投融資調查問卷怎樣設計

① 請問問卷調查要怎樣設計有做好的模版嗎

你好，房地產項目地塊環境調研報告模板

【第一部分 房地產項目所在地區氣候調查】
1． 目的：通過對項目所在地區氣候的調研，掌握項目所在地區的基本狀況。
2． 調查方式：查找地區的《市志》及詢問當地的氣象台。
3． 調查主要內容：

3-1．溫度
3-2．日照條件
3-3．風向
3-4.降雨量及濕度
4．綜述

【第二部分 房地產項目土地性質調查】
1． 目的：通過對項目地塊的地理位置、地質、地貌、七通一平狀況的調研，掌握地塊的基本現狀。
2． 調查方式：實地調查；實地調查拍攝地塊現狀圖片。
3． 調查主要內容：

3-1．地理位置（附圖）
3-2．地質地貌狀況：A、地形，B、地質，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動物種群
3-3．土地面積及其紅線圖
3-4．七通一平現狀
3-5．地塊的歷史研究
4．綜述

【第三部分 地塊周邊環境調查】
1． 目的：對地塊周邊的建築物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環境污染狀況進行調查。
2． 調研方式：實地調查；實地調查拍攝圖片。
3． 主要內容
3-1．地塊八個方向的環境（建築物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。
A、 地塊東面近景、遠景。
B、 地塊南面近景、遠景。
C、 地塊西面近景、遠景。
D、 地塊北面近景、遠景。
3-2．地塊2公里半徑內的歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊的車距）。
3-3．環境污染情況：
A、 空氣：灰塵及氣味
B、 噪音：噪音來源及噪音分貝
C、 水質：地塊周邊河（湖）的污染程度
D、 土地：垃圾污染
3-4．治安情況
4．綜述

【第四部分 地塊交通條件調查】
1． 目的：調查小區居民工作生活需要的交通條件的便利程度。
2． 調研方式：結合市政交通地圖，實地察看。
3． 主要內容
3-1．項目地塊周邊的市政路網及其公共交通起始線路的現狀及其遠景規劃：
A、 主要交通幹道
B、 遠景規劃
C、 公共交通起始線路
3-2．項目對外水、陸、空交通狀況。
3-2．地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀。
4．綜述

【第五部分 周邊市政、公建配套設施調查】
1． 目的：調查與小區居民生活相關的市政配套設施的完備程度。
2． 方式：實地調研。
3． 主要內容：調查地塊周邊1.5公里半徑內的市政、公建配套設施（規模、檔
次、與地塊距離），包括：
3-1．購物（購物中心、商場、超市、農貿市場等）
3-2．文化教育（幼托、小學、中學、大學、圖書館及其質量）
3-3．醫療衛生（各級醫院、葯店及其質量）
3-4．金融（銀行、保險、證券）
3-5．郵政
3-6．娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所）
3-7、水電、排污情況
4．綜述

【第六部分 周邊社區現狀調查】
1． 目的：調查地塊周邊社區樓盤的總體規劃狀況，判斷周邊社區的檔次和居民成分。
2． 方式：實地調研。
3．主要內容
3-1．周邊主要樓盤、小區列示及產業特性
3-2．各樓盤及小區的居民階層
3-3．各小區的總體規劃、價格等：
A、 基本資料：1）、開發商
2）、地理位置
3）、佔地面積
4）、小區規模
5）、小區內配套
6）、開發時間
7）、建築結構
8）、建築面積
B、 戶型、面積跨度
C、 規劃
D、 銷售資料
1）、售價
2）、付款方式
3）、銷售進度
4．綜述

【第七部分 項目地塊的綜述】

【第八部分 項目地塊特性的類似方案分析】
3． 目的：類似方案分析，可以對項目具體的規劃、建築、環藝等具有參考價值。
4． 方式：資料查找。
3．主要內容：（圖片為主）
3-1．規劃
3-2．建築
3-3．環藝
3-4．建材
3-5．特殊環境處理
4．綜述
市場研究工作模塊

