碧桂園項目信託

1. 房地產信託50強有哪些

第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限

2. 碧桂園的房子為什麼開發商不是碧桂園這樣的話爛尾了,碧桂園有責任嗎

名字和開發商不一致的話，肯定是有貓膩了。至於是否有責任，要看他們之間相互是怎麼約定的。此外每一個項目，開發商會設立不同的項目公司，項目法人可能會是同一個人（即開發商的合法法人），大小開發商的項目公司都是獨立的一個個法人公司，這可能和政府法規有關。
拓展資料：
一、碧桂園
1、碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：02007.HK），總部位於廣東省佛山市順德區，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立於房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。
2、碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已於25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區3、擁有物業開發項目。
自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目，策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園於廣東省的市場領導地位，而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力。並充份體現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。
二、爛尾樓
1、爛尾樓是指的工程已經開始，但是在半途因故被迫停止而未能夠完成建設的工程。購房者如果買到了爛尾樓，那麼首先可以和開發商進行協商，看開發商能否在短時間內籌集到資金，盡快完成後續的工程，這樣也可以盡量減少業主的損失。
2、如果開發商和業主無法達成一致的意見，那麼業主就可以起訴開發商。在起訴開發商的時候可以業主聯合起來進行集體訴訟。購房者可以要求開發商根據合同的約定或者法律的規定支付逾期交付的違約金。如果開發商逾期交付房屋的時間過長，那麼購房者也可以考慮申請解除購房合同，要求開發商退還購房款，並且承擔合同約定的違約責任。

3. 碧桂園欠了多少債2021

碧桂園總資產1.75萬億，
總負債1.56萬億
經營性流動現金只有18.08億
僅2020年到期需要償還的債務在5000億以上!

(3)碧桂園項目信託擴展閱讀
房地產只是中國經濟的一個縮影，也是債務問題的冰山一角。
如果經濟停滯國企108萬億（2018年數據）的利息都是問題!

債務問題越滾越大，疫情只是激發了債務問題，按照這個趨勢爆發更大的問題也是早晚的事!

這一切的根源就是傳統的金融制度的問題，我們是要什麼都不做坐等債務危機吞噬我們，還是要做點什麼來阻止經濟掉入無盡的深淵呢，


公共網路就是這樣一個嘗試，准確的說打磨了十年的一套系統性解決目前全球面臨問題的方案，公共網路通過賦予企業發行提貨權（企業可以用自己的歷史信譽擔保，用自己的產能背書），徹底解決債務危機，通過登記合約改變經濟組織模式讓每個價值貢獻者成為所有者。
說起房地產公司，恆大、萬科、碧桂園這三巨頭是最提的最多的三家。
萬科當老大太多年，各個方面都會曝光過度。
今天我們來分析下恆大和碧桂園。
恆大作為最先通過體育提升知名度的房企，是怎麼布局人才戰略的呢？
首先，管理層收入高以及超強執行力。
恆大在2018年開始取代萬科，坐上了行業老大的寶座，恆大一直被稱為發展速度最快的房企，2006年也才十幾億的銷售額，今年估計要破5000億，10年間200多倍的擴張速度，簡直不要太恐怖。
不過我們注意到一個比較奇怪的現象，很多房企在快速擴張階段都需要去發展相對成熟管理比較完善的同行進行大規模挖人，比如以前的龍湖現在的陽光城、旭輝等等。但恆大很少有這方面的動作，高管團隊也相對穩定。這和恆大高度標准化的業務特點有關。
恆大是最早做產品標准化的企業。恆大旗下的材料公司、設計院有大量的人員，產品、建材等都是標准化的，集采率在80%以上，基本一套圖紙可以全國通用。而且恆大在沖規模過程中也形成了非常精細化的運營管理體系。所以恆大對人才最大的要求之一是超強的執行力。其他龍頭房企的人才到了恆大怕要水土不服。
恆大的執行力是所有房企中最值得推崇的。許家印主席晚上12點發布的要求，第二天早上9點就已經落實到全國各個公司，然後就有相應落實成果反饋。
相比去同行房企挖人及校招，恆大更喜歡通過校招培養自己的人才，忠誠度高。以前在快速擴張期，恆大校招的門檻相對較低，但近年來，恆大校招生的學門檻也越來越高，用恆大員工自己的話說是：恆大集團總部校招標准=985+個子高+長得漂亮+學生幹部。而且很多校招生一進來就是經理崗，工作7、8年，經過歷練就能做到中層骨幹了。
總的看來，恆大人年輕、顏值高、執行力超強，工作抗壓能力也要比其他房企更強才行。因為高速發展決定了整個公司常年處於一個高壓的狀態之下，加班是家常便飯，甚至會作為指標進行衡量。
但有付出也有回報，恆大的薪酬總額在行業位列前茅，但管理層和基層收入水平較為懸殊，只要你有能力、肯吃苦、熬得住，一旦做到了管理層，收益還是很可觀的。而且據說恆大員工買房有優惠，優惠最高甚至可以去到7折，這樣的優惠力度也是業內罕見了。
歸納起來，恆大一是強調執行力，現在也很看重學歷和顏值；二是工作強度驚人，能留下來的都是韌性很強的；三是恆大未來的發展也非常值得憧憬，可以提供的空間很廣闊。但恆大集權式的管控模式及工作氛圍是否適應你，那就要看個人追求了。

