相同行業的成熟期融資戰略

⑴ 新經濟形勢下的融資策略有哪些

我們的機會在於我們仍然處於經濟相對增長的這么一個時期，同時我們看到這樣一個低迷的狀態下，也給我們有更多的一些廉價土地的機會，並且我們也看到了，隨著資本市場的變化，也給了我們房地產企業，一些行業整合的機會，也就是說對我們大家而言，不僅僅是我們要在這樣一個挑戰中，能找到自身的定位，更重要的是有一些，特別是對中小房地產企業，一些有效的融資方法和路徑，大企業搞融資相對容易，銀行貸款、發債等各個方面，對於中小企業而言，我們應該如何抓住機會，在這樣一個競爭激烈，並且挑戰極大的環境中，找到一些最適合我們發展的機遇，這也是我們要考慮得問題。
我們看到中國資本市場中提供的一些融資的路徑和方法，不僅僅包括銀行貸款、股權融資，還有IPO和並購方面的融資，還有REITs，這個就是典型的資產證券化產品，9月26號中國證監會頒發了資產證券化的管理辦法，提出了資產證券化的基本的條件，比如說在開發地產中，特別是商業地產和工業地產，應該就有機會對自持性的物業進行資產證券化，資產證券化是有條件的，更重要的是你要有一定規模的商業地產，比如說無抵押貸款的，一個整體性經營效果好的商業地產，同時我們看到你的租金收益和物業的增長收益，相對也成熟，這樣的企業拿來做資產證券化就相對比較容易。
很快有政府廉租房的REITs，第二個收取的收益，第二個廉租房也會漲價，廉租房具備了發行REITs的條件，這些方面對我們未來發行資產證券化產品，就能創造一個非常好的一種條件，這是一個混合型觀念的問題。
比如說天朗酒店，這個物業是天朗集團的，但是租給酒店管理公司管理，寫字樓同樣也是這樣，如果這種資產體量規模更大一點，是可以具備REITs的發行條件，但是前提條件，就是整個物業是整體的，租賃有增長的能力，不能有質押和擔保，不能說房子質押給別人了，就不能滿足REITs發行的需要，當然資產證券化產品不僅僅包括REITs，還包括金融的資產證券化產品，只不過商業地產也好，工業地產也好，廉租房的租賃也好，這些REITs產品是反映在房地產行業的REITs，這些方麵包括我們在北京辦公的華貿中心，三棟寫字樓，兩棟就是日本REITs持有的，而且到香港發REITs，包括我們看到萬達、SOHO中國，以及其他一些房地產開發商，為什麼過去跟著買商業地產、寫字樓，現在不賣了呢？其實是裝入囊中，為REITs發行奠定基礎的方面。
第二個融資方式，就是接地氣的融資方式，就是互聯網金融到底對中小開發商的融資有什麼幫助，中小開發商也在建P2P網站，互聯網金融未來的發展趨勢是不可逆轉的，目前中國P2P的網站，已經有了1200多家，但是每個月也會有20、30家新增的網站的同時，還會有20、30家跑路的、倒閉的，上個月就出現了28家企業跑路，風險非常大，但是對房地產企業和相關的企業，怎麼樣借互聯網金融發展的趨勢，來真正的利用好互聯網金融的這么一個平台，用互聯網金融解決的問題是什麼問題呢？是讓中小企業，或者是小投資人，都能夠通過這樣的平台，獲得各自不同的利益，比如說咱們大家在座的都是高凈值人群，你不會投P2P的產品，因為你的產品都放在銀行，買個銀行的信託產品，或者有自己用的方法，但是對於民工而言，他就沒有這樣的路徑，每個月存一點錢，收益很低，如果說有了P2P平台的話，我可以拿到差不多3個月，就可以拿到年化利率10%的收益，這樣對大家就非常歡迎的，身邊的老百姓、普通人，會藉助P2P的平台獲取更大的收益，至少比銀行高了很多，當然風險也很大，老百姓不知道哪個P2P是好的，所以就有了一個選了的問題。
