
D. 土地證使用權居住用地是什麼性質
我國的土地分為國有土地和集體土地,國有土地一般是指城市用地,而集體土地一般都在農村,集體土地只有經過徵用後才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式,是國家償或以較低的價格向用地單位供應的土地,多為學校,醫院,政府機關等用地,也有部分是用於住宅用地。用地性質一般來說沒多大的關系的,只是在轉讓是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,轉讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等,這也要看各城市的規定了。
E. 居住用地和居住區用地的區別是什麼
居住用地，簡單理解：居住用的地塊。不可用作他用，基本是以建設住宅為主。保障居住
居住區用地：在居住區域內的地塊，作為保障居住的附屬配套，可以建一些商業，公園等，以方便居民。
F. 居住用地可以從規劃上面分割嗎
這個東西是可以用來分開了，你可以參考一下過渡句的用法。
G. 一類，二類，三類居住用地有什麼區別
一類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。一類居住用地、二類居住用地與房管部門所劃分的一類地段、二類地段是完全不同的概念,它與拆遷安置標准無關。區別在於建築容積率不同，通俗點就是這塊地能造多少平米房子不同。一類基本上就是別墅、二類基本是多層小高層、三類基本是高層、四類居住用地，就是棚戶區。
H. 集體建設用地能不能成為個人或公司財產，能不能融資。
不可以。農村裡首先要辦理土地用途的變更，即變為商業或工業用地，然後再通過出讓的方式把土地使用權轉讓給你們，就是你們的資產，也可用其融資了。
I. 規劃局規劃是教育用地,土地局規劃是居住用地，這樣的土地房地產企業可以開發么
當然可以咯
可以到當地的土地管理部門繳納土地出讓金，將劃撥的土地該為以出讓方式去的土地使用權，這樣就可以作為商業用地開發房產了。