地產股權信託有什麼風險

① 信託安全嗎信託的風險有哪些

信託產品被認為是非常安全的，事實上，在過去也是如此，因為在2014年之前從來沒有任何風險。直到最近一兩年，才有一些違約事件在信任打破剛性付款後被報告，但這個數字並不大。信託實際上是一個引導人們做資產管理服務的專業機構。中國的信託公司由中國銀行業監督管理委員會授權和監管。中國有68家信託公司。我們購買的信託產品是為了給信託公司投資信託產品。事實上，信託產品有很多種。最主流的是我們通常購買最多的信用理財產品。在國內，信託公司除了銀行只有合法資質的金融機構才能進行貸款外，這種產品就是集合投資者的資金，信託公司給一個公司或一個項目貸款，約定貸款期限和利率、到期日，只要公司在正常經營管理的情況下，將把錢還給投資者。

目前，信託投資公司主要是以貸款的形式籌集資金轉入資金的需求方，信託財產的流動性主要受資金需求的控制，信託投資公司不能對其流動性進行主動設計，與現行信託產品的政策法規相結合，在流動性制度安排上存在固有缺陷，導致流動性風險在當前信託業務中普遍存在。信託的目的不是為了損害財產，而是為了獲得更大的利益。信任的人必須明白信任的風險。

② 信託產品有哪些風險

信託產品風險有：
1.經營風險或操作風險；
2.市場風險，包括利率風險，匯率風險，有價證券的價格風險；
3.信用風險；
4.流動性風險；
5.政策性風險。

(2)地產股權信託有什麼風險擴展閱讀：
信託產品的優勢：
作為金融業四大支柱之一的信託業，與銀行、保險、證券相比，與個人單獨理財相比，在個人理財方面有著其獨特的優勢。
第一，當前我國對銀行、保險、證券實行的是分業經營、分業監管的制度，三者之間有著嚴格的政策約束。而信託投資的經營范圍卻較為廣泛，可以涉足資本市場、貨幣市場和產業市場，是目前惟一準許同時在證券市場和實業領域投資的金融機構，投資領域的多元化可以在一定程度上有效降低投資風險。

第二，信託公司可以根據客戶的喜好和特性，度身定做非標准產品，通過專家理財最大限度地滿足委託人的要求。這種投資方式和產品的靈活性是券商和基金公司所缺乏的，也是目前所無法提供的。

第三，信託財產把委託人、受託人和收益人的權力和義務、責任和風險進行了嚴格分離。信託契約一經簽訂，就把收益權分離給收益人，而把運用、處分、管理權分離給了受託人。信託契約對信託財產的運用、管理、處分有著嚴格的現定，委託人只能按照契約圈定的范圍和方式進行運作。這種機制固定了當事人各方的責任和義務，確保了信託財產沿著特定的目的持續穩定經營，與公司制相比，是一種更為科學的制度安排。

第四，與個人單獨理財相比，專家理財，省時省心，風險低收益高。通過信託集中起來的個人資金，由專業人才進行操作，他們可以憑借專業知識和經驗技能進行組合投資，從而避免個人投資的盲目性，以達到降低投資風險，提高投資收益的目的。

信託產品的分類：
信託產品的分類有貸款信託類、權益信託類、融資租賃信託、不動產信託等，這里貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品，是數量最多的一種。

信託產品在選購時要選擇信譽良好的信託公司，預估信託產品的盈利前景，還要考察信託項目擔保方的實力，最後就是注意信託產品的風險。比如信託資金投向房地產、股票等領域的項目風險較高，不過收益也較高。

用戶在選擇信託產品時要詳細閱讀合同，知道自己的權利、義務和責任。並對自己承擔風險的能力有一定的把握。需要注意的是，信託產品在投資後絕大多數不可提前贖回或支取資金，購買後只能持有到期。

信託產品選購的類型不同支出的手續費會不一樣，比如股權投資類信託理財產品的手續費包括信託認購費、固定管理費、浮動管理費、託管費、信託財產管理運用及處分過程中發生的其他相關稅賦和費用等。

③ 信託的收益是多少風險大嗎

信託的收益一般在6%~8%左右，比起P2P來講算比較低，但風險相對較低。

根據不同的產品有不同的風險控制措施，主要有：抵押、質押、擔保和結構化設計等 。有的產品只採用一種風控措施，有的產品同時採用多種風控措施。

(1) 抵押或質押：融資方將其動產或不動產(房產、股權等)抵押或質押給信託公司，若融資方無法按期支付信託理財產品的本金及收益，信託公司可以拍賣抵押或質押物，以保障投資人的利益；

(2) 擔保：對於沒有抵押(或質押)或者抵押率比較高的，信託公司往往會要求融資方對信託財產提供相應的擔保。比如，擔保公司擔保、第三方擔保(融資方的母公司或關聯公司)、公司法人無限連帶擔保等；

