㈠ 吉林省松原市拆遷補償方法
松原松原市城市房屋拆遷管理辦法「，吉林省
松原市城市房屋拆遷管理辦法人民政府
總則
加強城市房屋拆遷的管理，維護BR />合法權益保障城市建設的順利，拆遷和各方的利益，根據
「國務院城市房屋拆遷管理條例」，「城市房屋拆遷管理條例」，全市
實際制定本辦法。第二個房間
房屋拆遷，拆遷補償，安置的，適用本辦法的實施對本行政區域內的城市在實施國有土地在城市規劃區范圍。
在第三個房屋拆遷必須符合城市規劃
有利於老城區的改造和改善生態環境，保護文物古跡。
條拆遷人應當按照規定和拆遷補償，
應在拆遷，搬遷期限完成搬遷協議。
術語拆遷房屋拆遷許可證的單位。
長期放置在拆遷是業主的房子被拆除房屋拆遷管理松原市建設局負責的市城市房屋拆遷監獄
監督分管城市規劃的管理和實施，在該地區（前郭鎮除外）
松原市房屋拆遷管理辦公室的日常管理工作的監督。拆遷？負責
它的主要功能是：房屋拆遷
（一）負責貫徹執行國家法律，法規BR /房屋拆遷補償和安置，拆遷單位和拆除單位
（二）資格，培訓，考核拆遷工作
人員的指導，監督，發布了拆遷崗位證書;
（ c）出版內的市鎮海區？？房地產評估機構;
（四）受理拆遷申請，測試及相關文件，拆遷計劃和
拆遷計劃審查，頒發房屋拆遷許可證和拆遷許可證; BR />（五）拆遷補償安置資金的監督和管理;
（F），房屋拆遷公告發出關閉通知;
（g）在依法裁定，拆遷糾紛BR />（H），調查和懲治違法，違規拆遷行為;
（九）驗收，房屋拆遷的信件，請訪問
（J）成立的酒吧拆遷的文件系統，管理拆遷的文件。
縣人民政府拆遷管理工作的部門負責本行政區域內
城市房屋拆遷工作實施監督和管理。
當局應在按照各自的職責，做城市房屋拆遷管理工作。第六房屋拆遷，拆遷管理制度的落實。
拆遷許可證，未取得許可證的房屋拆遷，而拆遷
>
（二）第七條申請房屋拆遷許可證的，下面的信息：
（一）書面申請應當向當地市，縣住房
拆遷管理部門提交項目審批文件;
（三）建設用地規劃許可證;
（d）批準的國有土地使用權文件;
（五）拆遷計劃和拆遷方案;
（6拆遷補償安置資金允許的話）的金融機構採取存款
明;房屋拆遷管理部門
（七）其他文件應當提交。
第八拆遷計劃應當包括：<BR /在拆遷范圍，搬遷，拆除，開始該項目的完成時間。
拆除方案應包括：
（一）被拆遷住房條件（使用的房子的性質，
面積，樓層，方向，位置，使用壽命擁有的財產，結構等）;
（二）各種補償，補助費用估計;
（c）標准產權交易所安置的位置，臨時
（D）和具體措施。
第九條拆遷補償安置資金不得少於金額的存款
拆屋一個總建築面積乘以一年多了很多類似
類似性質的住宅房地產市場評估指導價格，房屋拆遷產權調換的，可以被包含在打折。
BR />房屋拆遷管理部門應加強管理，要制定具體措施，城市房屋拆遷管理部門在補償和移民安置資金的監管。
第十房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷之日起應用程序30
審查申請事項，經審查，合格的房屋拆遷的拆遷許可證，不符合條件的，應當以書面形式通知申請人，並說明理由
11房屋拆遷管理部門 BR />頒發的房屋拆遷許可證的問題。，搬遷期限，拆遷許可證，拆遷，拆遷范圍，拆遷
房屋拆遷公告的包容性，轉讓股份事項以書面的形式及時公布事項范圍內的拆遷通知規劃，房地產，土地，工業和商業部門
：
（一）新的擴展轉換的住房;
（ b）改變房地產轉讓，抵押，租賃和用途;
（三）新注冊的企業法人營業執照發出。
第十二條拆遷房屋拆遷許可證的，應當及時打開
>廣告內容標榜拆遷，房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和去除的移動房屋拆遷
正當需要延長拆遷期限的，拆遷拆遷期限屆滿</
期15前幾天，收到延期拆遷房屋拆遷管理部門和
房屋拆遷管理部門申請延期拆遷申請的日期10天作出回應。
房屋拆遷許可證，3個月內發行日期的實施的拆遷
無效。
13合格的拆遷房屋拆遷委託實施拆遷
搬遷，拆遷房屋拆遷資格的單位，也可以拆卸的......「 />房屋拆遷管理部門沒有因為拆遷，不接受委託的拆遷
14房屋拆遷工作人員應熟悉法律
法律，法規和拆遷的房屋拆遷政策，並有相應的專業知識拆遷工作
第十五條拆遷拆遷委託的拆遷單位應當委託
授權的書，簽訂的拆遷委託合同。拆遷應當委託拆遷合同之日起15日內設置之日起
立法，委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
委託的拆遷單位不得轉讓拆遷。
房屋拆遷的有關規定的16個條文</拆卸或委託的房屋拆遷單位必須嚴格遵守的房間，並公布後，拆遷租賃房屋拆遷的房屋
發送通知的宣傳和解釋有關政策和規定的房屋拆遷，所有相關文件 BR />的另一個房屋認股權證及租賃關系的信息，以驗證拆遷，拆遷房屋價格評估的委託房地產評估
評價核工作。
17後的房屋拆遷，房屋拆遷公告管理部門應當
要拆遷，拆遷的任何評估兩個以上的合格的房地產估價
結構選擇拆拆也可以選擇其他
房地產評估機構的房子被拆毀，以評估資格。應該
<br /拆遷，拆遷人房屋拆遷公告日起五天內做出選擇。拆遷和拆遷選擇評估機構，共同簽署了一份委託協議
支付搬遷費用的評估。評估...... />拆除或爭議的結果，你可以重新評估，委託評估機構評估資格的評估
支付手續費。兩個評估結果在省規定的誤差范圍，執行
原來的評估結果。評估結果超過省規定的誤差范圍，拆遷方
協商解決，協商解決各方的應用不能
管理機構的房屋拆遷評估專家的評估結果來確定的 />拆卸和搬遷選擇評估機構，拆遷，搬遷
簽訂的信託協議，選擇評估機構，支付評估費從兩個評估委員會
盤側在省規定的誤差范圍內，實施的結果兩個評估結果超出省規定的誤差范圍內，拆遷當事人可以通過協商解決，無法通過談判加以解決拆遷
委託的評估機構。
各方申請房屋拆遷管理部門組織專家進行評審的結果BR />的統治。
：拆卸和拆遷住宅房屋的拆遷補償評估共識
刪除
由拆遷管理部門公布的拆遷期間，拆遷
拆遷，應按照規定的方式，在形式的補償，在第18條補償付款人/付款期限安置面積，安置地點，搬遷期限，過渡期 />需要明確的其他事項，違反簽訂的協議，由雙方補償費和安置
法律責任。
拆遷租賃房屋，拆遷人應當與拆遷，租戶簽署了
拆遷補償安置協議。
19房屋拆遷管理部門主辦的房屋需要拆遷，拆遷
補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。 BR />第20條的補償和安置協議，拒絕搬遷，拆遷仲裁訂單的
出租人拆遷或建設的搬遷期限後，根據沉仲裁委員會
也可以在訴訟過程中，人民法院拆遷可以向法院申請提前執行
第21條的拆遷，拆遷或拆除，拆除房屋
承租人未能達成賠償協議，當事人申請房屋拆遷拆遷管理部
裁決房屋拆遷管理部門是被拆遷，由政府，人民的政府統治在同級別
內，該獎項應當自收到申請之日起30天。
