2014上海融資環境分析

㈠ 上海市房地產市場營銷環境分析畢業論文怎麼寫的[上海]

衣食住行，住在人們的日常生活中佔有重要地位。房地產開發是支持人們日常生活的基礎。社會主義市場經濟體制的制定，使得房地產業成為市場經濟活動的主體成員，面對市場的風雲變幻，房地產企業要想抓住機遇，迎接挑戰，必須樹立現代的營銷觀念，掌握現代的營銷技術。我國的房地產營銷環境與營銷管理雖然經過二十年的市場觀念熏陶，但是我國的房地產在誠信問題、營銷創新、產品創新、以及管理體制等方面與國際接軌上有距離。本文分為四章，各章內容如下：第一章系統闡述了市場營銷管理的理論。第二章分別從政府和企業兩個方面出發重點介紹了我國房地產市場存在的問題。第三章分析了問題出現的原因。第四章針對各個問題分別提出了相應的對策。本文從市場營銷的基礎理論出發，分析了我國房地產市場的現狀和存在的問題，對解決我國房地產市場存在的問題提出了相應的對策。 關鍵詞 房地產 市場 對策

第一節 房地產營銷的基礎知識
一、 房地產營銷的概念
市場營銷譯自英文marketing一詞。最早產生於美國，1960年美國市場營銷協會（AMA）定義委員會的定義：市場營銷是把產品或服務從生產者引導到消費者或用戶所進行的一切企業活動。房地產市場營銷是通過房地產市場交換滿足現實的或潛在的房地產需求的綜合性的經營銷售活動過程。它有以下幾層涵義：1、房地產市場營銷的目的是滿足消費者對房地產商品和勞務的需求。2、既包括現實需求也包括潛在需求。3、房地產市場營銷的中心是實現商品的交換，完成銷售活動。4、房地產營銷的手段是開展綜合的營銷活動。房地產營銷是市場營銷的一個重要分支，是建立在市場營銷理論體繫上的。在房地產營銷的運用上主要由政府管理部門和房地產開發商。政府部門主要作為市場管理者對市場行為的監督以及對房地產開發商進行指導，披露市場供給需求信息，制定相關策略以利於社會穩定和經濟發展。房地產開發商主要是發現市場機會，進行營銷管理活動。1990年，美國企業營銷專家勞特朋提出了4C理論，4C即消費者的慾望和需求、消費者獲取滿足的成本、消費者購買的方便性、企業與消費者的有效溝通。4C理論的營銷主張重視消費者導向，其精髓是由消費者定位產品。
二、 房地產市場
長久以來國內對住房的要求就是能夠遮風避雨就行了，但是，隨著社會的發展以及我國城市化進程的加快，房地產市場不僅僅局限於提供給人們遮風避雨的場所，而在引領住宅文化潮流上更是不遺餘力。房地產有其區別於其它產品的特點。房地產的特點：1、 地域的固定性和耐久性土地是房地產產品最重要的生產資料，由於土地的永久性和固定性，所以房地產的地點是固定的。而且房地產的自然壽命通常都超過50年，甚至於美國獨立戰爭時建造的房子仍在使用，很多房地產都是由於經濟的因素而重建或廢棄。2、 土地資源的相對稀缺性土地資源是不可再生資源，人類在改造自然的過程中使得部分的土地資源遭受破壞。隨著人口的增加，人類將要進一步加快土地利用的步伐，但是我們只有一個家，地球的陸地面積不會有大的增加，雖然通過填海造地人們在一些經濟發達地區增加了面積，但是，世界上沙漠的面積增在加大，人類在未來的可利用土地面積將會變得越來越少。3、 使用價值上的收益性、不可替代性和永續性人的一天有1/3的時間是用於休眠的，而人的一天中留在建築物中時間還遠遠不止。今天，雖然科技異常發達，但是人類仍未能發明一種產品以替代房地產在人類生活中的重要地位。4、 交換關繫上的高價值性和增值性房地產產品是多種勞動產品的綜合，其所需要的生產資料種類和數量多，所需工藝復雜，所以這就決定了房地產的價值高的特點。同時，由於用於房地產產品生產的土地資源是不可再生的，在人類利用土地資源的過程中，土地資源將會顯出物以希為貴的規律。然而，房地產的增值同時還取決於人們的心理預期。由於房地產的自身特點，房地產的市場供給與市場需求又有區別於其它產品的特點。房地產市場的需求特點:1、 房地產需求的廣泛性衣食住行是人們不可或缺的基本生活活動。無論是用於生活還是生產，人們都需要房地產產品。2、 市場需求的多樣性人的個性特徵決定了要求有不同的房地產產品來滿足其不同的要求，有用於生產的也有用於投資的。3、 市場需求的永續性這是房地產使用價值上的必備性和不可替代性決定的，因為房地產是人們生活和社會生產的物質基礎。它不會因為技術的進步而被淘汰，而是隨著人們生活水平的提高、社會文明的進步，人們對房地產產品的要求也越來越高。4、 市場需求的融資性由於房地產的價格昂貴，人們難以全部支付購房款，這就產生了由貸款和信用支持的融資活動。5、 房地產消費的長期性房地產是高價值性的產品，同時它的壽命也很長，所以房地產消費是長期性的。6、 市場需求富有彈性

