澳洲信託

Ⅰ 如何在澳洲注冊公司建立小生意

一、在澳大利亞注冊公司，有著以下許多得天獨厚的優勢
1.無需注冊資金。在澳洲注冊公司，無需提供資金，可直接進行注冊；
2. 注冊手續簡單，時間短，效率高；
3. 稅務機關可免費上門咨詢服務、貿易局提供全方位免費信息；
4.在澳大利亞設立的辦事處很大部分費用包括工資、廣告費、辦公室租金、機票等可在收入中得到稅收減免；
5. 申請澳大利亞商務簽證，方便經商旅遊。
二、澳大利亞公司注冊與管理機構
注冊澳大利亞公司必須要向澳大利亞證券投資委員會（Australian Security & Investment Commission,簡稱ASIC）進行申請。申請成功後，注冊公司會自動獲得一個澳大利亞公司號Australian Company Number,簡稱ACN.獲得ACN後還要繼續向澳洲稅務局申請澳大利亞商業號碼Australian Business Number,簡稱ABN,以及申請消費稅GST申報後才算完成公司注冊的全部程序。
三、注冊澳大利亞公司號ACN所需資料
1. 擬注冊澳大利亞公司的名稱三個（英文），其中兩個為備選；
2. 公司在澳洲的注冊地址，聯系電話，傳真以及郵箱，如果該地址屬於租用，則需要提供租賃者的姓名，確認租賃者同意將該地址作為公司注冊地址；
3. 公司注冊負責人Director的個人資料（出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱）；
4. 公司擬在澳大利亞的業務性質，經營方向；
5. 澳大利亞公司（如非一人公司的話）的董事或股東的個人資料：出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱；
6. 澳大利亞公司的秘書Secretary的個人資料（出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱）；
7. 澳大利亞公司的董事或股東的股份詳細分配情況，默認股份數量為100股，股價按照每股1澳幣設置。
四、注冊澳大利亞商業號碼ABN,消費稅GST申報所需材料
1. 公司的澳大利亞公司號CAN;
2. 公司負責人Director和秘書Secretary的個人稅號Tax File Number;
3. 公司注冊負責人Director和秘書Secretary的個人資料（出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱）；
4. 公司擬在澳大利亞的業務性質，經營方向；
5. 公司在澳洲的注冊地址，聯系電話，傳真以及郵箱；
6. 選擇申報GST的方式：每月申報、每季度申報或者年度申報。
注冊澳大利亞公司號ACN和澳大利亞商業號碼ABN需要的時間
1. 注冊澳大利亞公司號CAN--28個工作日（普通）或者60分鍾（加急，收取額外加急費用）
2. 澳大利亞商業號碼ABN--30個工作日
澳大利亞證券投資委員會ASIC聯系方式：http://www.asic.gov.au/
澳大利亞商業注冊機構Australian Business Register聯系方式： http://www.abr.gov.au/
澳大利亞稅務局聯系方式： http://www.ato.gov.au/
五、如何注冊公司建立自己的生意
在澳洲成立及經營任何商務，均須在商業登記局（AUSTRALIAN SECURITIES COMMISSION）登記。除了少數外，澳洲的商業機構可分作三大類。
（1）普通商業登記；
（2）私人有限公司（PTY LTD）；
（3）公共有限公司（PUBLIC COMPANY）。
普通商業登記俗稱無限公司，其成立過程十分簡單，申請登記者先選擇一個商號名稱（Business Name），然後到商業登記局領取及填寫一張很簡單的表格，並付登記費75澳元便可，如你選擇的名稱不與任何現有商號沖突，商業登記局便於三周內發出商業登記牌照。如所選擇的商號已被他人取用，則須另行選擇其它名字。這種商業登記即可獨資，也可多數股東合股，適宜小型生意採用。