(3) 結構化設計：所謂結構化設計就是將信託收益權進行分層配置，購買優先順序的投資者享有優先收益權，購買次級和劣後級的投資者享有劣後收益權。在固定收益類信託理財產品中，劣後級投資一般由融資方投資，信託期滿後，投資收益在優先保證優先順序受益人本金、預期收益及相關費用後的余額全部歸劣後級受益人；若出現投資風險，也先由劣後級投資者承擔；

以房地產信託為例：房地產信託貸款，風險控制措施一般為土地或現房抵押，保證擔保；房地產股權投資，風險控制措施一般為信託持股，股權質押，派駐人員，監控資金，回購安排等。

④ 選擇信託會不會有風險選擇信託的時候要注意些什麼

1、貸款類信託投資產品。該類產品將募集資金投資於某一公司的信託貸款。如我行前不久代為推介的一款貸款類信託產品，用於山東魯能集團公司的貸款單一資金信託，期限三年，預期年化收益3.4%，每半年分配一次收益，期間可開放申購和贖回。個人投資者認購起點是5萬元，適合於風險承受能力較低的投資者。

2、權益類信託投資產品。該類產品將募集資金用於購買某一公司的應收債權。如我行發行的一款權益類信託產品，用於購買天津隆康國際貿易有限公司的原材料應收款，期限261天，預期年化收益3.8%，個人投資者認購起點是5萬元，適合於有一定風險承受能力的投資者。

3、股權類信託投資產品。此類產品將募集資金投資於某一公司的股權，收益來源於股權轉讓價款。我行在2009年11月推出的一款股權類信託產品，用於購買昆明市國資委持有的昆明新都投資有限責任公司存量股權，未來該股權由昆明市國資委向信託公司溢價回購。

銀行信託產品安全嗎?

1、看銀行信託的資金投向

一般情況下，投資於房地產、證券市場的信託項目風險比較高一點，但預期收益也相對較高;而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等政府支持項目的信託項目比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。

2、看信託產品的風險控制

看押質物的安全性、是否容易兌現，押質率越低越好。

3、看擔保方的實力信用級別

客戶從銀行購買信託產品，實際發生法律關系的主體是客戶和信託公司，二者之間簽訂資金信託合同，客戶作為委託人，信託公司作為受託人，兩者之間建立一種信託關系。

在這個過程中，銀行只是作為客戶推薦、資金代理收付的角色，而且，銀行作為金融機構受銀監會監管，安全性還是可以的。銀行代銷信託產品，會對信託產品進行一個篩選，通過銀行購買信託產品還是比較安全的。

⑤ 股權信託的風險有哪些

看門狗財富為您解答。
股權信託是向本企業的職工定向募集，信託公司在此承擔的是事務管理型工作。信託終止時，受託人對於受益人僅以信託財產為限度負有限清償責任。如果受託人已盡其職責，即使未取得信託利益或造成了信託財產的損失，受託人也不承擔責任。所以，信託公司在股權信託操作中的面臨的風險與其他信託品種截然不同。
一、取得信託股權的合法性風險
《信託法》規定：設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。股權信託受《公司法》和《信託法》以及相關政策性文件的共同約束，如果持股的目標企業為國有企業，還需遵循國有企業改制、國有企業股權轉讓等相關文件的規定。所以，接受股權信託，信託公司需要明確其職工持股行為是否履行了相應程序，如經職工代表大會通過和國資部門審批等，對於交付的資金，需要確認其合法來源等等。
二、股權管理中的操作風險
股權信託中，雖然信託公司不負有保值增值的義務，但是應特別注意操作層面的風險。如：在股權信託設立時應向職工(受益人)充分揭示職工持股信託可能發生的各種風險，並與相關各方當事人簽定具有法律效力的信託文件，包括但不限於信託合同、風險申明書以及其他補充協議。並在信託合同中明示免責條款。

⑥ 股權質押信託有多大風險

法律分析：

股權質押信託是將上市公司股東所擁有的股權質押給信託公司發行信託產品以實現融資。此外還有部分非上市公司股東質押股權發行信託融資計劃。股權質押信託存在兩大風險：1.質押股份比例過高，即質押股份佔全部股份比例過高。一些企業購買的信託產品幾乎將全部股權質押融資。2.質押率高，即項目方融資總額占質押股票市值的比例高。

法律依據：

《中華人民共和國公司法》第七十二條規定：股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未法律分析：復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。

《中華人民共和國公司法》第七十五條規定：依法可以轉讓的股份、股票可以作為權利質押的標的。

⑦ 房地產信託有什麼風險

無論是房地產信託還是其他信託產品，他們都有著一樣的風險。信託產品有許多種類，信託風險評估，首先看受託人投資的方向決定，其次是產品具體的風險控制措施。

首先是信託的投資投向：一般情況下，投資於房地產、證券市場的信託項目風險略高，但其預期收益也相對較高；而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等的信託項目比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。

其次是關注信託產品的風險控制措施，質押物的安全性、是否容易兌現，質押率高低，擔保實力信用級別等。比如，上市公司股權流動性好變現容易，而如果是土地、或者不動產質押，變現則相對困難。