① 出租率98.2%，靜態收益5%，這家規模最大的寫字樓REITs是怎麼做到的
就是房地產投資信託，是英文「RealEstateInvestmentTrust」的縮寫(復數為REITs)。從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60—70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。目前美國大約有300個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費)；租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用後的90%-100%的租金收益派發股東。因此，如果領匯日後需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。房地產投資信託（REITs）最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此後，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時REITs在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變REITs作為房地產投資基金的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。從本質上看，REITs屬於資產證券化的一種方式。REITs典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資於寫字樓、商場等商業地產，並將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息；其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然後定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，REITs一般只適用於商業地產。REITs代表著目前全世界房地產領域最先進的生產力。房地產投資信託，是基於房地產行業細分的科學規律，隨著房地產六大環節（資本運作、設計策劃、拆遷征地、建設施工、銷售租賃、物業服務）的分工合作，隨著政府執政能力逐漸加強，房地產行業的逐漸規范而出現的。它可以最大限度的保證政府利益，並能有效的實現整個房地產行業的規范，所以，強烈建議盡快在我國立法支持並推廣。另外，從REITs的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產並出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的REITs存在。因此，REITs並不同於一般意義上的房地產項目融資。【REITs分類】1）根據REITs的投資類型不同，可以將它分為三大類：權益型房地產投資信託基金(EquityREITs)、抵押型房地產投資信託基金(MortgageREITs)和混合型房地產投資信託基金(HybridREITs)。2）按照組織結構不同，可以分為契約型REITs和公司型REITs兩種。3）按照投資人能否贖回的不同，可將REITs主要分為封閉式REITs和開放式REITs兩種。4)按照組建和運營方式的不同和所處發展過程的不同，可以分為傘型合夥房地產投資信託(UPREITs)和傘型下屬合夥房地產投資信託DOWNREITs、「合股』』(StapledStock)和「雙股"(PairedShare)，以及「紙夾』』(PaperClip)結構。【通過REITs融資的優勢】REITs不僅資金來源廣泛,而且是以專業的人員進行房地產項目的投資選擇及運作管理，因此在可運作的資金規范上、管理上及投資策略的制定上都具有先天的優勢。對於投資者而言，REITs風險低，回報穩定。首先，因為REITs一般是由專業的房地產公司發起並管理的，能夠合理地選擇投資的項目，並能對其進行科學的管理，所以，相對於我國的由信託投資公司發起的房地產信託而言，從經營管理上大降低了投資風險。其次，由於基金的規模比較大，因而能廣泛投資於各種類型的房地產項目,從而分散了投資風險。最後，由於REITs投資於房地產,可獲得穩定的租金收入，有一筆持續穩定的現金流，而且收益率也比較可觀。在美國，投資房地產的基金年平均收益率可達6.7%，遠遠高於銀行存款的收益，而且其風險卻要小於一般的股票。對於房地產企業而言，與債務融資相比，REITs是以股權形式的投資，不會增加企業的債務負擔。如果從銀行貸款，房地產企業要按借款合同約定的還款，財務壓力大,而且房地產企業也難以就那些短期內回報低的項目向銀行申請貸款；同時，由於REITs的分散投資策略，降低風險的投資原則，其在一個房地產企業的投資不會超過基金凈值的規定比例，因而房地產企業不喪失對企業和項目的控制權和自經營權。[編輯本段]【REITs國際運行模式的比較】房地產投資信託基金作為房地產企業一種創新的融資手段，首先產生於20世紀60年代的美國。20世紀60年代後期，美國、日本等發達國家就已經形成了初步成熟的房地產證券化模式。進入20世紀80年代之後，房地產證券化得到了迅猛發展，英國、加拿大等其他國家和地區也先後開展了證券化業務。2003年,房地產投資信託開始進入香港房地產市場運作，其資金管理採取外部管理方式。2005年6月，香港頒布新規則允許房地產投資信託投資海外地產，並允許借款不超過持有房地產價值的45％。美國REITs的設立主要由《證券投資法》和有關的稅法決定。REITs像其它金融產品一樣，必須符合美國1933年的《證券投資法》和各州的相關法律，而稅法則規定了REITs能夠享受稅收優惠的一些主要條件，從而解釋為什麼了美國REITs在結構、組織、投資范圍，收益分配等的發展都會圍繞著稅法的變更而。2003年7月,香港證券和期貨事務監察委員會（香港證監會）頒布了《房地產投資信託基金守則》，對REITs的設立條件、組織結構、從業人員資格，投資范圍、利潤分配等方面作出了明確的規定。香港在很大程度上借鑒了美國REITs的結構，以信託計劃(或房地產地產公司)為投資實體，由房地產地產管理公司和信託管理人提供專業服務。按《房地產投資信託基金守則》規定，香港REITs每年必須將不低於90％的凈利潤以紅利形式分配給信託單位持有人。盡管美國、澳大利亞和其他亞洲國家對REITs的收入分配都有要求，但是這些國家對REITs的分配要求與稅收條款相聯系，尤其是美國的REITs發展基本上是稅收優惠驅動，收入分配要求其實是避免雙重征稅的需要。香港的《房地產投資信託基金守則》規定上市的REITs必須交納地產稅，REITs面臨公司資本利得和地產稅的雙重征稅。香港採用的是比較謹慎而且限制性較強的模式，除了對結構、投資目標、收入分配等方面的規定外,《房地產投資信託基金守則》對REITs結構中的各參與方的資格和責任等方面作了非常嚴格的規定。可見，美國的REITs是始終圍繞著稅法來發展的,其REITs的起源有明顯的稅收優惠特徵;而香港對REITs的規范不是通過稅法中稅收優惠的杠桿而實現，而是通過專項的立法、修改投資、信託等有關法律或新建法令，對REITs的結構、投資目標、收入分配等方面制定了硬性的規定,並沒有明顯的稅收優惠驅動的特徵，因而可以說香港的REITs是發展是專項法規型，這種模式對控制REITs這類新產品的風險有積極的作用。美國的REITs的發展非常迎合市場的要求，所以可以說非常市場化，其REITs市場化導致的結構變異也得益於比較成熟的市場化經濟，以及其較成熟的金融體系；而由於REITs在香港的發展歷史較短，所以REITs的形成僅僅是在各個專項法規要求的規范框架內，因而REITs在香港也沒有形成由市場環境所致的結構上的變異。【房地產投資信託發展意義】我國引入房地產投資信託基金有著非常重要的作用。首先，引入房地產投資信託基金有利於完善中國房地產金融架構。房地產信託投資基金在國外既參與房地產一級市場金融活動，也參與二級市場活動，是房地產金融發展的重要標志，也是促進房地產金融二級市場的重要手段。房地產信託投資基金直接把市場資金融通到房地產行業，是對以銀行為手段的間接金融的極大補充。因此，推出房地產投資信託基金，將大大地提高房地產金融的完備性，是房地產金融走向成熟的必然選擇。其次，引入房地產投資信託基金有助於分散與降低系統性風險，提高金融安全。從房地產金融的角度來看，引進具有市場信用特徵的房地產信託基金，將一定程度提高房地產金融當期的系統風險化解能力，提高金融體系的安全性。再次，引入房地產投資信託基金有助於疏通房地產資金循環的梗阻。房地產投資信託基金的引入，可以避免單一融通體系下銀行相關政策對房地產市場的硬沖擊，減緩某些特定目的的政策對整個市場的整體沖擊力度，有助於緩解中國金融體系的錯配矛盾。房地產的固有特性決定了房地產投資信託基金具有保值增值的功能，因此房地產投資的收益相對比較穩定。