廣東宅翻新融資

Ⅰ 廣州從化在哪裡配電腦主機較好 有信用 服務好的。

個人覺得亨業電腦比較好，我就是在那裡配的，他們是完全按太平洋電腦網上報價配的，感覺配置不會是翻新的。

Ⅱ 廣東推進城鎮老舊小區改造，小區改造有什麼意義

菜單式舊改：

作為對老舊小區樓體節能改造、室內給排水改造、小區環境綜合整治等基礎類老舊小區改造項目的有益補充，

政府以財政補貼的形式，鼓勵老舊小區在居民意願的基礎上，自選加裝電梯、建設立體停車設施、建設老年服務驛站等改造項目。

此次試點中，著重探索了工作機制、籌措資金機制、項目建設管理機制和一次改造、長期保持的管理機制，獲取了大量的實踐經驗。

而在2019年6月，由國務院發起試點的舊改，同樣有4個方面：

一要抓緊明確改造標准和對象范圍，今年開展試點探索，為進一步全面推進積累經驗。

二要加強政府引導，壓實地方責任，加強統籌協調，發揮社區主體作用，尊重居民意願，動員群眾參與。

三要創新投融資機制。今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金。鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持。

四要在小區改造基礎上，引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。推動建立小區後續長效管理機制。

Ⅲ 廣州史上最貴宅地誕生！樓面價64576元/平米，這個地段為何這么貴

因為越秀區地理位置好，商業價值潛力大，拍出這么貴的價格，建成後要出天價樓盤

Ⅳ 請問廣州三舊改造的模式有哪些啊

您好，廣州在城中村改造方面，將確定符合廣州實際的城中村改造規劃指引，用於指導具體各村改造方案的編制。指引中確定了城中村改造的4種模式，這也將是未來廣州138條城中村改造可以套用的模式：
公開出讓融資模式
一是公開出讓融資實施全面改造，也被稱為獵德模式。
獵德村改造採取公開出讓融資實施全面改造的模式，於2007年拍賣融資46億元啟動改造。目前已經基本建成新獵德村(安置區)，由37棟高層住宅、一所九年制義務教育學校和一所幼兒園組成，總建設用地13.1萬平方米，總建築面積約68.7萬平方米，集中遷建祠堂、整治河涌，延續歷史文脈。
自行改造、協議出讓融資模式
二是自行改造、協議出讓融資實施全面改造，例如林和村。
位於天河區廣東火車東站邊上的林和村，人口共約2416人，總用地面積為69470平方米，原有各類房屋共計583棟。林和村採取自行改造，協議出讓融資的方式實施全面改造。目前房屋已全部拆平，計劃3年內可建成回遷。
滾動開發模式
三是滾動開發實施全面改造，例如花地村。
位於荔灣區芳村地區的花地村，位於白鵝潭經濟圈核心區域，村戶籍人口3366人，改造用地面積44.4公頃，建築面積46.13萬平方米。花地村採取「搬積木」滾動式的方式進行全面改造，總投資約20億元。花地村第一期改造項目於2008年7月動工，目前已經基本完成，為第二期的改造安置提供騰挪空間。
環境建設帶動綜合整治
四是人居環境建設帶動綜合整治的改造，例如西塱裕安圍。
位於荔灣區芳村地區的裕安圍，是西塱村8個自然村之一，也是廣州起義的策源地。用地面積13.67公頃，現狀建築面積11.84萬平方米，公共服務設施較為完善。裕安圍採用綜合整治方式進行改造，改造保留6.34萬平方米的原有建築，打通消防通道、富餘地塊建設舊村改造安置房、改善居住環境。改造後總建築面積為18.40萬平方米，改造總投入約2.5億元。
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Ⅳ 從土地產權,融資功能視角思考,為什麼華西村會破產

因為華西村已經搞得太大，投入了太多的資金，沒有辦法回收這筆資金，他只有破產，因為他的東西賣的是太貴，而且也沒有什麼人去購買，所以它是會破產的。

Ⅵ 宅翻新這個企業可靠嗎

宅翻 新 是廣東 華 寧裝 飾 集 團的 子 公 司，服 務從 預約 到 裝 修好清潔 一條 龍。 當然還有回 訪的

Ⅶ 農村宅基地買賣合同無效怎麼辦

1、根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。

3、宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格也無明顯變化的，確認合同無效後，可以簡單採用相互返還的處理方式；