現在P2P不停的冒出來，不停的跑路，導致民工也不敢把錢放在P2P上，這滿足了中小投資人、中微投資人的投資需求，第二個滿足了社會上一些不同企業的需求，包括開發商，比如說中小開發商，我們有機會利用這個P2P，看著投資人很少，金額很小，但是它是眾籌的概念，這對大多數老百姓來講，轉一點P2P還是可以的，眾籌的概念，把不同投資人的需求集中在平台上。
作為房地產開發企業，我們該怎麼樣使用這個資金呢？用不好搞成非法集資了，P2P的概念就是債權轉讓，所謂的債權轉讓，就意味著你如果有債權，假如說你項目中有一些債權的份額，或者是你有一千萬，你可以分拆成100萬，目前的狀態下，隨著未來P2P平台的發展，你有1億，可以拆成1千萬，一千萬的標的目前在P2P上比較普遍，要完善債權轉讓的風險控股，想好了你借的不是銀行的錢，銀行的錢還不了，銀行可以把你列入黑名單之內，P2P的錢還不了，你會造成社會影響，你要想明白這個項目是不是真正有能力使用P2P，風險要控制好。
第三個就是及時兌還，一定要跟投資人說明白，這個錢去哪了，保證資金在使用中的透明，所以說風險有時候要事先告訴民工大哥，你投入的一千塊錢，是投入到一千萬的房地產項目中的哪一部分，這個項目有什麼風險，有什麼收益，你這個資金是優先順序的，還是滯後級的，就是你項目的使用透明度必須要保障，我們講P2P平台本身不是不可以使用，而是我們要有策略的去使用。
這里大家都講一個問題，講一講我們可不可以特別關注，我們自己去建一個P2P網站，我自己去用自己募集的資金，當然可以自己建，也可能有人投資，但是要想風險在哪裡，你的獨立性在哪裡，如果沒有獨立性，我建一個P2P平台，為自己的項目融資，可能風險更大，P2P平台絕對不能建立資金池的，資金帳戶不能在P2P平台的帳戶上，一旦你建了資金池，不能償還，銀監會下一步就要解決你的問題了，我們對互聯網金融要有一個全面的了解之後，就可以在這些方面有一些新的突破，這也是我們相當一部分中小房地產企業，可以關注的問題之一。
對房地產企業而言，互聯網金融和草根金融結合在一起的，往往就是中小房地產企業可以去使用的手段，中小房地產企業，除了互聯網金融，可以考慮使用之外，我們還可以繼續再用的是什麼呢？就是股權投資的基金模式和方法，2011年是房地產股權投資基金的元年，這幾年增加到了4500億，股權投資基金它的好處在於它的靈活性會更強，包括拿地的資金，完全可以通過股權投資基金使用但是股權投資基金有一個限制，就是有限合夥的企業，只能有50個人，投資人最多50個，超過50個就不能再去做了，這就是限制，如果要募集一個億，50個人最少投200萬，這是一個要求，當然你也可以在有限公司有限合夥企業的上面，放一個信託機構，這樣就可以有更好的安排了。
房地產投資基金，它的結構和房地產開發商的有限公司不同，一個方面我們看到它是有管理人，另外一個是LP，LP叫有限合夥人，我們作為LP投資人，把資金投到一個有限合夥企業，有限合夥企業一個億、兩個億，就可以直接投到房地產開發商項目中去，它的結構是什麼呢？有限合夥企業有3個億，一千萬可以作為股權投到項目公司，然後一年以後房地產開發商承諾，我來回購20%，那麼對基金而言，收益率就是20%，還有兩個億，可以以債權的方式進入被投資企業，按照約定可以不高於同期銀行利率的4倍，當然房地產集團公司可以做擔保，這都是可以的。
股權投資基金的使用，比信託要寬松很多，信託至少要求20、30，它的要求會受銀監會和證監會監管的產品，股權投資的產品，相對而言就管理比較寬松，現在在中國證監會備案，股權投資相對靈活運用房地產開發的各個環節，無論是拿地的項目，還是自有不動產的項目，因為現在商業地產的發展，給了大家更多的機會，有時候我們為了避稅，我多融一些資，可以自己持有。
