產權比例增加給融資帶來的影響

1. 北京共有產權房，個人與政府產權比例7：3與5：5有何影響

共有產權房最大的特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
共有產權住房政府和個人的產權比例如何劃分?
房屋產權可以按照兩種比例實現共有:當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
根據各省市出台的共有產權房政策，共有產權住房的產權也並不限於7:3和5:5。山東平原縣共有產權房權屬比例為6:4，住房困難家庭需用現金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有產權房源，個人佔80%產權，政府佔20%產權。

2. 產權籌資和債務籌資的利弊謝謝!!!

財務報表比率分析框架

財務報表是一個完整的報告體系，綜合反映了公司的財務狀況、經營成果和現金流量。它包括資產負債表、利潤表、現金流量表及相關附表。其中，資產負債表匯總了公司在某一時點的資產、負債和所有者權益，利潤表匯總了公司在某段時期的收入和費用。管理層為了評價公司的財務狀況和經營成果，藉助的最常用的工具就是財務比率。

一、財務比率的類型

財務比率基本上有三種類型：第一種比率概括了公司某一時點的財務狀況的某些方面，是兩個「存量」項目的對比，通常也稱為資產負債表比率；第二種比率概括了公司一段時期的經營成果的某些方面，將利潤表的一個「流量」項目與另一個「流量」項目作比較，習慣上稱為損益表比率；第三種比率反映了公司的綜合經營成果，是將利潤表中的某個「流量」項目與資產負債表中的某個「存量」項目加以比較，稱為損益表與資產負債表比率。「存量」項目作為來自資產負債表的余額，不能准確地反映這個變數在一定時期的流量變化情況，因此採用資產負債表期初、期末余額的平均值作為某個損益表與資產負債表比率的分母，可使其更好地反映公司的整體情況。下面提及的保障比率、周轉率和盈利能力比率均屬於損益表與資產負債表比率，都需要採用「存量」項目的平均值。

二、財務報表比率分析框架

1．清償能力比率。是衡量公司償還短期債務能力的比率。清償能力比率是對短期債務與可得到的用於償還這些債務的短期流動資金來源進行的比較。

（1）流動比率。顯示公司用其流動資產償還流動負債的能力，是最常用的清償能力比率。其計算公式為：流動比率＝流動資產÷流動負債。一般情況下，流動比率越高，反映公司短期償債能力越強，債權人的權益越有保證。一般認為2∶1的比例比較適宜。但是流動比率也不能過高，過高則表明公司流動資產佔用較多，會影響資金的使用效率和公司的獲利能力。

（2）酸性測試比率，也稱速動比率。表示公司用變現能力最強的資產償還流動負債的能力。其計算公式為：酸性測試比率＝（流動資產－存貨）÷流動負債。

2．財務杠桿比率。反映公司通過債務籌資的比率。

（1）產權比率。反映由債權人提供的負債資金與所有者提供的權益資金的相對關系，以及公司基本財務結構是否穩定。其計算公式為：產權比率＝負債總額÷股東權益。產權比率表示，股東每提供一元錢債權人願意提供的借款額。在通貨膨脹加劇時期，公司多借債可以把損失和風險轉嫁給債權人；在經濟繁榮時期，公司多借債可以獲得額外利潤。

（2）資產負債率。反映債務融資對於公司的重要性。其計算公式為：資產負債率＝負債總額÷資產總額。資產負債率與財務風險有直接關系：資產負債率越高，財務風險越高；反之，資產負債率越低，財務風險越低。

（3）長期負債對長期資本比率。反映長期負債對於資本結構（長期融資）的相對重要性。其計算公式為：長期負債對長期資本比率＝長期負債÷長期資本。長期資本是所有長期負債與股東權益之和。

3．保障比率。是將公司財務費用和支付及保障它的能力相聯系的比率。利息保障比率表示公司支付利息費用的能力。其計算公式為：利息保障比率＝息稅前利潤（EBIT）÷利息費用，或＝息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）÷利息費用。折舊和攤銷是按照權責發生制對以前發生的支出的調整，實際上仍然屬於本年的現金流量，也可以用來支付利息費用。因此，筆者認為，採用EBITDA比採用EBIT更為精確。

4．周轉率。是衡量公司利用其資產的有效程度的比率。

（1）應收賬款周轉率。反映公司應收賬款的質量和公司收賬的業績，說明應收賬款年度內變現的次數。其計算公式為：應收賬款周轉率＝年銷售凈額÷應收賬款。

（2）應收賬款周轉天數，又稱平均收現期。其計算公式為：應收賬款周轉天數＝一年中的天數÷應收賬款周轉率，或＝（應收賬款×一年中的天數）÷年賒銷金額。應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數這兩個比率與公司的信用政策環境有密切聯系。應收賬款周轉越快，銷售實現距離實際收到現金的時間就越短，但過快的應收賬款周轉速度與過短的平均收現期可能意味著過於嚴厲的信用政策。賬面上應收賬款余額很低，卻可能使銷售額和相應的利潤大幅度減少。