市場調研

【第一部分 項目所在地房地產市場現狀調研】
1． 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。
2． 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。
3． 主要內容：
3-1．宏觀經濟運行狀況
1）、數據
指 標 數量 與上年同比增長
全省 項目所在地 全省 項目所在地
A.國內生產總值
其中： 第一產業
第二產業
第三產業
房地產
B.固定資產投資
其中：房地產開發
C.社會消費品零售總額
D.商品零售價格指數
居民消費價格指數
商品住宅價格指數
2）、分析
3-2．項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規
A．項目所在地的居民住宅包括的形態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B．政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規。
C．政府關於商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策和法規。
D．短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃計劃。
3-3．項目所在地房地產市場總體供求現狀
1）、數據
項 目 上半年 與去年同期相比 備注
簽定土地出讓合同
其中商品房用地
房地產開發總額
其中商品房建設
其中住宅投資佔比重
商品房施工面積
其中住宅
住宅施工面積中今年新開工者所佔比例
商品房竣工面積
其中住宅竣工面積
銷售預售商品房面積
其中現樓銷售
樓花銷售
全市商品房銷售收入
住宅
空置面積
其中住宅
辦公樓
商業樓
二手樓買賣
2）、分析
3-4．項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異
板塊差異 板塊1： 區 板塊二： 區 板塊三： 區 板塊四： 區
地理范圍
劃分依據：建築及商業、人文特徵描述
政府市政規劃的引導
商品住宅平均價格 多層
小高層
高層
別墅
商品住宅供求狀況 多層
小高層
高層
別墅
熱銷區域
3-5．項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢
區域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格
多層 高層 多層 高層 多層 高層
全市 項目所在板塊

【第二部分 類比競爭樓盤調研】
1． 目的：調查項目周邊類比競爭樓盤的規劃素質和市場狀況。
2． 調查方式：先收集基礎資料。在此基礎上進行有目的的實地調查。
3． 主要內容：
3-1． 基本資料
樓盤名稱
地理位置
發展商
建築承建商
建築規劃設計商
環境設計商
銷售代理商
3-2． 項目戶型結構詳析
戶型（a房b 廳 c衛d 工e 廚f陽台g花園） 面積跨度 套數/百分比
平層
錯層
躍層（復式）
3-3．項目規劃設計及銷售資料
總佔地面積
總建築面積（容積率）
建築層數、棟數
建築布局及開發節奏
戶型結構
外立面風格、色調及用材
交樓內裝修標准
小區綠化及環藝
車流組織及戶車比
小區內康樂及商業配套設施
物業管理
售價（按揭折後價） 最高價：最低價：均價：
付款方式 一次性：分期：按揭：
銷售進度 銷售率：
已銷售單位戶型比例
客戶初步分析 現居住區：職業特徵：集團客戶：
3-4．綜合評判
評判項目 評價
A．地塊周邊環境及配套評判
A-1 地理位置
A-2 周邊環境、景觀
A-3 周邊市政配套
A-4 周邊小區整體素質
B．樓盤素質評判
B-1 建築風格和立面
B-2 建築布局和空間規劃
B-3 小區內環藝規劃
B-4 戶型設計
B-5 小區內配套
B-6 車流組織
B-7 物業管理
C．物業形象
C-1 發展商品牌
C-2 項目包裝及營銷手法
綜合評價

【第三部分 住宅消費者行為分析】
1． 目的：了解住宅消費者目前之消費意識和行為方式。
2． 調查方式：目標客戶群用問卷的形式來抽樣調查。
3． 主要內容：
3-1． 各類檔次商品住宅客戶分析
指 標 比 例
家庭結構 3口之家：3代同堂：二人世界：單身
職業特徵 經商老闆：三資高級白領：三資普通白領：國企高級幹部：國企普通幹部：文藝界：政府及事業單位：其他：外銷
買主年齡結構 20－30：30－45：45－55：55以上
客戶家庭月收入狀況 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上
客戶地理半徑集中率 1公里半徑：2公里半徑：3公里半徑：4公里半徑：4公里以上半徑
3-2．各類檔次商品住宅客戶購買行為分析
A、 購房目的及面積偏好
指 標 比例
購房目的 A首次置業滿足基本居住需求
B二次置業改善居住條件
C投資保值和增值
D辦公
E為父母或子女購房
F度假
G其他
面積偏好 A 50平米以下
B 50－70平米
C 70－80平米
D 80－100平米
E 100－120平米
F 120－140平米
G 140平米以上
B、 層數、戶型偏好及購買價格承受能力
指 標 比 例
層數偏好 A 多層（7層以下）
B 小高層（8－18層）
C 高層（18層以上）
戶型偏好1 A 平層
B 錯層
C 躍層（復式）
戶型偏好2 A 1房1廳
B 2×1
C 2×2
D 3×2
E 4×2
F 4×3
G 5×2/3/4
H 6房及以上
價格偏好 A（根據當地價格板塊劃分）
付款方式偏好 A 一次性付款
B 分期付款
C 按揭
按揭月供承受力 A 1000元以下
B 1000－2000元
C 2000－3000元
D 3000－4000元
E 4000－5000元
F 5000元以上
C、 影響購房決策的最主要的5個因素

