1. 香港房地產還值得投資嗎
香港寸土寸金， 在香港的房地產市場上， 只要你學會去投資香港房地產 ，我認為還是值得投資的 。
2. 香港的房地產還值得投資嗎
當然值得投資了，畢竟香港是富人的聚集地，你可以上供縱號嗖：「HK房地產置業顧問」，裡面有投資的相關建議。
3. 廣東有房地產開發項目，需要到香港融資，資金可以轉返廣東使用嗎
當然是選擇原諒她啊！哈哈
4. 香港盈達資本最近有什麼優質的投資項目嗎，最好是海外地產項目
盈達資本旗下的盈達發展，最近在金邊有個金匯大廈的地產項目，企業實力挺好的，項目應該也可以吧。
5. 房企融資「輸血」 發力境外融資
進入2月，房企融資仍是看點，而且融資方式更加多樣化，不僅局限於公司債、短期融資、ABS（資產證券化），還包括大量的境外融資。其中在短短5天內，房企境外融資及融資計劃已經超過30億美元。機構數據顯示，2月房企境外融資計劃近90億美元。
不過，從金融主管部門不斷點名房地產金融的態度來看，融資環境並不寬松。2019年，企業盈利能力預期下降，短期償債壓力加大，再融資渠道仍是房企要勇闖的「命門」。
境內融資收緊，房地產凈融資僅為43億
春節後，從龍頭房企到小房企的融資舉動仍然不斷。
2月23日，碧桂園在2019年公開發行的58億元公司債券狀態更新為「已回復交易所意見」。而此前碧桂園一宗ABS計劃也有新進展，2月20日狀態變更為「已反饋」，擬發行金額12.50億元。
2月25日，深交所披露信息顯示，萬科一宗ABS計劃進展也順利，狀態變更為「已受理」。據悉萬科-平安證券購房尾款資產支持專項計劃擬發行金額為17.37億元。
2月27日，金地集團發行2019年度第一期超短期融資券，發行金額30億元，其中9億元擬用於補充旗下10家子公司的營運資金，21億元用於兌付發行人到期債券。
而在同一天美的置業公開發行2019年第二期公司債券，發行規模不超過10億元。
看似融資不斷，不過，境內融資規模仍在縮減。據國信證券信息顯示，截至2月26日，2月產業債凈融資較1月明顯回落，具體到房地產行業，2月房地產行業2月凈融資43億元，較1月減少137億元，房地產行業凈融資仍然維持較弱的格局。
ABS的發行也並不順利。據WIND的數據顯示，1月ABS發行總數為94隻，2月僅有13隻，成為一年來ABS發行量最低的月份。而在去年11月及12月發行總數均過百隻，隨著整體規模的減少，房地產行業的ABS大幅縮減也是必然。有業內人士認為，從數量上看，ABS發行數量大幅減少，這或許與審核趨嚴有關。
據同策研究院統計的信息顯示，在1月不到半個月的時間內，已有6個房地產類的ABS被暫停。隨著房企ABS到期集中兌付來臨，警惕風險，關注基礎資產的質量成為審核關注點。
2月境外融資計劃近90億美元
在境內融資不暢的同時，更多的房企開始關注美元債發債主體的再融資能力。春節後,從2月11日至2月15日的5天內，房企境外融資及融資計劃已經超過30億美元。
2月21日，富力地產間接子公司發行8.25億美元的優先票據，最高利率為8.625%。與此同時，當代置業宣布，額外發行2020年到期的2億美元利率15.5%的綠色優先票據。此外，合景泰富集團也擬進行擔保美元定息票據的國際發售，但票據的本金額、利率等尚未確定。
2月26日，華潤置地發布公告稱，發行3億美元於2024年到期的3.75利息票據以及5億美元於2029年到期的4.125利息票據。
在同一天，融信中國、弘陽地產、國瑞置業宣布發行美元優先票據，總額共7.6億美元，其中國瑞置業公告稱，發行於2022年到期的1.6億美元優先票據，票面利率達到了13.5%。
而在2月27日，禹州地產向香港聯交所申請批准發行於2024年到期的5億美元優先票據買賣生效。
中原地產研究中心統計數據顯示，春節後，已經有超過25家房企發布境外融資的信息，融資計劃已經接近90億美元。其中部分企業顯現多次融資，比如融創、旭輝、融信、佳兆業、龍光、華潤、華夏、禹洲也均有密集融資舉動。
中原地產研究中心認為，綜合來看，融資成本在6%-11%之間，融資成本相比去年有所下調。
不過，據新京報記者觀察發現，雖然個別大房企的融資成本出現下降，但是中小房企的美元融資成本仍然居高不下。國瑞置業發行的1.6億美元優先票據，票面利率達到了13.5%。而當代置業1.5億美元債票面利率更是高達15.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從目前來看，房企對融資渴求比較大，先獲得資金再考慮兌付問題，是普遍的心態。目前房企融資主要是為了提前償債，是以獲取資金為導向。但部分融資成本高，是一種潛在的負擔。
