建信信託2013年凈資產收益率

Ⅰ 中國哪些信託公司是A類，哪些是B類，哪位大神有信託公司分類，請賜教，感謝，在線等

2018年初評中斬獲A類的公司包括，百瑞信託、華能信託、華潤信託、江蘇信託、交銀信託、民生信託、平安信託、廈門信託、山東信託、上海信託、外貿信託、五礦信託、興業信託、粵財信託、中航信託、中融信託、中鐵信託、中信信託、中原信託、重慶信託及紫金信託等21家。

2018年信託公司行業評級結果定為B類的公司包括但不限於，光大信託、國聯信託、國元信託、湖南信託、華澳信託、建信信託、雲南信託、中江信託等等。

所謂信託公司行業評級，是中國信託業協會從行業角度對信託公司做出的綜合評價，由協會自行組織，每年評一次，信託公司會被劃分為A、B、C三個等級。

2015年末，《信託公司行業評級指引（試行）》（下稱《指引》）下發，將信託公司劃分為：A（85分（含）～100分）、B（70分（含）～85分）、C（70分以下）三級。

(1)建信信託2013年凈資產收益率擴展閱讀：

信託公司營銷信託產品，應當堅持「了解產品」和「了解客戶」的經營理念，遵循風險匹配原則、審慎合規原則，加強信託產品、營銷行為合法性、合規性審查管理，加強信託產品風險等級評定，在有效評估投資者風險承受能力和投資需求的基礎上；

向投資者銷售與其風險識別能力和風險承擔能力相匹配的信託產品，不得誤導投資者，不得通過對信託產品進行拆分等方式，向風險識別能力和風險承擔能力低於產品風險等級的投資者銷售信託產品，應當採取有效措施依法保護投資者合法權益。

信託公司應當加強投資者教育，不斷提高投資者的金融知識水平和風險意識，向投資者傳遞「賣者盡責，買者自負」的理念。

信託公司向自然人委託人首次推介信託產品或與其簽署信託文件之前，應當告知投資者如實提供身份證明文件，要求其填寫包括調查問卷、風險揭示書等形式的書面文件或在身份認證後通過法律認可的電子形式等方式；

評估其風險承擔能力，並要求其在信託文件中或者以其他書面形式承諾信託財產來源的合法性。

參考資料來源：中國信託業協會-新聞中心

Ⅱ 新時代信託在信託行業所處位置是怎樣的

截至目前，除國民信託外，67家信託公司2014年報已經披露完畢。根據有關年報數據以及中國信託業協會公布的行業數據，本報與中誠信託研究發展部共同合作，從信託公司總體經營情況、信託業務發展情況以及自營業務發展情況三個維度對信託公司2014年度的運營狀況進行了分析，以期全面考察行業發展變化以及重點信託公司的發展動向。
第一部分