私人有限公司須按照各省的公司法組合，其成立方法十分復雜，需請會計師、律師或專門代客成立公司的機構代辦，政府收費和代理費用由1500澳元至2,000澳元以上不等。私人有限公司須有股東及董事二名以上，其最特出的要點是"有限債務"權，公司在成立後有自己的獨立身份，與股東的個人資產，在一般情況下並無關聯。私人有限公司在澳洲是無須審計的，相當適宜中小型機構。澳洲的公司均以這種體系成立。普通商業登記也可以是私人有限公司下屬分部。
公共有限公司是較大型的組織，成立過程比私人有限公司更復雜，而且有指定的最低股東人數。政府對這類公司的管制甚嚴，公共有限公司分為上市公司及非上市公司兩大類。因為這類公司是屬於大型機構的體系，並不適合運用於一般商戶。
在稅務方面，按普通商業登記法成立的機構，是屬私人機構，營利抽稅將按照投資股東的個人入息稅率抽稅。
有限公司有其獨立體系，在稅務上亦與股東個人入息分開。公司的營利稅率目前是33%,抽稅後的派息是免稅的，並不會成為股東個人入息的評稅項目。
新移民在組織公司時須注意股東是否為澳洲居民。如股東有25%左右是海外居民，這公司便可能被當作海外公司處理，須向財政部另行辦理外資經商的手續。除了商業登記之外，很多行業還須申領營業牌照。商店類的生意須要向當地的市政府領取牌照，進出口生意則有很多進口限額規定。此外，很多其他行業，如專業辦事處，水電工程，建築工程等等均有個別的工會或其他組織管核。如欲開業，必須先領牌照。申請牌照的手續難易及所需條件因行業而異，並不能統一處理。在外資政策上，澳洲鼓勵外資的進入，但一直保留著外資審查體制。該體制對一些敏感行業和投資金額巨大的外資項目實行"項目申報"（Notification）和"預先審批"（Prior Approval）。97年以後，澳洲政府進一步放寬了外資審批手續，加大了吸引外資的力度，其目標是使澳逐步發展成為全球金融中心和"精品加工中心" （Manufacturer of Excellence）。
除了入息稅之外，附帶在商業上的稅務項目較多，最普遍者為以下數項：
-營業稅（SALES PAX）
-進口稅（IPMORT DUTIES ETC）
-印花稅（STAMP DUTY）
-銀行帳目來往稅（FID及DEBIT TAX）
-員工稅（PAYROLL TAX）
營業稅是貨品轉手時抽取的附加稅。抽稅點通常是在轉賣結終用戶時抽。營業稅率較高，可達百分之二十以上。進口稅因貨而異，可高達百分之一百以上。其它稅項數目較少，對營業影響不大。
澳大利亞企業的所得稅率為30%,無免稅。合夥企業和投資公司無需交納收入所得稅。除上述之外，還有1.5%的醫療保險，低收入者和靠退休金生活的人們部分稅金可作抵沖。
在澳洲擁有一個合法的生意，不擔可使自己有合法的收入，還可以使你的許多必須的費用變成合法的可退稅及減稅消費，特別是家庭式生意，如果你的住宅既為辦公地址，則房租水電，汽油費等至少部分都可作為合法的生意消費。
在澳大利亞做生意有兩種方式：一個是購買一個生意，另一個是自己建立一個生意。
購買一個生意即既將原生意主的商店，貨物，進貨渠道，租約，用戶群一起購買下來。這對新移民來說是一個最簡潔的生意投資方式，但購買一個生意最少要花月利潤十倍以上的價格。購買生意首先觀察其地理位置及用戶群，是否有同行競爭。將生意建在流量大的商場內，或交通不很方便但居民相對富裕的地區都是很好的主意（澳洲本地人除了每周一次到大商場購物外，其餘時間更喜歡就近購買零散物品，即使其價格高50%也不計較）。在購買前最好請會計師為你核算一下原生意主提供的資料，看是否有利潤合適。請律師為你參考出主意，辦理購買手續，以免購買生意後留下一大灘後遺症。
自己建立一個生意遠比購買一個生意省錢得多。在澳大利亞如果你不是做進出口或大生意，又有一些不大的收入，並希望這些收入合法化則你必須注冊澳大利亞生意-而不必注冊為有限公司。注冊生意要求申請人在十八歲以上，居住在澳大利亞。自創生意大慨有以下步驟：考察你所想做的生意的位置和用戶群，是否有同行競爭。除非在人口特別密集地帶，否則盡力不做重復的生意。減價的競爭累己累人又沒有效益。咨詢當地政府是否允許你在所計劃的地點建你所要建的生意。核算所建生意的費用、設備投資、貨物投資、至少三個月的房屋壓金、裝修及廣告牌，如果你的生意需要執照牌的話這是一筆不小的費用，生意保險等。如資金不夠，是否找到貸款機構。在澳大利亞基金、銀行等都提供生意貸款。如果需要的活也可請個會計師為你核算一下。注冊生意及生意稅號（ABN）、申請牌照（如需要的話）、注冊公司（如需要的話）、產權商標注冊（如需要的話）。