股權投資資金到了企業之後，其實是降低了你的資產負債率，所以從這些方面，應該都有更多的機會，讓我們去發展，其實房地產企業，我感覺股權投資資金在中國的發展，應該是一種非常好的路徑，我們講的不同的路徑。
不少外資的基金，在中國，包括在海外，已經非常規模之大的使用加層基金的概念，如果做成三加一的話，往往就不是加層了，就是股權投資基金了，因為開發項目就是3、4年時間，我通過三加一的基金，成為開發項目的大股東之一，我們投80%，開發商投20%，我們共同來做一個項目，這個項目我投3個億，你投1個億，然後我3個億佔75%，你佔25%，你雖然佔25%，但是我答應我75%的15%，可以作為利潤償還，你雖然有25%的投資，但是你分配的利潤是40%的利潤，這也是很劃算的。
我們看到股權投資基金，在未來發展過程中，我認為在國內應該還有特別多的環節，我最近在悉尼，投資了一個非常大的項目，在CBD要建立全球第三個中國中心，我在和中國中心現有的物業進行談判的時候，我發現六棟樓都是超過20、30年的，要拆的樓，有4棟都是基金持有的，同樣在紐約，在倫敦的一些寫字樓、公寓，三分之二都是基金持有的，從這一點來看，我們才看到中國未來股權投資基金去持有這些收益性物業的一些發展性前景。
在北京CBD，你想找個寫字樓，基金想收購，難得要死，在西安也有這種機會，我們能否去發行假如說10個億規模的基金，來持有寫字樓，這個寫字樓也可能是開發商自己玩不準，但是可能開發商想銷售，銷售可能是15億，基金可以買斷，12億可不可以啊，基金持有以後，我可以請專業機構管理，整個物業層次提升了，物業整體的價值也在增長，所以對整個房地產市場中的公寓、寫字樓，以及其他有效的商業地產，應該都是未來巨大的商機。
在這方面我們看到各種各樣的機會，應該都具備，大家除了銀行之外，我們證券機構也要做介入，資產公司也有一些資管計劃，包括股權投資基金的管理模式，現在規模越來越大，大家看你熟悉哪些資源，就可以更好的做相應的安排，我們看到房地產企業有相當一部分，也在做戰略的轉移，怎麼樣能夠有更多的機會，保障不僅僅是開發，而且房地產投資基金可以去做一些，PE基金可不可以多元化，我也去參與一些，孫總提到企業多元化是未來一個發展的潛力，多元化不見得都自己去經營，我投資我經營，投資也是多元化的模式之一，我只選擇行業最優秀的，而我不去經營這個企業，作為投資人，我們有時候也會感覺到投資的靈活性，去年我們投資了很多地產的項目，今年就減了很多，我今年重點就是增發的基金、並購的基金，以及全球資產配置的基金，相對會靈活一些。
同時還有一種特別好的模式，大家要研究，就是PPP的模式，這是財政部最近剛剛推出的一種新的模式，這種模式的概念，就是各省市的金融融資平台，現在43號文，已經停止發債了，包括西安同樣是這樣，西安建工集團過去是自己發債的主體，現在不能讓它發了，怎麼做呢？就需要用P2P無的模式，比如說在運城投資的項目，運城大同到西安的鐵路，站前廣場的2500畝地，本來是政府要做的事，現在政府沒有做，誰做了呢？我們開發商做了，開發商去做了，就有它的一些機會，開發商做的過程中，我們看到更多的是用了P2P的模式，政府的問題由不同的資金來源來去共同開發，我們在這個項目佔了60%，當地開發商佔了40%，用的也是基金的模式做，這個模式也是非常好的，現在是1200畝地拿到手裡面，現在還在做一些推廣，後面也有華商一級土地開發的模式，大家有機會可以到運城看看這塊土地，目前是最低的價格，今天來開會的，凡是到丁總那前10位預定的，丁總你都要給一個最低的價。
PPP模式，不僅可以用到高鐵廣場的公用設施的建設，同時還用於供水、供電，包括做廉租房也可以用這個模式，但是前提要想明白，是私人投資、自己經營，法律責任和政府責任由政府承擔，大家以後還可以多一些這方面的了解