融資環境或寬松？
房企出現大量利率較高的海外融資與當前形勢有關。
據中原地產首席分析師張大偉分析認為，2019年房地產市場進入調整期的預期非常強，房企更關注資金鏈的安全，體現在拿地預計將更加謹慎，越來越多的房企抓緊窗口期，加快融資以應對未來的還債高峰期。
從融資公告內容來看，債務再融資仍是房企融資的主要目的。為此，房企的債務違約也成為關注點。據WIND信息顯示，截至2月28日，房地產行業的違約債有6筆，34.9億元，佔比2.62%，不過，從數據來看，還遠遠低於製造業的41.05%。
在光大證券分析師劉琛看來，從美元債到期的規模來看，2019年至2021年存量債的到期壓力較大。
2月27日，證監會主席易會滿首次亮相國新辦發布會時提到，要做好股票質押、債券違約、私募基金等重點領域風險的防範化解。
而在前兩天，銀保監會強調將繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准。而央行亦表示，要加強房地產金融審慎管理。
從金融主管部門的態度來看，房企的融資環境並不會寬松。
不過，中信證券認為，盡管2月由於春節原因，預計融資增長並不會和1月一樣超預期，也沒有看到房地產行業的信貸投放大幅增長，但在微觀層面的確看到了房企融資成本的下降，融資趨松。不少企業趁這個窗口，也在積極替換高息負債。考慮到當前地產企業發行債券供求兩旺，信用利差也有收窄的跡象，預示著未來企業可支配的資金，可能比預想更好。
嚴躍進也認為，融資密集其實是一個相對令人振奮的信號，房企此前拿地動作比較畏縮，其實與資金方面的壓力有關。從融資環境來說，總體上顯現出寬松的狀態，當然寬松也不是說無節制寬松。預計到了2019年第四季度，房企的資金壓力才會真正緩解。(記者袁秀麗）
6. 有沒有好點的香港房地產的香港工商鋪可以投資
好點的香港房地產的香港工商鋪可以投資這個。你可以找那個房地產。開發商或者房產中介。
7. 香港和內地投資房地產有什麼區別
差別很大吧.
香港的所有樓宇都是透明的. 在網上就可以查到每個房子以往的各項資料,例如歷屆戶主,以往成交價等等.
隨便找一個銀行,都可以給出一個房子的市場現值.
買賣雙方都必須各自委託一名律師代理辦理產權交接事項.
不同的地方太多了,不一一列舉了.
8. > 請教為什麼香港房地產公司在中國內地的投資總是「雷聲大，雨點小
沒什麼，本人就在一著名的香港房地產公司工作，他們與內地開發商相比最大的優勢是資金，還有中央上層的關系，他們有條件拿到比較大的地盤。但他們的致命弱點之一是機構龐大，運作效率低得你不會相信，屁大一點事兒就要無數人的審批簽字，等他們都簽完了，黃瓜菜都冷了，很多黃金地塊就是這么跑掉了，拿到手裡的地呢，開發起來也是一樣的低效。比如新世界與長江悄無聲的在天竺鎮拿了一塊210公傾的地，從拿地到現在已經8年多了，房子還連一毛都沒蓋呢，目前還在報規劃階段，要是內地的開發商就算他想拿上八年，也沒這個經濟能力，哪個不急著收回資金啊。而且地皮放上幾年，成本得增加多少，都得攤在成本上。 弱點之二是不了解北京的市場，產品的定位可以說是找不著北，你看新世界的一系列產品就是個例子，尤其那個新景家園，戶型設計、環境設計，真拿北京人當傻X呢。他們在戶型上一般不注重細節。他們在產品定位及方案設計上也往往會拖拖拉拉，老闆們天天在改主意，一旦想出一個主意就立馬要出東西，你說能顧得上細節嗎？本人作為一個設計部的成員，天天在我的手裡把他們愚蠢的設想變成圖紙，真覺得是對自已職業道德的一種背叛。 香港公司不會出好房子，但買他們的房子，盡管是期房也可以放心的買，資金絕不會有風險。
9. 我投資香港房地產，有什麼好的推薦
有推薦，推薦你上公眾昊嗖：「HK房地產置業顧問」，上面有香港房地產的資訊，是專業人士專門做的平台，非常靠譜。
10. 房地產暖風緩吹：融資松動、抽貸緩解，房企們能否度過難關
11月10日，房地產股市和債市均出現大幅上行，銷售金額超千億元的房企中，有26家房企的股價漲幅超過5%，其中融創、世茂、奧園等8家的股價漲幅超過10%；陰跌多日的房地產信用債也出現普漲。
