世茂集團員工融資

A. 世茂集團是一家怎樣的公司

你想知道世茂集團是一家怎樣的公司，你可以在網路上搜一搜就知道了。

B. 世茂什麼時候進軍的金融行業

世茂集團的話主要是做房地產的進軍，就是說金融行業的時間應該很短，有可能就是在近幾年才有的吧。

C. 房地產暖風緩吹：融資松動、抽貸緩解，房企們能否度過難關

11月10日，房地產股市和債市均出現大幅上行，銷售金額超千億元的房企中，有26家房企的股價漲幅超過5%，其中融創、世茂、奧園等8家的股價漲幅超過10%；陰跌多日的房地產信用債也出現普漲。

地產股、債大幅上漲與一則傳言相關。11月10日上午，有關「並購貸將不納入三道紅線指標」的消息開始在資本市場和房地產行業廣泛傳播，隨後更為詳細的版本內容流出，資本市場一片歡騰。

經濟觀察報記者多方求證，該消息並非空穴來風，傳言內容雖有細節上出入，但大部分內容「基本靠譜」。對這一消息，多數金融和房地產從業人士表示謹慎樂觀，這些政策並非外界所認為的放鬆，而是對原有政策在執行過程存在過度情況進行調整。

一家房企高管告訴經濟觀察報，下半年尤其是9月以來，金融機構對房企預售資金流出不合理限制及抽貸等情況，加劇了房企流動性風險，現在更像釋放了層層加碼的壓力，在重新回到正常軌道。

這種略顯保守的判斷不是沒有依據，從各方透露的消息看，有針對性的釋壓仍保持著一定的節奏，市場已經不再期待一場大水漫灌的到來。

而沈陽樓市傳出限購、限售放鬆消息一日後，重申調控按之前條款執行，也再一次讓市場明確，「房住不炒」的調控主基調沒有改變。

利好：部分政策落地

在資本市場廣泛流傳的消息主要包括4方面內容：

第一，並購貸將不納入三道紅線指標；第二，開發貸和按揭貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子；第三，存量項目銀行可展期、不降級；第四，各地人行通知主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉。

對於傳言的相關內容，多個金融機構人士表示基本「靠譜」，但具體內容與傳言有出入。一位機構人士表示，目前相關政策還未真正落地，並購貸不納入三道紅線指標僅針對「承債式收購產生的負債」，而不是所有並購貸。

他表示，即便該政策落地，對房地產行業實際影響有限，一方面，並購貸額度相對較小，獲取門檻較高，並非所有房企都能拿到；另一方面，部分「綠檔」房企發生爆雷，意味著三道紅線的安全效應減弱，與收並購和降檔相比，「活下去」更重要。

相對於並購貸的不確定，目前開發貸和按揭貸已經在部分城市落地。多個金融機構人士透露，具體執行層面遵循因城施策的原則，即各個城市根據實際情況來把握尺度，有的城市房貸釋放力度較大，但有的城市「應該不會有任何變化」。

截至目前，已有部分城市銀行收到相關通知或指導意見。

一家商業銀行上海分行的人士告訴經濟觀察報，他所在的銀行10月已開始執行開發貸和按揭貸的相關要求。其中，開發貸有一定額度的增量，較為明顯；按揭貸則以清理存量為主，市場層面的傳導不明顯。

現實：流動性現小幅寬松

多位房企及金融機構人士透露，近期房企融資開始松動，多家房企已經獲得貸款或正在敲定相關融資事宜。

11月9日，世茂集團從招商銀行獲得一筆15億元貸款，在這前後，世茂還以香港中環物業做抵押，向星展銀行獲得一筆15億港元的貸款。相關機構及世茂集團證實了這一消息，並稱借款主要用於再投資。受此消息影響，世茂集團旗下股、債持續上漲。

同一天，華潤置地公告，與一家銀行簽訂一筆15億港元為期5年的貸款融資協議。當天，華潤置地股價上漲8.8%。

同樣受好消息影響的還有中國奧園，11月10日消息，廣州城投及珠江實業將為奧園提供30億元支持。受消息影響，10月10日和11日，奧園股價漲幅均超過10%，國內信用債和美元債價格也大幅上漲。