>執政黨，人民法院之日起三個月內，
服務獎「拆拆信。貨幣已按照規定的方式
補償或安置房，在訴訟中的迴旋餘地補充過程
不停止拆遷的執行。
拆卸或的住戶決定不搬遷搬遷期限根據第22條的房屋，縣人民政府責成有關部門
強行驅逐或座城市房屋拆遷管理部門應當申請人民法院強制拆遷
搬遷。
強制拆遷，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向
核證機關申請證據保全。
23個軍事設施，教堂，寺廟，古跡
如房屋拆遷，按照有關法律，法規的規定處理。</第二十四條建設項目尚未完成拆遷補償費和安置銷售
原來的補償安置協議
義務的權利的房屋拆遷管理部門的同意，應轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面
移動的人注意到拆除，該日期應轉讓合同日期的30天之內公布。
25拆遷房屋拆遷管理部門發布拆遷拆遷人或承租人的任期可能無法實施搬遷停止供水，供電，供氣加熱
和行為的正常生產和生活。
造成被拆遷的房屋拆遷范圍內，沒水沒電，停止加熱停止，拆遷
搬遷，應當及時恢復，或恢復承諾期內的的
海關費用。拆遷的「
去除或租戶搬遷，轉移他們的子女照顧的孩子轉動 BR />科學，工業和商業企業或個體工商戶的變更，注銷登記手續，相關部門應
熊和及時的處理，拆遷相關費用。
26，拆除或搬遷租戶應保持完整的原始
不得損壞的房屋評估價值的房屋內的設施，罪犯
需要承擔的金融負債。
27拆遷管理部門拆遷。
拆遷房屋拆遷，應當組織和保管拆遷檔案文件
分割轉移到拆遷房屋信息之日起30日內完成拆遷
房屋拆遷管理部門，加強檔案管理房屋拆遷後，土地使用權證書和房屋所有權證書的注銷登記
第二十八屆條拆遷後公共房屋，財產租賃
證書統一回及注銷登記的相關手續。拆遷，應當報房屋拆遷管理部門
行，接受建（構）已經被完全拆除，拆遷范圍內的建築物及相關設施
分布式驗收單;跟單
處理施工規范程序允許符合條件的單位和施工許可證。
第二十九條房屋拆遷執行統計報表制度，拆遷人應當完成常規
寫在房屋拆遷管理部門的房屋表。
第30章拆遷補償安置拆遷的，應當給予補
服從拆遷的規定。
未付拆遷違章建築和設施的規劃和監管部門的有關規定，依法
規定。的
批準的臨時建築的拆除（不含居民谷倉）和相關的工程設施
（如臨時項目的管道，結構等），施工時間為一年以上的，類
住房，50％的住房價格，成本和工程設施補償;建立超過1
不到兩多年來，這所房子是更換成本和工程設施的成本25％
補償，超過2年（含2年）的建設有沒有擴展名的申請，審查，審批程序和審批
臨時建築，工程設施，住房和工程設施的收費公約「沒有得到補償。
房屋拆遷，空中和地下部分深基坑支護層，層
2.2米邊遠地區，超過一半的架空地板，建築面積
類置換的房屋補償價格。
31，建築面積拆遷的房屋及房屋用途
房管部門負責發行建設認股權證或房地產登記，注冊卡標記
面積和使用為准。
拆遷前的房屋轉移所有權或變更登記，或
記錄所有權證的面積？住房和不符合的實際面積，房屋確認管理層發出後五個工作日內收到各方的應用，
門。
第三十二條房屋拆遷貨幣補償，產權還可以實現
交流。刪除BR />的實施房屋拆遷，建設項目的不同，不同的補
補償和安置標准。
這種方式除另有規定外，被拆遷的權利選擇拆遷補償的方法。地段
類似商品房的建設，選擇貨幣補償的拆遷原來很多類似的商品房優先購買權。
第三十三條 BR />相結合的住房貨幣補償的金額，發出
房地產評估城市房地產市場評估的房屋拆遷許可證，縣人民政府宣布被拆除的指導價格，位置，用途，建築面積，樓層，裝修，支持
設施等因素來確定。
第三十四條實行產權調換的，拆遷
按照第33條的規定，補償的房子被拆除，
交換房子的價格，結清產權調換的原則之間的差異，總建築面積產權交易所服從
一般不應少於總建築面積？房子被拆毀了。
產權調換房屋所有權證書，土地使用權證書，拆遷負責，
並承擔相關費用（除了該契據）
拆遷附屬物非福利房屋產權調換，由拆遷
貨幣補償。
35拆卸收入是小於拆除BR />對齊，市，縣最低生活保障標準的，必須作出適當的安排。安置房建築面積應
原有住房建築面積低於
36公共福利性住房，拆遷的拆遷應在依法
法律，法規和城市規劃重建，或者給予貨幣補償的要求。
第37條拆遷出租房屋，被拆遷住戶解除BR出租/租賃關系，或拆遷租戶安置，拆遷
拆遷補償。
拆遷和承租人未能達成協議解除租賃關系的，拆遷
的
產權調換房屋的承租人，原承租人的房屋產權調換的，拆遷人，拆遷應當簽訂房屋租賃合同，承租人。 BR />第三十八條房屋拆遷產權不明，
安置方案的拆遷補償已提出，在實施拆遷的房屋拆遷管理部門審查和批准。的
拆遷前，拆遷拆遷與房屋有關的事項公證員處理與保存證據
第39條已刪除的抵押房的
住宅的屬於40
保證按照國家的有關執法國家直管拆遷的房子或單位，公營房屋（包括非成套房），
承租人後，承租人的住房制度改革政策
管享有的買家。住房制度改革政策和法規，以完成支付房主的按揭貸款，拆遷
承租人的位置。
41安置補償規定，必須遵守國家的法律，規定的
符合法律，符合相關的技術標准和質量標准。走向的內部結構和布局，
安置房設施設計不合理損失
傷害的利益的拆遷，房屋拆遷管理部門的監督。房屋拆除應當<BR /未經授權的更改的設計。應
拆遷住房的定居點，在符合城市總體規劃的方式，這有利於
老城區的改造，項目的實施和建設原則，確定可以被放置在一個類似的欄位，
也可以被放置在不同類型區。
第42條所造成的暫停生產，經營，實行產權
交換非拆拆錄得顯著住宅房屋拆遷工人的從業者的勞動部門或企業法人營業執照
當全市人民和縣委，縣政府下的最低勞動
動態工資支付拆遷停產補貼;
保險，參加社會保險的單位停產，關閉拆遷過程中的成本，應
代表保險業的社會保險部門規章。「
停產停業補助支付3個月的拆遷貨幣補償的，根據保險金支付？在前款規定的標准規定，社會保險部門繳納社會保險部門應予以支持，拆遷
43拆遷非住宅房屋，把過渡安置。
搬遷過程中，交通運輸及設備安裝費，由雙方談判解決，由拆遷管理部門
裁決是不成功的。年折舊率的原始值的裝飾和產權以外的
的非住宅房屋拆遷評估的一部分，同意
貶值了20％（扣除
值）價格評估，合同的拆遷補貼的好處。 BR />第44條規定住宅房屋拆遷本身轉化為一個地方的業務，人力拆除的
門，門一時間，支付搬遷補助費和臨時安置補助費，房屋使用 BR />一個人補償安置的住宅。
問題的違章建築和臨時建築，超過的時間限制和生產，業務或
生活津貼。 45
電話房屋拆遷，供水，供電，供氣，
線搬遷安裝費用，搬遷費用按照與拆遷的補償。
第46條應支付的拆遷拆遷或租客移動
搬遷補助費。
在過渡期間，拆遷人或承租人自行安排住宿拆遷
搬遷應當支付臨時安置補助費，必要的冬季取暖的補充
的幫助拆遷費用擺動同意拆遷，拆遷不支付
臨時安置補助費。
第四十七條實行產權調換的，產權