㈡ 投資環境分析包括哪些方面

投資環境是指投資經營者的客觀條件：(1) 政治因素，如國家和社會是否安定，投資的風險程度等；(2) 市場因素，如市場構成及其容量，人民消費能力及消費習慣；(3) 資源因素，如資源的蘊藏量、開發水平和利用程度等；(4) 勞動力因素，如勞動者的數量及素質；(5) 資金因素，如資金來源及途徑；(6) 其他因素，如管理水平，對先進技術的吸收能力等。
拓展資料
投資（investment）指投資者當期投入一定數額的資金而期望在未來獲得回報，所得回報應該能補償：
（1）投資資金被佔用的時間；
（2）預期的通貨膨脹率；
（3）未來收益的不確定性。（CFA定義）
企業的投資活動明顯地分為兩類：
（1）為對內擴大再生產奠定基礎，即購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金；
（2）對外擴張，即對外股權、債權支付的現金。
中國投資品種
1、房產。很多人都投資房產，一家買n套房等著升值。
2、債券。債券有國債、金融債券、公司債券。這個比起股票風險低，但是收益也低。可以選擇復利計息。國債是很多人都不能買到的，信譽好、利率優、風險小被稱為「金邊債券」。金融債券風險相對高些，公司的債券風險最大，收益最高。
3、股票。中國的股市從2008年的6000多降到2011年的2000多，並且經濟增長而股票不漲，中石油那麼牛的企業它的股票也是不好，巴菲特是從中石油賺了35億美元後華麗的退出了。有人說中國的股市和日本的很像，再也不可能再上到高點，只會在3000左右不斷徘徊。可能與中國政府強大的勢力有關吧。還有中國人民從眾怕事的心理有關。
4、貴金屬。近幾年比較熱。「亂世買金」，在金融危機、歐債危機，世界不穩定因素太多，還有中國的通貨膨脹比較厲害的情況下，很多人都轉向黃金這個世界通用、價值穩定的物質。銀行很多黃金產品，如黃金條塊、紙黃金、黃金T+D。很多人也通過一些渠道做海外的黃金，不過很可能遇到黑平台，錢被弄平台的公司給全坑走了。中國承認的黃金交易機構只有上海黃金交易所。中國比較熱的是炒白銀，投入比較少些，黃金對資金的要求更多。
5、基金。基金是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。

