2018房地產融資形勢

Ⅰ 房地產投資到2018年後真的會下降嗎互聯網金融值不值得長期投資

2018年樓市迎來轉點是人口紅利消失理論來支撐的，數據顯示：90後人口比80後縮減了23%，00後又比90後縮減了16%。而現在的房地產庫存壓力又大，再怎麼炒房都有難度。互聯網金融做為保值增值是一個不選擇，推薦你A2P平台e租寶，都是融資租賃項目標，單日成效額達到了1億元左右，全國所有P2P平台中排行第二，比較不錯。

Ⅱ 為啥2018年房地產股票大跌其實2018年房地產利潤普遍超過2017年。

股票大跌是由於大環境造成的，嗯，整個股市在2018年的時候都是萎靡不振的，都沒有一個比較好的一個，所以不管這個房地產行業，它的利潤怎麼樣？整個股票來講的話還是不行的

Ⅲ 房地產未來的政策引導趨勢是什麼

摘要 未來十年，行業發展將集中在商業、辦公、旅遊、物流、文化、教育等領域等。非住宅投資在2019上半年占房地產總投資的35%左右。許多房企都在發展多元化，萬科、碧桂園、恆大、中海、華潤、綠地等等前二十強前三十強的幾乎都在做。多元化有兩種做法，一種做法是跟房地產一點關系都沒有的跨行業多元化，比如恆大的汽車產業。另一種做法是跟房地產產業鏈非常相關的，比如旅遊地產，康養、養老地產等等這些，這兩種方式都是很好的嘗試。那麼，為什麼現在很少有開發商只做純住宅呢？

Ⅳ 中國房地產發展趨勢分析是什麼

中國房地產發展趨勢分析是預計2021年房企財務降杠桿將是主旋律，未來房企融資主要以借新還舊為主，融資增速或將下降。「三道紅線」將倒逼房企提升自身產品力及經營能力，減少對融資依賴，提高項目去化，加快開發周期。

2008年由美國次貸危機造成的金融風暴席捲全球，全球經濟衰退，國家為了保住經濟增長，推出四萬億投資計劃，並且政策轉向，由調控轉為刺激住房消費，推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免政策，房價大漲。

1、 人口紅利與城鎮化

城鎮化簡單來說就是人口會逐漸往城市轉移，發達國家的城鎮化率一般在80%以上，而中國過去的城鎮化進程呢。我們看到中國的城鎮化率在2000年初的時候不到40%，與發達國家的水平有著非常大的差距，而中國高達14億的人口，對於城市住房有著強需求，這是房價長期上漲的邏輯。

2、 貨幣政策

不論是商品還是資產，都是以貨幣來標價的，如果市場上錢多了，這筆錢流向哪裡，那麼哪裡的價格自然會上漲。我們來看下中國過去20年的貨幣供應量。中國的貨幣供應量在2000年初的時候只有20萬億不到，但是從2008年金融危機開始貨幣供應量激增，從1999年到2018年，中國的貨幣供應量增速高達15%，如果這段期間投資收益率達不到15%，那麼相當於你是虧錢的。

3、 土地財政

很多人以為錢都被房地產商賺走了，事實上真的這樣嗎，房地產企業的毛利率在30%到40%附近，這個毛利率實在算不上有多高。那麼這么高的房價，為什麼毛利率只有30%多呢？錢都被誰賺走了呢？其實房子最貴的在於土地，這就要說到咱們國家的財政政策了。

Ⅳ 未來房地產發展趨勢是怎麼樣的

房地產行情進一步分化是必然。如上所述，在建住宅面積總量高，哪怕靜態考慮，已經夠未來所有潛在新的城鎮居民住了。

但事實是，房地產每年都會有新增的開工，年復一年，最終建成的住宅總量會更多。

所以，部分區域肯定是過剩的。

而有些區域、城市、板塊，因為經濟更好、配套成熟、產業不錯、居住環境好、供應不足等因素，依舊可能緊俏。

我國城鎮人均居住面積基本趕上發達國家，未來還會增長。關於中國城鎮到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面積是多少，一直缺乏缺乏權威數據。

6、7年前，杠桿游戲做過一篇4萬字左右的數據整理和分析，當時我的結論是，我國即將趕上了發達國家人均居住面積。

2020年10月，住建部部長王蒙徽在人民網「人民要論·「十三五」輝煌成就·住房和城鄉建設」上發文，2019年，城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。

Ⅵ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

Ⅶ 2018年的房地產市場會出現拐點嗎市場特徵是什麼

政府「有形之手」的調控力度是由一二線城市向三四線城市逐漸減弱的。

調控政策一直非常嚴厲的北上廣深，穩中略跌的可能性較大。

2016年漲幅較大的熱點二線城市，微跌的可能性也較大。

但在熱點二線城市中，杭州的上漲壓力最大，主要是由於2016年被壓制住了，沒有完成上漲過程。

另外，天津、武漢、成都、重慶、西安等這些弱二線城市上漲壓力也比較大，穩中略升的可能性也較大。

三四線城市分化則較為明顯。

那些處在長三角、珠三角、京津冀都市圈高鐵一之內，人口和產業吸附能力較強的城市，房價走勢與二線城市基本一致。

Ⅷ 新增涉房信貸佔比不超30%並非新政 政策收緊前房企搶跑融資

房企融資政策近期成為各方關注的焦點。同時，年底銀行房貸放款速度會否受到房地產融資政策的影響？針對監管要求大行控制涉房信貸增速的消息，中證君詢問了多家銀行，均表示未收到收緊貸款增速佔比的相關通知。同時有全國性股份制銀行人士指出，對其所在的銀行來說，涉房新增貸款佔比不超過30%是2018年以來一直執行的要求，由此推測相關要求可能為部分超標銀行的窗口指導。