4、提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格有較大幅度上升的，確認買賣合同無效後應當對宅基地和房屋進行價格評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應當判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。

Ⅷ 房地產開發商的融資方式有哪些

有以下融資方式：
1.自有資金:開發商利用企業自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支持項目開發。通過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用;必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性「門檻」。121號文件規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2.預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家;而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號文件規定，商品房必須在「結構封頂」時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得「五證」，到「結構封頂」平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以為繼。
3.建設單位墊資:一種是由建築商提供部分工程材料，即「甲供材」;一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約占年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
4.銀行貸款:在我國，房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源於銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。而近年來，國家出台的一系列房地產宏觀調控政策主要是針對銀行信貸方面，:房地產企業資金鏈的驟然緊綳主要也是由於銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對於我國的房地產企業而言，依舊是首選，它便捷，實際經濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等缺點。但由於銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。
5.房地產信託:現階段信託產品主要有兩種模式：一種是信託投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新爾後再與銀行貸款充分結合起來就形成了一種新的組合融資模式即信託+銀行。:
6.上市融資:上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對於一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。商業地產的開發要求資金規模較大投資期限較長上市可以為其提供穩定的資金流保證開發期間的資金需求。從企業規模上看由於上市的門檻比較高,能夠利用其融資的多為規模大、信譽好的大型房地產企業一些急於擴充規模和資金實力的有發展潛力的中型企業還可以考慮買:(借):殼上市進行融資，從而達到增發和配股的要求，實現從證券市場融資的目的。
7.房地產資產證券化房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。:資產證券化的有利之處是開發商在吸納了投資基金後，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目;它還有助於房地產投資與消費兩方面的實現，依託有價證券作為房地產產權的轉移載體，能吸引更多的資金進入這一領域;:同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助於集聚房地產購買力和市場價格發現。2005年12月1日起《金融機構信貸資產證券化試點管理辦法》:正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據。《管理辦法》就信貸資產證券化發起機構的資格、資本要求和證券化業務規則、風險管理、監督管理與法律責任等方面明確作出了規定,為房地產證券化走向規范化提供了有力的保障。
8.聯合開發:聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。地產商和經營商實現聯盟合作、統籌協調使雙方獲得穩定的現金流有效地控制經營風險。目前我國對開發商取得貸款的條件有明確規定即房地產開發固定資產投資項目的自有資本金必須在:35%及以上。因此對於中型開發企業來說選擇聯合開發這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數商業地產開發商是從住宅開發轉過來的對商業特性和商業規律的把握存在著偏差套用住宅開發的模式開發不能將地產商、投資商、經營者、物業管理者有機地結合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯合開發可以實現各開發環節的整合和重新定位並且地產商與經營商強強聯合可以通過品牌組合產生經營優勢。開發商和經營商的品牌效應能有效提升商業地產的租售狀況使其在吸引客流、營造商業氣氛上得到保證。
9.開發商貼息貸款:開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款並由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種「賣方信貸」。對商業銀行來講通過委託貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。對於房地產開發商來講委託貸款業務有利於解決在銷售階段的資金回籠問題實現提前銷售。回籠的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35%的開發商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業銀行的開發貸款。:同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，:購房者感覺更有保證，也刺激了房產的銷售。開發商還可根據情況，將今後固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，:獲得一定比例的現實貸款，:來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現的，安全可靠，但不是所有的開發商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金並在長時間內分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規模的大型房地產企業，而且開發的項目為高利潤、高檔次的精品社區。
10.售後回買及回租:售後回買指開發商將自己所開發的物業，出售或典當給貸款機構，以獲得大量現金，:用於再投資;同時，在今後較長一段時間內以類似分期還貸形式，再將該項物業贖回。這里所稱的貸款機構可以是銀行、投資公司、財務公司、信託公司等金融機構，也可以是資金雄厚的實業公司。售後回買不僅使開發商可以獲得高比例的融資，用於連續開發其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業後還能得到產權，:再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內難以銷售出去的存量房產而使資金周轉不暢的開發商，對於盤活資產、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售後回買過程中會發生兩次交易稅費，還要付給貸款機構一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經濟可行性。售後回租指開發商將自己開發的物業出售以後，再租回來自營或委託他人經營。在售後回租過程中，擁有某項物業的開發商可獲利二次：他先出讓了該物業的所有權，使開發資金即時變現回籠，以達到減少資金佔用和獲得銷售利潤的目的;同時，又保留了對該物業的使用權，以在今後的租賃中長期獲得經營收益。:整個操作的關鍵在於後期的經營能否兌現售時承諾的投資回報，也就是經營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經營計劃，有值得信賴的委託經營機構，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發產品為商用建築的房地產企業融資，如酒店、商場等。
11.海外融資:海外房產基金的進入對中國房地產業的發展是有益的。一方面可以緩解國內房地產業對銀行信貸的過度依賴，有助於房地產市場的持續發展;另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統風險的作用。但由於目前我國尚未頒布房地產投資基金的法律法規，海外地產基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產投資基金對開發項目的本身要求很高，投入項目後在運作過程中要求規范而透明，而國內一些房產企業運作不規范，所以海外房產基金在中國的發展還存在著一些障礙。
12.融資租賃:根據《合同法》的規定房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後由出租人向房地產銷售一方購買該房屋並交給承租人使用承租人交付租金。:出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據承租人的現金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利於房地產企業的健康、持續的發展。
13.非上市增資擴股:——:私募股權融資::受美國次級貸款引起的全球股災和經濟衰退的影響，2008年3月20日恆大地產在香港全球公開發售(IPO)未獲一家機構認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恆大地產選擇了非上市增資擴股，其中，香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%;中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%;德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股2.1億美元。
14.夾層融資:夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品在房地產領域常常是對不同債權和股權的組合處於公司資本結構的中層具有靈活性高、門檻低的優勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產開發商融資的:15%:至:0%:,是靠夾層融資來補足的。:對於房地產商來說可以根據募集資金的特殊要求進行調整股權進去後還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中;:對於項目要求較低不要求「:四證」齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權小;:退出的確定性較大比傳統的私有股權投資更具流動性。
15.債券融資:由於地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控製得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,採取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入且發行成本較高對於一些民營企業來說是可望而不可及的融資方式。
16.項目融資：所謂項目融資，指以項目的資產、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對於大型的商業房地產項目可以考慮採用項目融資的方式來實現融資目標和風險屏蔽的作用。