㈢ 互聯網金融的發展前景怎麼樣適合投資創業嗎

網路搜索互聯網金融，會發現關於這個行業的信息滿地都是。的確，如今互聯網金融的火爆程度難以用語言來形容；同時，相關部門也做出了監管加壓等各種政策措施，來推動該行業向健康良性發展。那麼，對於投資者來說，互聯網金融未來還有投資前景嗎？如果有，普通的投資者又該如何去偽存真，選出合適安全的投資平台呢？

第一：截止2017年上半年，我國互聯網金融發展迅猛，歷史累計成交額早已突破2.2萬億大關，而從業平台的數量也已經超過了數千家。無論是從從業平台還是投資者角度來衡量，互聯網金融都在以一個蓬勃地態勢發展著，未來前景不容小覷。

其次，軟體，也是項目。對於一個平台來說，有源源不斷的優質投資項目，才能確保投資者穩定的高收益。因此在選擇平台之前要對其以往和在線的項目做一番了解和審核，從而對平台的能力有一個深入的認識。

最後，服務。服務是所有行業的根本，投資也不例外。如果一個投資平台服務體系跟不上，那麼很難保證良好的投資者關系，也就難以發展壯大。因此，在選擇時一定要選擇服務周到、細致專業的平台,而我就是在萬盈金融這邊投資實現了自己的財富增值，好的選擇才有好的錢生錢之道。

㈣ 求長三角、珠三角、廣東、上海以及其他省份的投資環境分析報告

1. 2009-2012年江西省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
2. 2009-2012年貴州省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
3. 2009-2012年內蒙古投資環境分析及前景預測報告
4. 2009-2012年新疆投資環境分析及前景預測報告
5. 2009-2012年湖南省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
6. 2009-2012年湖北省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
7. 2009-2012年雲南省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
8. 2009-2012年陝西省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
9. 2009-2012年遼寧省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
10. 2009-2012年江蘇省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
11. 2009-2012年吉林省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
12. 2009-2012年河北省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
13. 2009-2012年四川省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
14. 2009-2012年海南省投資環境分析及前景預測報告
15. 2009-2012年廣東省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
16. 2009-2012年福建省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
17. 2009-2012年浙江省投資環境分析及前景預測報告(上下卷)
18. 2009-2012版長三角經濟區產業投資環境分析及前景預測報告(共四卷)