在進出口業務方面，以自然人的形式和以法人形式從事進出口業務也有許多不同，主要在於：以法人形式的，將持有公司代碼，在進口貨物報關時可以申請延遲交納消費稅（GST），待貨物銷售後再補交消費稅；以自然人形式的，在進口貨物報關時必須如數交納消費稅。在澳大利亞，以自然人形式從事進出口業務的情況較少。
如若注冊澳大利亞公司從事進出口業務，需要辦理以下手續：
1、在澳大利亞"證券和投資委員會"（Australian Security & Investment Commission）注冊企業。注冊企業的程序包括選定公司名稱、設立公司章程、獲得公司出資人同意、提交注冊表格。在注冊表格中，企業可聲明其將從事進出口業務。"證券和投資委員會"接獲企業注冊申請後，將頒發企業注冊證書和公司代碼（Australian Company Number），此號碼為各企業專用的9位數字碼。注冊公司時，注冊人無需遞交資質證明，注冊的資本可為1澳元。
2、在澳稅務局進行稅務登記，並獲得商業代碼（Australian Business Number），此號碼為"公司代碼"前加兩位數。
3、企業可在海關進行登記，獲得貨主代碼（Owner Code）。有此代碼，企業在從事進口業務過程中可以申請延遲交納"商品和服務稅"（GST）。貨主代碼並非必須申請的事項。
4、澳海關對欲從事進出口業務的企業沒有條件限制和資格要求。正所謂"針無兩頭利",成立公司也存在缺點：公司法例（Corporations Law）規定所有公司在成立後要保存數目帳戶及一切往來帳目，相當費時失事；成立公司要繳納460澳元給澳洲證券專員（Australian Securities Commission），除此每年要付年費，私人公司152澳元，而公共公司要460澳元，以及會計費用；若不依照公司法例，可能隨時受罰，通常是500澳元；若犯上嚴重錯誤，如被控告身為公司董事行騙或欺詐等，可被罰高達50,000澳元及入獄；用公司名義投資，在執行上亦有稅務問題，所有在通帳率以下的增值全納入公司盈利中，在公司來說，這增值是免稅的，但是派紅股或清盤時要由公司分給股東，但因公司從沒有繳納任何公司稅，所以這免稅增值要當入息派給股東，再加付入息稅。相反的，若公司由虧損情況出現，所虧損的不可派予股東來減低私人稅項，只可累積在公司內，與將來公司的入息相抵消。
當然為了合理避稅，方法其實也很多。例如：
1.假如配偶沒有工作或者是低入息的話，考慮用他/她的名義買入股票。這是一個很容易、簡單的明顯辦法；但筆者發現還有很多投資者犯這個錯誤。這方法在今年之後更加有用，因為公司的稅率目前由39%跌至30%;這對高收入而持有收FRANKED DIVIDEND的投資者很不利，因為股息回扣亦由39%跌到33%,收到股息之後還要再付個人入息邊際稅率和公司稅的差額。舉個例子，如果沒有收入的配偶持有股票，她收了4,000澳元一年的股息而又賣掉了一部分的股票，有了15,000澳元的資本利潤。計算下這納稅人只要付962澳元的資本稅，或者只是6.4%的利潤。如果這些股票是她的高收配偶持有，其稅項可以會達到差不多利潤的一半。
2.對於二夫婦都有高收入的人士，可考慮用家庭公司來持有股票。公司稅目前只有30%,和個人最高稅率47%相差很大。把利潤（付了30%公司稅）留在公司里，到其中一個收入低的時候以股息分配出，可以節省不少的稅。很多人以為用信託（TRUST）會比公司好，但對於高收入的夫婦，則公司會比較實用而簡單，操作方面亦較容易。而且信託每年一定要把利潤分配在個人身上，控制利潤分配的時間的活動性不高。而且投資公司亦可用作借貸，所有公司付的利息都可作扣稅用途。
此外，運行有限公司的人一般要每個季度提交BAS（商業活動報告），繳納GST增值稅。請和你的會計師定期准時安排GST.