總體經營指標
一、受託管理信託資產情況
截至2014年末，68家信託公司管理的信託資產規模為13.98萬億元(平均每家信託公司2055.88億元)，較2013年末的10.91萬億元，同比增長28.14%；資產規模的增幅明顯回落，較2013年末46.05%的同比增長率回落了17.91個百分點。從單體機構管理規模看，信託資產總額排名前五名的信託公司分別是中信信託、中融信託、建信信託、興業信託和外貿信託。中信信託在信託資產規模方面遙遙領先。68家信託公司中，僅中信信託和中融信託的信託資產規模超過7000億元。信託資產規模超過2000億元的信託公司比去年增加6家，達25家，而信託資產分布也較為集中，前10家公司信託財產規模總額5.66萬億元，佔全行業的40.46%。
信託資產總額排名前十的公司
從資產增長情況來看，2014年有23家信託公司的信託資產總額超過了當年的行業平均值。信託資產規模增速排名前5位的公司分別是萬向信託、建信信託、上海信託、西藏信託、華寶信託。特別是建信信託規模由2013年的3258.16億元增加到2014年的6658.35億元，體現出銀行系信託公司在規模擴張上的明顯優勢；上海信託則由2013年的1922.90億元增加到2014年的3863.69億元，體現出較強的發展後勁，預計在浦發銀行整合完成後仍有較大的運作空間。
2014年信託資產規模增速排名前10名的公司為：萬向信託、建信信託、上海信託、西藏信託、華寶信託、中海信託、外貿信託、江蘇信託、大業信託、民生信託。
二、固有資產規模情況
本報告選取了固有凈資產規模指標進行衡量。截至2014年末，68家信託公司凈資產總額3196.22億元，行業平均值為47.9億元，2014年全行業凈資產規模較2013年同比增長26.81%，固有實力不斷增強，風險抵禦能力得到很大提升。2014年末固有凈資產排名前5位的公司是平安信託、中信信託、華潤信託、中誠信託和重慶信託，排名情況基本與2013年相同。2014年興業信託凈資產實現大幅度增長，增幅達121.46%，首次躋身前10位，主要源於公司在年度內完成了新一輪的增資擴股。排名前10名的公司凈資產規模總額1173.94億元，佔全行業的32.25%，較上年末下滑了4個百分點，這主要是由於去年20餘家信託公司進行了增資擴股，一定程度上降低了行業固有資產的集中度水平。
2014年固有凈資產規模排名前10名的公司為：平安信託、中信信託、華潤信託、中誠信託、重慶信託、興業信託、中融信託、江蘇信託、上海信託、建信信託。
三、營業收入情況
2014年，68家信託公司平均實現營業總收入14.15億元，較2013年同比增長16%。2014年度營業總收入排名前5位的公司是平安信託、中信信託、中融信託、華潤信託和重慶信託。其中平安信託在2014年營業總收入達到56億元，較2013年的43億元增幅達到30.3%，行業排名也由2013年的第3名升至2014年的第1名，此外，中信信託、中融信託的營業收入均處於50億元以上，較大幅度領先於其他公司。在排名前10位的公司中，除中誠信託、中融信託和中信信託外的其他幾家信託公司均實現了超過行業均值的營業收入增長率，體現了良好的發展勢頭，其中增長幅度最高的是重慶信託，同比增長66.09%。2014年信託營業收入排名前10名的公司為：平安信託、中信信託、中融信託、華潤信託、重慶信託、中誠信託、興業信託、上海信託、華信信託、華能信託。
四、凈利潤情況
2014年68家信託公司共計實現凈利潤505.3億元，較2013年同比增長13%。2014年行業凈利潤平均值為7.6億元，較2013年的6.5億元增加1.1億元，無論是絕對指標還是相對指標都表現出信託公司良好的盈利能力。2014年凈利潤排名前5位的信託公司是中信信託、重慶信託、中融信託、華潤信託和平安信託，其中凈利潤規模達到20億元以上的公司由2013年的僅有兩家(中信信託、中融信託)增加到2014年的6家(前述5家以及中誠信託)，特別是重慶信託的凈利潤水平由2013年的12.85億元大幅增加至2014年的24.32億元，增幅達到89.30%，迅速躋身行業前5位。2014年信託凈利潤排名前10名的公司為：中信信託、重慶信託、中融信託、華潤信託、平安信託、中誠信託、華信信託、上海信託、興業信託、華能信託。
五、資本利潤率(ROE)情況
資本利潤率是一項反映企業運用資本獲得收益能力的重要指標，也是衡量企業資本回報、盈利能力的重要標准。信託公司在2014年繼續顯示出了整體良好的資本運用與盈利能力。與2013年相同，信託公司2014年平均資本利潤率仍處於近幾年來的高位水平。根據2014年68家信託公司年報數據信息，68家公司的平均資本利潤率在2014年達到18.44%，比2013年的同期平均值20.42%有小幅下降。在信託公司資本利潤率總體排名中，中鐵信託與四川信託仍分別以50.21%和45.56%的資本收益率位列第一、二名。此外，西藏信託、方正東亞信託、杭州工商信託分別以37.07%、32.89%和32.17%的資本收益率位列第三、四、五名。
六、人均利潤情況
2014年68家信託公司的人均利潤平均值為399.27萬元，較2013年行業人均利潤平均值375.84萬元，同比增長6.23%。值得注意的是，已披露年報的67家公司中，僅有31家實現了人均利潤正增長。人均利潤指標排名前5位的是重慶信託、江蘇信託、華信信託、中誠信託和西藏信託。其中，重慶信託人均利潤達到2615.1萬元，遠遠高於其他信託公司。公司人均利潤指標和總體凈利潤等盈利指標排名存在較大差異，也從一個側面反映出信託公司業務經營模式的差異性。總體來講，隨著信託公司不斷強化專業管理能力建設，擴大人員隊伍，未來行業人均利潤指標將呈現逐步下降的趨勢。2014年，人均利潤排名前10位的公司為：重慶信託、江蘇信託、華信信託、中誠信託、西藏信託、華潤信託、中海信託、國聯信託、上海信託、天津信託。
七、成本收入比情況
信託公司作為人力資本密集型的金融企業，人力資源的開發和配置是支持業務發展的主要因素，也是業務及管理費的重要組成部分。在無法獲取准確薪酬費用支出的情況下，我們通過成本收入比指標來衡量信託公司成本控制能力、運營效率和盈利能力，按照業務及管理費/營業總收入來進行計算。2014年成本收入比較低的前5家公司分別是華信信託、中誠信託、國聯信託、江蘇信託、華潤信託。該比率越低，說明信託公司收入的成本支出越低，信託公司獲取收入的能力相對越強。2014年，中誠信託、華潤信託、天津信託的成本收入較2013年有大幅度下降，反映出這幾家公司在成本控制或獲取收入方面能力有所提升。2014年，成本收入比排名前10位的公司為：華信信託、中誠信託、國聯信託、江蘇信託、華潤信託、天津信託、粵財信託、中鐵信託、外貿信託、重慶信託。
第二部分
信託業務發展情況
一、信託資金來源分析
2014年末，68家信託公司受託管理的集合資金信託規模達4.29萬億元，同比增長36.73%；單一資金信託規模達8.75萬億元，同比增長13.21%；管理財產信託規模0.94萬億元，同比增長36.28%。從各來源佔比看，集合資金信託佔比30.7%，比2013年提高了5.8%；單一資金信託佔比下降了7.04%，達62.58%；管理財產信託佔比上升了1.23%，達6.72%。
1。集合資金信託業務
從2014年末的存續規模看，中融信託、平安信託、外貿信託、上海信託、中信信託等5家排在行業前5位，其中前3家規模均在2000億元以上。從集合資金信託在公司管理信託財產中的比重情況看，行業排名前5位的公司分別是杭工商信託、東莞信託、方正東亞信託和重慶信託，且各家的佔比都超過了50%，其中杭工商信託更是高達93.92%。
由於信託產品兼有較高穩定收益的特徵，是高凈值客戶資產重要配置部分，2014年全行業年化綜合實際收益率為7.52%，較2013年的7.04%略有上升，投資者獲益情況良好。平均而言，集合信託收益率是這3類資金來源中最高的。列集合信託規模前10位的信託公司中，平安信託的已清算項目實際收益率較高，為15.11%。
2014年居新增集合資金信託規模前5位的公司為華能信託、中融信託、平安信託、上海信託和中海信託，且前述各家公司年內新增規模均超過千億元。第6名至第10名為外貿信託、四川信託、興業信託、中信信託、五礦信託。
2。單一資金信託業務