基礎上確定了在過渡期間，應引起重視。交換房屋樓層：6層（6層）18個月，7層（第7層）
超過24。拆遷將被允許使用
，搖擺的過渡期延長，應安排遷出擺動。
增加1年，由於拆遷的責任延長過渡期，安排自己的家被拆毀
或租戶，拆遷的除了承擔違反合同的責任，應逾期
月？ （1）支付臨時安置補助費。擴展
1個臨時安置補助費;延長1年以上，同比增長2倍的臨時安置
補貼。
48更換住房價格，房地產市場評估指導價格
搬遷補助費，臨時安置補助費，冬季取暖補貼標準的價格線
房屋拆遷行政主管部門負責人管理部門估計，並組織聽證會，
報市，縣（市）政府每年公布。責任
49違反規定，有下列行為之一的，責令停止拆遷，給予警告，被拆遷房屋的
拆遷管理部門可以處以補償費和安置 BR /> 1％和3％的資金的罰款，情節嚴重的，由房屋拆遷許可證：
（一）拆遷的房屋拆遷許可證確定的范圍實施房屋拆遷
>移動;
（二）委託單位沒有，搬遷合格的拆遷實施;
（三）擅自延長拆遷期限的;
違反第50條有下列行為之一的管理部門的規定，將是該處罰;房屋拆遷
</（a）取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷，
運動應當責令停止拆遷，給予警告， ，與被拆遷房屋建築面積的每平方米20元以上，不低於50美元的罰款，
（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房子拆遷承諾
經過驗證的單位委託拆遷的罰款超過1-3％，並在拆遷補償安置資金;
（三）擅自轉讓拆遷業務的，應當責令其限期更正，
沒收違法所得，並處拆遷合同的超過25％，低於50％的服務費
精。
沒有一個真正的房地產評估規范給予警告，處罰程序，
處罰，降低資質等級;情況嚴重的，第51條房地產價格評估機構的房屋被拆毀，你可能會被取消資格的房地產評估機構。
52城市房屋拆遷罪行，根據法律行應當給予行政處罰的，不予處罰，當地房屋拆遷管理部門，上房屋拆遷管理部門可以責令其受到懲罰，還可以沒有作出行政處罰決定的，更高的住房/拆遷管理部門直接作出行政處罰違法。
53房屋拆遷管理部門及其工作人員違反辦公室的
下列行為之一的，用人單位或主管部門直接負責的負的
高級管理人員或其他直接責任人員的，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任
（一）違反房屋拆遷許可證以及其他批准文件的規定;（ ）發出房屋拆遷許可證，其他批准文件
不履行監督管理職責;
（c）違反房屋拆遷
（D）沒有調查濫用權力，非法干預在房屋拆遷活動，徇私舞弊。
第五章附則
54實施房屋拆遷和土地在城市規劃區？國外？ <BR /
㈡ 股市上市公告書的內容有哪些
問題不夠規范 你所說的也許招股說明書 招股說明書的內容一般有一下幾點： 1、 本次發行概況：包括本次發行的基本情況（例如股票種類，股數，發行方式、對象，發行費用等等）、本次發行的發行人和有關的中介機構、本次發行至上市前的重要日期。
2、 披露風險因素的要求：應當遵循重要性原則，按順序披露可能直接或間接對發行人生產經營狀況、財務狀況和持續盈利能力產生重大不利影響的所有因素。對披露的風險因素應作定量分析；無法進行定量分析的，應有針對性地做出定性描述。（應披露的風險因素包括的具體內容見書第175頁）
3、 發行人的基本情況：
發行人應披露的股本情況包括：前10名股東；前10名自然人股東及其在發行人處擔任的職務；涉及國有股的，應在國家股股東之後標注「SS」，在國有法人股股東之後標注「SLS」等等內容。發行人關聯方的情況：發行人應採用方框圖或其他有效形式，全面披露發起人、持有發行人5%以上股份的主要股東、實際控制人，控股股東、實際控制人所控制的其他企業，發行人的職能部門、分公司、控股子公司、參股子公司以及其他有重要影響的關聯方。
內部職工股的披露要求。若曾存在工會持股、職工持股會持股、信託持股、委託持股或股東數超過200人的情況，應詳細披露有關股份的形成原因及演變情況；進行過清理的，應說明是否存在潛在問題和風險隱患，以及有關責任的承擔主體等。
發行人員工簡介及其社會保障情況。發行人應當披露持有5%以上股份的主要股東以及作為股東的董事、監事、高級管理人員做出的重要承諾及其履行情況。
4、 業務和技術：行業情況、業務情況、資產情況、特許經營權情況、生產技術及科研情況、境外活動情況、質量控制情況，發行人名稱冠有「高科技」或「科技」字樣的，應說明冠以此名的依據。
5、 同業競爭與關聯交易：
發行人應根據交易的性質和頻率，按照經常性和偶發性分類披露關聯交易及關聯交易對其財務狀況和經營成果的影響。對於購銷商品、提供勞務等經常性的關聯交易，應分別披露最近3年及1期關聯交易方名稱、交易內容、交易金額、交易價格的確定方法、占當期營業收入或營業成本的比重、占當期同類型交易的比重以及關聯交易增減變化的趨勢，與交易相關應收應付款項的余額及增減變化原因，及上述關聯交易是否仍將持續進行等。
6、 董事、監事、高管人員、核心技術人員：要披露上述人員及其近親屬持有發行人股份的情況、其他對外投資情況、最近1年從發行人及其關聯企業領取收入的情況、兼職情況，董事、監事、高管最近3年發生變動的，應披露變動原因，等等。
7、 公司治理：機制設立、違規情況（近3年）、資金佔用和對外擔保情況（近3年）、內部控制的評估和鑒證情況。
8、 財務會計信息：
報表披露：發行人運行3年以上的，應披露最近3年及1期的資產負債表、利潤表和現金流量表；運行不足3年的，應披露最近3年及1期的利潤表以及設立後各年及最近1期的資產負債表和現金流量表。發行人編制合並財務報表的，應同時披露合並財務報表和母公司財務報表。
收購兼並信息披露：發行人最近1年及1期內收購兼並其他企業資產（或股權），且被收購企業資產總額或營業收入或凈利潤超過收購前發行人相應項目20% （含）的，應披露被收購企業收購前1年利潤表。
9、 管理層討論與分析：發行人應根據最近3年及1期的合並財務報表分析披露發行人財務狀況、盈利能力、現金流量的報告期內情況及未來趨勢。
10、業務發展目標：發行人應披露發行當年和未來兩年的發展計劃，包括提高競爭能力、市場和業務開拓、籌資等方面的計劃。
11、募集資金運用：主要了解下募集資金用於合資經營或合作經營時、用於向其他企業增資或收購其他企業股份時、用於收購資產時的披露要求。
12、股利分配政策：應披露最近3年股利分配政策、實際股利分配情況以及發行後的股利分配政策。發行人已發行境外上市外資股的，應披露股利分配的上限為按中國會計准則和制度與上市地會計准則確定的未分配利潤數字中較低者。
13、其他重要事項：發行人應披露交易金額在500萬元以上或雖未達到前述標准但對生產經營活動、未來發展或財務狀況具有重要影響的合同內容。
㈢ 什麼是單一代定資金信託業務有哪些風險
什麼是單一代定資金信託業務?就是只有單一的機構去投資的產品。
有哪些風險?