⑵ 企業融資戰略的企業的融資戰略的實現

(一)拓寬企業融資渠道
企業要發展必須要有資金保障，特別是處於發展成長戰略期的企業尤為重要。首先，要積極推動企業進入產權市場，大力發展直接融資，促進企業融資戰略調整。二是創新融資形式，根據企業實際，靈活選擇融資的途徑，完善股權分置改革或利用企業的無形資產進行股權式融資，等等。三是組建財務公司，增強企業的融資功能。調劑集團內部各成員企業的資金餘缺，提高內源資金比重，增強集團凝聚力。
(二)完善公司治理結構是關鍵
首先，要按照現代企業制度「產權明晰、責權明確、政企分開、管理科學」的標准來要求企業規范運行。其次，要全面執行《公司法》的有關規定，規范企業的內部管理制度，進一步提高企業的信息透明度，確保企業投融資金經過集體決策和科學管理。再次，進一步約束和規范政府職能，減少政府對企業兼並、重組的人為「調節」現象發生，確保企業在法律規定下能完全獨立自主經營。
(三)發展其它融資工具
一是發展商業信用融資，商業信用規模在國民經濟總值中的比重不足5%，發展前景廣闊，我國企業可以利用商業信用來籌集大量的短期資金，減少銀行債權融資，促進產權多元化的形成，優化融資結構。二是適應新的國際資本運作趨勢，採取多種方式開展境外融資。例如境外直接招股上市融資，境外「買殼」、「造殼」上市融資，境外投資基金融資等均可作為我國企業境外融資的切入點。隨著我國企業不斷融入國際經濟發展的大潮中，企業還可以通過國際金融機構進行債權貸款融資，以改善股權結構與債權結構，加快了我國資本市場的國際化步伐。三是發展租賃融資，與國外發達租賃業相比，我國金融租賃無論在機構數量和資產規模上都有一定差距。而發展租賃融資，不斷可以拓寬企業融資渠道，而且可以有效規避規模擴張帶來的資產大規模購置的風險，為企業穩健發展提供保障。

⑶ 企業融資戰略實施路徑有哪些

（一） 企業初創期的融資戰略實施路徑
第一，初創企業應重視融資風險控制。初創企業的融資風險根植於投融資雙方的企業文化差異。企業創立人與投資者在確定投資前應首先磨合二者在企業運營理念方面的差異，創立人應消除投資人對初創企業的顧慮，解決因投資資金運用分歧所引致的風險。初創企業應在創業計劃書中明晰企業投資價值、盈利模式及遠景發展規劃等內容，將其團隊的基本運營理念公示給投資者，以建立雙方真誠與坦率的合作基礎。
第二，謹慎選擇股權投資人。初創企業不僅資本金匱乏，更缺乏市場資源、人力資源及供應鏈資源。初創企業首次股權融資戰略不僅可獲取急需資本資產，還可藉助投資人的商業關系網路來彌補本企業發展進程中各項能力不足。初創企業應選擇戰略投資人，以藉助其商業網路整合其供應鏈和營銷渠道，通過實現企業長期利益最優化的方式給投資者的投資收益最大化回報。
第三，初創企業應統籌考量其戰略目標下企業實際資本需求量及融資規模。初創企業應將本企業發展戰略劃分若干階段，並匹配分階段融資策略來實施資本籌措。初創期企業經營水平有限，企業發展前景不確定性強，投資人故此更為偏好分階段投資模式。而企業創立人則期望通過分階段融資確保其對企業的實際控制權。
第四，初創企業的財務風險防範能力普遍較弱，資金鏈斷裂是初創期企業面臨的主要風險。資金鏈斷裂通常由企業經營者缺乏對投資與融資的有效平衡能力所致，資金鏈斷裂後的融資失敗則將直接導致企業申請破產。再者，初創企業在與投資人簽訂投資協議時應當審視投資先決條件、投資收益率對賭條款及投資退出條款等關鍵內容，審慎對待協議中可強化己方責任的未決事項所引致的或有負債。
（二） 企業成長期的融資戰略實施路徑
