不動產信託的作用

Ⅰ 動產信託和不動產信託有何區別

動產與來不動產的區別：

1、移自動性

動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。

不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬於土地定著物。

2、個別性

動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。

不動產可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。

3、耐久性

動產一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

不動產可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。

4、數量有限性

動產數量一般來說也是量化的，但是它的數量沒有太多的局限性。

不動產卻是供給有限。

5、保值增值性

動產很少具有保值增值性_。

不動產這種是由於數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。

Ⅱ 如何分析不動產信託的分類和優點

不動產信託是指委託人出於管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信託財產委託給信託投資有限責任公司，作為受託人的信託投資公司依據信託合同的約定，對信託財產進行管理、運用和處分的信託業務。不動產信託主要有房地產信託和土地信託，具有財產獨立性的特點。在信託期間，不動產的名義所有權歸信託公司所有。可以根據不同的需求設立信託。在不動產信託中，委託人交由信託的財產其初始狀況為實物形態的不動產。但在信託終止時，可能信託財產會以貨幣、證券等形態出現，具體情況以信託合同的約定為准。

Ⅲ 家族信託的好處和優勢

家族信託的好處和優勢: 1、能夠實現破產風險隔離機制，具有合理規避風險功能;
2、制定和變更受益人(遺囑繼承人)更加靈活;
3、信託利益分配可以選擇不同的形式;
4、在進行利益分配時還可以設置一定的條件等。

拓展資料
家族信託是一種信託機構受個人或家族的委託，代為管理、處置家庭財產的財產管理方式，以
實現富人的財富規劃及傳承目標，最早出現在長達25年經濟繁榮期( 1982年到2007年，被稱為美國第二個鍍金年代)後的美國。
信託是一種理財方式，又是一種金融制度，是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給
受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處
分的行為。
如果以信託財產對信託業務進行分類，可以分為金錢信託、 動產信託、不動產信託、有價證券信託和金錢債權信託。金錢債權信託是指以各種金錢債權作信託財產的信託業務。動產信託是指以各種動產作為信託財產而設定的信託。

1、家庭信託中的主要要素：
委託人（Settlor）：信託的發起人，也是原財產的實際擁有者。
受託人（Turstee）：根據受託人與委託人簽訂的契約，在名義上持有並根據契約管理財產的保管人。
受益人（Beneficiaries）：根據受託人與委託人簽訂的契約，而最終享有資產的獲利人，通常為委託人的親屬。

2、成立信託的好處：
按照委託人意願合理分配資產。很多情況下，委託人（如：某個富有家族企業的創立人）對受益人（如：創立人的子女及子女的後代）繼承和使用他的財產有具體的要求，此時通過信託協議的方式來管理遺產，則是最合適不過的了。例如，A富商創立了一個有大量資金的家庭信託基金，但是為了防止子女及子女的後代濫用其財富或不思進取，則可以在信託協議中規定：「子女及其後代只有在獲得了大學學位之後且年滿二十四周歲之後，才可以每年獲得五十萬每年的信託遺產」等。事實上，只要不違反法律，A富商可以通過家庭信託以任何他願意的方式分配其財產。

保護家庭信託資產。由於委託人通常將信託資產置於特定屬地（例如列支敦斯登），且這些特定屬地通常具有良好的法律體系和客戶信息保密原則，因此可以避免家族財產在當地國家被罰沒或者強制徵收等危險。