Ⅱ 澳大利亞的企業主要採用形式是什麼

澳大利亞的企業主要採用以下形式：獨資經營、合夥經營、合資經營、信託或公司。
獨資經營/獨資企業
個人可以自身名義獨資經營業務，通常也稱為獨資企業。獨資企業的設立相對簡單，除了本人沒有其他獨立的法人實體。因此，獨資企業主個人承擔經營過程中產生的所有責任和義務，其經營收入將按作為獨資企業主的個人稅率征稅。
同其他企業結構不一樣，目前並沒有特定的立法監管獨資企業，但其必須遵守具體涉及其業務的其他法律規定。
合夥企業
合夥企業是指若干個人或公司合夥經營的企業。合夥企業（某些專業合夥企業除外）的合夥人數限制在20人或以內。
多數合夥企業通過一份合夥協議而設立，其中規定合夥人之間的權利和義務，且受適用的立法約束。合夥企業不是一個獨立的法人實體，因此其資產由所有合夥人共同所有，或者按合夥協議列明的比例各自擁有。
合夥人共同分享利潤，並須各自對企業的債務承擔責任。但是，澳大利亞某些州規定，部分（非全部）合夥人的賠償責任以其出資額為限，從而組成一家有限責任合夥企業。但有限責任合夥人不得參與合夥企業的管理。
合夥企業一般受澳大利亞各州的法律、普通法及合同法管制。
合資企業
合資企業是由若干個人或公司合資經營的企業。合資企業描述的是訂立協議的多方之間的關系，各方在存續為獨立實體的同時向共同的戰略目標邁進。合資企業不同於合夥企業之處，在於它經常是針對某個特定項目或商業目標而成立，或出資人的貢獻在類型、金額或時間安排上有所不同。合資企業通常有一個確定的目的。
合資企業可以是公司（獨立的法人實體）或非公司結構（純粹的合同安排）。各個合資人的權利與義務依照合資條款而定。合資企業受普通法管制，如果是成立為公司形式的合資企業，則適用《公司法》。
信託
投資者可採用信託形式經營。受託人擁有信託財產並代表信託受益人經營業務。受託人將承擔信託的法律義務，但通常就該義務對信託財產有相應的追償權。受益人的權力依照信託條款而定，受益人的權利可以是固定比例或由受託人酌情調整。信託受普通法及合同法管制。

Ⅲ 澳洲商業移民怎麼在澳洲做生意

澳洲商業分為四種模式，分別為：個體經營者,合夥企業，信託，公司。移民推薦選擇去奧燁移民辦理，該公司有24年專業移民服務，中澳雙持牌移民公司，在業內創造了10000+成功案例。具體分析如下：【點擊免費評估移民，專業移民顧問解答】