碧桂園登頂房產老大也是這一兩年的事情。
深耕三四線。捨得發錢，踏實肯干務實派
這些年，碧桂園能一路高歌猛進，人才在當中起到的作用不言而喻。
1.碧桂園用人方面特點
首先，碧桂園喜歡踏實、低調、務實的員工。這和楊老闆性格有很大關系，因為他本人為人非常謙遜、低調、務實。筆者接觸到碧桂園的中高層，為人都非常謙遜，低調也是必須的，除了必要的發布會，碧桂園高管很少出現在公眾視野。
其次，碧桂園沒有名校情結，對於學歷要求不會很苛刻。這也是由碧桂園的業務特點所決定的，一是碧桂園是三四線之王，基本就是郊區大盤，很多項目都非常偏僻，招人相對難；二是碧桂園強調快速開發高周轉，標准化程度高，拿地到開盤基本都是半年，業內速度最快。所以對人才更強調執行力、吃苦精神，能到窮鄉僻壤去開拓疆土。
以營銷線為例，因為基本都標准化了，只要熟悉流程，老人帶一帶，很快就能上手。但也因為這樣，碧桂園很少和廣告公司、代理公司等等這些乙方合作，這樣一來，工作強度就特別大，開盤前連續通宵加班最正常不過了。
我們一位從碧桂園出來的同事總結：如果你年輕肯吃苦，仍然單身，很適合去碧桂園歷練，不但能學到東西，還能存到老婆本。
2.碧桂園的薪資水平非常有競爭力。
當然，碧桂園的薪資水平非常有競爭力。碧桂園集團有人才培養計劃，針對不同層級的人才，還有成就共享和同心共享，高管和普通員工都可以跟投項目。碧桂園銷售傭金也是業內出名的高，以碧桂園森林城市為例，給到自營營銷團隊1%-1.4%的傭金。
對於發展空間，碧桂園人的未來非常值得憧憬，以碧桂園目前的擴張速度，內部能提供的空間非常大，而且碧桂園在提拔年輕人上非常有魄力。筆者認識的很多項目營銷總很多都在30歲以下。
碧桂園在2019年還進軍現代農業和機器人產業，未來的發展空間也是巨大的。