關於信託投資公司單一代定資金信託業務的風險提示最近，針對個別信託投資公司以辦理代定資金信託業務的名義違規經營，給信託當事人造成巨大損失，擾亂信託市場的情況，銀監會下發了《關於對信託投資公司單一代定資金信託業務風險提示的通知》，列舉了信託投資公司違規辦理代定資金信託業務四種具體表現形式，即一、以設立代定管理方式的單一資金信託為名變相經營負債業務;二、刻意模糊信託財產運用方式，濫用受託人權力，違反信託目的以信託資金償還自己債務或置換到期未清算信託財產，為自己或一部分受益人利益損害另一部分受益人利益;三、對委託人的信息披露不規范，致使委託人無法獲得關於信託資金的實際用途、風險狀況等方面的真實信息;四、將若干個單一代定信託以集合方式管理運用，且未對每個信託項目單獨開戶、分別核算。
針對上述違規行為，銀監會在《通知》中要求各銀監局加強監管，同時要求信託投資公司合規經營，規范信息披露行為，並落實信託項目單獨開戶、分賬管理、分賬核算。
㈣ 融創地產信託有延期的嗎
有
媒體報道,業內數家信託公司發行的融創房地產信託計劃先後向投資者發出延期或到期無法正常清算的通知。 融創房地產與多家信託公司存有融資業務往來,包括信用融資和優先股融資,部分公司存續業務高達數十億。
㈤ 自擬一家公司設計會計制度
企業組織結構
人力資源部
財務部
房 務 部
工 程 部
餐 飲 部
保 安 部
內部控制制度
1） 生產無形的服務產品要依靠各部門各崗位的員工來完成，而接受這種無形的服務產品則是客人，服務與被服務存在著一種一施一應的過程，要保證這個全過程處於規范的優質的狀態，就必須在全酒店范圍內建立一整套有效控制管理的規章制度。
2） 實施控制管理的步驟：
第一步：確定明確的工作目標，訂立統一的標准。標準是控制管理必不可少的條件，是評價工作量度和質度的基礎，包括時間標准、成本標准、數量標准和質量標准等四大類。
第二步：測量與檢查實際的工作狀況，起始、過程以及結束。酒店管理者為方便能夠做到經常地檢查工作的進展情況，通常根據資料與要求制定圖表來表示，使工作進度任務情況能夠一目瞭然，以便盡早發現問題，分析處理，糾正錯誤，引導正確。
第三步：要將進度與標准對比，作差異分析。應該客觀態度，分析原因，追究責任，直到有圓滿答案為止。在分析中要根據現時客觀情況。如：對物的控制管理，對財的控制管理，對人的控制管理。
第四步：要及時糾正錯誤或失誤的動向與行動，保證酒店所有運作人員和運作行為均在有效的控制管理之內。
3）控制的方式與內容
基本方式有三：超前控制、現場控制和反饋控制。
(1) 超前控制。旨在注重於酒店的資源投入的控制，它包括：對人力、物力、財務的投入實施有效的控制。
(2) 現場控制。是事中控制，主要是監督正在進行的工作過程，以確保預期的目標。現場控制有二點：一是指導下屬按照正確的方法與程序進行工作，二是監督下屬的工作過程，以保證達到預期的效果。
(3) 反饋控制。在內容上包括質量、品種、價格、數量等，也包括服務態度、服務時間、服務方式、服務內容等，主要是以工作標准去衡量過去的工作結果，發現偏差，糾正未來，確保符合標准。
(4) 關鍵環節的控制
酒店主要是利用設施設備為客人提供各種服務，這個過程中隨機性和現場性很強，因此，必須根據自己的特點，抓住關鍵環節進行控制。主要內容有：人事管理、產品質量、服務質量、成本消耗。
(1) 人事管理的控制。人本是酒店最大的成本。人力資源的開發與管理是服務質量能否實現優質的根本前提，尤其是中層基層管理人員的水平和重要崗位員工的素質，其控制權必須保證掌握在總經理權力之中，總經理按階段施行科學有效的評估和分析，能上能讓能下。
(2) 產品質量的控制。產品質量重要的是在於制定質量標准，並嚴格按標准執行。如菜餚標准，成功的酒店告訴我們，必須制定統一的標准菜餚，包括色、香、味、型、器、質、營養、衛生以及數量、碼量、份量。只有嚴格地遵守，標准烹制，才能穩定質量，穩定才談得上優質。
(3) 服務質量的控制。主要應通過服務工作的標准化、程序化、制定化等方式來完成。並通過原始記錄、處理賓客投訴等措施，保證服務質量的提高。
(4) 成本消耗的控制。一是制定成本消耗的標准，如盤菜成本、單間客房成本、人事成本、管理費用標准等；二是加強成本核算，采購、驗收、發放、使用和考核，要安排好各種比例，用數字告訴他們如何降低成本消耗，提高經濟效益，並在此基礎上制訂價格。
會計制度
餐廳收銀工作是記錄餐飲營業收入的第一步，也是財務管理的重要環節之一。它要求每一名收銀員熟練地掌握自己的工作內容及工作程序，並運用於工作中，真正地起到監督、把關的職能作用，為下一步的財務核算奠定良好的基礎。其工作內容主要包括：
（一）班前准備工作
1、餐廳收銀員依照排班表的班次於上崗前需簽到，由餐廳收銀領班監督執行，並編排報表。
2、收銀員與領班或主管一起清點周轉金，無誤後在登記簿上簽收，班次之間必須辦理周轉金交接手續，並在餐廳收銀員周轉金交接登記簿上簽字。
3、領取該班次所需使用的帳單及收據，檢查帳單及收據是否順號，如有缺號、短聯應立即退回，下班時將未使用的帳單及收據辦理退回手續，並在帳單領用登記簿上簽字，餐廳帳單由主管管理，並由主管監督執行。
4、檢查電腦系統的日期、時間是否正確，如有日期不對或時間不準時，應及時通知領班進行調整，並檢查色帶、紙帶是否足夠。
5、查閱餐廳收銀員交接記事本，了解上班遺留問題，以便及時處理。
（二）正常操作工作程序
1、當服務員把點菜單交到收銀台時，收銀員應首先檢查點菜單上人數、台號是否記錄齊全，如記錄不全則退回服務員。
2、當點菜單人數、台號記錄齊全後，開始正式輸入菜單，首先將客帳單號碼輸入電腦內，收銀機將自動編制該帳單號，待客人結帳時使用；然後將客人人數、台號以及客人所點的食品、飲料內容及數量依照電腦菜單鍵輸入。輸入完畢後即可等待客人結帳。
（三）結帳工作流程
1、餐廳結帳單一式二聯：第一聯為財務聯、第二聯為客人聯。
2、客人要求結帳時，收銀員根據廳面人員報結的台號列印出暫結單，廳面人員應先將帳單核對後簽上姓名，然後憑帳單與客人結帳。如果廳面人員沒簽名，收銀員應提醒其簽名。
3、客人結帳現付的，廳面人員應將兩聯帳單拿回交收銀員總結後，將第二聯結帳單交回客人，第一聯結帳單則留存收銀員。
4、客人結帳是掛帳的，則由廳面人員將客人掛帳憑據交收銀員辦理掛帳手續後，兩聯帳單都交收銀員處理。
5、結帳時客人出示優惠卡（或者廳面管理人員給予客人打折）要求打折時，廳面人員應將優惠卡（或者管理人員簽名）和兩聯帳單交收銀員按程序辦理打折，如果廳面人員只將一聯帳單交收銀員，收銀員可以不給予辦理。