個體戶：
最簡單的業務結構，將個人經營、控制和管理所有方面的業務。就稅務而言，您的個人財務狀況和您的公司的稅務是同一個，沒有分離。這里沒有復雜的法律手續，但您將需要一個澳洲商業號碼(ABN )。個體經營者的設立成本比較小。您會收到所有的利潤，並且當你賣出時保持所有的稅後收益。然而，你個人也將承擔所有的經營虧損。
合夥企業：
將用於償還債務。共同分享利潤並承擔損失和責任。合夥企業的設立成本也是廉價的，和個體經營者相比，您將可能有更多的財政資源。但在另一面，你和你的合作夥伴共同承擔債務，即使你個人沒有直接導致債務。
信託：
一個人或一個公司同意持有盈利性資產或財產為他人謀取利益。建立信託需要確定誰是合法持有的資產的受託人。誰是從收入中受益的受益者。信託的基本功能之一，是把受託人的持有和控制權與受益人的所有權分開。
公司：
作為一個注冊公司經營您的業務，將把你的企業變成一個獨立的合法經營實體。這是一個更為復雜的商業結構，通常會花費更昂貴的設立成本和管理，也將規范於澳大利亞證券和投資委員會。

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Ⅳ 澳洲聯邦銀行信託賬戶這個是啥子賬戶

信託賬戶的監管部門將最終依據銀行賬臼和律所的財務記錄與這些有效憑據監查律師事務所是否按規操作。主要檢查內容有：律師事務所的信託資金是否存人監管部門指定的專用賬戶內；律所的信託賬戶專用財務分類賬表中的收支記錄與銀行的業務記錄是否一致；信託資金的每筆收支記錄是否都以有效的客戶指令、資金託管協議、資金交接憑據等為依據；每筆資金的來源、數額、出處、用途、客戶指令是否與原《資金託管協議》的約定相符，替有不符，是否有相應有效的更改憑據；律師事務所是否按照規定支付當事人信託資金在信託賬戶中所產生的利息等。

Ⅳ 外國人到澳洲買房用信託持有合適嗎

樓主您好！
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
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Ⅵ 買房不能直接從中國匯款到澳大利亞信託賬戶嗎急！

是的，不可以。你可以使用公司普通賬戶，或者當地的律師的個人賬戶。

Ⅶ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

Ⅷ 澳洲公司注冊需要繳納稅但是可以避稅，其中合理的避稅方法是什麼

1.假如配偶沒有工作或者是低入息的話，考慮用他/她的名義買入股票。這是一個很容易、簡單的明顯辦法；但筆者發現還有很多投資者犯這個錯誤。這方法在今年之後更加有用，因為公司的稅率目前由39%跌至30%;這對高收入而持有收FRANKED DIVIDEND的投資者很不利，因為股息回扣亦由39%跌到33%,收到股息之後還要再付個人入息邊際稅率和公司稅的差額。舉個例子，如果沒有收入的配偶持有股票，她收了4,000澳元一年的股息而又賣掉了一部分的股票，有了15,000澳元的資本利潤。計算下這納稅人只要付962澳元的資本稅，或者只是6.4%的利潤。如果這些股票是她的高收配偶持有，其稅項可以會達到差不多利潤的一半。
2.對於二夫婦都有高收入的人士，可考慮用家庭公司來持有股票。公司稅目前只有30%,和個人最高稅率47%相差很大。把利潤（付了30%公司稅）留在公司里，到其中一個收入低的時候以股息分配出，可以節省不少的稅。很多人以為用信託（TRUST）會比公司好，但對於高收入的夫婦，則公司會比較實用而簡單，操作方面亦較容易。而且信託每年一定要把利潤分配在個人身上，控制利潤分配的時間的活動性不高。而且投資公司亦可用作借貸，所有公司付的利息都可作扣稅用途。
此外，運行有限公司的人一般要每個季度提交BAS（商業活動報告），繳納GST增值稅。只需要該公司會計師定期准時安排GST.

