2017零首付購房融資

『壹』 首付不夠怎麼買房 2017買房首付不夠的9大招數

可以通過以下幾種途徑湊齊首付：
1、合理利用公積金
盡可能的用公積金，很多地方支持公積金交首付，辛苦攢下來的錢，這時可派上用場。
2、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」
據了解：「工薪貸款」面向的是收入穩定的單位和編制內人員，如果符合標准不妨嘗試下。雖此貸款用於個人消費，但也可用於購房，貸款期限為3年。
3、資質不錯者可申請款
適於資質不錯的人群，再加上信用良好，可借到一筆不小的數目。據了解：此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。
4、有舊房者可以賣了舊房換新房
購房者本身有房，為了改善居住條件，完全可賣掉原來的住房。但對於原本沒房的人來說，這條略過。

5、有保險者可申請保單貸款
大家對自己安全的意識加強，很多人會買保險，你可能不知道，有些保單是可用來貸款，但有貸款期限短的缺陷。
6、降低買房標准
如果房價超出預算，且交房後壓力大，可考慮小戶型，或位置偏遠地區，就是所謂的降低買房標准，結合自身經濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。
7、尋求親友幫助
如果和親朋好友的關系不錯，可考慮找他們求助。但要記得：向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響好友間的關系。

8、尋求父母資助
父母永遠是你堅強的後盾，雖然步入社會再向父母要錢是件難為情的事情，但在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助。但要記住：父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
9、開源節流
減少不必要的支出，如果能多條途徑賺錢，生活壓力會有所緩解，比如：基金，股票，或其他理財產品，在有把握的情況下不妨試試。

『貳』 零首付購房融資被騙馬上就要還月供了，不想還了會有什麼後果

基金公司和房地產商聯合搞的融資活動，比如30萬的房子，你先給5萬首付，下面的25萬由你做貸款，每個月由基金公司幫你還貸款，並且有保險公司擔保他保證按月還款，但是你貸款的25萬就進了基金公司的腰包，就是說你貸款的現金被人家拿去了，他在拿你自己的錢每個月幫你還貸款，他賺了你的現金流

『叄』 買房首付分期靠譜嗎

買房首付可不可以分期嗎？
因為去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持「首付分期」的，所謂的「首付分期」，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在簽購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種「首付分期」之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。

從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都「雞飛蛋打」。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。

『肆』 零首付買房什麼意思零首付買房靠譜嗎

零首付買房什麼意思?很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業,零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。

所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質上等同於分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗,實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房常見法律風險:

1、違規風險

依據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定,購買首套住房的,貸款首付款比例不得低於30%。而開發商在售房過程中,採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的,可能面臨相關部門的處罰。

2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險

在開發商墊付首付款的方式下,開發商在提供這種「零首付」的同時,通常會與購房者另行簽訂一個合同,在合同中明確約定,如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時,開發商有權收回房屋,但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此,應當在與購房者簽署的合同中,要求購房者還應向開發商支付違約金並加大購房者的違約責任,盡可能防範可能的風險。

3、合同被認定無效風險

做高合同價,虛假貸款的方式下,開發商與購房者事先惡意串通做高合同價,騙取銀行貸款,加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同,如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同,房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。

4、承擔刑事責任風險

騙取貸款罪,是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價,虛假貸款的方式下,一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失,被認定為騙取詐騙罪,由於開發商與購房者合謀串通,開發商會被認定為共犯,受到刑罰的懲罰。

5、開發商財務風險

對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果銀行不能及時放款,將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

6、銀行解除按揭合同風險

零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,並追究購房者和開發商的違約責任。

7、連帶保證責任風險

購房者與銀行簽訂抵押借款合同時,銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任,因此,在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況,而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 有些融資公司說可以零首付買房還可以貸款是真的嗎

事實上，是一個騙局而已。
很多銀行由於意識到了風險，已經對此項業務徹底關閉了大門。
隨著首付貸杠桿風險被重視，監管已經屢次出手對房地產中介機構、房地產開發企業以及相關的的金融業務開展清理和整頓。然而，如今雖然首付貸已成為過街老鼠，但是比首付貸更為不靠譜的「零首付」卻依舊潛行，且手法更加復雜。

『陸』 零首付購房融資立案，破案後法院怎麼判決房子

如果沒有掏一分錢，法院可以有權執行房子，把房子拍賣去還債。

『柒』 成都零首付買房前期需要多少資金

成都是可以做0首付購房，都為得到融資，自住的也很多，這個要求不是很復雜，工作穩定一般都可以辦理下來，基本都是3個月融50左右。

『捌』 如何不花一分錢買房六種方式可代替首付貸

我有一個朋友，

他不算窮，有大幾十萬的存款；

他很努力工作、掙錢，每天都早出晚歸。

但，還是買不起房…為什麼？

因為他在北京。

他說：我的錢，好像永遠都不夠首付…

最近，首付貸問題的爆發，引發了業界對「首付貸」的一片譴責，都紛紛支持國家暫停首付貸業務。

但防範風險之餘，我不禁深思，「首付貸」真的那麼窮凶極惡嗎？

會不會真的有一部分人，他們希望能買到屬於自己的小窩，也願意為之奮斗。但房價漲得太快了，一幢房子那麼大的基數（幾百萬），每年房價又在穩定地上漲，可能我們省吃儉用一年，結果卻只賺了房價上漲的錢。離首付的距離，不僅沒有縮小，而且是越來越遠。

