針對建築施工行業貸款融資

A. 工程建設投融資模式有哪幾種

工程建設投融資模式：

1、產品支付：借款方式在項目投產後直接用項目產品來還本付息，而不以項目產品的銷售收入來償還債務的一種融資租賃形式。在貸款得到償還以前，貸款方擁有項目的部分或全部產品，借款人在清償債務時把貸款方的貸款看作這些產品銷售收入折現後的凈值。

2、融資租賃：是一種特殊的債務融資方式，即項目建設中如需要資金購買某設備，可以向某金融機構申請融資租賃。由該金融機構購入此設備，租借給項目建設單位，建設單位分期付給金融機構租借該設備的租金。

3、BOT融資：BOT融資方式是私營企業參與基礎設施建設，向社會提供公共服務的一種方式。BOT方式在我國一般稱其為「特許權」。

4、TOT融資：TOT是移交—經營—移交，政府與投資者簽訂特許經營協議後將己經投產運行的可收益公共設施項目移交給民間投資者經營，憑該設施在未來若干年內的收益一次性地從投資者手中融得一筆資金來建設新的基礎設施項目;特許經營期滿後，投資者再把該設施無償移交給政府管理。

5、PPP融資模式：PFI模式和PPP模式是最近幾年國外發展得很快的兩種民資介入公共投資領域的模式，雖然在我國尚處於起步階段，但是具有很好的借鑒的作用，也是我國公共投資領域投融資體制改革的一個發展方向。

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PPP模式的內涵：

1、PPP是一種新型的項目融資模式。PPP融資是以項目為主體的融資活動，是項目融資的一種實現形式，主要根據項目的預期收益、資產以及ZF扶持的力度而不是項目投資人或發起人的資信來安排融資。

2、PP融資模式可以使更多的民營資本參與到項目中，以提高效率，降低風險。這也正是現行項目融資模式所鼓勵的。ZF的公共部門與民營企業以特許權協議為基礎進行全程合作，雙方共同對項目運行的整個周期負責。

3、PPP模式可以在一定程度上保證民營資本「有利可圖」。私營部門的投資目標是尋求既能夠還貸又有投資回報的項目，無利可圖的基礎設施項目是吸引不到民營資本的投入的。

4、PPP模式在減輕ZF初期建設投資負擔和風險的前提下，提高城市軌道交通服務質量。在PPP模式下，公共部門和民營企業共同參與城市軌道交通的建設和運營，雙方可以形成互利的長期目標，更好地為社會和公眾提供服務。

B. 人行、銀監會對建築行業短期融資用途有何規定

摘要 人行、銀監會對建築行業短期融資用途規定嚴格在制定用途（批復的用途）內使用，不允許挪用。融資方式，即企業融資的渠道。它可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。

C. 建築企業融資方式有哪些

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。

D. 最近幾年對建築行業上市公司融資的政策支持

摘要 支持大型建築業企業跨地區、跨行業、跨所有制形式並購重組。鼓勵省、市、縣國有建設投資集團公司、房地產開發公司、構配件生產廠家設立施工企業，拉長產業鏈。 （省住房城鄉建設廳牽頭，省國資委、省交通運輸廳、省水利廳、省通信管理局按職責分工負責）支持建築業企業在承攬交通、水利、市政基礎設施、園林園藝綠化項目時，參與投資、運營和管理，享受有關扶持政策。對項目預期收益無法覆蓋投資成本，但社會效益較好的PPP項目，同級財政部門可給予適當補貼。（ 省發展改革委、省財政廳按職責分工負責）加快發展裝配式建築，符合條件的裝配式建築業企業享受各級中小企業（民營經濟）發展專項資金獎補。 （省財政廳、省經濟信息化廳、省住房城鄉建設廳按職責分工負責）充分發揮現有省級股權投資基金引導作用，鼓勵基金對已經實施股份制改造、建立現代企業制度、管理規范、科技創新能力強、資產收益率較高、經營穩健的建築業企業開展股權投資。 （省投資集團公司、省地方金融監管局、省財政廳按職責分工負責）加快培育具有智能建造系統解決方案能力的工程總承包企業。做強特色產業，加快發展一批鋼結構、古建築、防腐保溫等具有傳統特色及具有國內領先施工工藝技術的專業企業。在建築勞務輸出較多、市場潛力較大的省外地區，設立建築業企業服務機構。 （省住房城鄉建設廳牽頭，省交通運輸廳、省水利廳、省通信管理局按職責分工負責）將納入統計范圍的建築業企業列入「四送一服」聯系包保重點企業范圍，收集、梳理企業存在的困難和問題，切實幫助解決。 （各市「四送一服」辦公室負責）