從2014年末已披露年報的67家公司存續的單一資金信託規模看，中信信託、建信信託、興業信託、華寶信託、交銀信託排在行業前5位，其中前3家規模均在5000億元左右，較為明顯的特徵是銀行系信託公司體現出較強的業務優勢。其中，單一信託規模列前10位的信託公司中，外貿信託、北方信託和華能信託的已清算項目實際收益率較高，都超過7%。從單一資金信託在公司管理信託財產中的比重情況看，行業排名前5位的公司分別是西藏信託、渤海信託、交銀信託、吉林信託和北方信託。
2014年新增單一資金信託規模列前5位的公司為興業信託、雲南信託、交銀信託、江蘇信託和西藏信託，特別是興業信託和雲南信託兩家公司年內新增規模均達到2500億元以上；第6名至第10名分別為中信信託、上海信託、新時代信託、華能信託、四川信託。
3。財產權信託業務
從2014年末67家公司存續的財產權信託規模看，中信信託、中融信託、中誠信託、英大信託、中鐵信託排在行業前5位，其中中信信託規模達到2300億元左右，保持絕對領先優勢。財產權信託規模位居前10名的信託公司中，金谷信託的已清算項目實際收益率較高，為10.17%。從財產權信託在公司管理信託財產中的比重情況看，行業排名前5位的公司分別是金谷信託、中信信託、中糧信託、英大信託和中建投信託。
2014年新增財產權信託規模居前5位的公司是中信信託、中融信託、國元信託、中誠信託和華潤信託，特別是中信信託新增規模達到1400億元，保持明顯領先優勢；第6名至第10名分別為中鐵信託、金谷信託、北京信託、上海信託、中糧信託。
二、信託產品投向分析
從信託財產的運用領域看，信託公司憑借「多方式運用、跨市場配置」的靈活經營體制，能夠根據政策和市場變化，適時調整信託財產的配置領域。2014年信託產品(按資金信託)主要投向工商企業、基礎產業、金融機構、證券投資和房地產五大領域。
1。基礎產業信託業務
2014年68家信託公司投向基礎產業的信託規模為2.77萬億元，規模位居前10名的公司都超過800億元，達到行業平均水平的兩倍。規模排名前5位的公司分別是中信信託、交銀信託、中融信託、華能信託、英大信託，其中中信信託基礎產業信託規模為3323.2億元，遠高於其他信託公司。在基礎產業信託規模排名前10位的信託公司中，上海信託和中航信託增長率都超過了50%，處於領先水平。從基礎產業信託佔比來看，排在行業前5位的公司分別為愛建信託、紫金信託、湖南信託、萬向信託和交銀信託，各家佔比都超過了40%。
基礎產業信託規模排名前十的公司
2。證券市場信託業務
2014年68家信託公司投向證券市場的信託規模為1.85萬億元，平均每家信託公司規模為271.95億元；規模前10位的公司都超過780億元。規模排名前5位的公司分別是建信信託、中海信託、外貿信託、華寶信託、華潤信託，其中建信信託證券市場信託規模最高，為1329億元。在證券市場信託規模排名前10位的公司中，中海信託、華寶信託和興業信託的增長率都超過了150%，體現了良好的發展勢頭。從證券市場信託佔比來看，中海信託、陝國投信託、華潤信託、外貿信託和華寶信託的佔比較高。
證券市場信託規模排名前十的公司
3。房地產信託業務
2014年68家信託公司投向房地產的信託規模為1.3萬億元，平均每家信託公司規模為192.6億元；規模位居前10位的公司都超過了350億元。規模排名前5位的公司分別是平安信託、華潤信託、中融信託、中信信託、山東信託，其中平安信託房地產信託規模最高，為918.5億元。在房地產信託規模排名前10位的公司中，新華信託和上海信託增長率較高，分別為144%和95%。從房地產信託佔比來看，杭工商信託、浙商金匯信託、陸家嘴信託、重慶信託和中建投信託的佔比較高。
房地產信託規模排名前十的公司
4。實業信託業務(工商企業信託)
2014年68家信託公司投向實業的信託規模為3.13萬億元，行業佔比居於首位；平均每家信託公司規模為460.7億元，規模排名前10位的公司都超過950億元。規模排名前5位的公司分別是中融信託、興業信託、渤海信託、天津信託、新時代信託，各家規模均在1000億元以上，其中中融信託的實業信託規模最高，為2292億元。在實業信託規模排名前10位的信託公司中，天津信託增長率最高，達到163%。從實業信託佔比來看，地方系信託公司比如天津信託、吉林信託、中泰信託、新時代信託和安信信託的佔比較高。
實業信託規模排名前十的公司
三、管理信託模式分析
主動管理型信託業務是體現當前信託公司專業管理能力的重點業務。2014年68家信託公司主動管理的信託資產規模為5.8萬億元，與2013年的規模基本持平。其中排在行業前5位的公司分別為中信信託、華能信託、平安信託、中融信託、上海信託，其中前3家主動管理信託資產規模均在3000億元以上。
從主動管理信託資產佔比來看，華能信託和東莞信託信託資產全部為主動管理型，此外，昆侖信託、平安信託、中泰信託、江蘇信託、華宸信託、杭工商信託和長安信託主動管理信託資產佔比都在90%以上。
從主動管理信託規模增速來看，民生信託、杭工商信託、華能信託、英大信託、華寶信託和建信信託增長率都超過了100%。
四、信託報酬率和信託收入分析
1。加權年化信託報酬率
由於直接融資渠道的拓展和資管行業的激烈競爭，信託公司信託報酬率逐年降低，2014年信託行業平均年化綜合信託報酬率為0.51%，較2013年下降了0.2個百分點，信託報酬率呈遞減趨勢。一般而言，主動管理信託規模在信託資產中佔比較高的公司加權年化信託報酬率也較高。加權年化信託報酬率排名前10位的公司中，杭工商信託、華信信託、愛建信託和東莞信託都在1.8%以上，達行業平均水平0.74%的兩倍以上。
加權年化信託報酬率排名前十的公司
2。信託業務收入
信託業務收入主要體現為信託公司從信託業務中收取的各項手續費及傭金收入，在信託資產規模增速放緩的大趨勢下，信託行業手續費及傭金收入增速也隨之放緩。從手續費及傭金收入排名前10位的公司來看，中融信託、中信信託和平安信託手續費及傭金收入是其餘公司的兩倍。增長率方面，居規模前10位的公司中，安信信託、重慶信託和平安信託增長較快，分別達110.86%、100.15%和45.87%。從手續費及傭金收入佔比來看，新華信託、西藏信託、中江信託、安信信託和北京信託佔比較高，信託主業地位較為突出。
第三部分
固有業務發展情況
信託公司固有業務主要涵蓋金融產品投資、貸款、金融股權投資、自用固定資產投資等領域，各家機構的經營運作模式和業務側重點有較大差異。因此，本文簡略選擇自營業務收入、固有資產不良率兩項指標來反映信託公司固有業務運作的效率。
一、固有業務收入
總體來看，68家信託公司的固有業務以獲取投資收益為主，利息收入次之，行業固有業務收入呈穩定增長態勢，這有利於信託公司優化自身資產配置和提高抗風險的能力。從2014年固有業務收入絕對規模看，排名前5位的公司分別為華潤信託、重慶信託、中誠信託、平安信託和華信信託，特別是華潤信託固有業務收入規模達到22億元左右，主要是所持國信證券帶來的良好投資回報。在自營業務收入排名前10位的信託公司中，華能信託、上海信託、中融信託和興業信託增速都超過150%，分別為262.98%、181.25%、171.21%和156.28%。
固有業務收入排名前十的公司
二、固有資產不良率
固有資產不良率主要反映信託公司固有資產的信用風險狀況。目前信託行業固有資產不良資產規模和不良率總體相對較低，行業平均不良資產規模約為6040萬元，行業固有資產不良率平均為3%。固有不良資產規模較大的十家信託公司占行業總體不良資產的81.03%。2014年，固有不良資產排名前10位的公司為，新華信託、長安信託、中信信託、五礦信託、中泰信託、外貿信託、山東信託、華宸信託、昆侖信託、華潤信託。
第四部分創新轉型成果
站在轉型的十字路口，充分發揮「多方式運用、跨市場配置」的靈活經營體制，對於信託業轉型有著重要意義。2014年4月8日，銀監會辦公廳發布的《關於信託公司風險監管的指導意見》(銀監辦發〔2014〕99號)明確提出了信託業轉型發展的目標和路徑。可以認為，2014年是信託行業全面布局轉型發展的「元年」。在新的歷史發展階段，圍繞99號文中監管層鼓勵的轉型方向，信託公司取得了哪些創新成果，開展了哪些特色業務？
在每年的信託年報中，轉型創新也都是各家信託公司主要著墨之處。從2014年報看，涉及創新議題的信託公司共42家，有25家未涉及該部分內容。