對於這樣的人，是不是我們應該借錢給他們去付首付？

科普：首付貸的風險

因為「首付貸」，購房者的杠桿率進一步加大。如果未來房價下跌，很可能資不*債，進而引發違約率上升，甚至引發金融行業系統性的風險。而且，「首付貸」也可能造成逆向選擇問題，導致大量沒有購房能力的購房者沖動購房，增加潛在風險。

不管怎麼樣，首付貸已經在收緊了。不過我們房子還得買呀，在這里，好規劃理財師為大家整理一些現實可行的方式，來代替首付貸。

1消費貸款

一般商業銀行都有消費貸款，你要是資質不錯的話，憑借信用就能貸到幾十萬，貸款利率還是比較有優勢的，有的銀行推出的消費貸款產品屬於純信用，無*押貸款。不過呢，消費貸款期限最長一般不超過5年。

2工薪貸款

一位銀行從業人員透露，許多銀行都有「工薪貸款」的項目，專門為具有穩定、持續工資收入的企事業員工提供貸款。適用人群包括公務員、國企員工、待遇與公務員基本一致的事業編制人員（如教師、醫生）、武警與部隊官兵等，可用於包括購房在內的個人消費，但期限一般不超過3年。

3舊買新

對於「北上廣深」的朋友來說，用老家的房子在當地申請*押貸款，再將*押款用於購買工作地的新房，不失為一種可行的辦法。不過如果你在老家房子都沒有，那…

4取公積金

現在的政策，即使是租房，公積金也是可以取現的。大家記得要把這裡面的錢利用起來，別讓錢白白睡大覺了。

5保單貸款

很多人可能不知道這一招。其實，一些具有儲蓄性質的保單也可以用來貸款，比如人壽保險、分紅型保險、養老保險、年金保險等。不過，這種情況比較適用於臨時救急用，因為保單貸款期限通常不超過6個月。

6 P2P借款

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 怎麼才能把房子首付做的低，或者零首付

教你如何0首付、低首付購房，現在學習還不晚！不懂做投資那就買房吧！

就是不管你的房子是按揭的還是全款的，只要你有房子你去光大銀行辦理白金信用卡基本上五萬起批。另外一張額度獨立的信用卡也基本上都是6萬、7萬起批，所以像你有套房子在光大銀行可以辦理雙白金信用卡，也就是辦兩張額度獨立的信用卡。如果說你同時辦理多家銀行的額度獨立的白金信用卡，比如招商銀行的，建設銀行的，你都可以辦理到雙白金也就是兩張額度獨立的信用卡。

比如說我每家銀行辦兩張額度獨立白金卡，一張5萬，兩張就是10萬，六家銀行就可以做到60萬，那有了房產我就不止可以辦理6家銀行的信用卡了，辦8家都沒有問題。後面我再做每家銀行背後信用卡貸款10萬，八家銀行又是80萬。可能你房子是按揭的，房子幾十萬但是你融資融出來就是一百多萬。

甚至有的人是用0首付或者低首付去買的，首付一分錢都沒交，後面月供幾千塊錢就幫你融資100多萬，那這是信用卡方面的融資。往後的話就是信用貸款融資，有了房子之後我們知道在很多銀行都可以做信用貸款，浦發銀行的點貸呀，光大銀行的隨心貸呀，這些都是可以做的。額度呢在最高30萬，那我每家銀行做個20萬，同時做三家銀行就是60萬，這里再加上信用卡融資就是200多萬。到後面還可以申請一系列的比如說裝修貸呀，也是一樣的不是一家銀行可以做，多家銀行都可以，一家銀行最高可以做到50萬，後面可以再多做幾家銀行這個時候你就300來萬的融資了。

往後呢你可以把房子拍賣，我們都知道中心城市這些房價每年都是在漲的。那你房子的這個價值也在漲，那你房子在銀行的評估價也會往上漲，你可以再在銀行做貸款。這些融資加在一起就400多萬，這樣你隨時想資金周轉就可以做周轉，不做周轉也可以拿出來投資，或者說有這么錢以後可以再去按揭幾套房子，租出去賺租金再去銀行補充資料提額。你也可以賣掉之前的房子，房子升值賺一筆，你的融資是不受影響的。（學習方法可聯系小編）

你必須要有房子

有的夥伴呢就天天想去哪裡做點投資融資，做中介賺點錢，哪怕你現在沒錢，房子越早買越好，有些人可能覺得哎呀，買房子一定要首付30%，首付60%，不是的。買房子可以是0首付，可以是低首付的。有聯系過小編了解過方法的夥伴的可能知道0首付，首付三萬塊錢買套房子的方法，這樣的方法是很多的，很多的城市都可以做到。

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最重要的一點是什麼，你會不會根據自己的情況去找到這樣的渠道和方法。這些東西都是有一定的技術和方法的。買到以後你沒房子你就自己住，有房子就可以租嘛。別等到你一把年紀了才買房子住不到幾年就離開這個世界了。你說你現在就想融資不想要房子也可以，也可以，你0首付買房子，融資辦下來以後不要房子了可以立馬轉手賣掉，這都是沒問題的。