A. 保障性住房貸款如何申請
只要滿足以下條件，就能申請保障性住房貸款：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
B. 保障房建設ppp模式是什麼意思
收儲社會閑置房源的PPP模式
除新建保障房之外，PPP模式也可以運用於對現有住宅的改造和利用。對閑置住房較多的地區，政府不必新建保障房，可採用PPP模式對現有閑置住房進行收儲，再轉租給低收入住房困難家庭。這樣，既能節約新建保障房資金投入，又能盡快滿足住房需求。對租戶而言，由於政府部門擔當了房產中介的角色，可以更加長久地居住，免除頻繁搬家之苦。此外，收儲的公租房一般比較分散，能夠滿足不同群體的住房需求，也可避免低收入者集中居住帶來的社會問題。 收儲閑置房源PPP模式的操作要點：第一，政府住房保障部門成立專門的收儲公司，並與物業管理公司、裝修公司和房產中介公司合作成立專門的公租房租賃公司（也是一種SPV）。第二，利用社會資本合作夥伴的信息和管理優勢，尋找並簽訂閑置的房源，對其進行符合政府要求的裝修改造。第三，政府部門負責審核房源和申請者的信息，對入住公租房的家庭提供一定的租金補貼，對出租家庭免徵租房稅收。
（三）設立保障房PPP引導基金
保障房PPP引導基金是由政府部門設立的，主要用於保障房融資、建設和運營管理的一種政府引導基金。保障房PPP引導基金使PPP項目的資金來源更加多元化，有利於降低融資成本，提高PPP項目的質量。 保障房PPP基金設立的要點：成立專門的基金管理機構，負責基金的募集和投資。在確定項目所需要的資金規模後，由政府先期認購10%的基金份額，其餘90%的份額向社會公開出售。所募集資金全部用於保障房PPP項目。基金本身應該就是一個公私合作模式，即由獨立的理事會管理，日常運營根據績效管理的原則，交由獨立的私營機構管理。私人或機構投資者可以把閑置資金借給該基金，或按市場價格提供權益融資；開發商和中央政府也可以為基金提供融資；項目公司或者地方政府可以從基金中低成本貸款，並按PPP項目的要求償還債務。
三、支持保障房PPP模式的配套政策建議 （一）完善住房保障的法律法規
應該盡快出台《住房保障法》，用法律明確公共部門在維護居民住房權利方面必須承擔的責任和義務。其重點是，要明確規定我國的住房保障投入在各級財政支出中所佔的大致比例；在現行財政體制下，要明確以中央和省級財政投入為主，並確立起「省級負總責，市縣抓落實」的體制。
（二）設立專門的PPP管理協調機構
發達國家經驗表明，專門的PPP管理機構對於規范政府行為，減少多頭管理，提升PPP項目運行效率等有著非常重要的作用。從我國的國情出發，建議在中央層面成立專門的PPP管理機構，成員涵蓋相關部委，以加強其統籌協調的作用。同時，在省級層面也要設立相應的PPP管理協調機構，以推進PPP項目落地實施。PPP管理機構應致力於提高PPP項目的透明度，積極向公眾宣傳，爭取社會公眾了解和支持，努力減少項目建設和管理中的權錢交易、利益輸送等行為。
C. 開發商開發兩棟保障性住房可以拿去銀行融資抵押貸款嗎
保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；
第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；
第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
D. 保障房和安置房有哪些異同點保障房和安置房在融資方面有哪些異同點非常感謝啊！！
兩者都是政府行為。
保障房是和商品房對立的東西，為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
融資這個東西，我不太明白。
E. 國務院辦公廳：進一步加強保障性租賃住房金融支持
中國政府網7月2日消息，國務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》。《意見》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。進一步加強保障性租賃住房金融支持。
《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
《意見》明確了六方面的支持政策。在降低稅費負擔方面，綜合利用稅費手段，加大對發展保障性租賃住房的支持力度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。
在進一步加強金融支持方面，一是加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
二是支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。
F. 政府安置房，但要開發商出資．關健開發商沒錢，這個項目這么融資
安置房是政府的項目，可以請求政府或者政府下面的擔保公司，城投等擔保平台提供擔保，到銀行進行項目貸款。一般當地的銀行都會認政府的擔保。而且你這個事安置房，通過率很高。
或者拿著你和政府簽訂的協議，到銀行去談，以應收賬款質押的方式來貸款。
G. 保障性住房可以申請商業貸款嗎
你好，可以的。
中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，使銀行放心進入放貸環節，還款來源有保障。銀監會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央台記者周晉竹。
銀監會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，如何使銀行放心進入放貸的環節，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。
楊少俊說，現在我們的保障性住房類型很多，對於銀行業貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低於市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金迴流問題不太大，只要控制好開發商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金迴流。這種風險開發商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之後，政府下一步如何出台配套性的政策就很關鍵了。
記者今天從「銀行業支持保障性住房建設情況通氣會」上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發放保障性住房貸款超過94億元，貸款發放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額為751億元，同比增長32%，高於全部房產開發貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。