【我國建立REITs的發展政策建議】1、加快相關政策和法律法規制定房地產投資信託(REITs)作為一種新的房地產投資工具,是一個需要房地產業和金融業相結合的市場配置資金的投資產品，需要建立完善的法律體系，保證和維持整個市場的公平、公正、公開和透明，進而推進房地產投資信託業健康、理性地發展。要建立完善的法律體系，僅僅只頒布單一的《信託法》、《投資基金法》是遠遠不夠的。必須將法律制定工作細化、完備化，要達到此目標還必須配備一些其他的相關法規。首先應進一步完善《公司法》或制定專門針對投資基金發展的《投資公司法》、《投資顧問法》等法規。其次，還可制定一些房地產投資信託基金的專項管理措施，如對投資渠道、投資比例的限制等等。使我國的房地產投資信託基金從一開始就以較規范的形式發展。另外，還需對目前的稅法進行改革，避免雙重征稅問題，為其發展創造良好的稅收環境。2、加快房地產信託專門人才的培養加快、加強REITs的人才培養。發展REITs需要盡快建立起一支既精通業務、又了解房地產市場、熟悉業務運作的專門管理人才隊伍。一個專業的房地產信託運營機構或專業人員通常有較強的房地產項目操作能力，對市場的嗅覺靈敏，能在恰當的時點對恰當的項目進行恰當的投資；同時這種專業機構或專業人員也是證券市場上的分析家。加強房地產信託人才的培養，需要盡快建立起一支既精通信託業務、又了解房地產市場，熟悉業務運作的專門管理人才隊伍。與此同時，還需積極促進信託業務所必不可少的律師、會計師、審計師、資產評估師等服務型人才的隊伍建設。3、防範運作中的道德風險從美國的房地產投資信託運作經驗來看，其經營與管理由受託人委員會或董事會負責。受託人委員會或董事會通常由三名以上受託人或董事組成，其中大多數受託人必須是「獨立」的。借鑒美國經驗，我國可以考慮在開展房地產投資信託業務的信託公司中建立類似的受託人委員會，負責制訂房地產信託的業務發展計劃，並且要求受託人與投資顧問和相關的房地產企業沒有利益關系，還要創造一種環境或制度，盡可能使投資者的利益與管理者的利益相一致，對REITs的發展就顯得非常關鍵。另外，有限合夥形式能較好地解決約束和激勵的問題，管理者承擔的無限責任以及管理者的業績回報制度，能將管理者和投資者的風險及利益有效地捆綁在一起，激勵管理者努力管理好各項投資以實現價值最大化，最大限度地防範風險。4、建立信託企業信用制度建立信託企業信用制度，以完善的法律體系促進信託市場的誠信，保證信託市場的健康發展。建立信託企業徵信體制，劃分信託企業信息類型，實現徵信數據的開放；發展信用中介機構；建立標准化的信託企業徵信資料庫；建立健全失信懲罰制度；規范發展信用評級行業；大力發展信託企業信用管理教育。5、健全信息披露制度有的信託公司將募集資金投入關聯方、並由關聯公司進行擔保，但信託合同中對此沒有揭示，使投資者身處風險隱患而不知情。信託投資公司應真實、准確、及時、完整地披露信息，包括經審計的年報和重大事件臨時報告等，在年報中披露各類風險和風險管理情況及公司治理信息，並在會計附註中披露關聯交易的總量及重大關聯交易的情況等。【中國內地房地產投資信託基金的定位】鑒於我國目前存在的住房租賃市場遠不如買房市場發達，租售比價嚴重不合理；房地產企業資金過度依賴銀行貸款，房地產業投資風險增大；結構性矛盾日益顯現，中低價房供不應求，高檔住房供大於求等問題，中國內地設立房地產投資信託基金建議定位於收購和持有適合中低收入居民租住的住房，並輔以一定比例的經營性公建項目，以平衡租金收入，實現受益人的預期收益。當前設立房地產投資信託基金對中國內地經濟和社會的發展意義深遠：一是有助於增加租賃住房供應，改善住房供應結構，發展住房租賃市場，並為中低收入居民提供適宜的租賃住房；二是有利於促進房地產業的專業化發展，使房地產融資、開發、物業管理和投資管理等活動相對分離，促進其效率和水平的提高；三是有利於豐富房地產直接融資形式，推進金融體系改革與創新，有效利用社會閑置資金，擴大直接融資規模，優化融資結構，降低融資成本，同時為大眾和保險業提供了有適當收益、低風險的投資品種；四是有利於緩解房地產市場周期性波動對社會經濟的影響。在中國內地設立房地產投資信託基金已具備良好的基礎：一是租賃市場的需求潛力將為房地產投資信託基金提供廣闊市場。二是中國內地房地產市場持續發展日益成熟，在國家宏觀政策指導下，金融機構的風險得到有效控制，房地產金融秩序比較穩定，為信託基金提供了良好的市場環境。三是國際和國內經驗可資借鑒。近年來，北京國際信託投資有限公司、北方國際信託投資公司等一些信託投資公司以多種形式為房地產投資及管理的各個階段提供融資，推出了我國內地在功能上接近房地產投資信託基金的產品，這些探索對設立信託基金均具有借鑒作用，並積累了一定經驗。四是國內的信託投資公司、資產管理公司、物業管理公司、基金上市發行服務機構，也已具備為信託基金提供專業服務的能力。五是投資者投資這類房地產投資信託基金是有收益的。把政府原用於解決中低收入居民的住房問題的資金整合起來，加上原來經濟適用房「補磚頭」的優惠政策以及土地出讓金等，再加上社會投資和經營性公建的高租金收入，這類房地產投資信託基金的回報率不會太高，但一定高於銀行存款。【中國內地房地產投資信託基金模式的選擇】1、可供選擇的三種模式。(1)信託計劃模式。這種模式的優勢在於能從結構上確立受託人的資產管理職能，在保證基金的投資和收益分配策略順利實施的同時，有效地保護投資人(委託人)的利益。目前的房地產信託計劃上升到房地產基金的層次上，就要克服其在產品設計上的障礙：一是只具融資性，不具投資性；二是無統一交易平台，面臨市場流動性問題；三是債權性質，使得不能像真正的REITs那樣參與項目的管理和投資決策。(2)房地產上市公司模式。這種模式的優勢在於：一是障礙少，以現有《公司法》和《證券法》為根本依據；二是現有上市公司的經營和監管實踐提供了豐富的經驗；三是這種模式下的基金的股東即為公司股東，迴避了基金管理公司股東和基金持有人之間的沖突；四是國際上有成熟的經驗可借鑒。這種模式面臨的問題有：一是我國《公司法》所規定的「公司對外投資不得超過凈資產的50％」對於主要以收購新的房地產項目而實現增長的房地產企業來說是一個很大障礙；二是面臨著公司制下公司管理與房地產項目管理混雜所容易出現的潛在利潤沖突問題。(3)封閉式契約型產業基金模式。這種模式的優勢在於：一是可借鑒我國現有的證券投資基金的經驗；二是避開公司法對公司對外投資50％限額比例的限制；三是通過基金的結構從而引入對房地產項目的監管與管理。這種模式面臨的問題有：一是基金管理公司股東和基金持有人之間有利益沖突；二是缺乏法律依據。2、選擇信託基金。在上述三種模式中，我們認為，利用現有的信託法規及信託制度，在目前信託投資公司開展的集合資金信託業務基礎上設立本基金，法律、政策障礙少，可行性強，試點工作成功的機會更大。(1)相對完善的信託法律法規有助於基金的規范運作。2001年以來，我國相繼頒布了《中華人民共和國信託法》、《信託投資公司管理法》、《信託投資公司資金信託管理暫行法》《信託投資公司信息披露管理暫行法》及《信託業務會計核演算法》。信託法律法規體制已經相對完善，便於基金規范運作及獲得有效監督。(2)現有的集合資金信託計劃為本基金的設立奠定了基礎。第一，此類計劃廣泛地投資於房地產，已經為房地產企業、投資者和監管部門所熟悉，具有較好的市場基礎。第二，信託投資公司已經開始利用此類計劃來探索設立本土化房地產投資信託基金的途徑。如2003年12月北京國投推出的一個計劃，就是直接購買一個商鋪的產權，信託計劃投資者的回報源自商鋪的租金收入。該計劃在運作原理上已經接近國際上的房地產投資信託基金。3、借鑒國外及我國香港、台灣的成功經驗。美國現有的房地產投資信託基金有一部分是採用信託形式。新加坡及我國香港和台灣上市的房地產投資信託基金也採用信託形式。採用信託形式成立的房地產投資信託基金屬於實際上的「信託」；在台灣就明確地被稱為「不動產投資信託」，而把該信託項下的信託財產稱之為「基金」。我國證券投資基金法在借鑒香港證券投資基金模式時，把基金管理人和基金託管人視作共同受託人，並分別賦予其管理基金和保管財產的義務，兩者分別對基金管理不當和財產保管不當負責。但是按照我國信託法，共同受託人所承擔的義務是一樣的，必須對信託財產的管理、運用及保管不當負同一責任。因此，證券投資基金法與信託法存在沖突。如果我們要借鑒新加坡或香港的模式設立房地產投資信託基金，同樣面臨著上述法律沖突。因此，我們認為，借鑒台灣的做法更適合我國內地現行法律體系，在現行信託法律體制框架內完全可以設立房地產投資信託基金。【建立內地REITs基本框架設計】1、信託基金設立形式。借鑒我國台灣地區的模式，信託基金採用契約型方式設立，由信託投資公司作為受託人，以設立信託的方式，發行信託基金受益憑證。參照封閉式證券投資基金的運作方式，採用公募方式，上市交易，存續期間不得贖回，並按照國際慣例賦予其可以增發的功能。信託存續期不低於30年，信託到期終止後，經受益人大會協商可以延長存續期，也可採取發行新的信託基金的方法，按照協議價格或者公平市場價格收購原信託基金持有的物業，實現原投資者的資金退出。2、信託基金的主要參與者。信託基金的主要參與者包括委託人、受託人、資產管理人和受益人。3、受益人大會制度。為了保障投資者的合法權益，信託基金可引入受益人大會制度，並在信託文件中對受益人大會的相關內容進行約定。