過橋融資合同

Ⅰ 什麼是「墊資過橋」

所謂的墊資過橋其實是專門針對於已經申請了貸款的但由於這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。

墊資過橋通常分為以下四類：
1、銀行承兌保證金墊付
2、銀行貸款到期墊付
3、消費貸款，房屋買賣貸款中的墊資
4、其他類型的墊資業務

Ⅱ 企業貸款融資過橋如何操作

企業貸款融資過橋業務市面上有很多機構都在做。
需要確定的幾點：內
1、主體：一般都是由一些非銀容行金融機構，如信託、融資性擔保公司、轉貸基金。
2、期限：一般為1個月以內，以新增貸款審批下來就還掉
3、利率：往往超過18%/年以上
補充：企業要找到過橋資金，一般最好由貸款行推薦，操作不當，很容易引起逾期，需要特別留易。

Ⅲ 《人民的名義》中過橋貸款是怎麼回事

連日來，反腐大劇《人民的名義》引發「全民追劇」，已播劇集里有一條主線緊緊圍繞大風廠拆遷展開：借5000萬過橋貸款未能如期還款，僅土地價值就升至10億的大風廠全部股權被轉至山水集團……

在《人民的名義》里，大風服裝廠是國有企業改制的民企，商人蔡成功持有51%股權、職工持股會持有49%股權。大風廠每年向銀行貸款用於經營，用新貸還舊貸。由於等京州城市銀行的新貸款下來需要幾天時間，蔡成功就向山水集團借了5000萬元作為過橋資金，借款期限6天，並以大風廠的全部股權作為質押。沒想到京州城市銀行突然不再續貸，大風廠向農村信用社借款又遭阻礙。山水集團起訴大風廠要求償還借款，實現質押股權。最終，法院判決大風廠敗訴，山水集團成為大風廠的實際控制人、股東，山水集團和蔡成功還簽訂了一個《補充協議》，山水集團不負責解決大風廠1300名職工安置問題。

另外，大風廠所在的光明峰區域成為京州重點開發的區域，大風廠這塊土地價值飆升至10億。於是，在對大風廠的強制拆遷中，一把大火燒傷多人，引發群體事件。

Ⅳ 這個叫過橋貸款嗎需要承擔什麼法律責任

過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出 過橋貸款。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」、「過渡期融資」、「缺口融資」）或「回轉貸款」。
簡單的說，可以理解成是一種拆借行為
過橋貸款存在以下風險
1：融資成本高、資金風險大。調查結果顯示：過橋貸款平均40.8%的年化利率成本，對於本就處於弱勢的小微企業難以承受。
2：被掩蓋的企業信用風險。對企業而言，要保持與銀行的良好信貸關系和獲得更高的授信等級，最重要的是按期付息還貸，在企業生產經營不景氣和資金緊缺的狀況下，也會不惜高息融資歸還銀行貸款，樣本企業歸還銀行貸款有72%是過橋資金，可見企業表面按期歸還貸款，但其真實的財務信息被掩蓋。
3：銀行員工的道德風險。當前一些銀行機構的客戶經理更關注完成與績效考核相掛鉤的業務營銷任務和信貸風險考核指標，重視企業能否按時全額還款，對企業高成本過橋資金還貸心知肚明，採取「睜一隻眼閉一隻眼」態度，縱容了企業「拆東牆補西牆」的行為。
4：加劇銀行信貸風險。過橋貸款滋生了一系列灰色融資產業鏈，上饒市轄就有以民間融資為主業的各類投資、擔保公司2000餘家，造成實體經濟融資的惡性循環。

Ⅳ 過橋貸款和墊資有什麼不一樣

1、貸款佔用的時間不同：

過橋資金就是短期資金的融通，期限一般不超過6個月。過橋資金是一種與長期資金相對接的資金，其之所以存在，是企業或個人為了實現與長期資金相對接，而進行的短期資金融通。

墊資多發生在工程項目和房地產業務中，在工程項目的建設中，承包人往往就需要代墊資金(墊資)。墊資業務的期限一般為短期，最長1年。

2、還款方式不同：

墊資一般採用的還款方式是按月付息，一次性還本，但是由於過橋貸款不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，到期後需要一次性還本付息。由於過橋貸款的重要性，一般會給予資金提供者相當高的回報。

3、所涉及得關系不同：

墊資資金一般的是涉及四方的關系：借款方、原個人貸款資金方、新貸款資金方、過橋資金方。

過橋貸款一般涉及三方關系：借款方、借款合作方、貸款資金方。

Ⅵ 銀行過橋什麼意思

過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出 過橋貸款。
這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。
過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」、「過渡期融資」、「缺口融資」或「回轉貸款」。可以理解成是一種拆借行為。
拓展資料：
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人和署名合同。一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。
可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權，從而使過橋貸款成為一種第二抵押。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。
雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。
所以如果個人持有股票、債券或保險單，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。
1、過橋貸款的要素
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買者以及署名合同。一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權，從而使過橋貸款成為一種第二抵押。
2、過橋貸款的費用
需要注意的是，這貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高。

Ⅶ 銀行過橋貸款違法嗎

橋貸款處於法律灰色地帶，如果貸款合同沒有約束為特定目的的，或註明不能用於股權或資產收購就是合法的。從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關系仍然是貸款合同法律關系，以及在此基礎上形成的從屬法律關系——擔保法律關系。
一，過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
二，從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan)，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為"過橋融資"(bridge financing)、"過渡期融資"(interim financing)、"缺口融資"(gap financing)或"回轉貸款"(swing loan)。
三，過橋貸款為並購交易雙方"搭橋鋪路"而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著"橋梁"的作用。"橋式貸款"的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結束交易，從而相繼採用"橋式貸款"。隨後通過銷售債券與權益票據來償還銀行貸款。
四，過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對中國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。
五，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。 在中國，多應用於券商擔保項下的預上市公司或上市公司流動資金貸款以及企業兼並、重組中的短期貸款等。

Ⅷ 什麼叫過橋資金

過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時狀態。

過橋資金和助保貸充分顯現了財政資金「四兩撥千斤」的杠桿效應和引導作用，已成為企業普遍認可、最直接、最有效的政府服務中小微企業的有力措施。

過橋資金特點：

1．期限短，通常不超過六個月。

2．含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。

3．資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。

4．風險較容易控制：由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。

(8)過橋融資合同擴展閱讀：

過橋資金優勢介紹：

"過橋資金速度快，利率低，從企業提出申請到資金到位，僅需2-3天。"市經貿委中小企業發展局融資指導處處長胡淑桂告訴記者,"這一辦法調動了政府、企業和銀行的積極性，充分提高了過橋資金的使用效率，把資金效應放大到幾百倍。

切實幫助了企業產供銷資金的均衡分布，維護了企業正常生產經營。同時資金封閉運行的流程設計也能夠有效規避風險。真正做到了通過有限的財政資金來撬動國有投融資機構，通過財政資金的放大作用使更多的中小企業受益。"

作用：

在房地產金融領域，過橋貸款機制也被廣泛運用於開發商融資。由於開發商在拍賣獲取地塊後，尚未完全付清土地出讓金，就無法取得國有土地使用權證，進而無法通過抵押土地向商業銀行融資。

因此，利用金融領域過橋貸款機制，開發商通過向非銀行的金融機構進行資金借貸，以此借款付清土地出讓款，並利用隨後將土地抵押給商業銀行的貸款償付這部分過橋貸款，形成「拆東牆補西牆」的格局，避免資金鏈的斷裂。