E. 請問融資租賃給建設施工單位帶來什麼好處

最先獲取利益的人，然後再拿出部分款項償還租金。實質上在融資過程中是最不承擔風險的人。在宣傳中，融資租賃常被簡單地解釋為「租賃融資」，解決中小企業從銀行貸款難的問題。
但很多人都就把融資租賃當作另類貸款。其實融資租賃遠不止這些好處。
首先來說，解決了承租企業購買設備投資資金不足問題。融資租賃對他們來說雖然不是融資而是融物，但結果還是達到融資的目的：用別人的錢為自己添置設備，然後在用設備經營產生效益，償還別人的錢。在全部租金還清後，最終獲得設備的所有權，完成了生產與采購同時進行的程序。這正是：「借雞下蛋，賣蛋買雞」，只要我們會經營，最後不僅得到蛋，還得到雞。
如果就到這里似乎不用在談什麼了，它的好處和貸款幾乎沒有區別。但不要忘記！融資租賃的理念和貸款完全不同，除了租金計算方式和貸款原理是一樣的外，法律和會計處理上完全不同。正因如此，所以一般銀行不給貸款的中小企業，用融資租賃的方式不一定不能辦到。由此，在國外已經成為中小企業設備融資的主渠道，工程機械80%以上的設備是通過融資租賃添置的。
除此以外就是租賃物件的權屬問題。雖然租賃物件在租賃期間所有權屬於出租人，但使用權和收益權都在承租人，這種特質解決了施工單位因為缺乏足夠的設備（固定資產）而被判定資質不夠，喪失許多工程中標機會
的問題。融資租賃在會計處理上的規定是：可將租賃資產納入承租企業的固定資產科目里提取折舊（但要另行標注「其中融資租入固定資產」）。因此承租人在工程竟標過程中，憑財務報表就可以把設備資源優勢充分體現出來。
租賃設備雖然還沒擁有，但已經佔有。
對於有些設備施工單位使用頻率並不高，在這個工程中用，在那個工程中也許就用不著設備是否也可以做融資租賃呢？其實這也沒有關系，融資租賃一樣可以幫你解決這個問題。在合同簽定時，通過雙方事先確定的余值（大於租賃物件價值的10%），在租賃合同中留有一個尾款，租期屆滿時，承租人可以根據當時的情況選擇租賃物件的：續租、留購和退租。這種租賃方式更靈活，是非全額融資的融資租賃方式，在術語中稱之為「經營租賃」。它在會計處理上和傳統租賃是一樣的，全部租金都可以攤入企業經營費用。這也是我們常把「傳統租賃」稱為「經營租賃」的原因。這種做法在國際上非常普遍，幾乎90%的融資租賃都是採用這種方式。目前在中國因為稅收政策還不太明確，各地執法不一，因此不是所有的租賃公司在所有的地方都開展這樣的業務。
再有一點就是融資租賃的租金計算非常靈活。雖然他們採用的計算原理和貸款是相同的（年金法）但在支付租金的方式卻靈活的多。可以根據施工單位的需求，採取：每期租金期初付或期後付租金；
各期租金之間還可根據需要按照一定比例或固定金額遞增或遞減；甚至還可以實行階段性租金休假（在沒有工程的期間不支付租金，下一個工程來時繼續支付租金）。這些都是銀行難以做到的。因為他們使用
的計算方式大都是等額定期還款，不能中途有停滯。租賃公司給承租人的是物件，物件比資金容易控制。因此租賃公司在還租上的靈活性一般銀行是給不出來。
對於經營傳統租賃業務的租賃公司也可以使用融資租賃的方式添置設備，然後再用傳統租賃的方式開展業務。這樣做有幾個好處：一是設備更新快。傳統租賃的設備使用頻率較高，設備損耗比較大，因為設備的問題有可能影響工作效率（傳統租賃大都按照工作效率收取租金）。融資租賃可以加速折舊，也可以使用經營租賃
中途退租，因此保障傳統租賃公司對外出租總是最新、最好的設備，增加了競爭力和收益；二是解決了投資資金不足的問題；三是獲得稅收方面的好處。
因為融資租賃的法律關系和財務處理方式變了，過去許多不可能的事情變的可能了，這些不是靠貸款就可以解決的企業通過融資租賃就可以解決了。要注意的是融資租賃雖好，但還是專業
公司才經營此項業務。因此在找融資租賃公司的時候，首先要看他們是否有工程機械設備製造廠商的背景，如果沒有也要看他們是否有專門從事工程機械融資租賃的部門，如果有依然可以做。

F. 建築施工企業如何融資

引入社會資金參與項目投資，一方面能夠降低建築企業資金壓力，另一方面也能與第三方共享收益、共擔風險。此外，建築企業還可應用市場化債轉股、發行中長期金融工具等直接融資方式，作為金融機構貸款這一間接融資方式的有益補充；有效運用金融風險管理工具，也是降低杠桿率、防範系統性金融風險的創新之舉。

最後，從中觀層面卡緊高杠桿源頭，也是建築領域「降杠桿」的重要措施。主管部門應嚴格規范工程款支付與結算，強化工程造價監管：通過落實工程預付款制度，減少墊資施工的情況發生；通過推行施工過程結算，一方面縮短竣工結算時間，加快資金周轉率，另一方面遏制拖欠工程款，卡緊高杠桿源頭。

G. 建築工程合同能到銀行貸款嗎

可以的，有的銀行可以辦理在建工程抵押貸款，或者合同融資貸款。在建工程抵押，銀行會評估在建工程，然後工程抵押給銀行，一般銀行放款不會超過工程總價款50％。合同融資是銀行根據施工進度，按比例放出貸款。

H. 建築施工企業如何融資

建築施工企業如何融資？？建安企業有兩個問題，一個是應收賬款，一個是關聯企業平台融資。 前者是企業自身的風險，後者是銀行的風險，但在成熟的企業風險或風險的銀行，所以不可能將企業的融資成本低，如果要低，吸收存款。

以上大多數企業都能做到，看到更有針對性的:

1。保理項目。

2。在項目的支付來源下，債權人權利的管理計劃。具體過程如下，參與者包括投資者、管理層、受託人、借款人，在完成項目風險管理後，根據客戶、項目情況，給出報價，然後向投資者提供。

3。在英國電信的方法中，回購方的債權由回購方支付。建設項目本身就是項目