受益人會議相當於股東大會，可以就基金管理和運作的重大問題進行表決，如投資策略的改變、受託人的撤換、新受益證券的增發、基金終止等等。信託基金各方當事人應按照信託文件的約定，充分發揮受益人大會的作用，規范信託財產的管理和運作，建立嚴密的風險內控制度。4、收益及分配。信託財產所得各項收入扣除成本、費用及相關稅、費等支出後，原則上將90％收益向受益人分配。房地產投資信託基金實際上是一種集體投資方式，投資者必須在自擔風險的前提下享受投資收益。因此，基金只提供預測的收益率，而不就投資回報對投資者作任何承諾。5、信託資金的運用。信託資金的運用，主要包括收購和持有適合中低收入居民租住的經濟型租賃住房，並輔以部分經營性的公建項目，以平衡租金收入，實現受益人的預期收益。(1)收購房源。信託基金募集資金可收購現有適合租賃的住房，同時，信託基金還可收購符合信託基金運用方向，由房地產開發公司定向建設的住房。定向建設住房的選址地塊應為交通便利、鄰近市區，具有一定的人口規模及產業基礎，有較強的土地升值空間，符合城市建設發展方向的地區，有利於保證物業的出租率及租金水平的穩定性。(2)租金標准。租金構成原則上應包括折舊費、受託人和資產管理人費用、稅金、維修費、投資收益五項因素。如在住房建設和運營中政府給予政策扶持，可在一定程度上降低租金水平。6、配套優惠政策。信託基金在我國尚處起步階段，鑒於基金收購物業主要面向中低收入階層，為降低運營成本，保證信託基金試點項目的成功，政府可給予必要的政策扶持。如為信託基金定向建設的住房享受經濟適用房建設優惠政策，在信託基金運營中按照國際慣例免繳信託基金層面的企業所得稅，對租金收入計征的營業稅和房產稅等統一按綜合稅率5％收取，對信託基金首次購買住房作為經濟租賃房過戶的契稅、印花稅予以免繳等政策優惠。參考資料：ke..com/view/378010.htm?fr=ala0_1
② 網貸收益怎麼樣
P2P貸款模式首創於英國（先看保障，不是收益，你連本金都賠進去了，豈不是得不償失！！）
【在歐美等國，P2P信貸機構很普遍，因為其個人信用體系透明度高。伴隨著銀行傳統的增長模式遭遇發展瓶頸，小微企業和個人的小額貸款需求卻日益強盛，P2P小額借貸方式迅速在中國發展強大起來。 】
P2P小額借貸是一種將小額度的貸款聚集起來借貸給有資金需求的中小企業及創業人群的一種商業模式，它最大限度地為熟悉或陌生的個人提供了透明、公開、直接、安全的小額信用交易的可能。P2P網路借貸平台的出現，不僅僅是一個創新的商業模式, 它更為縮小社會貧富差距、創造就業、實現經濟長期發展、社會和諧作出了重大貢獻。
P2P網路借貸企業根據我國金融業的發展現狀，對這一新型借貸模式做了一些本土化的改進和創新。
1、開展本金墊付業務。國外有完善的信用制度，每個人的信用程度都有據可查。而在國內，信用體系建設薄弱，加之網路交易的虛擬性很高，借款人根本不敢放心地把錢借給陌生人，這使得P2P網路借貸模式很難得到快速發展。考慮到這一情況，如國內的晉商貸網站推出了擔保業務，如果發生違約，網站將用擔保公司大德通來償付出借人本金甚至息。2、擔保機構的加入。P2P網路借貸這一新生事物的出現，為國內的金融業帶來了無限商機，吸引著擔保公司等金融機構紛紛加入。
2、P2P個人借貸的特點
1）、直接透明出借人與借款人直接簽署個人對個人的借貸合同，一對一地互相了解對方的身份信息、信用信息，出借人及時獲知借款人的還款進度和生活狀況的改善，最真切、直觀地體驗到自己為他人創造的價值。
2）、信用甄別在P2P模式中，出借人可以對借款人的資信進行評估和選擇，信用級別高的借款人將得到優先滿足，其得到的貸款利率也可能更優惠。
3）、風險分散出借人將資金分散給多個借款人對象，同時提供小額度的貸款，風險得到了最大程度的分散。
4）、門檻低、渠道成本低P2P借貸使每個人都可以成為信用的傳播者和使用者，信用交易可以很便捷地進行，每個人都能很輕松地參與進來，藉助網路將社會閑散資金更好地進行配置，將中高收入人群的閑余資金合理地引向眾多信用良好且需要幫助的中低收入人群及創業人群，其有相當大的公益性質和社會效益。
【網貸平台在中國屬於新興的階段，才剛剛開始，要謹防上當受騙！現在缺少法律法規的保護，理財人的權益很難保障，所以要慎重，慎重，慎重，慎重，慎重，慎重，慎重！】給你推薦幾篇關於防止上當受騙的文章！多學學，這個行業經過了一段痛苦的掙扎後才能有高額的回報！一、P2P網路借貸的現狀 P2P網路借貸自2005年在中國產生以來，發展迅猛，呈現出經營主體成倍增加，涉及面不斷拓展，資金規模不斷擴大，參與人數驟增的發展趨勢。根據現有的P2P網路借貸運營模式，可將其大致歸為三類:第一類，單純中介型。P2P網路借貸運營主體僅充當借款人與貸款人的中介，負責對借貸者的信息進行審核，但不分擔借款者還款不能的風險。第二類，復合中介型。借款人與運營商共擔風險，借款人的本金有保障。運營商通過加強對借款人的資信審核以保證其及時還款，降低自身壞賬率。第三類，復合中介兼公益性。這類運營商在借款主體上具有特殊之處，主要針對在校大學生，帶有扶貧幫困的色彩。 二、P2P網路借貸中經濟犯罪發生的五種類型 P2P網路借貸有先天性的「硬傷」(如性質不明、監管缺失)，加之其自身具備的獨有特徵(隱蔽性強、涉及面廣)，以傳統民間借貸領域的經濟犯罪活動為鑒，不免使人擔憂P2P網路借貸是否會成為經濟犯罪活動的又一「重災區」。 (一)主體定位不明確，遊走在灰色地帶。根據《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》規定，非法金融業務活動是指未經中國人民銀行批准，擅自從事非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款等金融活動。刑法第174條第1款規定了擅自設立金融機構罪。P2P網路借貸並未經有關金融監管機構批准，網路借貸雖然不具有商業銀行性質，但運營主體大都由自身負責管理出借者的資金，對貸款人的條件進行審查之後將資金借出，該行為類似於商業銀行的儲蓄借貸業務，難免有淪為經濟犯罪行為之虞，可能構成擅自設立金融機構罪。 (二)資金來源無法核實，為洗錢犯罪提供便利。刑法第191條規定了洗錢罪，該罪要求行為人明知自己的行為是在為犯罪違法所得掩飾、隱瞞其來源和性質、為利益而故意為之，並希望這種結果發生。網路借貸的現金流循環於銀行資金監管體制之外，成為不法分子隱秘、安全、快捷的洗錢通道。但P2P網路借貸運營者僅注重借款者資金用途的審查，對於出借人的資金來源無法核查，難以認定其洗錢罪的主觀故意，故無法以洗錢罪對運營主體及貸款人的行為加以定性。 (三)借款人徵信核實體系不健全，詐騙犯罪時有發生。網路借貸運營者履行了出借人對借款人資信審查的職能，現有的審查內容多局限於個人的身份信息、工作證明、銀行流水、資金用途、聯系方式等，但以上信息在網路中極易被偽造，而信息審核者並不具備完全的辨識能力，很可能導致借款者憑借偽造信息，騙取借款後捲款而逃。同時，網路借貸運營者亦會出現侵吞出借人資金，出現「人去樓空」的結果，投資人利益也無法保障。 (四)容易引發涉眾型犯罪。網路借貸涉及人員多，地域范圍廣、隱蔽性強、監管真空、資信審查不完善等特徵為非法吸收公眾存款、集資詐騙等涉眾型經濟犯罪提供了保護屏障，同時加大了公安機關查處、打擊犯罪的難度，具有極大的社會危害性。未經有權機關批准，向社會不特定對象以超過法定利率的方式吸收資金數額較大則構成非法吸收公眾存款罪。如果將非法募集資金揮霍、逃跑、用於違法犯罪目的等，具有非法佔有目的，則構成集資詐騙罪。 (五)高額的投資回報率誘發高利轉貸行為。刑法第175條規定了高利轉貸罪。網路借貸雙方通過協商，最終確立的利率水平大多超過了同期、同檔次銀行貸款利率的4倍。高額的投資回報不免會誘使資金短缺但又想投機取巧之士套取金融機構信貸資金，再通過網路借貸平台將資金轉貸以謀取利益，從而構成高利轉貸罪。 三、P2P網路借貸中經濟犯罪防控對策 (一)改變管理思路，重視市場經濟的自循環體系。直接的政府管制並不必然帶來比由市場和企業來解決問題更好的結果。因此，通過法律手段而非粗暴的行政干預來調節民間借貸行為，充分發揮市場的調節作用，盡量減少公權對私權運行的過度干預，以使其在摸索中找到適合自己發展的道路。 (二)加快制定、完善相關法律法規。通過制定「放債人條例」、「網路借貸管理辦法」等，對網路借貸的性質、地位、組織形式、監管主體、運營規范、進入與退出機制等加以具體規定，引導該行業朝著健康、有序的方向發展。同時還可以為執法機關提供判斷依據，做到有法可依，避免行政權的濫用。同時應修改現行法律，指明民間融資行為罪與非罪的界限，明確打擊重點。 (三)建立行之有效的用戶識別機制。准確核實用戶的個人信息是網路借貸做大做強的必要前提。網路借貸運營商應履行相應的社會責任，在力所能及范圍內承擔防範違法犯罪活動的義務。對用戶的身份信息，資金來源，借款用途，社會關系，信用記錄，利率水平，還款情況進行准確核實，發現異常情況應及時向相關職能部門通報，做到防患於未然。 (四)加強網路安全建設。網路借貸過程中會涉及到用戶個人隱私，且多關涉個人的財產權益，為此，有必要提升網路借貸中客戶資料的保密技術，對交易過程中涉及到的個人信息安全做到專人負責，及時銷毀，制定客戶信息泄露的應急預案，一旦出現信息泄露，及時處理，力爭將損失降到最小。 (五)重視電子證據的收集。網路借貸活動大多通過虛擬的網路平台完成，因此電子證據成為支持訴訟證明活動的關鍵證據類型。又因為電子證據所具有的易銷毀、易變更、難提取的特點，所以要提高電子證據的提取、保護意識，網路借貸運營商應對相關交易記錄做好備份工作。 (六)公安機關網路監管部門加大監管力度。公安機關利用其既有的網路監管優勢，設定科學合理的監管指標，構建非法金融活動打防並舉的長效機制，對網路借貸運營網站進行實時動態監控，發現異常情況應及時會同其他部門核實，將涉眾型經濟犯罪活動扼殺在萌芽狀態。 (七)加大社會宣傳力度，揭露犯罪分子的常用伎倆。社會大眾基於牟利心理可能會忽略相關行為的違法屬性，通過電視、廣播、報刊、網路等媒體就犯罪的常見類型、慣用手法和動態特徵開展多層面、多角度宣傳，提升人民群眾和有關單位的辨別、防範能力，促使他們自覺抵制犯罪活動。 (八)開拓更為廣泛、多元的投資渠道。房地產市場的高壓調控政策令眾多欲投資者望而卻步，股市低迷使得大眾投資群體心灰意冷，通貨膨脹率上漲，實業投資利潤回報率低，其他投資產品亦遠離大眾視野，使一些投資者進入網路借貸領域。因此，開創新的投資渠道，營造良好的投資氛圍亦是分散民間借貸領域的風險、改善投融資環境的可行舉措。