另外，萬科重慶公司向平安資管獲得58億元融資，陽光城長沙項目獲得五礦信託16.1億元借款。

一系列融資活動的展開，不僅補充了部分房企的流動性，避免了違約風險，也為房地產行業注入了信心。

除了來自金融端的消息，部分城市也開始對原有調控政策進行小幅調整，以緩解冷淡的市場成交。

11月5日，武漢市政府下發通知，非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

探因：層層收緊擠壓

9月底以來，中國恆大、花樣年、當代、寶能、陽光城、佳兆業等多家房企爆發違約或流動性風險，並有進一步蔓延的趨勢。

多家房企和金融機構的從業人士認為，房企大面積出現流動性困難，一方面與房企自身有關，另一方面也與相關政策過度執行有關。

下半年尤其是8月以來，由於多數商業銀行全年房貸額度所剩無幾，房地產市場成交開始持續下滑，截至10月，已經連續4個月環比同比雙雙下跌。

樓市成交持續下滑及按揭減少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地產平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融機構對房企違約預期直線上升。

在這種情況下，部分銀行及金融機構開始對銷售回款從項目迴流到集團進行限制。「預售資金大部分存在合作銀行，銀行擔心你還不了款，就限制你提款，這些回款只能留在項目賬戶上，沒法匯到總部。」一位房企人士告訴經濟觀察報。

而部分有信託借款的項目，相應的公章和賬戶被質押給信託機構，因信託機構擔心房企無法還款，也對預售資金提取進行限制，「你的公章、財務章都給了信託公司，對方不配合，項目沒法把回款匯到集團。」上述房企人士表示。

與此同時，部分銀行和信託機構還會要求房企提前償還相關借款，上述房企人士表示，一旦評級下調或發生其他觸發違約條款的行為，金融機構即可要求進行提前還款，這也是通常意義所說的抽貸。

金融機構人士透露，抽貸與第八輪巡視有關一定關系。據央視報道，9月下旬，中央第八輪巡視對25家金融機構黨組織開展常規巡視，各家銀行機構開始加強對相關貸款風險管控。

同時，9月以來，多家信託機構相關高管被查，信託機構也加大了對風險的控制。在這些因素影響下，銀行和信託對房企預售資金提取進行嚴控，同時要求房企提前償還部分未到期貸款。

一家20強房企人士告訴經濟觀察報，在市場下行、回款艱難的背景下，9月，銀行和信託同時抽貸，一定程度加劇了房企流動性風險，這也是部分房企出現流動性困難的主要原因之一。

雪上加霜的是，恆大出現流動性風險後，其項目保交付工作落在地方政府身上，給地方政府造成巨大壓力。基於這一原因，9月底以來，多數城市加強了對預售資金的監管。

而且，同樣在9月底前後，房地產ABS融資暫停，其他渠道融資也變得困難起來。「不是因為監管不給批額度，主要因為房企頻繁暴雷，很多投資人不敢買信用債，導致很多債發不出來」，上述20強房企人士表示。「多種因素疊加到一起，導致房地產流動性風險加劇」，該人士強調，當前房地產流動性風險，不排除有個別企業自身經營原因，但大部分都是外部因素造成，「賬上有錢，但提取不了，資產也有，但很難變現」。

陽光城高管告訴投資人，截至11月初，陽光城賬上有260億元現金，但能動用的不到7億元；佳兆業的高管也告訴投資人，賬上的380多億元現金，能動用的屈指可數。「如果還不調整，可能還會有其他房企出現問題。」上述20強房企人士表示，幸運的是，經過9月底以來一輪摸底，監管層對房企的困難程度有了一定掌握，金融機構從嚴執行的情況有所好轉。

後續：松緊仍有尺度

9月底以來，央行、銀保監會、銀行間交易商協會及住建部、地方政府等相繼召集相關房企開會，對企業、市場及行業現狀進行摸底。每一次摸底之後，均會釋放出一些利好消息。

多位房企及金融機構人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企開會後，銀行機構對房企的態度開始有所改善，一方面暫停了對房企的抽貸，另一方面也適度增加少量開發貸和更少量的按揭貸額度。「開發貸有所松動，但整體額度不大」，上述房企人士透露，雖然開發貸額度有一定釋放，但對房企而言是杯水車薪，「當時還是受『兩個上限』管控，如果監管層沒有明確的意見，銀行是不敢私自突破的」。

監管層介入，金融機構對房企抽貸也有所緩解。上述20強房企人士介紹，金融機構對房企包括限制資金提取及抽貸的行為，「我們了解，監管層之前是不知道的，現在了解到了，也做了相應的調整」。