6、作廢或修改帳單時應由相關人員說明作廢或調整原因，並簽上姓名，在由廳面管理人員證實後，將修改單和作廢單（兩聯）交收銀員送財務部審計審核。
7、由於種種原因，客人需要滯後結帳的，須先請廳面管理人員認可擔保，然後將其轉入財務部應收帳款。
8、賓館總經理、副總經理招待客人或銷售部人員，經領導批准招待客戶時須使用內部帳單，帳單請領導簽字後轉入財務部審計審核。
9、收銀員在本班次營業結束，後應做單班結帳；在本日營業工作結束後，應做總班結帳。仔細核對當日的用餐情況及收入情況，並填寫「東（西）園餐廳核對表」。
（四）單、總班結帳
在每班結束後，要做單班總結；在當日業務結束後，要做總班結帳。直接點擊「單。總班結帳」按鈕，電腦會自動總結營業收入並產生若干報表，根據所需，列印出報表。
（五）當日、歷史帳目查詢
「當日帳目查詢」是指未平帳和最近三天的帳目，直接點擊「當日帳目查詢」按鈕，電腦會自動查找出所需帳目。
「歷史帳目查詢」是指以前產生的帳目，操作方法同上。
（六）發票管理
1、每位收銀員領用的發票由本人保管及核銷，不得由他人代領和代核銷，核銷時作廢的頁號折開，其作廢號碼要填入發票封面背後的發票檢查記錄欄內。
2、填制發票金額要憑客人聯的消費單金額填制（經辦人在發票的有關項目中要簽上姓名的全稱），其客人消費單要貼附發票存根聯的後面。
3、核銷發票時發現存根聯沒附上客人聯的消費單或發票不連號的，經管人除要寫上書面說明書附貼上，還要承擔由此而產生的一切經濟損失。
4、丟失發票要及時以書面報告上報財務部，丟失發票聲明作廢的登報費要由經管人負責。
（七）作廢帳單的管理
收銀員當班結束時對於經過電腦操作記錄的調整單、作廢單等都應送審計稽核。作廢單必須由領班以上簽名證實註明作廢原因。如事後發現有錯，但又查不到保存的帳單，其經濟責任應由收銀當事人承擔，同時還要追究銷毀單的原因。
（八）現金、支票、信用卡的收款程序
1、現金
1）收現金時應注意辨別真偽和幣面是否完整無損。
2）除人民幣外，其他幣別的硬幣不接收。
2、支票
收取支票應檢查是否有開戶行帳號和名稱，印鑒完整清晰，一般印鑒是一個公章二個私章以上。如有欠缺，應先問交票人是否印鑒相符，並在背書留下聯系人姓名和聯系電話。本賓館不接受私人支票，如由賓館經理以上人員擔保接受支票的，該支票出現問題由擔保人承擔一切責任。
3、信用卡
1）收授信用卡時，應先檢查卡的有效期和是否接受使用范圍內的信用卡、查核該卡是否以被列入止付名單內，（如刷錯信用卡紙、過期、止付期及非接受范圍內的信用卡銀行一律拒收。
2）客人結算時，將消費金額填入簽購單消費欄，請持卡人簽名，認真核對卡號，有效期和簽名應與信用卡一致，正確無誤後撕下持卡人存根聯隨同帳單交客人。
3）持卡人如沒有入住本賓館或先離店，代他人付款的須請持卡人在簽購單上先簽名，填寫付款確認書，收銀員應認真核對卡號和簽名，按預住天數預計金額授權，取得授權後，在簽購單邊緣註明「已核」字樣簽上經辦員姓名，寫上授權金額和授權號碼。
4）信用卡超過限額的一律要致電銀行信用卡授權中心或通過EDC取得授權，如實際消費超過授權金額應再補授權，一筆消費只能用一個授權碼，多個授權碼應分單套購，方可接受使用。
5）簽購金額如超過授權金額的10%以內，原授權碼仍可使用，不須再授權。
（九）下班時現金及帳單交接程序
1、現金交接程序
餐廳收銀員編制報告完畢後，將所收的現金數額分別填寫在現金袋上，然後將現金裝入袋內。要求內裝現金與現金袋上記錄的金額一致，並在現金收入交收記錄簿上簽字，辦理現金交接手續。在收銀員的監督下將現金袋放入保險櫃中，當收銀員下班時，由接收人一一清點現金口袋及核對現金袋上的金額與現金交收記錄簿金額是否一致，無誤後在轉交人姓名欄內簽名，A，B，C，D班以此類推，手續不變，直到第二天總出納清點為止。
2、客帳單交接程序
客帳單交接程序分為兩類：一類是已使用的，將已使用過的客帳單按順序號排好，用客帳單分配表包捆好，放到指定位置，供夜間核數員審核用；另一類是未使用過的，要檢查一下與已使用過的客帳單最後一張是否有連號，無誤後，辦理退還手續。在餐廳收銀客帳單領用登記簿的退回處簽字。如下班次繼續使用時在領用欄內簽字辦理交接手續，當天工作結束時，應將未使用的客帳單退回主管處，並辦理退回簽字手續。
憑證帳簿
年 月物資采購計劃
年 月 日
編 物資名稱 規格 單 數 量 估計 金額 要貨 采購目的
號 型號 位 庫存 最低儲備 月消耗 計劃采購 單價 日期 用途和原因
總經理 財務經理 采購
采 購 申 請 單
要貨部門***************
用貨日期***************
製表人*****************
庫存數 上期單價及供應商 月度用量 物資名稱及規格型號 數量 單價 總額 本期供應商
如需進口或特殊要求，請說明理由：
付款方式：
用途/理由：
****************
采購經理 ****************
部門經理 ****************
財務部經理 ****************
總經理
物 資 驗 收 入 庫 單
物資編號： NO：
合同編號： 年 月 日
物資名稱 規格型號 單位 數 量 計劃 價格 實際 價格
采購數 實收數 單價 金額 單價 金額
供應單位 運雜費
備注
部門經理： 驗收： 保管： 采購：
現金支取申請單
借款日期 年 月 日
部門 領款人
用途
金
額
人民幣（大寫） 左列款項於 年 月 日全部結清
報銷數
退還數
補付數
批准人 財務經理 經手人
餐飲材料領用匯總表
年 月 日
材料類別 金 額 領用部門 金 額
一、水產 餐 廳
二、肉類 食 品
三、禽蛋 飲 料
四、乳品
五、蜜餞
六、干貨
七、珍品
八、調味
九、罐頭
十、糧油
十一、腌臘 客 房 小 酒 吧
十二、水果 食 品
食品小計 飲 料
二十、軟飲料
二十一、酒水
二十二、卷煙
飲料小計
食品小計
飲料小計
合 計 合 計
製表人：
貨幣資金業務處理
收款程序
出納部門收入現金，須憑現金收入傳票(包括視同現金收入傳票的各項憑證)收款，其程序為：
1.應根據現金收入傳票點收現款，鑒定現鈔的真偽無誤後，即在現金收入傳票加蓋"收款日戳"及"分號"(收入傳票之分號每日自第一號依序編列)並蓋私章。
2.如需簽發或發還信託單或各種憑證時，應於傳票下端制票員編號處登記"號碼牌"號數(號碼牌應與傳票加蓋騎縫私章)後，將"號碼牌"(簽發信託單時以收入傳票第二聯代替號碼牌)交給顧客憑向原經辦部門領取所需憑證。