③ 請問哪位有夾層融資的案例可以學習一下
我國房地產企業融資創新—— 夾層融資
一、關於夾層融資
（一）夾層融資的概念
夾層融資(Mezzanine Financing)是一種介於優先債務和股本之間的融資方式，指企業或項目通過夾層資本的形式融通資金的過程。之所以稱為夾層，從資金費用角度看，夾層融資的融資費用低於股權融資，如可以採取債權的固定利率方式，對股權人體現出債權的優點;從權益角度看，夾層融資的權益低於優先債權，所以對於優先債權人來講，可以體現出股權的優點。這樣，在傳統股權、債券的二元結構中增加了一層。夾層融資是一種非常靈活的融資方式，作為股本與債務之間的緩沖，使得資金效率得以提高。
夾層融資模式大致分成四種。第一種是股權回購式，就是募集資金投到房地產公司股權中，然後再回購，這是比較低級的。第二種是房地產公司一方面貸款，另一方面將部分股權和股權受益權給信託公司，就是「貸款+信託公司+股權質押」模式。第三種是貸款加認股期權，到期貸款作為優先債券償還。第四種模式是多層創新。
（二）夾層融資的風險和回報
夾層融資的回報通常從以下一個或幾個來源中獲取:1.現金票息，通常是一種高於相關銀行間利率的浮動利率；2.還款溢價；3.股權激勵，這像一種認股權證，持有人可以通過股權出售或發行時行使這種權證進行兌現。夾層融資的利率水平一般在10%～15%，投資者的目標回報率是20%～30%。它的回報率低於私有股權，高於優先債務；它的風險低於股權融資，高於優先債務。一般來說，夾層利率越低，權益認購權就越多。
（三）夾層融資的形式
夾層融資通常採取夾層債、優先股或兩者結合的方式，也可以採取次級貸款、或採用可轉換票據的形式。在夾層債中，投資人將資金借給借款者的母公司或是某個擁有借款者股份的其他高級別實體(以下簡稱「夾層借款者」)夾層借款者將其對實際借款者的股份權益抵押給夾層投資人，與此同時，夾層借款者的母公司將其所有的無限責任合夥人股份權益也抵押給夾層投資人。這樣，抵押權益將包括借款者的收入分配權，從而保證在清償違約時，夾層投資人可以優先於股權人得到清償，用結構性的方式使夾層投資人權益位於普通股權之上、債券之下。在優先股結構中，夾層投資人用資金換取實際借款者的優先股份權益。夾層投資人的優先體現為在其他合夥人之前獲得紅利，在違約情況下，優先合夥人有權力控制對借款者的所有合夥人權益 (見圖1)。
（四）夾層融資的特點
第一，夾層融資結合了固定收益資本的特點和股權資本的特點，可以獲得現金收益和資本升值雙重收益。
2014年執業醫師考試指導 臨床執業醫師 口腔執業醫師 中醫執業醫師 醫科大考查課試題
第二，對投資者而言，夾層融資在融資期內有可預測的、穩定的、正向的現金流入，並且可以通過財務杠桿來改變資本結構，提高投資收益。
第三，對融資方而言，夾層融資成本一般高於優先債務但低於股本融資，而且可以按照客戶的獨特需求設計融資條款，在最大程度上減少對企業控制權的稀釋。夾層融資適合那些現金流可以滿足現有優先債務的還本付息，但是難以承擔更多優先債務的企業或項目。
第五，從行業角度看，因為融資規模、現金流和信用等級的要求，夾層融資主要應用於基礎設施和工商業項目。
第六，夾層融資的不足在於產品非標准化，信息透明度低，法律架構復雜，其費用遠高於抵押貸款。此外，借款者在考慮夾層融資時，還必須徵得抵押貸款投資人的同意。
二、我國房地產夾層融資的需求分析
我國現階段房地產企業的融資選擇餘地不大。一是股權融資的門檻太高。在全國3萬多家的房地產企業中，絕大多數是中小企業，它們無法達到上市的基本要求，但對於資金的需求更為迫切；二是上市的融資規模有限。截至2004年初，全國僅有60多家房地產企業實現了證券市場的直接融資；三是產業基金立法的缺失，致使房地產基金的融資方式暫不可行。
總體來看，我國經濟運行狀況良好，金融體制改革不斷深化，為房地產融資渠道的創新創造了一個穩定的大環境。房地產融資方式多樣化有利於房地產市場和房地產業的發展。
城鄉居民收入持續增長，國內資本市場融資空間廣闊。由於夾層融資沒有資金投資限制，允許中小投資者的進入，所以能為我國城鄉居民提供一個投資房地產的機會。據2006年統計年鑒的數據顯示，我國城鄉居民儲蓄逐年增加，具有巨大的投資潛力（圖2）。
總之，宏觀法律環境的變化和銀行放貸謹慎導致了房地產行業的資金短缺，房地產開發企業需要求助於其他的融資渠道。此時，夾層融資成為房地產開發企業另一重要資金來源，帶有某種必然性。
三、我國房地產融資運用夾層融資方式的實現途徑
（一）夾層融資引入載體選擇
國外夾層融資的投資方式是先成立一個夾層投資基金，然後選擇合適的項目進行投資。有別於中國傳統的融資過程，夾層基金一般先進行資金募集，然後根據資金尋找收益、風險與之匹配的投資項目。國內由於暫時沒有產業基金法出台，基金市場以及證券市場都不完善，所以採取直接設立夾層投資基金進行房地產投資的可能性不大，夾層融資需要選擇一個合適的載體進入產業市場。
在我國目前的金融制度環境下，商業銀行要大規模開展夾層融資創新存在不少的障礙。首先是資金不足的問題，夾層資本屬於高風險資產類別，要求大量的資本金，這對於普遍資
本充足率不足的商業銀行來說，困難不小。其次，夾層融資產品的設計、管理和風險控制與銀行的傳統業務有很大的區別，商業銀行目前還缺乏相應的的技術和經驗。此外，商業銀行法第四十三條也規定了國內商業銀行不能向非銀行金融機構和企業投資。所以商業銀行暫時還無法成為引入夾層融資方式的載體。
筆者認為要在房地產市場上引入夾層融資方式，最佳的引入載體是信託公司。美國信託專家斯科特認為「信託業的應用范圍可以與人類的想像力相媲美」。信託具有財產隔離、規避政策障礙及合理避稅等三大核心功能。在我國信託公司是唯一鏈接貨幣市場、資本市場、產業市場的金融機構。信託公司可以投資房地產，所以目前在國內只有信託公司才能更好的運用夾層融資手段解決我國房地產企業融資的問題。
一方面，信託獨具制度優勢，創新空間寬廣，並具有巨大的靈活性。信託產品能夠比較靈活充分地適應和處理房地產的多種經濟和法律關系，解決其他渠道難以解決的問題。房地產信託融資方式不但可以降低房地產業整體的運營成本，節約財務費用，而且在供給方式上也十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金信託產品，從而增大市場供需雙方的選擇空間。
另一方面，由於原有房地產政策大大提高了信託貸款的門檻，對於解決長期的、大規模項目的融資問題作用還是非常有限的。通過引進夾層融資這一新的融資方式，信託公司可以拓寬自己的業務、優化投資結構、提高市場競爭力和影響力，對於擴大自己的利潤來源也有著重要作用。
最後，信託公司己經具備了投資房地產業豐富的實踐經驗，在信託公司的全部業務中，房地產信託己經„三分天下有其一‟，房地產信託業務成為信託公司很重要的一個利潤來源。
（二）夾層融資結構選擇
結合房地產開發的特點，本文提出以下幾點夾層融資投資及還款結構安排:
1.夾層投資階段投入形式安排
對於房地產信託來說，目前最關鍵的問題就是要在開發商「四證」尚未齊全之前就融資給開發商，否則房地產信託沒有任何意義。項目處於開發階段，不具備向銀行和信託公司申請貸款時，資金可以通過有限股，或者可轉債的方式，作為「夾層融資」進入，以此補充企業的資本金，為優級債券和銀行貸款進入提供條件。比如一個房地產項目，要求開發商的自有資本金的比例達到35%，如果開發商自有資本金的比例只有20%,「夾層融資」就可以以參股的形式注入資金，使整個項目的資金達到要求的35%，不影響房地產開發商的控股權。對於已經取得銀行貸款，只是在銷售前期面臨著暫時資金短缺的項目，夾層融資可以安排以債權投資為主、結合一部分認股權證的結構，使投資者獲得一定的利息收入和還款溢價。
夾層投資可以採取一次性投入，也可採取分期分批投入。例如可以安排夾層投資中的一部分為企業先期投資注入開發資金；另外一批資金在企業實際進入項目實施階段投入。這樣做的目的是保證企業資金供應的連續性然後根據不同階段的投資風險來確定投資回報率。