Ⅸ 廣東省：支持推動符合條件的建築業企業掛牌上市、發行債券

8月16日，廣東省政府網站發布《廣東省促進建築業高質量發展若干措施》，提出支持推動符合條件的建築業企業掛牌上市、發行債券，鼓勵各地對上市的本地建築業企業予以補助。加強銀企對接，引導金融機構開發適應建築業特點的金融產品，為建築業企業提供有針對性的金融服務，在符合政策規定和風險可控的前提下簡化貸款手續，創新開展建材、工程設備、在建工程抵押質押等擔保方式和應收賬款融資等信貸業務。大力發展綠色金融，向節能建築、綠色建築以及以智能建造和新型建築工業化方式建設項目提供綠色信貸、綠色債券等融資對接服務，鼓勵保險資金支持相關項目建設或者提供增信措施。

落實建材生產單位和供應單位終身責任

《若干措施》堅持問題、目標、結果導向，提出了完善建築產業體系、升級建造方式、健全工程質量安全體系、增強建築業企業競爭力、支持建築業走出去、優化發展環境等六部分18項具體政策措施。

具體看，在完善建築業產業體系方面，廣東一是要高起點引領建築業發展，著力引導建築業企業抓住「雙區」建設和「一核一帶一區」建設等重大戰略機遇，積極拓展業務范圍，向「投建營一體化」轉型。二是優化建築業區域產業布局，建成一批產業基地和產業園區，打造以設計、施工、研發為核心，覆蓋建造全過程產業鏈的建築產業集群。

——支持廣州、深圳在建築科技創新等方面優勢互補，輻射帶動珠三角打造智能建造示範區；支持佛山南海等地建設集技術集成、產品展示展銷於一體的建築產業集聚區；支持茂名電白、汕頭濠江、江門開平等「中國建築之鄉」進一步做大做強建築產業集群，支持有條件的地區打造「廣東建築之鄉」，整體提升全省建築產業現代化發展水平。