第一，實施債權性融資戰略的首要前提是預測債權融資所對應的投資項目的資產收益率水平高於債權融資利息率水平。過高的債權融資利息率水平可能導致企業融資凈收益為負，威脅企業財務穩定和企業的長期健康發展。但企業若為擴張市場份額而進行的內債權利息率高於資產收益率的債權融資可以在短期內實施，且要將融資風險控制在預期水平。
第二，成長期企業運營者容易被迅速擴張的市場份額所迷惑，而大肆舉債擴張，故需明確成長期企業的投融資方向，選擇適合培養企業產品核心競爭力的投資項目展開融資。成長期企業應當集中投資資本於企業優勢項目上，不可盲目實施多角化經營，分散投資力量。
第三，對有實力的成長期企業可採取上市融資戰略，通過上市直接融資規避債權融資的苛刻條件限制，獲取充分的資金運用自由權。
第四，在內源性分配政策方面，成長期企業可降低對所有者的現金收益分配率，將所有者權益資產集聚以用於企業長期發展所需。成長期企業的銷售增長迅速，盈利水平擴張，但市場投資機會眾多，市場開拓所需資金超越經營現金流所能提供的資金支持。為企業長期發展考量，企業可通過壓制現金收益分配率的方式獲取企業發展所需的低成本資金，以提升企業長期市場競爭力。為滿足企業所有者適當股權分紅的訴求，企業可採取低現金股利匹配送股、配股的方式進行分紅。
（三） 企業成熟期的融資戰略實施路徑
成熟期企業產品技術水平和市場營銷渠道趨於穩定，市場佔有率相對穩固，經營現金流保持較高水平，故其設計融資戰略時應考慮如下因素。第一，保持適度外源性債權融資以提升企業財務穩健發展水平。成熟期企業的運營風險較低，投資風險也相對較低，故對融資對象的吸引力較強，並願意給予諸多融資優惠政策。但成熟期企業的盈利保持較高水平，資金匱乏狀況緩解，部分企業出現資金冗餘現象，對外源性融資需求較低或無需求。但保持合理的資產負債率對企業財務的穩健發展更為有利，因此企業可根據投資項目具體收益率水平選擇適當的外源性債權融資方式，以提升企業的權益凈利率水平。
第二，成熟期企業應採取保留適度資本公積金及資本公積金轉增股本的方式來滿足企業的內源性融資需求。成熟期企業的銷售額和總利潤額雖然保持較高水平，但增長速率趨於平穩或停滯。在缺乏合適投資項目的前提下，成熟期企業可採用穩健的高股權分紅策略，通過降低企業總股東權益的方式提升股權收益率水平。通過將企業收益分配戰略。
第三，成熟期企業融資資本的投資風險控制應當採取分散風險策略，實施以企業傳統優勢產品為核心的同心多角化投資，將融資資本用於對傳統優勢產品的優化升級，以拓展產品線的方式開發新產品等領域。通過同心多角化模式下的分散化投資活動，成熟期企業可創造新的利潤增長點，增加企業盈利空間，延長企業所處成熟期的期間，降低企業傳統產品步入衰退期所引致的經營風險和財務風險。
（四） 企業衰退期的融資戰略實施路徑
企業在衰退期的市場客戶需求及主營產品或服務收入下降，導致銷售利潤率下滑，應收帳款壞賬率上升，進而威脅企業融資能力。企業經營者亟需改進融資戰略，優化資本結構，扭轉企業財務困境。衰退期企業可採取壓縮不良資產回收投資資本的方式籌措發展新業務所需資金。企業主營業務產品或服務的市場份額衰退是導致企業進入衰退期的主因，通過以變賣不良資產或資產重組的方式削減衰退產品或服務項目，集中企業資源用於開拓新業務，以促進企業進入新的生命周期循環。衰退期企業應當採取內源權益融資戰略，通過減少銀行貸款、發行債券等融資額度以壓縮資產負債率水平，轉而採取以盈利充實資本金，發行股票擴充股本的方式以改進資本結構，預防主營業務下滑所引致的財務危機。