A 地理位置
B 市政交通便利程度
C 周邊生活配套完備程度（包括子女教育）
D 距離上班地點的遠近
E 價格
F 建築風格及外立面
G 戶型設計及實用率
H 社區內綠化及環藝規劃
I 物業管理及社區文化活動
J 周邊社區素質及空氣、噪音等污染程度
K 產權等法律手續的齊全
L 建築質量的保證
M 發展商品牌和實力

進行市場調查需要了解的內容主要有：

1、對經濟與發展形勢的了解。

房地產業的發展與一個國家和地區的政治、經濟、金融、教育和治安社會發展等因素息息相關，對房價和銷售情況有影響。

2、對房地產市場發展態勢的了解。

需要了解的內容包括近幾年各類房地產開發項目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價格、空置面積、市場變化情況，以至今後幾年對各類物業潛在需求與有效需求的分析。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發展趨勢等。

3、對房地產政策法規和政府有關措施的了解。

主要了解的是：土地使用、規劃設計、拆遷安置、開發管理、建築施工、銷售、稅收、物業管理等方面的法規以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。近期出台的關於住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規定、政府對銷放心房"的要求等等，更須熟悉和嚴格執行。

4、對項目周邊居民的調查了解。

了解居民尤其是項目周圍居民的住房現狀、人員構成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標准、居民環境和設施配套等的要注，進行深入了解。然後再有針對性的根據這些資料來確定將來所開發項目的市場定位。

5、對周邊同類樓盤的調查了解。

了解的內容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設計造型、裝修標准、配套設施和環境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業管理情況等，然後製表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發營銷策略。 7778希望對你有幫助！