獲得遺產繼承稅收優惠。根據具體國家和地區的所得稅法不同，經過合理設計的家庭信託，可以減少一定的遺產稅或所得稅，最大程度地保留家族財富。

Ⅳ 不動產投資信託的問題思考

（一）我國不動產投資信託的定位
首先，是否將不動產投資信託僅僅界定為一種法律地位？美國的不動產投資信託不過是一種稅法上的地位。但從現在已經移植該制度的國家或地區的立法來看，有一個實體化的趨勢，即不動產投資信託的法律地位與其載體的存在合二為一，並且也不一定享受稅收優惠。我國也應順應這一實體化趨勢。其次，不動產投資信託是否專為中、小投資者服務？美國不動產投資信託的目的之一就是為中、小投資者提供參與不動產市場的機會。我國也應堅持這一定位，而不能單單成為不動產開發商融資的一個手段。在我國移植不動產投資信託制度，使得中、小投資者可以通過不動產投資信託，間接投資於不動產市場，從而也能分享不動產市場發展的收益。同時，中、小投資者還能享受專業化的管理、分散投資以規避風險等個人所不能實現的優勢。
（二）我國不動產投資信託的組織形式
首先，是否設立公司型不動產投資信託？考慮到信託制度在我國的時間不長，並且信託型畢竟還是按照信託架構成立，因此還是將不動產投資信託限於信託型更好，否則會引起概念上的混亂。即便允許設立公司型，也應採納日本《投資信託和投資法人法》的立法例，不動產投資信託專指信託型，而將公司型歸於投資法人，而不稱其為「投資信託」。其次，是否允許設立有限合夥型的不動產投資信託，美國稅法將有限合夥排除在外的理由，僅僅是有限合夥本來就不是聯邦所得稅的納稅主體。如果我國移植不動產投資信託制度並且予以實體化，稅收優惠與不動產投資信託的成立沒有必然的聯系，不允許有限合夥的組織形式的理由便不成立。但如果允許設立有限合夥型不動產投資信託，也會和公司型一樣產生概念上的問題。同樣，也應將有限合夥型僅僅作為一種特殊的有限合夥來對待，而不稱其為「投資信託」。再次，信託型不動產投資信託要不要固守信託法的原則，商業信託、法定信託或非法人信託作為不動產投資信託的組織形式，已和傳統意義上的信託有很大的不同，都是按照信託架構成立且帶有公司特點的商業組織。我國移植的信託制度也與英美法上傳統意義的信託區別很大，因此也就根本談不上固守信託法的原則。我國的信託型不動產投資信託應借鑒日本和我國台灣地區的立法，以營業信託作為其組織形式更為妥當。
（三）我國不動產投資信託的消極屬性
首先，是否允許不動產投資信託從事積極業務，特別是能否進行房地產開發？從降低投資風險的角度來考慮，還是應將不動產投資信託的業務限於收購成熟物業出租或者不動產抵押貸款，以租金或利息作為不動產投資信託的主要收入來源為妥。其次，是否要移植美國法上的獨立承包商制度。我國移植不動產投資信託沒有必要由獨立承包商來為不動產承租人提供服務徒增管理成本，降低不動產投資信託之盈利能力。當然由受託人來管理，這就決定自然人很難擔當此任，因此受託人應由具有相當管理經驗和能力的公司來擔任。
（四）我國不動產投資信託的類型
首先，是否允許設立抵押型或混合型不動產投資信託？其實質是不動產投資信託能否辦理不動產抵押貸款業務。我國銀監會頒布的《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》中允許信託公司可以向其他人提供貸款，但要求「不得超過其管理的所有信託計劃實收余額的30%」。既然如此，我國移植不動產投資信託制度後，禁止不動產投資信託辦理不動產抵押貸款業務便沒有道理。當然在對辦理不動產抵押貸款的業務加以限制這一問題上可以討論。不動產投資信託也可以通過認購不動產抵押貸款支持證券間接參與不動產抵押貸款市場。其次，是否允許不動產投資信託與有限合夥對接？根據我國《合夥企業法》，可以成立有限合夥者，不限於自然人、法人，還包括其他組織。即便是以營業信託的方式成立不動產投資信託，也應當允許以不動產投資信託的名義成立有限合夥。雖然大陸法系的營業信託和美國的商業信託、特拉華式信託和非法人信託尚不能比，但是其也有獨立的信託財產、專門進行管理的信託公司、一定的存續期間以及發行一定的受益憑證等組織體的特徵。將其歸入《合夥企業法》所稱之其他組織未嘗不可。因此，即便我國移植不動產投資信託以營業信託作為其組織形式，仍有成立有限合夥之餘地。再次，是否允許設立合股式或紙夾式不動產投資信託，正如上文所述，這兩種特殊類型是規避不動產投資信託消極屬性的方法，因此是否有成立之可能取決於我國未來不動產投資信託立法在消極屬性這一問題上的態度。如果我國的立法固守消極屬性的要求，在實踐中就會存在合股式或紙夾式不動產投資信託的可能。因此在立法之時就應當考慮到這一可能。