（3）應付賬款周轉率。其計算公式為：應付賬款周轉率＝年賒購金額÷應付賬款。

（4）應付賬款周轉天數，又稱平均付現期。其計算公式為：應付賬款周轉天數＝一年中的天數÷應付賬款周轉率，或＝（應付賬款×一年中的天數）÷年賒購金額。

（5）存貨周轉率。其計算公式為：存貨周轉率＝銷售成本÷存貨。

（6）存貨周轉天數。其計算公式為：存貨周轉天數＝一年中的天數÷存貨周轉率，或＝（存貨×一年中的天數）÷銷售成本。存貨周轉越快，表明存貨越具有流動性。但過快的周轉速度可能是存貨佔用水平過低或存貨頻繁發生缺貨的信號。

（7）營業周期。是從外購承擔付款義務到收回因銷售商品或提供勞務而產生的應收賬款的這段時間。其計算公式為：營業周期＝存貨周轉天數＋應收賬款周轉天數。營業周期的長短是決定公司流動資產需要量的重要因素。較短的營業周期表明對應收賬款和存貨的有效管理。

（8）現金周期。其計算公式為：現金周期＝營業周期－應付賬款周轉天數。分析現金周期必須注意，該指標既影響公司經營決策又影響公司財務決策，並且人們可能忽略對這兩種決策的錯誤管理。例如不及時付款，損失了公司信用，卻能直接縮短現金周期。

（9）總資產周轉率。表示公司利用其總資產產生銷售收入的效率。其計算公式為：總資產周轉率＝銷售凈額÷總資產。

5．盈利能力比率。

（1）毛利率。是公司的銷售毛利與銷售凈額的比率。銷售毛利是指銷售凈額減去銷售成本的余額。銷售凈額為銷售收入扣除銷售退回、銷售折扣及折讓的差額。其計算公式為：毛利率＝銷售毛利÷銷售凈額＝（銷售凈額－銷售成本）÷銷售凈額。毛利率是商品流通企業和製造業反映商品或產品銷售獲利能力的重要財務指標。商品流通企業商品的銷售成本為商品的進價成本，而在製造業則為產品的生產或製造成本。當毛利扣除經營期間費用後即為經營利潤。可見，毛利率反映了公司產品或商品銷售的初始獲利能力，保持一定的毛利率對公司利潤實現是相當重要的。

（2）銷售利潤率。是利潤額占銷售收入凈額的百分比。該指標表示，公司每銷售一元錢產品所獲取利潤的能力。其計算公式為：銷售利潤率＝利潤額÷銷售收入凈額。運用該比率進行分析時，利潤額習慣上使用利潤總額，但由於利潤總額不僅包括銷售利潤，而且包括投資收益及營業外收支等，造成分子和分母計算口徑的差異。所以筆者建議，採用狹義的銷售利潤，這樣得到的實際上是主營業務利潤率，它是衡量一個公司能否持續獲得利潤能力的重要指標，對管理層決策更有價值。

（3）投資回報率。是衡量公司綜合效率的指標。其計算公式為：投資回報率＝稅後凈利÷資產總額＝銷售凈利率×總資產周轉率。

（4）權益報酬率。反映股東賬面投資額的盈利能力。權益報酬率＝稅後凈利÷股東權益＝銷售凈利率×總資產周轉率×權益乘數＝投資回報率×權益乘數。高的權益報酬率通常說明公司有好的投資價值，但如果公司運用了較高的財務杠桿水平，則高的權益報酬率可能是過高的財務風險的結果。

3. 股東權益股本和資本公積的變化會對企業未來的發展產生怎樣的影響。

股東權益股本和資本公積的變化會對企業未來發展的影響：股本數量增加企業權益增加，資本公積增加企業權益增加。
股本和資本公積的區別：
資本公積是企業的儲備資本，股本（實收資本）是企業的原始資本。前者是投資者的出資中超出其在注冊資本中所佔份額的部分，以及直接計入所有者權益的利得和損失，後者是實際投入企業並依法進行注冊的資本。
1、從來源和性質看：實收資本(或股本)是指投資者按照企業章程或合同、協議的約定，實際投入企業並依法進行注冊的資本，它體現了企業所有者對企業的基本產權關系。資本公積是投資者的出資中超出其在注冊資本中所佔份額的部分，以及直接計入所有者權益的利得和損失，它不直接表明所有者對企業的基本產權關系。
2、從用途看：實收資本(或股本)的構成比例是確定所有者參與企業財務經營決策的基礎，也是企業進行利潤分配或股利分配的依據，同時還是企業清算時確定所有者對凈資產的要求權的依據。資本公積的用途主要是用來轉增資本(或股本)。資本公積不體現各所有者的佔有比例也不能作為所有者參與企業財務經營決策或進行利潤分配(或股利分配)的依據。
拓展資料：資金公積的定義
資金公積就是公司在生產經營中，因為接受捐贈或者是股本溢價等增值情況出現而形成的公積金，這本是和企業無關的收益。資本公積是和企業經營無關和資本相關的錢款項目。這也是一個會計項目，它有四個組成部分，有資本溢價、其他資本的公積還有資產評估增值等等。每一部分都算是資金溢價，並且這個溢價和經營沒有直接關系。上面講到的幾種類型都是可以用於轉增資本的公積金，要是資本溢價就是投資者投入的資金炒股它本來的注冊資本;因為不同性質的公司，所稱的名字也有所不同。
有的企業會接受現金捐贈，就是切因為接受現金捐贈而增加的資本。不能直接轉增的資金就是捐贈非現金資產的准備，要是了解得不太明白。在會計科目上，資本公積還是屬於所有者權益，這是一個很大的項目。要是一個新的公司創立，出資者認繳的出資都是和注冊資本一致，這個時候不會出現新的公積，在新的投資者介入的時候，投入就是投資比例計算得出資金金額，超過部分就是資本公積。要是大家能了解清楚這個資本公積，就能很好地處理自己在金融上遇到的問題，同時了解更多專有名詞之後，對管理者還是投資者來說都是有幫助的。