2.夾層融資還款期安排
夾層融資可以採取靈活的還款方式。對於處於開發階段的項目，可以只要求承擔一定的利息或者不償還本息，等到項目有了現金流入再償還本金和一定比例的項目收益。因為夾層投資人一般不尋求控股和長期持有，在企業有了現金流入之後，他們一般採取出讓收益權證或回購優先股等形式，獲得一定的投資溢價，進而實現資本的退出。
3.夾層融資還款利率安排
在利率的安排上，筆者認為可以採取市場化原則，按照高風險、高收益的原則，制定和實行靈活的利率標准，即夾層投資根據開發商的信用、自有資金比例、投資期限等多種因素調節利率，以保證風險和收益對等。
4.夾層融資可採取的其他特殊模式
夾層投資資金通過信託公司可以採取優先購買權的信託模式，賦予夾層投資者優先購買己建好樓盤的權利，這種投資模式十分符合我國國情。在此結構安排下，既解決了房地產企業的融資困難，又解決了房地產商的銷售問題，。夾層投資人不僅可以享受開發期間的利息收入，也可以選擇以最終購買房產作為資金退出渠道。
四、夾層融資的進入條件
（一）獲得夾層投資的房地產企業應該具備的條件
一是有公司法人授權或董事會簽字同意的申請報告；二是己開立基本賬戶或一般存款賬戶；三是提供真實的、全面的(經過審計的)財務報表、報告，其財務指標和資產負債率等符合貸款要求；四是除國務院規定外，對獲得夾層融資的企業各種資本金比例要有一定的要求，如夾層融資額與企業自有資金的比例，夾層融資額與優先債務的比例，夾層融資額與所投資項目所需總投資的比例等等。
（二）獲得夾層融資的項目應該具備的條件
一是投資項目經可行性研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場前景較好；二是投資項目己經納入國家或地方房地產開發建設計劃，其立項文件完整、真實、有效，能夠進行實質性開發；三是投資的項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定:四是投資項目的工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由於通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要；五是投資項目的基礎設施、公共設施建設配套，當項目建成後，能及時投入正常使用。
五、夾層融資退出機制選擇
與單獨的股權融資相比較，夾層融資在資金的退出上有一定的優勢。通常會在夾層投資債務構成中包含一個預先確定好的還款日程表，可以在一段時間內分期償還債務也可以一次還清。還款模式將取決於夾層投資的目標公司的現金流狀況。因此，夾層投資提供的退出途
徑比私有股權投資更為明確(後者一般依賴於不確定性較大的清算方式)。同時，在夾層融資採取優先股或可轉債形式時，也可以採取開發商或管理層回購的方式，或轉賣給願意長期持有到期的機構投資者以及願意持股房地產企業的投資者，以賺取價格差額。
例如，聯信·寶利七號在安排產品的靈活性時，借鑒了期貨交易的做市商制度，引入投資機構充當「做市商」角色。在信託計劃發行之前即約定，信託計劃優先受益權產品持有人在期滿一年以後，以約定的價格賣給做市商，做市商可將信託計劃賣出賺取差價，也可將信託計劃持有到期獲得收益。這種做法提高了夾層融資產品的流動性，也可以作為夾層融資退出制度的一個借鑒。
④ 什麼是融資啊
融資其實就是資金融通的簡稱。以下用自己的話解釋一下：
經濟生活中存在著資金盈餘部門和資金短缺部門，盈餘部門包括有節余的個人、存在大量流動資金的企業及團體等，短缺部門包括需要借款的個人、企業、團體等。
資金的本質要求是升值，所以資金的盈餘部門想把資金借出去，通過讓渡資金的使用權來換取資金的升值（如利息等），而資金的短缺部門也需要通過借取其他部門的資金來滿足自己的生產經營所需的資金。這樣融資就產生了。
目前融資主要有兩種形式，一種是直接融資，即資金的盈餘部門和短缺部門之間直接進行的資金融通。最簡單的例子就是股票和企業債券，即公司（資金短缺部門）通過金融市場發行股票或者企業債券，換取投資人（資金盈餘部門，包括個人和機構投資者）的資金。另一種是間接融資，即盈餘部門和短缺部門通過金融機構實現資金融通。最典型的間接融資的例子就是銀行通過吸收公眾存款，匯集資金後再發放貸款。就是說盈餘部門將資金匯集到金融中介機構，金融中介機構再將資金轉移至短缺部門。
其實融資的內容很多的，以上只是很簡略的講一下概念，希望能夠幫到你。
⑤ 創業融資的方式有哪些
一、親情借款
成本最低的創業"貸款"創業初期最需要的是低成本資金支持，如果比較親近的親朋好友在銀行存有定期存款或國債，這時，你可以和他們協商借款，按照存款利率支付利息，並可以適當上浮，讓你非常方便快捷地籌集到創業資金。親朋好友也可以得到比銀行略高的利息，可以說兩全其美。不過，這需要借款人有良好的信譽，必要時可以找擔保人或用房產證、股票、金銀飾品等做抵押，以解除親朋好友的後顧之憂。
二、精打細算
合理選擇貸款期限銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高，如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款。比如，原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款;如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。
三、合理的融資方式
創業經營並不意味著要尋找風險投資——而是可以利用你的個人資本和來自親友們的資金，懷特說。此外，還可以尋找來自商業計劃競賽的獎金或捐贈等形式的免費資金。懷特說：「這些資金你壓根不用償還，也不用考慮回報問題。」可以向當地的商業孵化器、經濟發展中心、小企業發展中心等機構尋求有關本地區免費資金來源的信息。
四、選擇合適的規模
如果第一條生產線規模太大，所需的啟動資金就越多。別以為市場需求大就應該一上來就抓住時機大幹一番。利用手上的現有資金，看看這些資金究竟適合多大的生產規模。科爾斯。約翰遜說：「對所在行業進行調研，再確定自己的細分市場。」
五、將資金用在能產生收益的要素上
小預算創業的關鍵在於聰明地使用有限的資源。把資金使用在關鍵員工身上，這大大幫助了邁克爾。柯立茲。41歲的他創辦了埃克萊羅公司，為在海外運營或正在向海外拓展的公司提供翻譯服務。具有翻譯服務行業從業背景的柯立茲在2002年創辦了該公司，利用他廣泛的人脈關系，只僱用那些能直接創造收入的人員。柯立茲說：「我們用於啟動的資金非常短缺，所以當我們碰到能為某項服務付款的客戶時，我們就為這項服務去僱人。我們不僱用特定的人。所有的業務都是這樣——先有客戶承諾會購買某項服務，然後再僱人實現。」
六、提前還貸
提高資金使用效率在創業過程中，如果因效益提高、貨款回籠，以及淡季經營、壓縮投入等原因致使經營資金出現閑置，這時，可以向貸款銀行提出變更貸款方式和年限的申請，直至部分或全部提前償還貸款。貸款變更或償還後，銀行會根據貸款時間和貸款金額據實收取利息，從而降低貸款人的利息負擔，提高資金使用效率。
另外，個人獨資企業和合夥企業要承擔無限責任，風險較大。個人投資者在制定投資計劃時，應充分考慮各方面的因素，選擇最優投資方案。
⑥ 股市打油詩 經典搞笑
人在股市飄，哪有不挨刀。如今雖套牢，絕不把倉拋。熊市固難熬，猶有花枝俏。牛市一來到，我自向天笑。祝早日解套！
風雨送牛歸，暴雪迎熊到，已是股市百丈冰，哪個股還俏？
俏也難爭春，猶豫是否拋，股指何時才見底，只有鬼知道
連接→利用換手率識別強庄股特徵
毛澤東
股民不怕炒股難，萬折千回只等閑。
K 線逶迤騰細浪，跌停磅簿走泥丸。
五三零旁雲涯暖，十二五旁鐵索寒。
更喜連綿千里跌，五浪過後盡開顏。
宋 文天祥
股市自古誰無跌，要留跌停在心間。
李商隱
買進時易賣卻難，上漲無力百股殘。
股民到死錢方盡，市值縮水淚始干。
連接→行情啟動時捕捉強勢股技巧 (點擊進入)
蘇軾:
我欲割肉歸去，又恐莊家發力，低處不勝寒，此事古難全。
無邊跌停瀟瀟下 不盡套牢滾滾來—— 李煜
問君能有幾多愁，恰似股市一跌不回頭散戶能有幾多愁？恰是48元買進中石油！！
孔子曰 唯股票與基金為難養也，遠之則漲，近之則暴跌。
夏明翰說 跌停不要緊，只要股市在，虧了我一個，自有後來人
裴多菲說金錢誠可貴，增值價更高，若是跌停了，兩者皆得拋
李白 將進股
君不見，股市之水民間來，流向機構不復回。
君不見，高位指數蒙股民，朝漲十帕暮跌停。
人生得意須當心，莫使黃梁成一夢。
天生我財必有用，千金散盡不再來。
賣車賣房且為錢，會須一買三萬手。
凡夫子，精書生，快買進，手莫停。
與君哭一曲，版主手下且留情。
股市風險不足懼，但願長跌不反彈。
古來富豪皆上榜，惟有虧者不留名。
昔時琳員羊白萬，白手起家何雄哉。
主人何為總哭窮，徑須砸鍋賣鐵去。
大賓士，小別墅廉價賣出換銀子，與爾同銷萬股愁。
跌停不覺少，支支趴下鳥。夜來雞鳴聲，不知有多少？
離頂三千里，套牢二十年。
一聲見底鳥，老淚落君前。
淚別題材股，喜迎藍籌到，已是六千百丈冰，猶有大象跳，跳也不爭氣，只把股民套，待到滿眼皆綠時，她在盤中笑。
日照股市生綠煙，祖國綠化掛胸前，飛流直下三百點，莊家給我跪九天.