Ⅲ 信託產品綜合評級是如何進行的

信託公司行業評級指標涵蓋四大指標、十二個子項的內容，評級內容包括信託公司資本實力、風險管理能力、增值能力、社會責任四個方面，簡稱「短劍」體系。
1、行業評級重點考察信託公司的盈利能力和資產管理能力。信託公司作為專業的受託管理財產的金融機構，對資產的管理能力是其核心競爭力。該行業評級體系的增值能力指標選取了凈資產收益率、營業費用收入比、人均信託凈收益，引導信託公司提高資本使用效率和運營效率、實現人均收益的最大化，提高綜合效率。
2、行業評級注重信託項目風險防範和風險管理能力，與監管部門維護行業穩定和促進行業穩健發展的思路相符合。該行業評級體系將風險管理能力作為單獨的一項，具體包括固有信用風險資產不良率、信託項目正常清算率和信託財產損失回收率，重點考察信託公司項目的管理能力和風險處置能力。這必然會促使信託公司盡職盡責履行受託人職責，確保信託項目的順利兌付，在出現項目風險時，積極採取措施化解項目風險。
3、行業評級引導信託公司夯實發展基礎、履行社會責任。資本既是行業發展的基礎，也是抵禦風險的最後屏障，因此，行業評級體系中把資本實力作為首要指標。從具體內容看，側重於凈資本以及凈資本和風險資本的比值，就是將資本與風險抵禦能力連接起來。該指標旨在引導信託公司增強資本實力、夯實發展基礎。行業的發展離不開社會的支持，因此，該行業評級體系單列了社會責任指標，主要考察納稅額和向受益人分配的收益，引導信託公司積極履行社會責任。

Ⅳ 求關於"盈利質量分析"的文獻綜述

上市公司盈利質量分析

儲一昀 王安武

（上海財經大學會計學院 200433）
一、研究目的
上市公司盈利問題一直是個很敏感的問題，因為它關繫到投資者、債權人和其他利益關系人的利益，因此如何合理評價公司的盈利情況就顯得十分重要。目前用來評價上市公司盈利能力的指標主要有凈利潤、凈資產收益率、每股收益、總資產收益率、銷售利潤率等。這些指標從不同的角度對上市公司的盈利進行評價，比較全面，但也存在明顯的缺陷
不能反映盈利的現金流人，即無法反映上市公司的盈利質量問題。毫無疑問，盈利如果沒有現金流人，不僅無法進行分配，而且還會影響到資產的質量，誤導投資決策。為此，本文利用上市公司的實際數據，擬通過對有關盈利指標的對比分析，進一步揭示上市公司的盈利質量問題，即盈利是否有足夠的現金保證，是否普遍存在應計制下盈利的虛假問題，
同時提出一個評價盈利質量的合理方法，以提高投資者的投資決策水平。
二、分析方法
(一)盈利能力和盈利質量的含義
盈利能力和盈利質量從不同的角度反映企業的盈利情況，二者各有側重。盈利能力強調企業獲取收益的能力，它以應計制為基礎，其表現為稅後凈收益的大小及有關比值的大小;而盈利質量則反映盈利的確認是否同時伴隨相應的現金流入，即以應計制為基礎的盈利是否與現金的流人相伴隨。只有伴隨現金流人的盈利才具有較高質量，具體表現為以應計制為基礎計算的有關盈利指標數值與以現金制為基礎計算的有關盈利指標數值的差異程度，一般而言，這一差異越小，盈利質量就越高。
(二)實證指標設計
根據前面對盈利能力和盈利質量的界定，盈利質量可以用應計制和現金制下有關盈利指標的差異程度來評價，因此盈利質量的評價與現金有關，盈利質量評價指標的構成應體現現金流量的特徵。盈利質量的高低主要看盈利是否伴隨現金的流入，如果有現金的同步增加，則盈利是有現金保證的，盈利質量較高，否則盈利質量較低。用現金流量來反映盈利狀況的指標也有多個:經營活動現金流量，銷售商品、提供勞務收到的現金，分得股利或利潤所收到的現金，取得債券利息收入所收到的現金等，這些指標在反映盈利狀況方面各有優點。但這些指標是以現金制為基礎的，無法直接與以應計制為基礎的有關指標進行比較。因此如果要將這些以現金制為基礎的盈利指標和以應計制為基礎的盈利指標聯系起來，則應構建與應計制指標如凈資產收益率具有可比性的指標，也就是說，對比指標的構成含義並不改變，但有關數值應為現金流量表中的有關數值。這些指標的含義與應計制下的含義相近，只是數值轉換為現金流量，通過這些指標的對比分析，可以發現目前上市公司盈利中存在的問題。
對於評價盈利質量指標的設計，本文採用對比的方法，設計了四組對比指標，其排列順序分別為:凈資產收益率(ROE)、每股收益(EPS)、總資產收益率(RQA)和銷售利潤率(具體情況見下表)。將其具體分成兩類:第一類對現金流量表的有關項目進行了調整後計算而得到，第二類直接利用現金流量表的有關項目進行計算。這樣分類的原因在於:雖然我國發布了現金流量表准則，但其具體構成項目與國際會計准則、美國和英國等國的會計准則還存在差異。在我國的現金流量表中，分得股利或利潤收到的現金、債券利息收入收到的現金等並不作為經營活動現金流入，而列在投資活動中;對於付現利息和籌資費用不作為經營活動現金流出，而列在籌資活動中，而這些項目均反映在凈利潤中，這樣使得凈利潤和經營活動現金流量的可比性受到影響。因此本文的前四個指標對經營活動現金流量做了調整，將分得股利或利潤收到的現金和債券利息收入所收到的現金作為經營活動現金流量的加項，而將付現利息和籌資費用作為經營活動現金流量的凋項，這樣使得凈利潤和經營活動現金流量的計算。口徑趨於一致，具有可比性，以便客觀地評價上市公盲的盈利質量，而後四個指標均未調整而直接計算。
盈利指標
現金制
應計制
對比指標（現金制-應計制）