不抽貸意味著房企失血有所減少，但無論是房企自身回款和融資能力，還是對預售資金提取方面，依然困難重重。

上述房企人士介紹，在當前環境下，包括金融機構、地方政府在內的各方對房企信心不足，「原來預售資金監管也有，但比較松，很容易提取，現在不僅嚴格了，而且對資金限制的規模也增加了」。

一家金融機構人士認為，即便是放寬額度管控，到年底也只有不到兩個月時間，很多銀行由於沒有房貸額度，「即便是房貸額度可以鼓肚子，這么短時間內，真正落地的也不會太多」。

多數金融和地產人士認為，如果能在兩方面進行適度調整，可以讓更多房企避免發生流動性風險。第一，主體信用評級下調後，金融機構不抽貸；第二，將對預售資金監管控制在合理比例和范圍內。

11月11日，主要商業銀行召開會議，布置和落實有關房地產貸款相關政策，但具體如何落實，截稿前，還未有進一步明確的信息。

而此前傳出放鬆限購、限售政策，個人購房按揭貸款實行「認貸不認房」的沈陽市，也在11月11日表示，仍按原調控政策執行。

D. 中國最有錢的人是誰

中國十大上榜富豪

第11位：李嘉誠 年齡：79 凈資產：265億美元

第125位：楊惠妍 年齡：26 凈資產：74億美元

第227位：張近東 年齡：45 凈資產：45億美元

第277位：盧志強 年齡：55 凈資產：39億美元

第307位：黃光裕 年齡：38 凈資產：35億美元

第327位：黃偉及其家族 年齡：48 凈資產：34億美元

第358位：張力 年齡：55 凈資產：31億美元

第368位：梁穩根 年齡：51 凈資產：30億美元

第368位：張欣及其家族 年齡：43 凈資產：30億美元

第412位：史玉柱 年齡：46 凈資產：28億美元

E. 有誰知道世茂集團的待遇情況，具體一些（本人普通本科應屆畢業）

待遇一般，不過目前在學龍湖，人力資源管理方面會向龍湖靠近，工資也在一步步的漲！如果你是應屆畢業生，先不要考慮工資，在世茂可以學到很多東西。人際關系也相對簡單，發展很不錯。

F. 世茂的價值觀

核心價值觀
誠信——誠信經營，循法尚德，踏實穩健，回饋社會。公司在對投資者的保護、對董事會的忠誠以及公開的信息披露等方面充分講究誠信原則，實現利潤的同時，承擔對社會、員工、客戶和股東的責任，贏得市場的肯定。
協作——團隊協作，各司其職，相互配合，高效運作。世茂集團強調團隊的力量，對內公司上下齊心協力，步調一致；對外積極開展品牌合作，同舟共濟。
創新——積極探索，精益求精，勇立潮頭，敢為人先。創新是發展之源，世茂集團的崢嶸歷程充分證明，只有不斷探索不斷創新，才能保持生命力，集團始終不渝地堅持項目、服務和管理制度的創新，鞏固行業龍頭地位。
卓越——長遠規劃，全國布局，追求卓越，永無止境。公司以長三角及環渤海灣區域為核心，業務輻射全國，擴張土地儲備，積極開拓全國市場，同時進行多元業態開發，延伸產業鏈，實現城市地域價值最大化。