Ⅸ 澳大利亞信託體系是什麼相關的政府部門有哪些

誰知道外國的呢，自己國家的還沒懂呢~~~~

Ⅹ 澳洲房產專業術語 你了解多少

房產行業的水深也是不可測的，更不用說是澳洲房產了，更是深不見底了。如果在驚現一些專業術語，那對於想要在澳洲買房的買家更是難上加難。澳洲買房如果想要對自己負責，對自己的錢負責那就不得不了解這些澳洲房產上的專業術語了。
A - L
A
評估（Appraisal）
一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的，通常不收費。不過，與估值（Valuation）不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。
澳大利亞房地產投資信託（A-REIT）
它的英文全稱是「Australian Real Estate Investment Trust」，正式名稱為上市房地產信託（Listed Property Trusts）。
澳大利亞房地產投資信託主要用於買房，且一般用於購買商業地產，並以投資者的名義對房產進行管理。一些比較有名的房地產投資信託有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
資本增值（Capital Growth）
房產隨時間的價值增長。
資本利得稅（Capital Gains Tax「CGT」）
賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。
資本利得稅優惠（Capital Gains Tax discount）
享有資本利得稅的五折優惠，條件是業主擁有房產的時間超過12個月，而且需要符合其他特定條件。
冷靜期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地產市場，通常會給予准買家考慮清楚是否要購買該套房產的時間，受州分和地區的影響，時間長短常有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷靜期的。
D
折舊細則（Depreciation Schele）
投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和空調。
E
資產凈值（Equity）
正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬於你的資產和屬於貸款人的資產的比例。
F
定息貸款（Fixed Rate Loan）
利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。
G
杠桿比例（Gearing）
借款購買投資房產的術語。
I
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。
L
信貸額度貸款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
房貸商保險（Lender's Mortgage Insurance「LMI」 ）
在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買家需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買家。
免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款，申請人通常是自僱人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
貸款價值比（Loan-to-Value-Ratio「LVR」 ）
貸款和房產價值的比例。
M - Z
M
房價中值（Median Price）
計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，並不是平均值。
抵押貸款（Mortgage）
以房產作擔保的貸款。
N
負扣稅（Negative Gearing）
歸還的貸款利息比投資回報高。
自然杠桿（Neutral Gearing）
歸還的貸款利息跟投資回報相同。
O
期房（Off The Plan）
購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發商提供的購買途徑。
P
正向現金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括稅務優惠）多於支出（包括利息、稅款、維修費等等）。
正值杠桿（Positive Gearing）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠桿」與「正向現金流」（或「負扣稅」與「負向現金流」）的區別是前者包括所有收入和支出，而後者僅指租金收入和利息的對比。
本利貸款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同時歸還的貸款。
R
租金回報（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房產價值的百分比。
風險（Risk）
澳洲房地產可能出現虧本的潛在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund 「SMSF」）
專為支援退休人士而設的基金。
印花稅（Stamp Duty）
州政府規定的買房稅。
分契式產權（Strata Title）
大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。
土地細分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整區的投資房產中空置房產的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地產的實際價值，根據最近同區的銷售額而定，由合資格估值師收費的服務。當你借貸、辦離婚或處理遺產時一般需要進行房產估值。估值報告能夠作為證據呈交法院。
可變利率貸款（Variable Rate Loan）
利息浮動的貸款。
賣方（Vendor）
房產的業主。
Y
回報（Yield）
收入占房產價值的百分比。
澳洲房產的專業術語不難理解，只要您能記住就好。只有很認真仔細的了解澳洲房產的相關知識，你才能更放心的在澳洲買房。專業術語知識也了解的差不多了，下一步就是您決定是買還是不買了。