3.將收款後的傳票依序登記於：
(1)現金收入帳。
(2)現金收入日記帳後，傳票及附件遞交有關部門辦理。各有關部門辦妥手續後，按傳票所記號碼呼號收回"號碼牌"(應注意有無塗改)，憑此交付信託單或憑證等。
□ 付款程序
出納部門付出現金，須憑現金支出傳票(包括視同現金支票傳票的各項付款憑證)辦理。
1.凡付款傳票，均須依照程序先由經辦員、會計人員及各級主管人員核章後始得付款。
2.出納員支付款項時，須先查明傳票的核章具備後在傳票編列"分號"(每日自第一號依序編列)依序登記於：
(1)現金支出帳。
(2)現金支出日記帳。
3.在傳票及附件的憑證上加蓋"付款日戳"及私章後，點檢款項，按傳票左端所記號碼呼號，向客戶收回"號碼牌"(應注意號碼有無塗改)並詢明金額無誤後，即照付現款(包括支票)。
4.凡本公司簽發的支票應以記名式為原則，支票經主管簽蓋印鑒後，均應經會計及出納員副署。
會計核算組織程序設計
銷售與收款循環的業務、憑證及記錄、控制、認定等相關內容
環節 部門 憑證及記錄 措施 認定 可能的錯報
1、接受顧客訂單 銷售 顧客訂貨單
銷售單 填制統一格式，連續編號銷售單 存在或發生
可能銷售商品給了未經授權的顧客
2、批准賒銷信用 信用管理
銷售單 銷售單上簽字 估價或分攤 銷售可能未經信用批准
3、按銷售單供貨 倉庫 銷售單 按已批準的發貨單發貨 完整性 可能對未經批準的銷售單發貨
4、按銷售單裝運貨物 貨運 發運憑證 填制統一格式，連續編號發運單 存在或發生
完整性 所裝運的貨物可能和被訂購的貨物不符；可能有未經授權的裝運貨物
5、向顧客開具賬單 會計 商品價目表
銷售發票 檢查銷售單、裝運單、銷售發票、商品價目表核對一致，是否該審批的都審批
存在或發生
完整性
估價或分攤 可能對虛構的交易開單或重復開單； 有些裝運憑證可能沒有開賬單；銷售發票可能計價錯誤
6、記錄銷售 會計 轉賬憑證、
應收賬款明細賬、
主營業務收入明細賬 1依據有效裝運憑證和銷售單的銷售發票記錄銷售。 2控制所有事先連續編號的銷售發票。3獨立檢查已處理銷售發票上的銷售金額同會計記錄金額的一致性。 4記錄銷售的職責應與處理銷貨交易的其他功能相分離。5限制接觸 6定期獨立檢查應收賬款的明細賬同總賬的一致性。 7定期向顧客寄送對賬單，並要求反饋特殊情況 發票可能未入銷售賬和顧客賬戶；發票可能過到錯誤的顧客賬戶
7、辦理和記錄現金、銀行存款收入 會計 顧客月末對賬單、
匯款通知書、
收款憑證、現金日記賬、
銀行存款日記賬 保證全部貨幣資金如數及時記賬（現金、銀行、應收賬款），如數及時存現。 貨幣資金失竊；收款記錄錯誤
8、辦理和記錄
銷貨退回及折扣折讓 會計 貸項通知單、
折扣折讓明細賬 授權審批，並確保有關部門和職員各司其職，分別控制實物流和會計處理 虛假的銷貨退回及折扣折讓
9、注銷壞賬 會計 壞賬審批表 獲取無法收回確鑿證據，適當審批，及時會計處理
估價或分攤 未經授權注銷壞賬
10、提取壞賬准備 會計 轉賬憑證 提取數額能抵補以後無法收回銷貨款 提取壞賬有誤
購貨與付款循環的業務、憑證及記錄、控制、認定等相關內容
環節 部門 憑證及記錄 措施 認定 關鍵控制點
請購商品和勞務 倉庫及其他 請購單 不必編號，填制請購單；每張請購單應經過對這類支出負預算責任的主管人員簽字批准（一般授權和特別授權） 存在或發生 簽字審批
編制訂購單 采購 訂購單 一式多聯、預先編號，被授權采購人員簽名 完整性 連續編號
驗收商品 驗收 驗收單、賣方發票 一式多聯、預先編號 完整性、存在或發生
儲存已驗收商品 倉庫 入庫單 將保管與采購的其他職責相分離；限制接觸 存在或發生 保管與采購等職責相分離
編制付款憑單 采購或會計 付款憑單 1確定發票的內容與相關的驗收單、訂購單的一致性；2確定發票計算的正確性；3編制有預先編號的付款憑單，並附上支持性憑證4獨立檢查付款憑單計算的正確性；5在付款憑單上填入應借記的資產或費用賬戶名稱；6由被授權人員在憑單上簽字 存在或發生、
估價或分攤、
完整性
內部稽核
確認與記錄負債 應付賬款明細賬、賣方對賬單、轉賬憑證 核查購置財產並記錄核對相關原始資料記錄現金支出的人員不得經手現金、有價證券和其他資產恰當的憑證、記錄、記賬手續
付款
會計 付款憑證、付款憑單 1獨立檢查已簽發支票的總額與所處理的那批付款憑單的總額的一致性； 2應由被授權的財務部門的人員負責簽署支票；3被授權簽署支票的人員應確定每張支票都附有一張已經適當批準的未付款憑單，還應確定支票受款人姓名和金額與憑單內容的一致性； 4支票一經簽署就應在其憑單和支持性憑證上用加蓋印戳或打洞等方式將其注銷，以免重復付款；5支票簽署人不應簽發無記名甚至空白的支票；6支票應預先連續編號，保證支出支票存根的完整性和作廢支票處理的恰當性；7應確保只有被授權的人員才能接觸未經使用的空白支票。
記錄現金、銀行存款支出 現金日記賬、銀行存款日記賬 仍以支票結算方式為例，在手工系統下記錄：1會計主管應獨立檢查記入銀行存款日記賬和應付賬款明細賬和金額的一致性,以及與支票匯總記錄的一致性;
2通過定期比較銀行存款日記賬記錄的日期與支票副本的日期,獨立檢查入賬的及時性; 3獨立編制銀行存款余額調節表
會計機構的設計
㈥ 民生信託1055順億第一期能按時兌付嗎
摘要 您好！
㈦ 信託項目的風控措施主要有抵押質押擔保結構化設計還有什麼
1、收益率
收益率是信託產品的基本要素，信託產品的收益率是指信託合同中約定的該信託產品受益人可能獲得的預期收益率。由於信託產品不能承諾保底收益，因此信託公司通常以預期收益率的形式向投資者展示產品收益水平。以融資類集合資金信託計劃為例，一般情況下投資人的預期收益加上受託人信託報酬、銀行保管費、財務顧問費等信託費用後的總和即為融資方承擔的總融資成本。
信託產品預期收益率主要受市場資金面、政府監管力度及產品本身情況影響，具體表現為以下幾個方面：
(1)市場資金面松緊。投資者可以根據同期銀行間拆借利率和國債利率水平來判斷資金面松緊。一般來說，信託產品預期收益率與市場變動是同步的，如果市場資金面寬松，企業融資渠道多樣化，融資利率就會下降，信託產品預期收益率也會下降;如果市場資金面緊張，企業融資渠道變窄，融資成本則會上升，信託產品預期收益率也會上升。