② 調查問卷的設計技巧

事實性問題主要是要求應答者回答一些有關事實的問題。例如：你通常什麼時候看電視？
事實性問題的主要目的在於求取事實資料，因此問題中的字眼定義必須清楚，讓應答者了解後能正確回答。
市場調查中，許多問題均屬「事實性問題」，例如應答者個人的資料：職業、收入、家庭狀況、居住環境、教育程度等。這些問題又稱為「分類性問題」，因為可根據所獲得的資料而將應答者分類。在問卷之中，通常將事實性問題放在後邊，以免應答者在回答有關個人的問題時有所顧忌，因而影響以後的答案。如果抽樣方法是採用配額抽樣，則分類性問題應置於問卷之首，否則不知道應答者是否符合樣本所規定的條件。 在問卷中，往往會詢問應答者一些有關意見或態度的問題。
例如：你是否喜歡××頻道的電視節目？
意見性問題事實上即態度調查問題。應答者是否願意表達他真正的態度，固然要考慮，而態度強度亦有不同，如何從答案中衡量其強弱，顯然也是一個需要克服的問題。通常而言，應答者會受到問題所用字眼和問題次序的影響，即不同反應，因而答案也有所不同。對於事實性問題，可將答案與已知資料加以比較。但在意見性問題方面則較難作比較工作，因應答者對同樣問題所作的反應各不相同。因此意見性問題的設計遠較事實性問題困難。這種問題通常有兩種處理方法：其一是對意見性問題的答案只用百分比表示，例如有的應答者同意某一看法等等。另一方法則旨在衡量應答者的態度，故可將答案化成分數。 困窘性問題是指應答者不願在調查員面前作答的某些問題，比如關於私人的問題，或不為一般社會道德所接納的行為、態度，或屬有礙聲譽的問題。例如：平均說來，每個月你打幾次麻將？如果你的汽車是分期購買的，一共分多少期？你是否向銀行抵押借款購股票？除了你工作收入外，尚有其他收入嗎？
如果一定要想獲得困窘性問題的答案，又避免應答作不真實回答，可採用以下方法：
(1)間接問題法。不直接詢問應答者對某事項的觀點，而改問他認為其他該事項的看法如何。
例如：用間接問題旨在套取應答者回答認為是旁人的觀點。所以在他回答後，應立即再加上問題：「你同他們的看法是否一樣？」
(2)卡片整理法。將困窘性問題的答案分為「是」與「否」兩類，調查員可暫時走開，讓應答者自己取卡片投入箱中，以減低困窘氣氛。應答者在無調查員看見的情況下，選取正確答案的可能性會提高不少。
(3)隨機反應法。根據隨機反應法，可估計出回答困窘問題的人數。
(4)斷定性問題。有些問題是先假定應答者已有該種態度或行為。
例如：你每天抽多少支香煙？ 事實上該應答者極可能根本不抽煙，這種問題則為斷定性問題。正確處理這種問題的方法是在斷定性問題之前加一條「過濾」問題。
例如：你抽煙嗎？
如果應答者回答「是」，用斷定問題繼續問下去才有意義，否則在過濾問題後就應停止。
(5)假設性問題。有許多問題是先假定一種情況，然後詢問應答者在該種情況下，他會採取什麼行動。
例如：如果××晚報漲價至2元，你是否將改看另一種未漲價的晚報？
如果××牌洗衣粉跌價1元，你是否願意用它？
你是否願意加薪？
你是否贊成公共汽車公司改善服務？
以上皆屬假設性問題，應答者對這種問題多數會答「是」。這種探測應答者未來行為的問題，應答者的答案事實上沒有多大意義，因為多數人都願意嘗試一種新東西，或獲得一些新經驗。

③ 我公司准備 開一個有關PE的 投融資推介會 我想做一個調查問卷怎麼做最好有樣本

要想有樣本，我可以幫助，請發來具體資料和目的。[email protected]

④ 設計問卷調查注意事項

設計問卷調查主要分兩個步驟：設定調查的范圍和寫出具體問題:

(一）設定調查范圍
1. 設定調查問題的范圍，其關鍵是要從選題的目的和需要著眼，絕不能偏離；
2. 對問題回答的可能性亦要有一個基本的估計，有些屬個人私隠的問題，恐怕不易得到答案；
3. 問題太多，導致完成問卷的時間太長等，均需要避免。
(二)寫出具體問題
1. 所列問題應簡單明確；
2. 消除受訪者的疑慮，一般一個問題只包涵一個調查指標；
3. 問題不帶傾向性，不能誘導受訪者回答；
4. 同類問題排列一起，問題排列的先後以先易後難為原則，開放性問題盡量放在後面；
5. 一般而言，涉及事實的問題是用選擇性；有關了解看法的問題可用1-5來表示(例如：1代表極不同意；5代表極同意)；
6. 問卷草擬後，應該邀請其他人扮演受訪者，嘗試回答問卷中的題目。這些經驗可以大大提升問卷的質素。
問卷內容
• 在設計問卷時，應包括以下的部份：
– (1) 進行調查的目的
– (2) 答題說明
– (3) 問題和選項
– (4) 受訪者背景資料
– (5) 致謝
問卷要點
• 注意事項
– 指示要清楚易明
– 問卷前面的問題是比較容易回答的
– 供選擇的答案項目要「盡列」，亦應包括「不知道」或「不適用」或「其他」的項目
– 同一個題目的所有選項必須相互排斥
– 問題的用詞要精確及適當
– 問題要具體
– 問卷的布局要美觀、清晰
– 預留足夠的空間給受訪者填寫資料 / 意見
• 避免事項
– 避免包括與研究沒有關系的問題
– 不可欠缺可以提供重要資料的問題
– 不宜設計太多沒有固定答案的問題
– 避免直接詢問受訪者確切的年齡、收入或其他私人的問題
– 不宜詢問受訪者一些尖銳性或威脅性的問題
– 不要以否定或雙重否定方式提問
– 避免詢問發生在很久以前的事情
– 不要用「引導性」問題
• 例如：你會同意香港的房屋政策嗎?
– 不要用「有傾向性」問題
• 例如：你會否同意地下鐵路合理地調整票價嗎?
– 不要一題多問