凈資產收益率
（經營活動現金流量+分得股利或利潤收現+債券利息收現-利息付現-籌資費用付現）/股東權益
凈利潤/股東權益
CHAI

每股現金流量和每股收益
（經營活動現金流量+分得股利或利潤收現+債券利息收現-利息付現-籌資費用付現）/股本
凈利潤/股本
CHA2

總資產收益率
（經營活動現金流量+分得股利或利潤收現+債券利息收現-利息付現-籌資費用付現）/總資產
凈利潤/總資產
CHA3

銷售利潤率
（經營活動現金流量+分得股利或利潤收現+債券利息收現-利息付現-籌資費用付現）/銷售商品、提供勞務所收到的現金
凈利潤/主營業務收入
CHA4

凈資產收益率
經營活動現金流量/股東權益
凈利潤/股東權益
CHA5

每股現金流量和每股收益
經營活動現金流量/股本
凈利潤/股本
CHA6

總資產收益率
經營活動現金流量/總資產
凈利潤/總資產
CHA7

銷售利潤
經營活動現金流量/銷售商品、提供勞務所收到的現金
凈利潤/主營業務收入
CHA8

相比較而言，前四個指標比較客觀，而後四個指標便易懂。將這8個對比指標的差額分別定義為CHAl、CHA2…CHA8(下文同此)，這樣如果差額為正則表明盈利有現金保障，盈利質量較好，反之則較差。
(三)盈利質量的評價標准
在用上述8個指標評價上市公司的盈利質量時，如果指標為正，則表明應計制確認的盈利有現金保障，盈利質量較好；如果指標為負，則表明應計制確認的盈利缺乏現金保障，盈利質量較差。但盈利質量不能仗憑一兩個指標來評價，因此本文將盈利質量分為三個層次：(1)8個指標均為正值，盈利質量良好；(2)8個指標有正有負，盈利質量一般;(3)8個指標均為負值，盈利質量較差。並以此標准來評價我國上市公司的盈利質量。
三、樣本選擇
本文的樣本分為兩部分：
(一)選擇1998年中期報告第一次公布現金流量表的266家上市公司為樣本，由於虹橋機場巳月一6月)和杭鋼股份(3月一6月)不具有可比性，故剔除這兩家公司後，最終確定264家上市公司作為正式樣本。由於罰·渝欽白和引二農商社的凈資產為負，同時凈利潤也為負，會出現凈資產收益率為正的不正常情況，因此在計算凈資產收益率時取凈資產絕對值。264家公司占公布1998年中報的812家上市公司的32.51%，其中只有1家公司未經過審計，這樣看來樣本的可信性和代表性值得信賴。
(二)選擇截至1999年4月30日已經公布年度
報告的868家上市公司為樣本，有7家公司未公布現金流量表，其餘861家公司均披露現金流量表，將861家公司作為正式樣本，此時樣本代表性更好，而且全部經過審計，其可信性較高。將引不白雲山 (0522)凈資產取其絕對值，以免凈資產收益率計算的混亂。在現金流量表項目申，對於深發展(0001)和鞍山信託(600816)分別以收到的貸款利息和收回的中長期貸款代替銷售商品、提供勞務收到的現金。
四、研究結果與分析
(一)總體結果
差額
CHA1
CHA2
CHA3
CHA4
CHA5
CHA6
CHA7
CHA8

1998

中報
負值統計數量（家）
192
192
192
185
191
191
191
179

佔比（%）
72.7
72.7
72.7
70.1
72.7
72.3
72.3
67.8

位置最大差距
13

平均值
189

1998

年報
負值統計數量（家）
608
609
609
620
549
550
550
564

佔比（%）
70.6
70.7
70.7
72.0
63.8
63.9
65.5

位置最大差距
71

平均值
582

從上述統計結果看，在1998年中期報告公布現金流量表的264家上市公司中平均有189家上市公司存在盈利確認和現金流入不同步的問題，佔264家上市公司的71.59%。保守計算有179家上市公司，最多有192家上市公司存在現金流入滯後於盈利確認問題。在1998年報中，平均有582家公司現金流入滯後於盈利確認，佔861家公司的67.60%，較中報的71.59%略有下降。從8個指標的比例來看，除CHA4略有增加外，其餘7個指標的負值比仍均有所下降，這個結果反映出我國在去年出台的一系列會計准則在實踐中起到了一定的作用，尤其是財政部的66號文件關於資產重組收益確認的規定，使得上市公司進行盈利操縱的空間進一步縮小。
(二)統計分析
(1)比例分析
項目
指標全部為正
指標有正有負
指標全部為負
合計