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長三角，這是個存在已久遠，卻是最近才轟然乍響，幾乎在一夜之間受到了整個中國乃至世界關注的地區。長江三角洲地區是我國最大的經濟核心區之一，它位於長江入海口，自然條件優越，區位優勢明顯，經濟基礎良好，科技和文化教育事業發達。區域內共有1個直轄市———上海，3個副省級城市———南京、杭州、寧波，江蘇省的蘇州、無錫，浙江的湖州、嘉興等15個城市，土地面積10萬平方公里，佔全國的1％；人口7534萬人，佔全國的5．9％。
近年來，長三角以其良好的基礎設施、發達的科技教育和日趨完善的投資環境，成為國內外投資者關注的「熱土」。2008年上半年，這一地區以佔全國2％的陸地面積和約10％的人口數量，創造了全國26％的GDP，完成了全國37％的外貿出口額，吸引了全國52％的實收外資，其經濟總量領先於我國另兩大城市群—珠江三角洲和京津唐地區。
經濟上，2007年長江三角洲地區16城市實現地區生產總值突破25000億元大關，達到28775億元，比2006年增加了4977億元。從總量比重分析，2007年全國國內生產總值136515億元，按可比價格計算，比上年增長9.5%。長三角地區生產總值佔全國的比重進一步提升，由上年的20.4%上升到21.1%，提高了0.7個百分點。從增長速度分析，長三角地區16個城市增速均值達到15.6%，其中最高增速為17.6%，最低的亦為13.6%，分別高於全國平均水平8.1和4.1個百分點。長三角已經成為拉動全國經濟增長的重要貢獻地區。
從增長速度來看，三大板塊，江蘇增速快。上海增速最低，為13.6%；江蘇沿江8個城市中最高的增速達到17.6%，最低的增速為14.7%，增速均值高達15.9%。浙江7個城市中增速最快的達到17.0%，最低的增速為13.6%，增幅均值為15.5%；江蘇8市平均增速比浙江高0.4個百分點，比上海增速快2.3個百分點。從江蘇、浙江全省的情況看，同樣如此，2007年江蘇GDP增長14.9%，快於浙江增速0.6個百分點。
交通與基礎設施，經過多年的建設，長江三角洲已初步形成公路、水運、鐵路、航空、管道等多種運輸方式共同發展的綜合運輸體系。以上海為龍頭的國際航運中心建設取得了初步成效，為建立具有國際影響力的製造業基地奠定了基礎，推動了長江三角洲更廣泛地融入全球經濟活動。
教育科研方面，長三角地區作為我國古文明的發源地，有著悠久的重教育的傳統，經濟的全面領先也使這個地區的文教水平達到歷史最佳水平。復旦大學、南京大學、浙江大學等無疑代表中國高校的最高層。這一層次的大學是學科比較齊全的研究型大學，它們不僅要面向長三角，還要面向全國，面向世界，爭做世界高水平大學；不僅要解決經濟發展過程中遇到的實際難題，還要承擔相當的基礎研究任務，培養大批研究人才。另外，專業性較強但又不僅僅面向本地的全國性重點大學在某些專業方面具有全國一流甚至世界前沿的水平，但不一定所有學科都齊全；為長三角經濟服務，但又不僅限於此。然後是主要是為長三角和本地服務的省級大學。最後，社區學院、職業技術學院等，它們是職業人才的培養基地。
優惠政策方面，長三角地區的各個城市都開辟了特定的地區，作為招商引資的基地和園區，並制定出相應的稅收和產業優惠政策。針對外商投資企業、高新技術產業15個城市的政府部門紛紛出台不同程度的優惠政策，以鼓勵和吸引高附加值的產業進駐，帶動本地經濟加快發展。
在金融危機的當下，長三角應該更有條件和機會在基礎設施一體化發展、在社會主義市場體系的一體化發展中走得更快。對於產業結構調整來說，應當也是一種機遇，可以進一步來提升競爭力。
由此可以看出，在今後想當長的一段時期內，長三角地區都將是我國經濟發展最快、最有潛力的一塊熱土，對於投資者來說更是一塊價值不菲的黃金寶地。