⑤ 作調查問卷的設計要分為幾個步驟

首先確定目的，在確定相關因素，相關因素所能產生的影響來確定他的分值，然後在想怎麼設置問題才能真實地獲得答案，特別是涉及個人隱私的，

⑥ 怎麼製作調查問卷

問卷設計的程序包括下列幾個步驟：

1、把握目的和內容：

問卷設計的第一步就是要把握調研的目的和內容，這一步驟的實質其實就是規定設計問卷所需的信息。這同時也就是方案設計的第一步。對於直接參與調研方案設計的研究者來說，也可以跳過這一步驟，而從問卷設計的第二步驟開始。

2、搜集資料：

設計不是簡單的憑空想像，要想把問卷設計得完善，研究者還需要了解更多的東西。搜集有關資料的目的主要有三個：其一是幫助研究者加深對所調查研究問題的認識；其二是為問題設計提供豐富的素材；其三是形成對目標總體的清楚概念。

3、確定調查方法：

不同類型的調查方式對問卷設計是有影響的。

（1）在面訪調查中，被調查者可以看到問題並可以與調查人員面對面地交談，因此可以詢問較長的、復雜的和各種類型的問題。

（2）在電話訪問中，被調查者可以與調查員交談，但是看不到問卷，這就決定了只能問一些短的和比較簡單的問題。

（3）郵寄問卷是自己獨自填寫的，被調查者與調研者沒有直接的交流，因此問題也應簡單些並要給出詳細的指導語。

（4）在計算機輔助訪問（CAPI和CATI）中，可以實現較復雜的跳答和隨機化安排問題，以減小由於順序造成的偏差。人員面訪和電話訪問的問卷要以對話的風格來設計。

4、確定內容：

一旦決定了訪問方法的類型，下一步就是確定每個問答題的內容：每個問答題應包括什麼，以及由此組成的問卷應該問什麼，是否全面與切中要害。

5、決定結構：

調查問卷的問題有兩種類型：封閉性問題和開放性的問題。

（1）開放性問題，又稱為無結構的問答題，被調查者用他們自己的語言自由回答，不具體提供選擇答案的問題。開放性問題可以讓被調查者充分地表達自己的看法和理由，並且比較深入，有時還可獲得研究者始料未及的答案。

（2）封閉性問答題，又稱有結構的問答題，它規定了一組可供選擇的答案和固定的回答格式。

6、其它事項：

（1）決定問題的措詞；

（2）安排問題的順序；

（3）確定格式和排版；

（4）擬定問卷的初稿和預調查。

以上內容參考 網路－調查問卷

⑦ 給某個企業做融資調查問卷，要怎麼設計問卷才可以發放回收有價值的100份問卷

100份問卷並不是指要有100分內容不一樣的問卷，而是統一問卷最終回復回來的有效的份數是100份。每一份問卷的回答者只是根據自己對該企業的融資情況的了解進行回答，其中會有特別多的偶然因素以及人事偏差，只有將樣本數量擴大到足夠多的不同的受訪者之後，才能剔除掉偶然相關的變數與偏差變數，找出真正的因果機制和融資形式特點。這是利用的統計學上的大數定律的原理。對於問卷設計，最核心的部分是需要具備您想知道的問題；在此基礎上應當再合理設計一些驗證性的問題，去排除掉存在隨意填寫、撒謊隱瞞情況的數據；最後，因為您要進行數據分析，問題設計應當是定性與定量相結合。

⑧ 調查問卷的問題該如何設計

問卷調查從最初的問卷設計，到中期的問卷實施，到後期的數據處理都有著比較嚴格的要求。
在初期進行問卷調查之前，要對所調查的對象有著比較熟悉的認識和把握，這樣在問卷題目和選項的設置上才能盡量做到合適。中期投放問卷的時候對象的選擇，抽樣框的確定等等都有嚴格要求。
推薦可以看袁方老師寫的《社會研究方法教程》是不錯的書！