1998中報
數量（家）
67
21
176
264

佔比（%）
25.38
7.95
66.67
100

1998年報
數量（家）
216
122
523
861

佔比（%）
25.09
41.17
60.74
100

上表說明1998年中報的264家上市公司中有66.67%的公司盈利質量較差，有25.38%的上市公司盈利質量較好，而居於中間的上市公司則較少，盈利質量處於兩極分化狀態。在1998年報與申報的比較中，我們可以看出，盈利質量有所提高，具體體現在指標有正有負的比例由7.95%提高到14.17%，提高了6.22%，指標全部為負值的比例由66.67%下降為60.74%，下降了5.93%；指標全部為正值的比例基本維持不變；同樣反映出我國上市公司的盈利質量較差，且處於兩極分化狀態。
在平均有189家公司8個指標全部為負值的1998年中報申，有176家上市公司8個指標全部為負值，佔189家公司的93.12%，佔264家公司的66.67%，表明這8個指標在反映上市公司盈利質量方面具有高度的一致性，同時又具有相對的獨立性。在1998年年報中8個指標均為負值的有523家上市公司，佔861家公司的60.74%，較中報的66.67%有所下降，盈利質量有所提高。但也說明上市公司盈利質量並不樂觀，在861家公司中有523家公司現金流人嚴重滯後於盈利的確認，存在一定的盈利操縱問題。
1998年中報中指標既非全為負值也非全為正值的上市公司有21家。我們發現這樣類型的上市公司比較少，只佔264家公司的7.95%。這在一定程度上說明我國上市公司的盈利質量處於這種情況:要麼指標全部為負，要麼指標全部為正，而有正有負的情況則較少，即盈利質量處於兩極分化狀況。這同時也說明用上述8個指標評價盈利質量的有效性。1998年年報中指標既非全為負值也非全為正值的上市公司有122家，這122家公司佔861家公
司的14.17%，比中報有所提高，但仍然反映出我國上市公司的盈利質量處於兩極分化狀態。
1998年中報中8個指標均為正值的上市公司有67家，表明這67家上市公司的盈利是有現金保障的，盈利質量較好，但這類公司只佔264家公司的25.38%，比例較低，同時，有近四分之三的上市公司盈利在一定程度上缺乏現金保障，盈利質量較低。1998年年報中8個指標均為正值的上市公司有216家。這216家公司佔861家公司的25.09%，與中報的25.38%基本相當，進一步證明有近四分之三上市公司的盈利在一定程度上缺乏現金障，盈利質量較低。
(2)平均值分析
下表列示了8個指標的平均值情況：
CHA1
CHA2
CHA3
CHA4
CHA5
CHA6
CHA7
CHA8

1998中報
-0.0444
-0.1599
-0.0313
-0.4374
-0.0302
-0.1266
-0.0266
0.4938

1998年報
0.0011
-0.1853
-0.0355
-0.1417
0.0313
-0.1236
-0.0241
-0.1094

1998年中報中，CFlA4如果排除深發展極端值的影響則為-0.80998，CH艙如果排除深發展極端值的影響則為-0.124526。經過上述調整，我們發現8個指標的平均值均為負數，這從總體上反映了我國上市公司現金的流入嚴重滯後於盈利的確認。這說明我國上市公司的盈利質量不夠理想，存在盈利操縱問題。盈利的獲得缺乏現金的保障，這同時也制約了上市公司的發展。在1998年年報中，CHM和CH妨為正，其餘為負，較中報有所提高，但在盈利質量方面並沒有明顯改善，同時能夠看出上市公司更加關注凈資產收益率，尤其是一些特別處理公司，在1998年報中THM指標前20名中有14家為特別處理公司。
(三)盈利質量與應收帳款關系的分析
應收帳款的增加並不一定就是盈利操縱的結果，應收帳款的增加有許多原因，如賒銷政策的變化、資產規模的增加等，所以不能通過應收帳款的增加而得到盈利操縱的結論。但如果應收帳款(包括應收票據)的增加與主營業務收人的比值為正，對於這樣的上市公司是否有盈利操縱行為呢?本文對此做深人分析。將1998年年報的861家公司剔除30家公司(未公布期初資產負債表和主營業務收人為負值的港澳實業)後的831家公司做為研究對象，其
中(期末應收帳款+期末應收票據-期初應收帳款-期初應收票據)/主營業務收入大於0的公司有540家，佔831家公司的64.98%。這540家公司的具體統計結果如下：
通過上表可以看出這540家公司的盈利質量平均水平較低，可能存在一定的盈利操縱行為，對8個指標均為負值的378家公司做進一步的分析後，發現378家公司的平均凈資產收益率(攤薄
8項對比指標
數量
比例
樣本比例
按本計算應有數量
差額

均為正
97
17.96
25.09
135(540×216/861)
-38

正負兼有
65
12.04
14.17
77(540×122/861)
-12

均為負
378
70.00
60.74
328(540×523/861)
50

合計
540
100
100
540
0

計算)為11.35%，而樣本總體831家公司的凈資產收益率(攤薄計算)為3.06%，可見這些公司存在著利用應收帳款(包括應收票據)虛增盈利的情況，由於沒有相應的現金流入，使得8個指標均為負值。在378家公司中凈資產收益率(攤薄計算)小於0的有3家公司，在0與6%之間的有47家公司，其餘378家公司的凈資產收益率(攤薄計算)大於6%，佔378家上市公司的86.77%。據《上海證券報》(1999年5月6日)公布的擬於1999年配股的上市公司有134家，其中有75家公司(佔134家公司的55.97%)屬於上述378家公司之中，可見我國擬配股公司盈利操縱之嚴重。
(四)虧損上市公司盈利質量分析
1998年公布年報的861家公司，有77家公司出現了虧損，對其進行盈利質量的分析，結果如下：
8項對比指標
數量
比例
樣本比例
按樣本計算應有數量
差額