Ⅳ 什麼是不動產投資信託

一、不動產投資信託是指委託人把各種不動產，如房屋、土地等轉移給受託人，由其代為管理和運用，如對房產進行維護保護、出租房屋土地、出售房屋土地等等。

二、信託的特點如下：

1. 信託是以信任為基礎的財產管理制度。

2. 信託財產權利主體與利益主體相分離。

3. 信託經營方式靈活、適應性強。

4. 信託財產具有獨立性。

5. 財產權是信託成立的前提。

Ⅵ 不動產信託的發展

早在20世紀20年代，中國的上海就出現了信託業。但新中國成立後，停滯了很長一段時間，1978年後，信託業得以恢復。其後信託業利得財富得到空前發展。這一時期，國家對信託投資業的定位是「金融業的輕騎兵，是金融百貨公司」。由於改革在摸索中進行，信託投資業的發展也出現了很多的問題，信託業經歷了五次大的整頓，分別是1982年、1985年、1988年、1994年、1999年。但是綜觀歷次大整頓，除了最近的一次，前幾次都沒有跳出膨脹、整頓、再膨脹的怪圈。
第五次整頓從1999年廣東國投破產開始，到2002年6月中經開倒閉結束，歷時3年。全國的信託公司由1999年以前的239家減少到現在的幾十家，混亂無序的狀態得到有效控制。這次整頓，化解了信託業違規運作積累的巨大金融風險，更重要的是要按照信託的本質還信託投資公司「受人之託、代人理財」的本來面目，使信託投資公司獲得了一個健康發展的空間。
1998年，中國幾乎沒有信託機構辦理不動產信託業務，不過隨著中國信託第五次整頓的結束，各大信託機構紛紛調整自己的業務，逐漸開辦不動產信託業務。 2002年7月18日，第一個不動產信託計劃――5.5億元的「外環隧道項目資金信託計劃」在上海一周內售罄。2002年7月29日，上海國際信託投資公司推出《新上海國際大廈項目資金信託計劃》信託產品通過各大銀行發售，這是中國信託業重新開業後的第一個房地產資金信託產品，產品規模為2.3億元人民幣。信託計劃期限為三年，每份信託合同金額不低於人民幣5萬元，預計收益人獲得的年收益率達4%（每年支付收益，期滿歸還本金）。而同年9月份，北京國投的CBD信託計劃則成為是中國第一個投資於地產開發的信託，到2003年9月，中國50多家信託公司有1/3的業務都與房地產業有關。特別在央行121文發布、產業基金法未獲批準的大環境下，房地產信託一時成了「准產業基金」，受到房地產業界的追捧，同時也為絕大多數信託網公司看好。

Ⅶ 不動產信託的概念

你好，不動產信託，是指委託人將合法擁有的不動產委託給信託機構，信託機構依據合同約定對其進行管理、運用和處分的信託業務。

Ⅷ 房地產信託是什麼

房地產信託是指信託投資公司發揮專業理財的優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用專於房地產開發項目，屬為委託人獲取一定的收益。它包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人（委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。

Ⅸ 什麼是不動產信託

不動產信託是指委託人出於管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信託財產委託給信託投資有限責任公司，作為受託人的信託投資公司依據信託合同的約定，對信託財產進行管理、運用和處分的信託業務。