春花秋月何時了，跌停知多少？小樓昨夜又東風，股價不堪回首套空中。幾只股票依然在，只是股價改，問君能有幾多愁？恰似一江春水向東流
入市資金何處尋，深市滬市柏森森。
滿眼碧草自春色，隔葉黑嘴空好音。
跌停頻煩天下計，兩市護盤莊家心。
買進未賺先套牢，長使股民淚滿襟。
唐 王翰
醉卧股市君莫笑，古來賭博幾人賺？
唐 王之渙
股指遠上白雲間，一片孤城萬仞山。
散戶何須怨莊家，自己股票自己關。
割肉元知萬事空, 但悲不見大盤紅。 他日股市漲停日, 家祭無忘告乃翁
唐 王維
下馬飲君酒，問君何所藏。
君言不得意，盡是套牢盤。
但跌莫復問，跌停無盡時。
李商隱 端居
加息加稅兩悠悠, 只有跌停敵素秋。
屏前多少績優股, 秋水一波向北流。
宋祁
墜素翻紅各自傷，跌停板上忍相忘。
將跌更作回風舞，已板猶成半面妝。
紅籌客歸珠有淚，割肉人去骨遺香。
可能無意傳海外，盡肥機構與家莊。
六千不發無奈何，宛轉股指牛欲死。
跌停委地無人收，中板小板和藍籌。
H 王掩面不能救，喜看血淚相和流。
黃埃散漫風蕭索，風險二字曾說過；深滬市裡少人行，紅籌回歸人皆搏。
深江水碧滬江青，小散朝朝暮暮情。
天邊見葉傷心色，夜雨聞跌腸斷聲。
天旋地轉回家去，到此躊躇不能去；
投資投機泥土中，不見價值空死處。
夫妻相顧盡沾衣，回望兒女長嘆歸。
歸來景物皆依舊，17屏彩電紹興酒。
彩電無色酒如眉，對此如何不淚垂！
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力拔山兮氣蓋世, 跌不利兮股不逝. 股不逝兮可奈何, 錢兮錢兮奈若何?
股國風光，千里冰封，萬里雪飄。
望K 線內外，惟綠莽莽；
排行上下，頓時洶洶。
庄舞銀蛇，原馳大象，欲與天公試比高。
每日里，看綠裝素裹，分外妖嬈。
江山如此多嬌，引無數英雄競折腰。
惜原野發展，略輸文采；
億安東方，稍遜風騷。
一代天驕，中國船舶，只識拉高搞增發。
俱往矣，數跌停股票，還看今朝。
李清照
跌停深深深幾許，關鍵點位常扃，公告復牌漸分明，春須黃金割，價已豐都城。
感時吟風多少事，如今老去無成，誰憐憔悴更雕零,抄底無意思，割肉沒心情。
就義詩
腰斬不要緊, 只要散戶心. 斬死了一人, 還有千萬人!
屏前綠光光，全是地板價，舉頭望股票，低頭思虧損
腰斬今日意如何？股市艱難百戰多。此去銀行招舊部，旌旗十萬圖反搏
股市烽煙正十年，兩袖清風錢玩完。後死諸君多努力，捷報飛來當紙錢。
朝發起點五千八，兩百八點一日還。黑嘴叫聲嚎不住，股價已跌二十帕。
股落吾啼淚滿眼,炒股炒菜不入眠。市場幾多寒心事，夜半歌聲為哪般？
曹操
對酒當歌，跌停幾何？譬如陰線，來日苦多。慨當以慷，憂思難忘。何以解憂？唯有杜康。
陳子昂
下不見買單，上只有賣盤。念下跌之悠悠，獨愴然而涕下！
杜牧
深秋時節跌紛紛，套牢股民欲斷魂。借問跌停何處有，散戶遙指K 線中。
劉三姐片斷
什麼水面打跟斗什麼水面起高樓什麼水面撐陽傘什麼水面共白頭什麼水面撐陽傘什麼水面共白頭垃圾股水面打跟斗藍籌水面起高樓重組水面撐陽傘萬科水面共白頭重組水面撐陽傘萬科水面共白頭
股民苦股民苦，漲跌賠賺都沒譜。 大盤股小盤股，
不知該買哪只股？ 股民難股民難，一天到晚把心懸。
早也盼晚也盼，深度套牢兩年半。 買也好賣也好，
天天都吃後悔葯。高也套低也套，套上你就跑不掉。
你股評我股評，哪位才是念真經？ 你追高他追高，
我一追高他就拋。今配股明配股，一份一份把錢補。
你也逃他也逃，我要想逃他回調。
西江月
看盤二綠八紅, 見慣加息利空。高處徘徊別亂碰, 我自持股不動。龍頭再加強庄, 低處還見高峰。強捂石化樂其中,總會獲利重重。
惡、惡、惡 K線向下破， 散戶浮綠水， 機構撥青波。
中石東去,浪套進，千股風流難現,故累散戶，人道是，將個石油SB．亂嘴放空，驚套拍俺，捲起千人罵．遙想石化當年，小漲初來了，放眼觀今，談笑間本錢灰飛煙滅。
李清照
連日跌停依舊 淺睡不解心憂 試問石化人 卻道綠肥紅瘦 知否知否 持到來年金秋
李清照
遙想未買之前 輕歌淺醉歡顏 如今套牢盤 夜夜以淚洗面玩完玩完 欲走又恐紅翻
春夏秋冬跌紛紛，套牢股民欲斷魂； 借問肉鋪何處有？散戶遙指大盤中。
孟郊：遊子吟 散戶手中錢，惡庄午間席。下跌快快出，上漲速速追。誰言散戶心，喜迎三紅槌？
炒股日當午, 汗滴鍵和鼠. 誰知盤中股, 個個吃錢虎.
清晨離家下午回,話音已改臉色衰,路人相見均知趣,笑問定自股市來?
股指下泄何時了，跌停知多少？散戶昨日又跟風，不料籌碼卻被套牢中。大盤藍籌應猶在，只是股價改。問君能有幾多愁，恰似疊疊鈔票付水流！
去年今日進盤中人面盤面相映紅紅盤不知何處去唯見綠臉求春風
股市無聲錢慢流 ，浠飯泡菜真發愁；牛市才露尖尖角，利空早已騎上頭。
韋應物 獨憐股民靠股生， 尚有盈利聚攏人。 股市下跌近來急， 散民無力心自橫！
大盤東去，浪淘盡千股套牢人物。五千點上邊，人道是，政策之底初顯。藍籌做空，「三線」雄起難見抄底盤。股市賭博，一時多少輸家。遙想股民當年，工資雖存了，牛市發，存款搬家。談笑間，牛市灰飛煙滅，含淚回首，莊家應笑我，早生華發。股市如夢，割肉洗手金盆。
去年圓月時股市漲如潮股上柳梢頭數錢黃昏後今年圓月時股指還如舊不見去年錢淚滿春衫袖
機構愁，散戶愁，愁的白雪飛上頭。股市跌不休。
跌悠悠，恨悠悠，恨到何時方始休。忍看中石油.
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劉大哥講話理太偏，誰說股民享清閑？
業績報告苦鑽研，題材消息勤打探。
白天去上班，夜晚來看盤，
還得防半夜雞叫放暗箭，這般小心仍難保虧還是賺。
你要不相信（哪），請往市面上看，
國企的盈和虧，私企的拖和欠，
這千難萬險可都是他們擔（哪啊）。
有許多好股民，也把功勞建，為國分憂是件件不遲延，
這股民們哪一刻能享清閑？
北風那個吹，股價那個落，股價那個急落，年來了。
爹出門去躲債，整七那個天，三十那個晚上還沒回來；
借錢炒股不應該，本錢佘了拿不出來。
人家的閨女有花戴，爹爹錢少不能買，
拿出了兩本股民證，給我戴起來，
哎！戴起來
股國風光，千里冰封，萬里雪飄。
望K 線內外，惟綠莽莽；
排行上下，頓時洶洶。
庄舞銀蛇，原馳大象，欲與天公試比高。
每日里，看綠裝素裹，分外妖嬈。
江山如此多嬌，引無數英雄競折腰。
套牢不覺曉，處處聞割了，夜來鍵盤聲，散戶死多少。
建倉時難清亦難，大盤無力百股殘。跌停到底力方盡，散戶成灰淚始干。
腰斬不要緊, 只要散戶心. 斬死了一人, 還有千萬人!