G. 上海世茂股份有限公司的核心題材

要點一：所屬板塊QFII重倉板塊，新上海板塊，上海板塊，上證180_板塊，房地產板塊，參股金融板塊，參股券商板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營范圍實業投資、房地產綜合開發，公司商標特許經營，酒店管理，物業管理，針紡織品、服裝鞋帽、日用百貨，皮革製品，玩具，鍾表眼鏡，照相器材，文化用品，五金交電，日用化學品，建築裝潢材料，傢具，金屬材料，電子產品，辦公用品，機械設備，工藝美術品，飲料，食品，計算機硬體、軟體和網路系統開發集成以及其他高新技術產業、貨物進出口及技術進出口。公司與世茂房地產、世茂國際同為世茂集團旗下的三家上市公司，主要開發規模小於20萬平方米住宅項目和規模小於10萬平方米商業地產項目；憑借自身在中、高端房地產開發領域的開發經驗和專業能力，具備處於國內一線開發商的行列。
要點三：獨特發展和盈利模式公司採取租，售，自營相結合經營模式和兼顧短期與中長期業績體現發展模式，即「7/3模式」，就是在商業項目中，70%用於銷售，30%用於持有。2010年，公司全年實現合同簽約額54.31億元，合同簽約32.93萬平方米，同比均有了大幅度增長。
要點四：城市綜合體城市綜合體代表著土地實用功能的綜合利用，通過在一個城市裡把居住，辦公，商業，休閑，旅遊等功能混合在一起，滿足現代人對辦公，休閑，甚至旅遊，生活等的一站式需求。公司計劃將在「城市的合適地段」著力開發綜合體項目，截至目前，公司已在長三角和環渤海灣區域的16個大中城市布局了21個城市綜合體項目，擁有近800萬平方米的商業地產土地儲備。
要點五：土地收儲2011年11月，為了增加土地儲備，增強持續發展能力，公司於2011年10月28日以人民幣113,095.8萬元競得《膠南市國土資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告》（南土告字[2011]第 15 號）宗地的國有建設用地使用權，上述地塊位於膠南市海西東八路東、海西東十三路西，臨近海濱大道、泰薛路、寧海路及靈海路，總土地面積為 316,033 平方米，容積率為 1.0-1.7，規劃總建築面積約為 48.1 萬平方米。
要點六：影城投資自紹興世茂國際影城於2010年5月1日首次亮相之後，煙台世茂時尚歡樂影城，蘇州世茂國際影城，崑山世茂時尚歡樂影城陸續開業，截至目前，已開業的世茂影院數量達到4家，共有38塊銀幕，擁有超過5500多個座位。到2011年，旗下影院將不少於10家影院，75塊銀幕，並成立院線，包括蕪湖，徐州，咸陽，福州，沈陽等，其中幾家開業時間表業已經擬定，5年內，將打造超過500塊銀幕，進入國內影院類企業前列，估計影院板塊到2011年底就能實現盈利。
要點七：百貨業務公司2010年上半年沈陽世茂百貨和福州世茂百貨已開業經營，營業面積分別達到2.36萬平方米和1.68萬平方米，2010年期公司分別在沈陽，福州，煙台，蕪湖開業經營4家門店，總經營建築面積已達到15萬平方米，並正式加入國際購物中心協會。公司計劃到2011年低，旗下百貨達到5家。盡管世茂百貨才剛剛起步，但2011年經營建築面積將超出23萬平方米，相當於行業龍頭百盛集團四分之一，5年內，計劃在全國各地開拓20家左右門店。2011年，將重點打造位於北京三里屯地區旗艦店，該百貨建築面積達8萬平方米。
要點八：進軍兒童樂園行業公司2010年11月進軍兒童樂園產業，首家兒童室內主題樂園「世天樂樂城」在福州世茂百貨內開業，12月第二家連鎖品牌商業也落戶煙台世茂百貨，世天樂樂城是一個適合0-12歲孩子集娛樂，生活，教育，社交於一體成長平台，隨著公司項目的不斷推進，預計將在2012年底前在全國開設30家門店，2011年門店將達到10家，也考慮將店開到上海，北京，正在洽談中。
要點九：持有經營性物業公司2010年12月運營和在建經營性物業面積超過100萬平方米，包含廣場，百貨，影院和兒童樂園等四大板塊，持有物業比例占項目總量30%，其中，世茂廣場定位為中高檔主題商業，預計到2011年，將達到6家，分別是已開業上海世茂·商都，紹興世茂廣場，蘇州世茂廣場，崑山世茂廣場，徐州世茂廣場，2011年計劃開業常熟世茂廣場，屆時，廣場物業面積將達到48.2萬平方米。
要點十：參股券商公司出資4936萬元持有海通證券(600837)3608萬股。
要點十一：許榮茂公司實際控制人為許榮茂，許榮茂-->57.83%世茂房地產控股公司-->100%峰盈國際公司-->47.67%世茂股份。2010年10月公布的《胡潤百富2010年排行榜》顯示，許榮茂家族以330億元資產位列中國百富榜第10名。
要點十二：第二大股東增持2012年8月17日和2012年9月3日，公司第二大股東上海世茂企業發展有限公司通過上海證券交易所證券交易系統增持了公司的股份，增持數量分別為100,000股和180,000股。此次增持前，世茂企業持有公司無限售條件流通股股份數量為239,249,474股，占公司已發行總股份的20.44%；此次增持後，世茂企業持有公司無限售條件流通股股份數量為239,529,474股，占公司已發行總股份的20.46%。世茂企業擬在未來12個月內（自2012年8月17日起），以自身名義或通過一致行動人擇機繼續通過二級市場增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%（含此次已增持的股份） 。