均為正
60
77.92
25.09
19(77×216/861)
41

正負兼有
12
15.59
14.17
11(77×122/861)
1

均為負
5
6.49
60.74
47(77×523/861)
-42

合計
77
100
100
27
0

從上表可以看出，虧損上市公司的盈利質量高於樣本總體水平，這反映了我國虧損上市公司的盈利質量比較好。而從一般的角度看，虧損與盈利質量應成相反方向變動，但上述結果卻成正方向變動，這里是否還有其他更深層次的原因呢?根據《中華人民共和國公司法》的規定，如果上市公司連續三年虧損，公司將被處以暫停股票上市，之後，若在限期內仍無法扭虧為盈，不再具備上市條件的，公司最終將受到終止股票上市的處罰。上市公司一旦因虧損而被特別處理、暫停上市乃至終止上市後，公司的管理人員、投資者、債權人和其他利害關系人的利益都將受到損失。與此同時，在我國目前發行股票採用額度制、社會閑置資金相對充裕和大量企業急於改制上市的情況下，一家上市公司的\"殼\"資源價值昂貴，但若因虧損而被特別處理、暫停上市乃至終止上市後，這一寶貴的\"殼\"資源將會流失或大打折扣，由此造成的損失可想而知。因此可以推論，上市公司的管理人員會有很強的動機去管理盈利，以盡可能避免出現虧損或避免連續三年虧損，以逃避有關法律、法規的懲罰和處理。當公司已經出現虧損，則想方設法盡可能避免連續三年虧損，從而導致這些上市公司在出現虧損一年或兩年中，採用明顯的調減盈利的應計制會計處理，徹底將以前年度的潛虧全部處理掉，並盡可能將以後的費用提前預計，使得後期的費用減少，為扭虧為盈利打下基礎。這樣的會計處理是現行會計准則和應計制所允許的，另一方面，在應計制下，預計一些損失或多推銷一些費用往往被認為是穩健原則的產物，並不會引起注冊會計師的注意，也不容易被外部信息使用者所洞悉。如此的會計處理，從一定程度上虛增了虧損(減少了利潤)，但現金流量並不隨之減少，因此有關現金制指標與應計制指標的差額增加甚至為正。比如ST深華寶(0034)1998年虧損5.5182億元，公司在年報中稱:公司根據《股份有限公司會計制度》的有關規定共處理壞帳損失197357966，78元、存貨跌價損失121677042.30元、長期投資損失14723879.38元、征地拆遷損失 37415262.35元、房改損失18680319.77元、其他損失33655955.78元，合計人民幣423510426.36元。董事會認為上述帳目處理均遵循了實事求是、依法處理的原則。從中可以看出該公司一次處理掉4.24億元的\"包袱\"，而且找到了合法的根據，如果是這樣，那麼以前年度盈利的水
分之大可想而知。將如此之大的損失在1998年一次處理，使得當年不僅虧損而且還侵蝕了股本，因此被特別處理。如果不處理4.24億元的損失，其利潤仍為-1.2831億元，但不會侵蝕股本。因此可以認為該公司如是處理是在有關規定保護下的一種盈利的逆向操縱:即在應計制下多計入一些費用或損失，其目的在於減少以後年度的費用，為扭虧打下基礎。而這種處理很少引起有關方面的關注，往往被認為是穩健原則的體現，因此應引起足夠的重視。
(五)凈資產收益率的進一步分析
我們一般以凈資產收益率(R啞)來衡量企業的盈利水平。我國規定上市公司連續三年的凈資產收益率平均達到10%(每年不低於6%)是取得配股資格的主要條件。對於那些已經連續兩年凈資產收益率均在6%以上的公司，在第三年的凈資產收益率尤為關鍵，三年平均是否達到10%是能否繼續在資本市場融資的關鍵。但這也給正確評價上市公司的盈利能力帶來困難，有相當部分上市公司為了能在資本市場繼續融資，操縱利潤，突破10%的生命線。
有部分上市公司經常進行所謂的\"資產重組\"，其主要目的在於達到凈資產收益率10%的要求。由於存在一定程度的盈利操縱動機，因此相應的現金流量有可能並沒有配合盈利的增加而增加，應從現金流量的角度對企業的盈利能力進行重新評估。經統計截至1998年8月22日公布經審計中期報告的上市公司(本資料來源於《中國證券報》1998年8月31日第10版)有212家，其中有121家公司的審計原因為配股，佔212家上市公司的57.08%。這121
家公司的8個指標的有關情況見下表:
項目
數量
比例
樣本比例
CHA1
CHA5
CHA1和CHA5
應有數量（按照CHA1計算）
差額

均為負
87
71.90
66.67
94
94
93
88(121×192/264)
6

有正有負
8
6.61
7.95
2

均為正
26
21.49
25.38
27
27
26
33(121×72/64)
-6

合計
121
100
100
121
121
121
121
0

註：1998年報中有192家上市公司CHIA1為負值，有72家上市公司CHAI為正值
由上表可見，在121家因配股而審計的上市公司中，有87家上市公司的8個指標全部為負值，佔121家公司的71.90%。對於即將配股的上市公司，凈資產收益率更為重要，CHA1全部為負值的為94家公司，CHA5全部為負值的為94家公司，二者均負的有93家公司。按照192家上市公司的CHA1為負值的比例計算，121家公司中應有88(121x192/264)家公司的CHAl指標為負，而實際有94家上市公司的CHI1為負，多出6家公司。這樣看來即將配股的上市公司的凈資產收益率(CHAl)低於其他上市公司。由前面的分析我們已經了解到，264家上市公司中有66.67%的公司8個指標全部為負，盈利質量不佳，而即將配股的上市公司中有71.90%的上市公司8個指標全部為負。這充分說明即將配股的上市公司的盈利質量低於其他上市公司盈利質旦水平，據《上海證券報》(1999年5月6日)公布擬於1999年配股的上市公司有134家，本文對此134家公司做上述同樣分析，其結論與
前相同，具體見下表。
項目
數量
比例
樣本比例
CHA1
CHA5
CHA1和CHA5
應有數量（按照CHA1計算）
差額

均為負
97
72.39
60.74
108
99
99
95(134×608/861)
13

有正有負
13
9.70
14.17
9

均為正
24
17.91
25.09
26
35
26
39(134×253/861)
-13

合計
134
100
100
134
134
134
134
0

五、本文的局限性
1.樣本選擇不夠全面，只選擇了1998年中期報告的264家公司和年度報告的861家公司，只有兩期，其代表性並不十分全面；
2.因中國現金流量表1998年第一次披露，無法選擇以前年度資料為樣本，作時間序列分析，具有一定的片面性；
3.反映盈利的指標有多個，本文只選擇其中幾個進行比較研究，有一定局限性；
4.上市公司會計報告雖經審計，但並不能排除企業在編報會計報表時由於各種原因而導致的差錯及某些不可比的因素。
六、結論與建議
通過上面對我國上市公司盈利質量的多角度分析，我們可以得出以下結論，並提出相應的政策性建議：
1.目前我國上市公司盈利質量存在的問題，主要在於盈利的獲得和現金的流入並不同步，而且存在一定的盈利操縱行為。實證結果表明：98年中報中平均有71.59%的上市公司現金流人滯後於盈利的確認，有176家上市公司8個指標全部為負值，佔264家公司的66.67%；1998年年年報中平均有67.60%的上市公司現金流入滯後於盈利的確認，有523家上市公司8個指標全部為負值，佔861家公司的60.74%，盈利質量較中報有所提高，但同樣處於兩極分化的狀況，有近四分之三的公司盈利質量較差，有近六成公司的盈利質量很差，值得引起關注。
2.由於盈利的確認缺乏現金的保障，上市公司現金缺乏，因此不顧股權稀釋的壓力而爭取配股等融資手段繼續在資本市場融資；
3.擬配股的上市公司為達到繼續融資的目標，進行利潤操縱，使得其凈資產收益率達到規定的要求，容易誤導投資決策；
4.虧損公司的逆向盈利操縱(即過多轉銷費用或損失，以便於以後年度扭虧)行為應引起注意，需要加強有關監管；
5.配股條件的盈利指標只有凈資產收益率一個，很容易被上市公司操縱，建議採用若干個指標或若干個指標的加權平均數，同時體現現金流量要求，防止上市公司通過操縱盈利來獲得配股資格。
主要參考文獻
1葛家澎 論現金流且表、財會月刊、1998；5
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3李爽、楊莉、現金流量分析一從東南亞金融危機說起，會計研究、1998；6
4陸德民，現金流量表若干問題探討.審計研究.1998；
5湯雲為、錢逢勝、會計理論、上海： 上海財經大學出版社1997
6周正慶主編、證券知識讀本、北京、中國金融出版社，1998
7陳志谷、張訓蘇，資產經營與重組、上海：上海財經大學出版社，1998
8陸建橋 中國虧損上市公司盈餘管理實證研究、博士學位論文、1998