炒股日當午, 汗滴鍵和鼠. 誰知盤中股, 個個吃錢虎
去年今日進盤中人面盤面相映紅紅盤不知何處去唯見綠臉求春風
樓下問孩子 ，言爹炒股去，只在股市中，跌深不知處。
劉三姐片斷什麼水面打跟斗什麼水面起高樓什麼水面撐陽傘什麼水面共白頭什麼水面撐陽傘什麼水面共白頭垃圾股水面打跟斗藍籌水面起高樓重組水面撐陽傘萬科水面共白
股市烽煙20年，兩袖清風錢玩完。後死諸君多努力，捷報飛來當紙錢。
小樓昨夜又東風，股價不堪回首套空中。
買進時易賣卻難，上漲無力百股殘。股民到死錢方盡，市值縮水淚始干。我欲割肉歸去，又恐莊家發力，低處不勝寒，此事古難全。
中國股市設錯了地方，
一是傷害（上海）
一是深震（深圳）
能賺錢嗎？，股市改設為添金（天津）！
笑著進去，哭著出來
站著進去，躺著出來
chu女進去，大媽出來
老闆進去，打工出來
別墅進去，草棚出來
鱷魚進去，壁虎出來
蟒蛇進去，蚯蚓出來
老虎進去，小貓出來
蒼鷹進去，蒼蠅出來
人才進去，飯桶出來
博士進去，白痴出來
男人進去，太監出來
武松進去，肉鬆出來
姚明進去，潘長江出來
寶馬進去，自行車出來
西服進去，三點式出來
富翁進去，叫化子出來
牽狗進去，被狗牽出來
劉翔進去，范跑跑出來
奧運會進去，殘奧會出來
愛著國進去，叛變逃出來
健康著進去，殘廢著出來
坐火箭進去，坐潛艇出來
楊百萬進去，楊白勞出來
欲投資進去，想投河出來
頻送秋波進去，目光呆滯出來
打著飽嗝進去，餓昏了頭出來
鮮花盛開進去，殘花敗柳出來
做著美夢進去，一場惡夢出來
想買房子進去，賣了房子出來
花天酒地進去，哭天喊地出來
歡歡喜喜進去，哭哭啼啼出來
開著小車進去，拉著板車出來
自作聰明進去，自認倒霉出來
探頭探腦進去，連滾帶爬出來
人模人樣進去，不三不四齣來
握著雙槍進去，舉著雙手出來
聽著故事進去，做著噩夢出來
看著魚餌進去，咬著魚鉤出來
坐著郵船進去，劃著舢板出來
系著領帶進去，扎著草繩出來
穿著名牌進去，光著屁股出來
喝燕翅鮑進去，嚼蘿卜干出來
風風火火進去，瘋瘋顛顛出來
滿面紅光進去，鼻青臉腫出來
大腹便便進去，骨瘦如柴出來
火眼金睛進去，眼冒金星出來
學巴菲特進去，被扒了皮出來
小康家庭進去，五保特困出來
小家碧玉進去，弄成破鞋出來
心系國家進來，心肌梗塞出來
滿懷希望進去，滿腹辛酸出來
資產階級進去 無產階級出來
拍著胸脯進去, 抽著耳光出來
千方百計擠進去，黔驢技窮跑出來
大小非解禁進去，大xiaobian失禁出來
捐了救災款進去，領了救濟款出來
巴西足球隊進去，中國足球隊出來
裝著滿車大米進去，載著半車礱糠出來
奔著美味大餐進去，吃了一肚蒼蠅出來
今天拉根小陽進去，明天開根大陰出來
冠冕堂皇唱著歌進去，鬼鬼祟祟遛著牆出來
山丹丹開花紅艷艷進去，水濁濁流淌死翹翹出來
唱著國際歌進去，哼著不忘階級苦，牢記血淚仇出來
長衫馬褂，精神煥發進去，衣衫襤褸，蓬頭垢面出來
當完別墅踹了二奶，牛逼烘烘跨上勞斯來斯沖進去
睡在天橋打著飛機，目光呆滯嚼著殘羹剩飯晃出來
總之，就是地球進去也是乒乓球出來！
熊在吼！
牛在逃！
GaoGuan在咆哮！
股民在哀號 ！
回首昨日萬丈高 ，
前瞻明天又要跌了。
萬綠從中，
套牢散戶真不少；
西洋海外，
QFII掩口竊自笑 。
割肉逃離又漲，
回頭買入再套，
套牢散戶，
套牢券商，
套牢基金，
套牢全中國！
◆沁園春 血
股海風光, 這里人瘋, 那裡血漂。
望股海內外, 套牢莽莽；
股票上下， 頓時逃逃。
政府打壓， 我中冷槍，
散戶和庄試比高。
須幾日， 看股市， 分外蕭條。
人氣如此稀少， 引無數庄和散戶競折腰。
惜各股神， 功虧一簣；
大庄小庄， 全部魂消。
一代政府， 出爾反爾，
只識花錢搞外交。
俱完矣，數風流人物，
還看財政部里半夜磨大刀
◆改編
「起來，還沒有開戶的人們，把你們的資金全部投入誘人的股市，
中華民族到了最瘋狂的時刻，每個人都Ji情地發出買入的吼聲！
快漲、快漲、快漲！
我們萬眾一心，懷著暴富的夢想，
錢進！錢進！錢進進…！！！」
◆六一新兒歌
生不起，剖腹一刀五千幾；
讀不起，選個學校三萬起；
住不起，一萬多元一平米；
娶不起，沒房沒車誰嫁你?
養不起，父母下崗兒下地；
病不起，葯費利潤十倍起；
炒不起，半夜雞叫一片綠；
信不起，出爾反爾忽悠你！
死不起，一個墓地三萬幾。
1300點，放洋人鬼子大舉抄底，
4300點，半夜利空套中華百姓。
◆月亮之上(股市版)
我在遙望，
大盤之上，
有多少股票在自由地滑翔。
昨天已忘,風幹了暴漲，
我要和你重逢在套牢的路上 。
資金已被 牽引，
股落股漲，
解套的日子，
遠在天堂。
嘔也，嘔也，嘔也！
誰在呼喚，
行情多長，
掙錢的渴望象，
白雲在飄盪。
東邊割肉，
西邊喂狼，
一摞摞的股票，
就跌到了天亮。
在股海滄桑中，
牛股在何方？
跟政府商量；
讓股市漲漲 ———–
嘔也，嘔也，嘔也！
熊市不漲，牛市不漲，好股爛股都不漲，割肉就漲，物價不盼也漲。
利空被套，利好被套，新手老手全被套，成交即套，主力總是有套。
養老錢，保命錢，入市炒錢，無不賠錢。
證監會，銀監會，經常開會，好象很會。
踏空的，都是看K線的；
站崗的，都是玩波段的；
抄底的，都是最有錢的；
割肉的，都是借貸款的；
新基民，都是算凈值的；
老基民，都是算增率的；
老油條，都是聽廣播的；
生瓜蛋，都是捂大盤的；
唱多的，都是上賊船的；
唱空的，都是受過騙的；
賠錢的，都是勤算帳的；
盈利的，都是非常懶的。
中國股市拍手歌
你拍一 我拍一 ， 中國石油是垃圾
你拍二 我拍二 ， 中國平安是破爛
你拍三 我拍三 ， 中國石化是汶川
你拍四 我拍四 ， 中國鋁業是冬至
你拍五 我拍五 ， 中國人壽是白骨
你拍六 我拍六 ， 中國銀行是臭肉
你拍七 我拍七 ， 中國聯通是死雞
你拍八 我拍八 ， 中國股民是傻瓜
你拍九 我拍九 ， 中國證監是條狗
你拍十 我拍十 ， 中國央行是豬屎
中國股市真實寫照
看
滬券
破三千
深指這邊
萬點已不見
果真跌得悲慘
億萬股民虧過半
且聽丹陽細說由緣
一則大小非成本低廉
解禁後一骨腦瘋狂TaoXian
二則首發再融資規模無限
動則百億千億市場重負不堪
三則市盈率市凈率依然在高點
估值尚未降低投資價值從何而談
四則地震雪災水患車禍瘟疫一串串
存量資產遭損貶多年心血瞬間化為煙
五則物價指數節節攀民眾生活日趨艱難
政府宏觀調控從緊的貨幣政策不會變
六則高通漲中上市公司盈利拐點現
買股不如存銀行天天還有利息錢
七則越南美國香港股市跌得慘
金融危機一觸即發就在眼前
八則監管薄弱制度不完善
暗箱操作股民膽顫心寒
九則買了就套虧損慘
基金賣不動缺子dan
十則負和游戲現
盈利不夠稅錢
手續費交完
還剩個卵
進一言
快點
散
買了浦發， 白了頭發。
買了太保， 三餐不保。
買了人壽， 越來越瘦。
買了平安， 徹夜不安。
買了工商， 全身是傷。
買了中石油，干燒不放油。
買了中石化，直接去火化。
買了中水電，媳婦說再見。
如果你愛他，讓他去股市，那裡是天堂！
如果你恨他，讓他去股市，那裡是地獄！
一、絕句
示兒
死去元知萬事空
但悲不見股票紅
大盤收復六千日
立馬拋售告乃翁
贈王益
證監一去入開行
親信故舊踞四方
神州頌歌聲猶在
傷心最是太平洋
黑嘴
人民新華嘴最黑
你不心動它就吹
葬身股海君莫笑
散戶炒股誰不賠
贈wei穩
李白本欲把倉清
忽聞媒體唱多聲
桃花潭水深千尺
不及wei穩害我情
證券營業部
去年今日此門中
人面股票相映紅
人面不知何處去
股票還在帳戶中
泡沫
跳樓今日意如何
中國股市泡沫多
都說萬點輕松到
何時能到問閻羅
草
股票不如草
五歲一牛熊
散戶虧錢盡
聊喝西北風
冬眠
冬眠不覺曉
開門嚇一跳
環顧全中國
活人沒多少
中秋
中秋時節淚紛紛
全國股民都斷魂
借問贏家何處有
路人遙指月球村
躲債偶書
早上離家晚上回
今天又把一萬虧
半夜債主來敲門
心虛還問你是誰
鵝
鵝，鵝，鵝
聽我來悲歌
七十七塊九
買入全聚德
二、詞
◆虞美人
跌跌不休何時了
虧損知多少
個股昨日又跌停
後悔去年殺入股市中
股票份額確還在
只是市值改
問君能有幾多愁
恰似高位買入中石油
◆沁園春. 股
中國股市
千股齊跌
萬民哀號
望滬市深市
市市慘綠
A股B股
股股套牢
中國船舶
馳宏鋅鍺
猜誰先跌破1毛
到年底
看股民排隊
爭把樓跳
股市如此蕭條
嘆wei穩唱多亦徒勞
恨平安增發
圈錢無數
qfii獲利
轉身就跑
絕代雙驕
大小非子
不知廉恥奪路逃
先別哭
最慘的日子
還在明朝
◆沁園春. 人
中國股市
群魔亂舞
好生熱鬧
瞧神秘劉芳
時男時女
太黨GaoGuan
一旁偷笑
證監無能
內幕交易