在升級建造方式方面，一是大力發展裝配式建築，開展裝配化裝修試點示範，積極發展成品住宅和推動建築工業化技術發展，推進新型建築工業化。二是加大新技術集成應用，推動建築信息模型（BIM）技術和城市信息模型（CIM）基礎平台的深化應用，並加強「機器代人」等應用場景建設，大力推行智能建造。三是通過推進既有民用建築綠色化改造、新建建築落實綠色建築等級要求、推進綠色建材產品認證及生產應用，發展綠色建築。四是政府項目帶頭實施工程總承包，大力培育全過程工程咨詢，實施新型工程組織管理模式。五是發揮工程設計先導和創新引領作用，發展建築評論，探索AI技術和BIM技術在施工圖審查的應用，提升勘察設計綜合品質。六是支持企業加強建築科技研發投入，建立工程研究中心和企業技術研發中心，鼓勵行業協會按規定設立建築科技創新獎項，推動科技創新。

在健全工程質量安全體系，加強建材、商品混凝土質量管理，建立從生產到使用全過程的建材質量追溯機制，落實建材生產單位和供應單位終身責任。

一是健全工程勘察設計質量定期抽查機制，推進「智慧工地」「平安工地」建設，加強建材質量管理和探索建立房屋安全監測預警機制，加強工程質量安全監管。加快城市既有建築基礎資料庫建設，探索建立房屋安全監測預警機制。培育一批「樓宇醫生」企業，對既有建築開展質量安全鑒定和加固改造。二是通過按標准落實工程優質費、強化標准工期基礎性作用以及發揮政府工程、龍頭骨幹企業先行示範作用等方式，創建優質工程。

對總部遷入的建築業企業，對人才引進落戶和住房保障予以支持

廣東省將實施建築業企業培育計劃，制定重點扶持名錄，對名錄企業定期聯系和服務指導，

爭取用2至3年時間培育100家工程總承包以及300家專業領域龍頭骨幹企業

。對總部遷入的建築業企業，遷入地政府可根據當地財政情況按有關政策給予獎勵或補助，符合總部建設用地的，給予用地保障，並對其過渡性辦公用房、人才引進落戶和住房保障等予以支持。

在增強建築業企業競爭力方面，一是實施建築業企業培育計劃、指導幫扶企業提升資質並積極引進實力強的建築業企業落戶省內，培育龍頭骨幹企業。二是繼續開展省工程勘察設計大師認定，並通過強化企業培訓主體責任、加強產業工人訓練基地建設、改革建築用工制度等方式，增加產業人才供給。

督促企業嚴格落實按照職工工資總額1.5%至2.5%提取教育培訓經費的規定；對符合條件的職業技能提升培訓按規定給予補貼。企業發生的職工教育經費支出不超過工資薪金總額8%的部分准予在計算企業所得稅應納稅所得額時扣除，超過部分准予在以後納稅年度結轉扣除。

廣東支持建築業走出去。一是抓好粵港工程項目合作試點、探索編制灣區工程建設團體標准，試行港澳工程建設管理模式，推動粵港澳深度合作。二是建立建築業產業聯盟，推動設計、施工、設備、技術和服務輸出，爭取創辦中國（廣東）國際工程交易會，扶持開拓國內外市場。

在優化發展環境方，一是優化工程造價和招標投標制度，探索發布工程造價指標指數，實施招標人首要責任制，探索設計招標改革，並推進實現工程招投標活動智慧監管。二是加大金融支持力度，支持推動建築業企業掛牌上市、發行債券，引導金融機構開發適應建築業特點的金融產品、簡化貸款手續、創新擔保方式和信貸業務。三是規范支持中小（民營）企業發展，全面清理政策壁壘，規范信貸、助貸、增信環節收費行為，降低企業綜合融資成本。四是強化市場監管，全面推行「雙隨機、一公開」抽查和「互聯網 監管」模式，持續加強建築市場從業主體行為監管，並扎實推進施工過程結算、健全守信激勵失信懲戒機制，加強建築行業自律。