⑷ 融資輪次:戰略融資是什麼意思

融資輪次：戰略融資是從產業協同角度定義，往往引入的是對企業業務發展有重大影響的投資人，對應的概念是財務融資。

主要使命是為企業的短期經營和長期發展提供最優的融資策略，但現實中存在的諸多局限往往會影響最優融資決策的執行。因此，絕大多數公司都會進行融資籌劃以最小化公司的資金成本。

介紹

在實務中，企業的融資決策一般遵循匹配法則。戰略融資即短期資金需求應該由短期債務融資來解決。長期資金需求應該由長期漬務融資來解決。

從持續經營的角度，戰略融資遵循匹配原則有利於最小化公司的融資成本。如果公司不遵循匹配原則，戰略融資用短期伎務為永久性營運資本需求或長期資金需求融資。公司將面臨較大的不確定性。實踐中金融機構也非常替惕企業用短期資金投人長期使用的悄形。

⑸ 什麼是融資戰略.企業集團融資戰略包括那些內容

目錄融資策略的概念
融資策略的類型
融資策略的收益
融資策略的內容融資策略的概念
融資策略是指公司在籌資決策中採用的安排長、短期資金比例的策略。
融資策略的類型
融資策略分為以下三種類型：
1.激進型融資策略。採用這種策略，公司的全部長期資產和一部分長期性流動資產由長期資金融通;另一部分長期性流動資產和全部臨時性流動資產由短期資金融通。
2.適中型融資策略。指對流動性資產，用短期融資的方式來籌措資金;對長期性資產，包括長期性流動資產和固定資產，均用長期融資的方式來籌措資金，以使資產使用周期和負債的到期日相互配合。
3.保守型融資策略。採用這種策略，公司不但以長期資金來融通長期流動性資產和固定資產，而且還以長期資金滿足由於季節性或循環性波動而產生的部分或全部臨時性流動資產的資金需求。
融資策略的收益
1、建立基礎的融資影響、融資順序、融資成本理念，理解市場中的各種現象 
2、通過大量案例，了解各種融資方式及運用的條件和代價，找到適合自己的融資方案 
4、了解融資進程中在資本市場上所面臨的一系列戰略選擇 
5、建立對資本市場選擇、上市模式選擇，以及收購兼並的運作、資產與財務分析的清晰思路融資策略的內容
一、企業考慮資金瓶頸問題時所必備的理論
1、資本定價模型 
2、企業信用評級對融資的影響
3、結盟信託公司 
4、巧用商業信用 
5、PE和VC 
6、逆勢發行的可能性，在資本市場上解決企業發展所需的大額資金
四、資本的豪門盛宴-IPO
1、主要資本市場的比較和選擇
2、國內上市的模式與選擇
3、海外上市的模式與選擇
4、企業收購與兼並

⑹ 新時代下的融資策略有哪些

1. 超前融資，考慮到產業整合操作的超前融資，越是低迷時期，我們越會發現，版現金為王的重要權性。以及考慮到行業周期要到來，考慮到行業立即要進入到並購期了，考慮到行業立即要萎靡的這種帶有行業特性的超前融資。

2. 柔性融資，現在很多企業發短融、中票、集合債，不論哪種方式能發就好，能融到就好，病急亂投醫，沒有考慮融資的財務成本高不高，以及償債結構，償債能力會不會遭到挑戰等問題，因此要把常規融資手段與動態融資手段結合即柔性融資。

3. 蓄水池融資，可融資額度比融進來的資更重要，由於可融資額度往往是一筆較大的承諾，因此應該選擇分批融資，既使得財務成本最優，又可以應對行業的各種變化。

⑺ 請問常見的融資策略有哪些

融資方式：

第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。

第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。

第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。

第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。

第六種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。

第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

⑻ 光明乳業不同生命周期下的融資策略是怎麼樣的

光明乳業不同，生命周期下的融資策略是先融資後發放的種子策略

⑼ 處在成熟期的企業 應該採用什麼財務戰略

成熟期企業應採取的財務戰略

企業進入成熟期，企業資源投入達到一定規模後保持相對穩定，資源結構趨於合理，企業在市場中己經取得比較穩固的地位，產品開始進入回報期，市場份額相對穩定，持續不斷地給公司帶來凈現金流入。此時公司突出的特徵是經營活動出現正的現金流量，投資活動出現的現金流量開始慢慢由負變為正。企業籌措資本的能力較強，融資呈現多元化特徵，既可以取得銀行貸款，也可以通過股票、債券、票據等形式籌集到龐大的資本。企業僱傭了眾多員工，企業規模空前巨大，在管理上逐漸僵化，表現出了大企業的病症。

這一階段的企業，應將延長企業壽命作為財務戰略的主要內容，不斷創新，盡量迴避成熟期的企業風險，從而使企業成功蛻變，進入第二條生命曲線。在企業的成熟期，為了避免行業進入成熟階段後對企業發展速度的制約，企業一般會採取較積極的財務戰略。

(一)籌資戰略。

企業成熟期，可採取相對激進的籌資戰略。激進是相對於前兩階段的穩健而言，其含義為可採用相對較高的負債率，以有效利用財務杠桿。在企業成熟期，經營風險相應降低，從而使得公司可以承擔中等財務風險，同時企業開始出現大量正現金凈流量，這些變化使企業開始可以使用負債而不單單使用權益籌資。對成熟期企業而言，只要負債籌資導致的財務風險增加不會產生很高的總體風險，企業保持一個相對合理的資本結構，負債籌資就會為企業帶來財務杠桿利益，同時提高權益資本的收益率。

(二)投資戰略。

企業成熟期可採取適度多元化投資戰略，即將企業集聚的力量通過各種途徑加以釋放，以實現企業的持續成長。通過實施多元化戰略，企業可以選擇進入新的、與原有業務特性相近的業務活動領域，更多地佔領市場和開拓新市場，或避免經營單一的風險，突破生命周期的制約，尋找繼續成長的路徑。

(三)股利分配戰略。

企業成熟期現金流量充足，籌資能力強，能隨時籌集到經營所需資金，資金積累規模較大，具備較強的股利支付能力，而且投資者收益期望強烈，因此該階段企業適宜採取高現金股利支付的股利分配戰略。