追查豈只一杭蕭
掏6元
讀理財周報
許見分曉
風景中國獨好
水貨羅吉斯忙招搖
周建明通報
唐建限交
魏東跳樓
王益坐牢
基金社保
貌似光鮮
細究起來一團糟
若不信
問經理呂俊
為何跳槽
中行，建行，農行， 行行出事。
a股， b股， h股， 股股下流。
昨天，今天，明天， 天天下跌，
主板，小板，三板， 板板完蛋。
農民, 市民, 股民, 家家難民，
股市、樓市、車市， 市市傷心。
股票、鈔票、彩票、 票票害人 。
紅軍、國軍、偽軍， 進軍股市。
多頭、空頭、滑頭， 頭頭是道。
新人、舊人、老人， 人人想賺。
虧本、保本、翻本、 本本記帳。
去年、今年、明年， 年年異樣。
國事、家事、人事， 事事難料。
你好、我好、他好， 活著就好。
打油詩：
一杯茶， 一包煙， 一隻爛股盯半天，
一分錢， 一分閑， 一批散戶套半年。
一批庄， 一匹馬， 一堆股評在撤謊。
一群機構，一證監，不知誰在耍老千。
名詞解釋
莊家——對遲到的異常熱心的傢伙。
散戶——自己公司破產，急忙到另一個要破產公司的當股東的人。
股評家—-血本無歸的散戶的最佳選擇。
證監會—-最大的冷暖型空調機。
滬市——糊弄人的地方。
深市——掉進出爬不出來的地方。
宏觀——一直都不錯的代名詞。
微觀——與宏觀相反的東西。
業績——漏氣輪胎上的及時帖。
重組——高科技手段下的好胎補破胎。
題材——修補漏洞的最佳粘貼劑。
證券公司–稻草變成金條的工廠，比鈔票廠還牛。
階梯詩《股市知多少》
僧多，
粥少。
套牢多，
盈利少。
唱空的多，
做多的少。
下崗職工多，
私募大戶少。
打聽消息的多，
注重業績的少。
交易廳越來越多，
交易者越來越少。
短線手越來越多，
長線投資越來越少。
不分紅公司越來越多，
不圈錢公司越來越少。
基金無奈割肉越來越多，
基金穩定市場越來越少。
搶反彈搶成烈土越來越多，
股神股聖吹牛者越來越少。
救市口號此起彼伏越來越多，
⑦ 如何防止融資詐騙
．區別真假融資服務機構的方法
（1）是否站在企業的角度考慮問題；
（2）是否具有融資的經驗和專業度；
（3）收費與其提供的服務價值是否一致，質量價格比如何；
（4）提供的服務是否符合企業的實際情況；
（5）簽訂合同是否存在合同條款陷阱；
（6）與資金方的關系是什麼，位置是否獨立；
（7）服務機構的背景及融資服務人員的品質如何；
（8）贏利模式不同，真正的服務機構以提供智力服務或者風險代理為目的。
2．區別真假投資公司方法
正規的資金方在服務工作流程上與上述設置騙局的機構有很多相似之處；但仍有很多區別，主要包括：
（1）自己承擔交通費；
（2）在融資過程中不要求企業進行資產或項目評估；
（3）在操作過程中需要中介機構介入時，自己不指定融資服務機構，如事務所、評估機構；
（4）自己承擔全部或一部分運作過程費用；
（5）對擬投資的項目或擬合作企業從一開始就運作非常細致；自己親自和企業及其融資服務機構一起進行項目論證；
（6）有嚴格的投資方向、投資原則；
（7）不具備條件的企業不往下進行；
（8）在成功以前不收過程費用；
（9）不急於與企業簽訂合作協議；
（10）簽訂的合作協議非常公平，沒有設置合同條款陷阱。
3．企業應加強自我防範意識
(1)對投資公司或融資服務機構進行調查確認。
(2)謹慎接受朋友的建議。不論是企業團隊的關系人，還是其他人介紹資金方或融資機構，這都不是企業進入融資騙局的根本。解決問題的關鍵在於，融資企業應該從工作流程和選擇標准上進行嚴格把關，提高防範意識和防範技術。
(3)不要有投機取巧的心理。
(4)提高判斷力。企業對投資公司及融資服務機構缺少判斷能力，是陷入融資騙局的重要原因之一。因此企業在融資實踐過程中應不斷地積累經驗，主動地學習有關知識。
(5)請專業融資顧問全程跟蹤服務。企業可以選擇具有職業操守、經驗豐富、能夠站在企業角度的融資服務機構做融資顧問，或者請律師參與，事先對機構的性質和真實性進行判斷，在簽署協議前謹慎抉擇，防患未然。
⑧ 股票面值代表了什麼有何作用開始發行價為何開的那麼高
股票面值是作為股份載體的股票的票面價格,是人為設定的結果,與股票的價值並無直接關系.而發行價格的高低與它發行時每股的凈資產和每股收益是密切相關的,好比有一家公司凈資產為60億元,上年的凈利潤為15億元,現在打算發行10億股票,那它的每股凈資產為6.00元,每股收益為1.50元;假設以20倍市盈率發行的話,發行價就是:30元;如它打算發行20億股,那它的凈資產和每股收益就會減半,變為:3.00元和0.75元,用20倍市盈率計算,發行價就是15元;但是請留意,無論是以30元或15元來發行,發行後它的總市值是一樣的,都是300億元,不同的只的總股本多了一倍,所以發行價的高低是與每股的內在價值有關,與面值沒關系,而且也並不代表些什幺特別意思,僅僅是以同樣的面值來發行,裡面的價值不同了,發行價就不同而已,並不代表公司的好與差或者別的什麼意思!
⑨ 具體說下，融資，獨資，合資的含義
融資：
從狹義上講，融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。
公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業籌集資金無非有三大目的：企業要擴張、企業要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。
融資可以分為直接融資和間接融資。
直接融資是不經金融機構的媒介，由政府、企事業單位，及個人直接以最後借款人的身份向最後貸款人進行的融資活動，其融通的資金直接用於生產、投資和消費。
間接融資是通過金融機構的媒介，由最後借款人向最後貸款人進行的融資活動，如企業向銀行、信託公司進行融資等等。
獨資企業 ：
個人出資經營、歸個人所有和控制、由個人承擔經營風險和享有全部經營收益的企業。自然人企業。最古老、最簡單的一種企業組織形式。主要盛行於零售業、手工業、農業、林業、漁業、服務業和家庭作坊等。
它的特點
（1）企業的建立與解散程序簡單。
（2）經營管理靈活自由。企業主可以完全根據個人的意志確定經營策略，進行管理決策。
（3）業主對企業的債務負無限責任。當企業的資產不足以清償其債務時，業主段以其個人財產償付企業債務。有利有保護債權人利益，但便利獨資企業不適宜風險大的行業。
（4）企業的規模有限。獨資企業有限的經營所得、企業主有限的個人財產、企業主一人有限的工作精力和管理水平等都制約著企業經營規模的擴大。
（5）企業的存在缺乏可靠性。獨資企業的存續完全取決於企業主個人的得失安危，企業的壽命有限。在現代經濟社會中，獨資企業發揮著重要作用。
設立個人獨資企業的條件
（1）投資人為一個自然人；
（2）有合法的企業名稱；
（3）有投資人申報的出資；
（4）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件；
（5）有必要的從業人員。
獨資企業的優缺點
1、獨資企業的優點
獨資企業是企業制度序列中最初始和最古典的形態，也是民營企業主要的企業組織形式。其主要優點為：
1）企業資產所有權、控制權、經營權、收益權高度統一。這有利於保守與企業經營和發展有關的秘密，有利於業主個人創業精神的發揚。
2）企業業主自負盈虧和對企業的債務負無限責任成為了強硬的預算約束。企業經營好壞同業主個人的經濟利益乃至身家性命緊密相連，因而，業主會盡心竭力地把企業經營好。
3）企業的外部法律法規等對企業的經營管理、決策、進入與退出、設立與破產的制約較小。
2、獨資企業的缺點
雖然獨資企業有如上的優點，但它也有比較明顯的缺點：
1）難以籌集大量資金。因為一個人的資金終歸有限，以個人名義借貸款難度也較大。因此，獨資企業限制了企業的擴展和大規模經營。
2）投資者風險巨大。企業業主對企業負無限責任，在硬化了企業預算約束的同時，也帶來了業主承擔風險過大的問題，從而限制了業主向風險較大的部門或領域進行投資的活動。這對新興產業的形成和發展極為不利。
3）企業連續性差。企業所有權和經營權高度統一的產權結構，雖然使企業擁有充分的自主權，但這也意味著企業是自然人的企業，業主的病、死，他個人及家屬知識和能力的缺乏，都可能導致企業破產。
4）企業內部的基本關系是僱傭勞動關系，勞資雙方利益目標的差異，構成企業內部組織效率的潛在危險。
合資：
這個就比較容易了 它的意思就是：兩個公司把投資基金聯合起來，投資一個項目。
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