廣東省去年建築業總產值1.84萬億元，居全國第三

廣東省表示，建築業是國民經濟的支柱產業。近年來，廣東省建築業持續快速發展，市場環境不斷優化，產業規模不斷擴大，綜合實力不斷增強，各項主要指標位居全國前列。2020年廣東省完成建築業增加值4651.50億元，同比增長7.5%，增速高於同期地區生產總值5.2個百分點，有力促進經濟平穩增長；完成建築業總產值1.84萬億元，同比增長10.8%，佔全國建築業總產值的7.0%，產值規模居全國第三；全省建築業企業期末就業人員341.69萬人，佔全國的6.3%，有力保障穩崗就業；全省建築業企業簽訂合同額5.19萬億元，同比增長15.7%，持續發展後勁足。

廣東省同時指出，該省建築業發展仍存在一些短板和不足。一是政策供給力度不大，特別是建築科技創新和培育龍頭骨幹企業方面的激勵、扶持政策較為缺乏；二是建造方式和工程組織模式現代化程度不高，裝配式建築、綠色建築比例較低，工程總承包、全過程工程咨詢發展相對不足；三是企業核心競爭力不強，特級資質企業和中國建築百強企業數量落後於其他建築強省；四是市場秩序仍不夠規范，串通投標、轉包掛靠、違法分包、惡意拖欠農民工工資等問題亂象依然存在。

Ⅹ 廣東：廣州深圳租賃住房用地不低於10%，租金實施監控指導

11月5日，廣東省人民政府辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確廣州和深圳市單列租賃住房用地佔比原則上不低於10%，明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發展保障性租賃住房的重點城市，要根據常住人口規模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件，結合城市軌道交通站點和城市建設重點片區等情況，科學布局房源，加快發展保障性租賃住房。

《意見》要求建立租金定價與監控機制，廣東省各地級以上市要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監控指導，定期公開周邊市場租金參考價。

以建築面積不超過70平方米的小戶型為主

廣東省政府明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

《意見》要求，廣東各地級以上市要把保障性租賃住房項目納入本市住房租賃管理服務平台管理，並與「粵安居」平台保障性租賃住房數據對接。加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。

《意見》要求落實土地支持政策，各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地佔比原則上不低於10%。各地級以上市人民政府要嚴格落實支持發展保障性租賃住房的各項用地政策，切實加大保障性租賃住房用地保障力度。要將加快發展保障性租賃住房與「三舊」改造、城市更新等工作有機結合起來，煥發老城區新活力。在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建築，將建設要求列入項目用地規劃條件。

同時要簡化審批流程，做好資金保障，提高金融支持水平。廣東省要求建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，積極爭取中央預算內投資等資金的支持，符合條件的項目可積極申請專項債券，統籌做好資金保障。支持各地級以上市按規定統籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現有保障資金發展保障性租賃住房。從項目申請到完成認定原則上不超過30個工作日。企業憑認定書辦理相關審批手續，並按規定享受土地、稅費、民用水電氣價格等優惠政策。

支持銀行業金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款

《意見》要求，建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。

完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。引導銀行業金融機構加強產品創新、優化信貸管理，對符合條件的建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

在職責范圍內，建立企業發行公司信用類債券的綠色通道，支持符合條件的企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。落實《國家發展改革委關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》（發改投資〔2021〕958號）的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點。

鼓勵非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房

廣東省明確，執行《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租經認定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租經認定的保障性租賃住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業向個人出租經認定的保障性租賃住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租經認定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。

在支持多主體參與方面，首先支持市場主體參與，定期組織產品推介會，促進市場主體與企事業單位、村集體和產業園區等有發展保障性租賃住房需求的合作主體對接。對開展保障性租賃住房業務的國有租賃企業，適當放寬經營業績考核要求。對國有企業出租自有物業開展保障性租賃住房業務，租期可放寬到10年，資產出租底價可在市場估價或詢價、或者委託專業機構評估的基礎上，結合市場供需及資產實際情況等因素綜合確定。

要培育發展專業化住房租賃企業，制定優質專業化租賃企業評定標准，建立優質專業化租賃企業庫並定期更新。對入庫企業在保障性租賃住房項目審批、手續辦理等方面開通綠色通道。

廣東省住房城鄉建設廳聯合有關部門出台鼓勵和支持省屬企事業單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的政策措施，重點挖掘存量土地和房屋。各地級以上市要出台具體的工作指引及激勵措施。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。