年初即已表態

值得注意的是，今年1月16日，央行金融市場司司長鄒瀾曾表示，要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比。

記者了解到，銀行近年來一直有針對涉房新增貸款佔比的限制，雖未有明文，但各家銀行基本都遵守這一規定。

上市銀行涉房信貸主要有兩個部分，分別是住房按揭貸款和對公業務中的房地產貸款，後者俗稱「開發貸」。從2020年上市銀行中報來看，六大國有銀行中，涉房新增信貸佔比均較2019年年年末有所下降，僅中行新增涉房新增貸款佔比超過30%。

股份制銀行中雖有部分銀行上半年新增涉房新增貸款佔比超過30%，但由於整體體量較小，對行業融資影響或有限。

前述股份制銀行人士指出，目前監管對於房地產融資整體態度為「穩中從緊」，對於銀行表內廣義口徑房地產貸款融資進行限額管理，對增速和增量佔比進行控制，納入MPA考核。包括但不限於永續類債券發行暫停，存量債券到期減量續作，嚴控信貸資金繞道建築業或其他行業流向房地產等。

多地房貸額度充足

「春江水暖鴨先知」，大中城市的房地產中介是對銀行貸款最為敏感的人群。中證君詢問了北京、上海等多地地產中介，其普遍反映，當地目前未聽到房貸收緊的信息，但臨近年底，不排除部分額度緊張的地區放款時間會變長。

在北京，由於嚴格的信貸杠桿限制，客戶能夠從銀行獲得的貸款總額非常有限。或許是受今年疫情影響，各大銀行加大了對符合條件的購房者的信貸支持。今年以來，各家銀行放貸尤其是商業貸款的時間明顯縮短，總體來看額度充足。

一位北京地區資深中介對中證君表示，今年銀行房貸額度都很充足。從之前的放款情況看，今年走的商業貸款的單子通常過完戶兩三天就放款了，特別快，正常應該是1個月。他同時認為，按照目前的進度，以往每年年底出現的卡額度的現象今年不大可能出現。

上海地區一位中介對中證君表示，從他們了解的情況來看，上海地區今年房貸額度較為充足，不過臨近年底，可能會出現放款時間變長的情況，但應該不至於卡額度。

短期壓力或被誇大

受融資「三條紅線」以及部分房企融資情況暴露影響，各界高度關注房地產融資問題。實際上，從近期的融資情況來看，房企融資並未受到非常大的影響，盡管近期成本有所上升，但在一段時期內仍然處於中低水平。

近年來的一個趨勢是，中大型房企融資越來越依靠發債。從發債情況可以一窺房企融資難易程度和成本情況。

某研究院統計整理數據顯示，2020年第三季度，境內外債券融資發行307次，融資規模約3247億元，同比增長14%，發債規模刷新歷史紀錄。貝殼研究院認為，下半年監管部門已多次釋放監管升級、金融收緊的信號，三季度作為收緊的過渡期仍保持較高的發債規模，預計四季度增速會有所下滑。

從三季度結構來看，八九兩月環比發債規模下降，且降幅逐步擴大，融資監管影響已初步顯現。預計四季度融資規模大概率保持環比下降，因此將進一步加大房企銷售端壓力。房企為沖擊年度目標，搶佔中秋、十一雙節假期市場，或多採用促銷政策，用回款對沖融資端壓力。

從票面利率來看，三季度境內外融資利率走高。與上半年融資利率下降趨勢不同，三季度境內外票面利率明顯上漲，但從長期角度看仍保持中低水平。融資環境趨緊與房企融資需求居高，助推債券利率增高，融資低利率窗口期已過，預計四季度融資利率或將保持增長態勢。

從發行期限來看，三季度境內外債券融資發行期限相對穩定，有小幅波動。境內債券發行期限有小幅上漲，保持了上漲趨勢；境外方面，債券發行期限小幅降低，外部環境高度不確定性保持，境外債市四季度短期債務佔比或將大幅上升。

某地產首席分析師張大偉表示，首先，從目前的實際執行情況看，房企融資的難度處於歷史最低水平，平均融資利潤也非常低，平均融資成本票面利率集中在4%-5%左右，遠遠低於去年同期的6%-8%。其次，房企抓緊融資，避免政策變動。從房企融資看，越來越重視境內融資。第三，整體看，境內房地產銷售有所緩和，大部分企業銷售增加，但房企依然在盡量大額度融資。大部分房企為了應對可能的市場變化，加快儲備資金。對於杠桿率比較高的企業來說，最近融資壓力有所增加，但也有應對之策，加強銷售加快回款或是選項之一。