(2)產品自身特徵，包括信託期限、投資領域、資金運用方式、項目綜合風險等。關於信託期限，一般來說項目期限越長，則產品的預期收益率越高，按照風險與收益相匹配的原理，可以理解為投資者投資期限越長，承受的流動性風險就越大，相應要求的收益率也就越高。關於投資領域，通常情況下投資於房地產、礦產等高利潤行業的信託項目收益較高，而基礎設施信託項目、證券投資類、陽光私募類信託項目收益率相對較低。資金運用方式上，同一項目如果採用股權或權益投資的信託方式，則會給出較高的預期收益率水平。對於項目綜合風險，一般需要結合融資方實力、風控措施等因素進行綜合評判，項目的綜合風險越高則信託預期收益率也會相應越高。
2、產品期限
產品期限是信託產品另一個基本要素，信託產品的期限是指信託合同規定的信託成立日至信託終止日之間的時間長度，一般在信託合同中體現為一個固定的期限。有的期限是以「M年+N年」的形式出現，通常是指在信託存續期限達到M年時，如果滿足信託合同約定的延期條件(比如信託財產未完全變現)，信託則可延期N年。信託產品期限與投資期限是兩個不同的概念，一般情況下投資者的投資期限即為信託產品的信託期限，但是對於設置開放期且開放期內可以申購贖回的信託產品，投資期限則可能會短於信託期限。比如一個信託項目信託期限是3年，在信託計劃每滿1年開放，則投資該信託計劃的投資者的投資期限可能為1年、2年、3年。
信託經理在設計信託產品期限時通常會綜合考慮以下幾個因素：
(1)資金需求方的需要。目前市場上大部分信託項目為類固定收益類產品，通常為項目導向型，不同類型的項目資金周轉時間不同，因此對融資期限的需求也就不同。一般來說，PE類項目及基礎設施類項目的期限較長，房地產開發項目次之。另外，資金需求方的資金調度能力和再融資渠道也會影響產品期限的設計。
(2)監管要求。如2007年頒布的《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》規定，集合資金信託計劃期限不少於一年。
(3)投資者偏好。由於時間越長，未來的不確定性越大，投資者一般偏好中短期的投資項目，因此信託期限大多數在2年半之內。當然，不同地區的投資者風險偏好不同，如一些中小城市的部分投資者可以承受期限較長的信託產品。由於不同投資者對期限的偏好不同，所以信託產品的期限設計會影響到投資者的數量、多樣性和市場集中度，進而影響到產品流動性。因此信託經理在設計信託產品期限時也會重點考慮投資者偏好。目前市場上的信託產品期限一般在1-3年，比較適合希望通過中期投資獲得穩定收益的理財客戶。
信託期限作為信託產品投資的重要考慮要素，與其他要素之間不是相互孤立的，而是相互關聯、互為條件的。從投資者角度考慮，選擇一個理財產品是在綜合考慮其流動性、收益性和安全性後作出的選擇。由於目前市場上沒有活躍的信託受益權轉讓市場，因此影響信託產品流動性的主要因素即為信託期限。在沒有設置開放期的信託產品中，信託期限越長流動性越差，但投資者的預期收益率一般會相對較高。而信託產品的安全性是與流動性成反比的，信託期限越長，其未來面臨的不確定性越大，信託產品面臨的風險也會越大，安全性就會相對降低。當然除此之外，信託產品的安全性還需綜合考慮產品類型、風控措施等方面。
交易結構要素更多地體現在信託經理進行產品設計的前期思路中，而風險控制措施要素則貫穿於信託產品設計和運行的始終。
3、交易結構
交易結構是對信託期限、收益率、資金運用方式、投資領域、風控措施等各個信託產品要素的架構和組合。我們可以形象的把交易結構理解成是把信託產品的「人、物、事」連接起來的機制。「人」即為信託當事人，包括委託人、受託人、受益人等;「物」即為信託財產，其在不同階段有不同的表現形式，同時由於資金運用方式不同也有所區別;「事」即為委託人將其合法擁有的財產(如資金或財產權等)委託給受託人，由受託人按照委託人的意願對信託財產進行管理和運用，並實現受益人信託利益的一系列行為。
不同類型的信託產品交易結構有所不同，籠統的說，資金信託的交易結構通常是指信託資金在進行投融資操作時的進入和退出方式以及相關的保障措施。例如，股權質押信託交易結構是受託人將投資人(即委託人)交付的資金用於給融資方發放貸款，或者受讓其持有的標的股權對應的股權收益權，融資方於信託期限內或信託期限屆滿之時償還信託本息，或者回購信託公司受讓的股權收益權。同時，融資方或第三方以其持有的金融股權質押給信託公司，為其到期還款義務提供質押擔保。又如，結構化證券投資信託的交易結構為委託人(分為優先順序委託人和次級委託人)將其合法擁有的資金委託給信託公司，信託公司作為受託人將其投資於證券市場，由投資顧問進行投資管理，並通過預警、止損線的設置進行風險控制。結構化證券信託的受益人預期收益有差別，一般優先順序受益人獲得固定預期收益，次級受益人為優先順序受益人的本金及收益提供補償並分享超額收益。
財產權信託或者應收賬款流動化模式多用於基礎設施信託產品的設計，其交易結構為政府平台公司將承建基礎設施建設項目產生的對地方政府的應收賬款信託給信託公司，成立財產權信託，同時信託公司向合格投資者募集資金，由合格投資者認購財產信託的信託受益權(交納認購資金的合格投資者成為信託的認購人和受益人)，信託公司將所募集資金直接支付給平台公司。信託計劃存續期內，由地方政府向信託公司支付應收賬款，以實現項目的信託受益權。
通過一定要素的組合和架構，信託產品的基本結構就成型了。而要完成整個產品的設計和交易過程，在流程方面還需經過多個環節，包括前期項目論證、方案設計、信託文件擬制、審批、報備、相關合同簽訂、產品營銷推介與資金募集、資金運用、項目跟蹤管理、收益分配、到期清算等各個階段。
4、風險控制措施
風險控制措施是信託產品設計中的核心，信託項目風險控制貫穿項目審查、產品設計、到期兌付等從項目篩選到項目終止的各個階段，如項目審查階段通過遴選交易對手、盡職調查、中台獨立審查進行風險控制;產品設計中通過抵押質押擔保等手段及交易結構設計進行風險控制;信託到期後通過資管公司接盤、股東協調等措施應對可能的風險。
本節將要介紹的風險控制，是針對信託產品設計階段通過抵押擔保、結構化設計等手段來防範信託產品風險的措施。信託產品的主要風險包括信用風險、市場風險、流動性風險、操作風險等。信用風險是指交易對手未能履行約定的義務而造成經濟損失的風險，如在貸款信託借款人不能履行還本付息義務而造成的經濟損失。市場風險是指未來市場價格(利率、股票價格、商品價格等)的波動可能導致信託財產損失的風險，如在證券投資信託產品中表現為由於投資標的股票價格的波動可能導致信託財產價值波動的風險。流動性風險，是指信託產品到期時信託財產不能夠及時或者按照合理的價格進行變現的風險。操作風險，是指由於不完善或違規的內部操作過程、人員、系統或外部事件而導致的直接或間接損失的風險。