總之，如果在三年前就進入到房地產企業的話，那麼這個朝陽的企業還是能夠帶來不錯的收入和好的發展平台。
至於最後哪家公司給了你offer就要你自己努力啦。

4. 碧桂園的項目介紹

根據蕪湖市政府「東擴南延」的城市發展總體規劃,隨著大學園區和高新技術產業開發區的不斷發展，項目將為整個蕪湖城市的發展提供前所未有的五星級的品質人居生活。
項目所在地擁有蕪湖市區最優質的水景資源——兩個均過萬畝的內、外龍窩湖和蕪湖市區內近乎最寬闊的長江美景，同時緊鄰600餘畝的溫泉濕地公園，更讓項目成為一處在繁華喧囂的城市中，別樣寧靜的生態旅遊、休閑度假基地，和自然天成的居住、養生寶地。
蕪湖碧桂園在整體規劃中不但合理地利用了區域的水景資源，更在開發初期建造五星級標准酒店（由碧桂園五星級鳳凰酒店連鎖集團運營管理），大型商業廣場及完善的教育體系等高尚生活配套設施，務求讓第一期業主在入住時即可享受到無與倫比的、配套齊全的高品質生活。

5. 杭州的碧桂園項目有哪些

碧桂園在杭州的住宅項目不算特別多，分布區間也比較廣，主要有以下樓盤：

1、碧桂園西江月

拱墅區申花板塊 住宅 2018年底交付 17年7月份有有在售139方*洋房，單價5.5w

2、碧桂園深藍國際

錢江世紀城 公寓 2020年交付 目前還有大面積酒店式公寓在售

3、碧桂園瓏悅

錢江世紀城 住宅 2017年5月12日排屋開盤（最近一次），總價1200萬起。

4、碧桂園天麓府

蕭山南部卧城 住宅 2017年8月高層開盤（最近一次），單價1.6-2.2w，需要全款購房

5、碧桂園東旭府

蕭山區義橋 住宅 預計10月份首開

6. 碧桂園匯理財兌付了嗎

沒有，截至目前，碧桂園概無任何未償還的已發行2021年到期的票據。於贖回後，2021年到期的票據將被注銷並從新加坡證券交易所有限公司的上市名單中除牌。
碧桂園控股有限公司發布公告稱，公司已於贖回日期贖回本金總額為7.5億美元的所有未償還的2021年到期的票據。
拓展資料：
觀點地產新媒體了解，碧桂園此前於2013年9月26日宣布發行2021年到期的7.25%優先票據。根據此前簽訂的協議，碧桂園於7月29日宣布其已知會信託人及2021年到期的票據的持有人，有關所有未償還2021年到期的票據將於2020年8月28日獲悉數贖回，而贖回價則相等於該票據本金額的100.00%加上截至贖回日期(但不包括該日)應計而未付的利息。
在去杠桿、防風險的大形勢下，民營房企的各種融資途徑受限，資金鏈的緊張下，房地產企業採取高周轉措施，但隨著金融防風險監管加碼，房地產企業通過互聯網金融、金交所等渠道的資金之路被堵，而高周轉模式帶來的後續問題也陸續暴露。
碧桂園曾通過高周轉模式得到快速發展，在2012年至2017年間，銷售額以超10倍的速度增長，但在2019年開始多地樓盤連續出現質量問題，不僅如此，與碧桂園的房產項目有密切合作關系的匯聯金融出現兌付危機面臨清退，匯聯金融曾作為碧桂園的多個房地產項目的合作方為其提供資金來源。
通過企查查查詢匯聯金融旗下子公司匯聯投資服務（深圳）有限公司，可看到旗下有多個與碧桂園的合資公司，如深圳市碧桂融鑫三十七號投資管理合夥企業、深圳市碧桂融鑫三十六號投資管理合夥企業（有限合夥）等。股權穿透後，可以看到，匯聯與碧桂園的合資公司最終投向了碧桂園地方公司。 根據公開的報道提到匯聯金融參股的碧桂園項目公司，一般股權結構為：匯聯金融發起的有限合夥公司占股49%；碧桂園城市公司和員工跟投公司，合計占股51%。

7. 碧桂園面臨危機！資金負債率接近90%，背後原因是啥

主要原因就是缺錢，目前中國的樓市都面臨著資金困難等難題，前景不是特別好。

8. 恆大、碧桂園、萬科、保利房地產的融資方式和產品區域

這個問題，您咨詢我，咨詢錯人了。

你上面說的四家公司，沒有一個是歸我管的，他們的融資方式，我只通能過他們的上市年報來看。

9. 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。