地產股、債大幅上漲與一則傳言相關。11月10日上午，有關「並購貸將不納入三道紅線指標」的消息開始在資本市場和房地產行業廣泛傳播，隨後更為詳細的版本內容流出，資本市場一片歡騰。
經濟觀察報記者多方求證，該消息並非空穴來風，傳言內容雖有細節上出入，但大部分內容「基本靠譜」。對這一消息，多數金融和房地產從業人士表示謹慎樂觀，這些政策並非外界所認為的放鬆，而是對原有政策在執行過程存在過度情況進行調整。
一家房企高管告訴經濟觀察報，下半年尤其是9月以來，金融機構對房企預售資金流出不合理限制及抽貸等情況，加劇了房企流動性風險，現在更像釋放了層層加碼的壓力，在重新回到正常軌道。
這種略顯保守的判斷不是沒有依據，從各方透露的消息看，有針對性的釋壓仍保持著一定的節奏，市場已經不再期待一場大水漫灌的到來。
而沈陽樓市傳出限購、限售放鬆消息一日後，重申調控按之前條款執行，也再一次讓市場明確，「房住不炒」的調控主基調沒有改變。
利好：部分政策落地
在資本市場廣泛流傳的消息主要包括4方面內容：
第一，並購貸將不納入三道紅線指標；第二，開發貸和按揭貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子；第三，存量項目銀行可展期、不降級；第四，各地人行通知主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉。
對於傳言的相關內容，多個金融機構人士表示基本「靠譜」，但具體內容與傳言有出入。一位機構人士表示，目前相關政策還未真正落地，並購貸不納入三道紅線指標僅針對「承債式收購產生的負債」，而不是所有並購貸。
他表示，即便該政策落地，對房地產行業實際影響有限，一方面，並購貸額度相對較小，獲取門檻較高，並非所有房企都能拿到；另一方面，部分「綠檔」房企發生爆雷，意味著三道紅線的安全效應減弱，與收並購和降檔相比，「活下去」更重要。
相對於並購貸的不確定，目前開發貸和按揭貸已經在部分城市落地。多個金融機構人士透露，具體執行層面遵循因城施策的原則，即各個城市根據實際情況來把握尺度，有的城市房貸釋放力度較大，但有的城市「應該不會有任何變化」。
截至目前，已有部分城市銀行收到相關通知或指導意見。
一家商業銀行上海分行的人士告訴經濟觀察報，他所在的銀行10月已開始執行開發貸和按揭貸的相關要求。其中，開發貸有一定額度的增量，較為明顯；按揭貸則以清理存量為主，市場層面的傳導不明顯。
現實：流動性現小幅寬松
多位房企及金融機構人士透露，近期房企融資開始松動，多家房企已經獲得貸款或正在敲定相關融資事宜。
11月9日，世茂集團從招商銀行獲得一筆15億元貸款，在這前後，世茂還以香港中環物業做抵押，向星展銀行獲得一筆15億港元的貸款。相關機構及世茂集團證實了這一消息，並稱借款主要用於再投資。受此消息影響，世茂集團旗下股、債持續上漲。
同一天，華潤置地公告，與一家銀行簽訂一筆15億港元為期5年的貸款融資協議。當天，華潤置地股價上漲8.8%。
同樣受好消息影響的還有中國奧園，11月10日消息，廣州城投及珠江實業將為奧園提供30億元支持。受消息影響，10月10日和11日，奧園股價漲幅均超過10%，國內信用債和美元債價格也大幅上漲。
另外，萬科重慶公司向平安資管獲得58億元融資，陽光城長沙項目獲得五礦信託16.1億元借款。
一系列融資活動的展開，不僅補充了部分房企的流動性，避免了違約風險，也為房地產行業注入了信心。
除了來自金融端的消息，部分城市也開始對原有調控政策進行小幅調整，以緩解冷淡的市場成交。
11月5日，武漢市政府下發通知，非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。
探因：層層收緊擠壓
9月底以來，中國恆大、花樣年、當代、寶能、陽光城、佳兆業等多家房企爆發違約或流動性風險，並有進一步蔓延的趨勢。
多家房企和金融機構的從業人士認為，房企大面積出現流動性困難，一方面與房企自身有關，另一方面也與相關政策過度執行有關。
下半年尤其是8月以來，由於多數商業銀行全年房貸額度所剩無幾，房地產市場成交開始持續下滑，截至10月，已經連續4個月環比同比雙雙下跌。
樓市成交持續下滑及按揭減少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地產平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融機構對房企違約預期直線上升。