關於信用風險，主要採取擔保的方式加以控制。根據《擔保法》，法定擔保形式有保證、抵押、質押、留置和定金五種。信託產品通常採用保證、抵押、質押這幾種擔保方式。主要包括：
(1)保證擔保，通常為融資企業實際控制人或其他關聯方為其做保證擔保，或者是法定代表人的連帶責任保證擔保。對於政信合作項目，近年來有地方政府向信託公司出具承諾函或者由同級人大出具將還款事宜列入財政預算的文件，以向信託公司提供「擔保」，但由於政府機關不屬於合格的擔保主體，這種擔保不具有法律效力。
(2)抵押、質押。常見的有房地產抵押、土地抵押、動產抵質押、股權質押、應收賬款質押等，通常打折比率較低，一般為評估價值的3到5折。房產和土地抵押是常見的不動產抵押，足額的不動產抵押是很多項目得以操作的核心保障措施。另外，動產和權利質押在信託產品的設計中也常有涉及，但動產質押最大的缺陷在於其可移動性和難以控制，部分抵押物變現能力較差且折舊較快;擔保法中規定的權利質押，在信託公司近幾年的實際操作中幾乎都有涉及，上市公司股票變現能力較強常成為質押標的，另外未上市公司股權、應收賬款、各種收費權也成為質押物。
關於市場風險，如在信託產品中，證券投資類信託產品通常面臨較大的市場風險，此類產品在風險控制措施上，主要採取結構化設計、預警點及止損點設置、分散投資等方式來控制風險。具體包括：
(1)結構化設置，結構化證券信託的受益人通常有兩種不同的受益主體，即優先順序受益人和次級受益人，優先順序受益人認購優先順序信託單位，獲取固定的預期收益率，有些獲取少部分浮動收益率，優先順序受益人一般為普通投資者;而次級受益人認購次級信託單位，獲取剩餘超額浮動收益，一般由私募機構等投資顧問充當，其按一定比例認購的信託資金作為保底資金，如果發生虧損，這部分資金將首先承擔虧損。
(2)預警、止損，一般來說預警線是在全覆蓋基礎上上浮一定比例，以給次級受益人追加保證金的時間，止損線一般覆蓋優先受益人的全部信託利益及應付未付信託費用。受託人對信託財產凈值進行實時監測，在觸及預警、止損點時分別進行補充保證金提醒或平倉操作。
(3)分散投資，證券信託一般通過投資比例、范圍的限制及逐日盯市制度來實現分散投資，以規避由於個別證券價格下跌導致的非系統風險。
關於流動性風險，通常採取到期控制或封閉運作方式控制現金流。如藝術品信託由於其到期處置時間較長，因此一般在信託計劃到期前6個月或3個月就要求投資顧問在市場上進行銷售，並且不得再買入新的藝術品。而一些權益投資類項目通常通過賬戶管理(或監管賬戶)進行現金迴流控制。
關於操作風險的控制，信託公司通過嚴格制定業務流程、加強復核等方式來降低操作風險。不同類型的信託產品風險控制措施有所不同，但基本可以分為如下兩類，增信措施和流程式控制制措施。增信措施是指能夠增加現金流的措施，包括外部信用增級措施和內部信用增級措施，外部信用增級措施主要包括抵押、質押、擔保等措施，內部信用增級主要通過對信託受益權的分層設計來實現。流程式控制制措施一般是為保證信託公司與交易對手約定的操作事項能夠順利執行而採取的措施，如強制執行公證、賬戶監管等措施。
5、流動性
前面兩期介紹了信託產品收益率、期限、風控措施和交易結構四個基本要素，這幾個要素可以認為是信託產品分析框架中的靜態指標，下面探討在產品誕生以後，受益人(投資者)如何將所持信託受益權變現，即所謂信託產品的流動性問題。
信託產品的流動性，可以理解為投資者將持有的信託受益權轉換為現金資產的難易程度，可以用變現時的最大損失來衡量，變現時的損失越大，變現就越困難，則其流動性就越弱。從信託產品成立到終止的各個階段，理論上信託受益權可以通過轉讓、贖回、終止分配或者質押貸款的方式轉換為現金資產，從而滿足投資者的流動性需求。
門檻高、收益高、風險較高、投資時間相對較長等特點是眾多投資者對信託產品的印象。信託資金門檻大多在100萬或300萬，投資時長多在1年以上。數據顯示，近三年發行的各類信託產品中，期限為1年以上(含1年)的信託產品佔比達90%以上，2年以上佔比接近一半。這意味著投資者認購大多數信託產品後，需要持有1年以上的時間才能收回本金及獲得收益。通常而言，除證券類等少量信託產品可以中途贖回外，大部分信託產品流動性比其他金融產品差。無法快速盤活資產從而提高流動性一直是信託產品的一個「短板」，信託行業就此提出了眾多解決方案，大致可以歸結為信託產品結構設計和市場構建兩個層面。
信託產品結構設計層面，可以在信託存續期間設置開放期，從而縮短投資者的投資期限，滿足其流動性需求。如平安信託推出的平安財富·日聚金跨市場貨幣基金1號系列集合資金信託計劃，該產品有1個月、3個月、6個月、9個月及12個月5個投資期限，產品投資銀行存款、貨幣市場基金、債券基金、銀行間債券以及低風險的固定收益類產品，產品風險較低、收益高於同期限銀行定期存款利率、流動性強、並且無固定管理費，適合有短期資金配置需求的機構及個人投資者。這一類信託產品又被稱為資金池信託產品，通過「期限錯配、循環發行、匯集運作」，一方面實現了投資者的流動性需求，一方面又能保證信託財產的正常運作。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
㈧ 買信託安全嗎
相對是安全的。
信託從規模，監管力度，政策，從業人員跨度，風控設置，資源配置等有其他理財產品無法比擬的優勢，這也是在中國二十多年來幾乎都實現了兌付的。所以說的相對安全就是二十多年了沒有投資者未被兌付的情況出現。
㈨ 軟體開發專業考研金融工程需要看哪些書
先讀《金融學》、《會計學》、《宏觀經濟學》、《微觀經濟學》、《中級微觀經濟學》、《中級宏觀經濟學》、《中級財務會計》、《金融工程》、《證券投資學》、《數理金融》、《國際金融》、《計量經濟學》、《金融計量學》、《行為金融學》、《金融企業會計實務》、《個人理財規劃》、《商業銀行經營學》、《固定證券收益分析》、《金融信託與租賃》、《金融風險管理》、《公司金融》。
本專業學生主要學習經濟學、金融學、金融工程和金融管理方面的基本理論和基礎知識，接受理財、投融資、以及風險管理方法與技能的基本訓練，具有設計、開發綜合運用各種金融工具創造性解決金融實務問題的基本能力，開展金融風險管理、公司理財、投資戰略策劃以及金融產品定價研究，能在跨國公司和金融機構從事金融財務管理、金融分析和策劃的高素質復合型現代金融人才。