㈤ 中小企業融資現狀可以從哪些方面分析

想分析中復小企業融資現狀就從現階制段中小企業融資的渠道進行分析，每個渠道都有優缺點，針對這些優缺點進行對比分析。企業融資渠道根據融資對象分為兩個融資渠道，分別是內部融資渠道和外部融資渠道。內部的例如對內進行原始股的發售，對外的比如銀行貸款，股權交易等等......

㈥ 上海環境股票為什麼不能融資買入

不是二融標的，融資融券業務必須是二融標的物

㈦ 我想知道，房地產融資環境分析包括哪些內容融資環境包括哪些內容我要寫這方面的論文，求大俠指導！

我有很多項目方的方案

㈧ 中小企業融資現狀及其原因分析的參考文獻有哪些

李波：OFⅡ在中國證券市場上的投資貨幣分析，市場與發展，2003年第3期
[2] 鄒傳太：債轉股的財務效益淺析，經濟與管理，2003年第1期
[3] 朱邦富：企業間債轉股，企業管理，2002年第5期
[4] 肖霞，民營科技企業發展中的融資分析，市場與發展，2003年第2期
[5] 李樹丞，劉長庚，楚爾鳴等：中國民營高科技企業發展研究報告，經濟科學出版社
[6] 康成傑，柴靖靜：優化個體私營經濟發展法制環境的對策和建設，經濟與管理，2003年第1期
[7] 鄧紅征，周長信：中小企業融資效率的模糊綜合評價，企業經濟，2003年第2期
[8] 歐江波，歐群芳：美國對小企業的財政金融支持及其啟示，企業經濟，2003年第1期
[9] 鄧向榮，於中鵬：民營企業股權優化與穩定機制研究，現代經濟探討，2003年第3期
[10]王婷：中小企業融資問題探討，企業經濟，2003年第2期
[11]曾愛青，劉智勇：多方努力共同營造中小民企融資多贏格局，企業經濟，2003年第1期
[12]肖俠：求解我國中小企業融資難的整合創新，企業經濟，2003年第3期
[13]花愛梅：信用管理：現代企業管理的新課題，企業經濟，2003年第2期
[14]張青美，施林琳，李紅：中國民營企業融資問題的思考，企業經濟，2003年第2期
[15]張荇，陳永志：大力發展融資租賃業改善中小企業融資困境，經濟與管理，2003年第3期
[16]馮雪飛，王競天，韓俊：中小企業創新與融資，上海財經大學出版社
[17]方利勝，狄娜：中小企業信用擔保，上海財經大學出版社
[18]鎖箭：中小企業發展的國際比較，中國社會科學出版社
[19]林祖基，邵漢青：資本市場融資與運作，海天出版社
[20]陳曉紅，楊艷軍：二板上市之路，湖南人民出版社

㈨ 國內各城市投資環境分析

中國投資環境論壇由世界銀行、國家信息中心組織創立，有關部委及省級政府共同主辦，已分別在北京、湖南、江門、成功舉辦了三屆，受到各級政府和社會各界的極大關注。

2002年12月3日，由國家計委、財政部、世界銀行共同主辦的首屆「中國投資環境論壇」在北京舉行。國家計委、財政部、中國人民銀行等有關部委領導出席論壇並發表演講。在此次論壇上，世界銀行首次發布了《改善中國的投資環境》研究報告，對「投資環境」的概念、評價方法作了具體的介紹，通過對北京、上海、天津、成都、廣州五城市1500家企業的調查分析，總結了中國改革開放以來的經濟成就，高度評價了中國融入全球經濟一體化的突出表現，為投資環境評估提供了新的視角。

2003年11月15日，由湖南省人民政府、世界銀行、國家信息中心共同主辦的「2003·中國（湖南）投資環境論壇」在長沙召開。國家發改委、中國人民銀行等有關部委領導和專家出席會議，並圍繞宏觀經濟走勢、貨幣政策、民營經濟發展等主題發表了演講。世界銀行發展研究部主任杜大偉發布了《改善投資環境，提高城市競爭力：中國23個城市排名》研究報告，報告在2002的基礎上，從宏觀、中觀和微觀三個層面，建立了更偉全面地評估體系，並對各個城市的優勢和潛力做出了具體的說明和建議，受到各方面的高度重視。

2005年5月25日，由廣東省人民政府、世界銀行、國家信息中心、國家發改委國際合作中心共同主辦的「第三屆中國投資環境論壇（廣東·江門）」在江門召開。國家發改委、國資委、商務部等有關部委領導和專家出席會議，圍繞地方經濟可持續性發展等主題發表了演講。世界銀行和國家信息中心對近年城市投資環境案例研究方面的合作成果進行了介紹，引起了廣泛的關注。

中國投資環境論壇的創立和召開，推廣了投資環境改善的理念，推動了投資環境研究和評估工作，增進了國際國內、政府與學界的共識，產生了很大的影響，對促經地方經濟增長方式轉變和政府職能轉換發揮了積極的作用。第四屆中國投資環境論壇將以「區域協調與城市群的整體競爭力」為主題，旨在總結近年中國投資環境改善的成果，交流經驗、促進合作。屆時，世界銀行中國局局長杜大偉（David Dollar）還將發布世界銀行對中國120城市投資環境調查報告，為有關問題的深入討論提供重要的參考資料。