在這種情況下，部分銀行及金融機構開始對銷售回款從項目迴流到集團進行限制。「預售資金大部分存在合作銀行，銀行擔心你還不了款，就限制你提款，這些回款只能留在項目賬戶上，沒法匯到總部。」一位房企人士告訴經濟觀察報。
而部分有信託借款的項目，相應的公章和賬戶被質押給信託機構，因信託機構擔心房企無法還款，也對預售資金提取進行限制，「你的公章、財務章都給了信託公司，對方不配合，項目沒法把回款匯到集團。」上述房企人士表示。
與此同時，部分銀行和信託機構還會要求房企提前償還相關借款，上述房企人士表示，一旦評級下調或發生其他觸發違約條款的行為，金融機構即可要求進行提前還款，這也是通常意義所說的抽貸。
金融機構人士透露，抽貸與第八輪巡視有關一定關系。據央視報道，9月下旬，中央第八輪巡視對25家金融機構黨組織開展常規巡視，各家銀行機構開始加強對相關貸款風險管控。
同時，9月以來，多家信託機構相關高管被查，信託機構也加大了對風險的控制。在這些因素影響下，銀行和信託對房企預售資金提取進行嚴控，同時要求房企提前償還部分未到期貸款。
一家20強房企人士告訴經濟觀察報，在市場下行、回款艱難的背景下，9月，銀行和信託同時抽貸，一定程度加劇了房企流動性風險，這也是部分房企出現流動性困難的主要原因之一。
雪上加霜的是，恆大出現流動性風險後，其項目保交付工作落在地方政府身上，給地方政府造成巨大壓力。基於這一原因，9月底以來，多數城市加強了對預售資金的監管。
而且，同樣在9月底前後，房地產ABS融資暫停，其他渠道融資也變得困難起來。「不是因為監管不給批額度，主要因為房企頻繁暴雷，很多投資人不敢買信用債，導致很多債發不出來」，上述20強房企人士表示。「多種因素疊加到一起，導致房地產流動性風險加劇」，該人士強調，當前房地產流動性風險，不排除有個別企業自身經營原因，但大部分都是外部因素造成，「賬上有錢，但提取不了，資產也有，但很難變現」。
陽光城高管告訴投資人，截至11月初，陽光城賬上有260億元現金，但能動用的不到7億元；佳兆業的高管也告訴投資人，賬上的380多億元現金，能動用的屈指可數。「如果還不調整，可能還會有其他房企出現問題。」上述20強房企人士表示，幸運的是，經過9月底以來一輪摸底，監管層對房企的困難程度有了一定掌握，金融機構從嚴執行的情況有所好轉。
後續：松緊仍有尺度
9月底以來，央行、銀保監會、銀行間交易商協會及住建部、地方政府等相繼召集相關房企開會，對企業、市場及行業現狀進行摸底。每一次摸底之後，均會釋放出一些利好消息。
多位房企及金融機構人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企開會後，銀行機構對房企的態度開始有所改善，一方面暫停了對房企的抽貸，另一方面也適度增加少量開發貸和更少量的按揭貸額度。「開發貸有所松動，但整體額度不大」，上述房企人士透露，雖然開發貸額度有一定釋放，但對房企而言是杯水車薪，「當時還是受『兩個上限』管控，如果監管層沒有明確的意見，銀行是不敢私自突破的」。
監管層介入，金融機構對房企抽貸也有所緩解。上述20強房企人士介紹，金融機構對房企包括限制資金提取及抽貸的行為，「我們了解，監管層之前是不知道的，現在了解到了，也做了相應的調整」。
不抽貸意味著房企失血有所減少，但無論是房企自身回款和融資能力，還是對預售資金提取方面，依然困難重重。
上述房企人士介紹，在當前環境下，包括金融機構、地方政府在內的各方對房企信心不足，「原來預售資金監管也有，但比較松，很容易提取，現在不僅嚴格了，而且對資金限制的規模也增加了」。
一家金融機構人士認為，即便是放寬額度管控，到年底也只有不到兩個月時間，很多銀行由於沒有房貸額度，「即便是房貸額度可以鼓肚子，這么短時間內，真正落地的也不會太多」。
多數金融和地產人士認為，如果能在兩方面進行適度調整，可以讓更多房企避免發生流動性風險。第一，主體信用評級下調後，金融機構不抽貸；第二，將對預售資金監管控制在合理比例和范圍內。
11月11日，主要商業銀行召開會議，布置和落實有關房地產貸款相關政策，但具體如何落實，截稿前，還未有進一步明確的信息。
而此前傳出放鬆限購、限售政策，個人購房按揭貸款實行「認貸不認房」的沈陽市，也在11月11日表示，仍按原調控政策執行。