4. 在研究債務融資中看到：增大投資中負債融資的比例，將提高經營者的股權比例和公司的股權集中度。怎麼解釋

你可以將這里的「經營者」理解成「大股東的代理人」——股東和代理人都有自己的利益傾向，並且他們的這種利益通常產生不利於公司價值最大化的目標的行為。將經營者的自身利益更多的與公司利益相關聯，即更加他們在公司里的股權比例，有利於他們在決策時站在公司價值最大化的立場。
現在說到你的問題，在投資項目確定的情況下，權益融資會稀釋現有股東的股權及控制力；而負債融資，既不影響現有股份比例（題目中的股權比例不是指股東間的股份比例，而是指股東融資前後股權的比例，借入外債，股東管理著更多的資產），還會有財務杠桿作用。故公司發展中應注意融資機構，保持合理的負債有利於公司發展。
你可以參考Jensen和Meckling在1976年發表的《公司理論；管理行為、代理成本和所有權結構》，他們的「代理理論」——融資結構的選擇是為了最小化代理成本。

5. 高產權比率和正常的有形凈值債務率反映了企業什麼問題

1. 一般來說，產權比率可反映股東所持股權是否過多(或者是否不夠充分)等情況，從另一個側面表明企業借款經營的程度。這一比率是衡量企業長期償債能力的指標之一。它是企業財務結構穩健與否的重要標志。該指標表明由債權人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關系，反映企業基本財務結構是否穩定。產權比率越低表明企業自有資本占總資產的比重越大，長期償債能力越強。該指標作用與有形資產凈值債務率相似。
   

2. 有形凈值債務率=負債/(所有者權益-無形資產凈值)這個也是反映長期償債能力。

3. 有形凈值債務率是企業負債總額與有形資產凈值，即股東具有所有權的有形資產凈值。

4. 有形凈值債務率指標實質上是產權比率指標的延伸，是更為謹慎、保守地反映在企業清算時債權人投入的資本受到股東權益的保障程度。從長期償債能力來講，比率越低越好。

6. 什麼是產權比率

產權比率是負債總額與所有者權益總額的比率。是指股份制企業，負債總額與所有者權益總額的比率，是為評估資金結構合理性的一種指標。

它是企業財務結構穩健與否的重要標志。該指標表明由債權人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關系，反映企業基本財務結構是否穩定。產權比率越低表明企業自有資本占總資產的比重越大，長期償債能力越強。該指標作用與有形資產凈值債務率相似。

(6)產權比例增加給融資帶來的影響擴展閱讀：

公式：產權比率= （負債總額/股東權益）×100%

即：（負債總額/所有者權益）×100%

企業設置的標准值：1：2

意義：反映債權人與股東提供的資本的相對比例。反映企業的資本結構是否合理、穩定。同時也表明債權人投入資本受到股東權益的保障程度。

分析提示：一般說來，產權比率高是高風險、高報酬的財務結構，產權比率低，是低風險、低報酬的財務結構。從股東來說，在通貨膨脹時期，企業舉債，可以將損失和風險轉移給債權人；在經濟繁榮時期，舉債經營可以獲得額外的利潤；在經濟萎縮時期，少借債可以減少利息負擔和財務風險。

7. 降低產權比率的措施

降低產權比率的措施：償還了部分債務;以股權融資等方式增加了資產;盈利導致的資產負債率降低。一般來說，資產負債率降低，權益乘數減少。即負債總額在資產總額佔比減少時，權益乘數減少。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

產權：

產權（property right）是經濟所有制關系的法律表現形式。產權是指合法財產的所有權，這種所有權表現為對財產的佔有、使用、收益、處分。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。

8. 房產證共有產權比例影響貸款額度嗎

不影響，因為抵押貸款的時候，無論是房屋登記機構或是銀行都需要共有人簽字的！

9. 運用知識產權進行質押融資存在哪些風險

知識產權質押貸款，顧名思義以知識產權作為質押物實現貸款，其中涉及知識產權的評估、知識產權質押政策、知識產權貸款流程等系列工作。