Ⅳ 信託預期年化收益率一般能否實現

這個不好說，視情況而定。以下是影響信託產品預期收益的因素：
1、貨幣政策調控對信託產品的收益率有指導作用，銀行基準利率的調整影響信託產品收益率的變化，但影響有一定的緩沖才會體現。
2、市場資金的供給影響信託產品的收益率。融資人支付的融資成本由市場資金的供需決定，市場資金充沛資金使用價格將降低，反之則增加。
3、發行主體信用水平影響信託產品收益率。發行主體的品牌效應、市場口碑決定了其募集資金的能力，綜合實力較強的機構本身信用保障能力充足，間接降低了產品風險，從而降低資金成本。所以，部分央企控股信託公司旗下產品整體收益水平較低。
4、項目質量影響信託產品收益率。項目本身風險可控，後續資金充足的項目信用水平較高，融資成本較低。
5、投資額度影響信託產品收益率。目前，信託產品投資分級比較常見，等級高的產品收益較高。反之則較低。

Ⅵ 十大信託公司包括哪些

看你用什麼方式抄排名了，襲信託公司有很多排名方式

一、綜合排名（是按照經營環境、資產管理能力、風險管理能力和隱性擔保能力作為排名依據的，權重比依次為10%、30%、30%和40%）：

1.中信信託有限責任公司

2.中國對外經濟貿易信託有限公司

3.國平安保險股份有限公司

4.中誠信託有限公司

5.華潤深國投信託有限公司

6.中鐵信託有限責任公司

7.新華信託有限公司

8.西安國際信託有限公司

9.中糧信託有限責任公司

10.中融國際信託有限公司

二、按注冊資本金排名：

1. 中信信託

2. 平安信託

3. 中融信託

4. 興業信託

5. 交銀信託

6. 華寶信託

7. 華信信託

8. 愛建信託

9. 華能信託

10. 昆侖信託

三、按信託資產總額

1中信信託

2興業國際信託

3大業信託

4中融國際信託

5華潤深國投信託

6中誠信託

7建信信託

8對外經濟貿易信託

9山東省國際信託

10華能貴誠信託

四、按產品收益率排名

1昆侖信託

2甘肅信託

3華寶信託

4杭州工商信託

5中誠信託

6民生信託

7四川信託

8金谷信託

9新華信託

10西藏信託

基本上這幾個還算比較有參考價值，需要其他的信息也可以再問我，希望能被採納~

Ⅶ 信託公司收益率計算公式

加權平均凈資產收益率(ROE)的計算公式如下：
ROE = P/[E0 + NP÷2 + Ei×Mi÷M0 - Ej×Mj÷M0] .
其中：P為報告回期利潤；答
NP為報告期凈利潤；
E0為期初凈資產；
Ei為報告期發行新股或債轉股等新增凈資產；
Ej為報告期回購或現金分紅等減少凈資產；
M0為報告期月份數；
Mi為新增凈資產下一月份起至報告期期末的月份數；
Mj為減少凈資產下一月份起至報告期期末的月份數。
1.凈資產收益率=凈利潤*2/（本年期初凈資產+本年期末凈資產）
2.凈資產收益率=銷售凈利率*總資產周轉率*權益乘數 --(杜邦公式)

Ⅷ 2013年中國房地產開發商排名出爐 萬科再登榜首

開發商是我們在房產行業里非常熟悉的一個名詞，那麼關於房地產開發商排名你又知道多少？接下來的文章將為你揭曉。

中國房產信息集團推出的「2013年中國房地產500強測評」於2013年3月21日出爐，萬科再列榜首，恆大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，佔500強銷售金額總額的32%,行業集中度在穩步提升。

「值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。」中房信研究中心總經理陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上表示2013年的銷售目標預計將增長30%或以上。

另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣政策收緊趨勢看，朱一鳴認為，2013年下半年中小房企融資將向信託回歸，大型房企受影響不大。

萬科再登榜首行業集中度提升

在2013年3月21日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯榜首位置，恆大地產、保利集團緊隨其後躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。

測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%,增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%,增速下降8.84個百分點。

「位於第一梯度的標桿房企具備靈活應對政策的能力。」相關房產研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，政策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。

值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，佔500強銷售金額總額的32%,佔比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，佔500強總銷售面積的36%,佔比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別佔500強總銷售金額的59%和77%,銷售面積分別累計佔500強總銷售面積的61%和78%,佔比均有較大增長。

測評報告評論指出，房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，「這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。」

500強凈利潤降18.64%

盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。

測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%;現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%,費用壓力凸顯，企業控製成本的能力有待加強。

此外，企業的盈利效率也不甚樂觀。數據顯示，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%,相比2011年下降33.31%;凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.

然而，逐步收緊的利潤空間並沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計2013年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應政策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大於挑戰，「中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。」萬科總裁郁亮在回應關於利潤率下滑問題時直言「調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向製造業水平靠攏」,萬科繼續面向自住需求，發力規模化。

（以上回答發布於2013-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 建信信託是國企嗎

建信信託是國企嘛，建信信託正常情況下應該是國企的，沒問題啊。