抵押融資要求更為嚴格

A. 公司抵押貸款需要什麼手續和條件

公司抵押貸款需要什麼手續和條件

企業貸款需要什麼手續和條件主要得看企業辦的貸款業務類型是哪一種，以及經辦銀行或貸款機構的規定要求。企業辦理的貸款業務類型不同，申請的銀行或貸款機構不同，手續流程和相關條件也會有所差異。

比如說企業去申請信用貸款的話，那直接帶上營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、驗資報告、繳稅證明、財務報表等資料去銀行（貸款機構）的營業網點找工作人員辦理即可。

填寫好申請表後，連同資料一並交給工作人員，之後等待審核結果就行。審核結果出來，銀行或貸款機構就會通知客戶，然後客戶去網點和銀行（貸款機構）簽訂貸款合同就行。簽好合同後，銀行（貸款機構）就會放款。

而銀行（貸款機構）企業信用貸款的條件一般關注點在於企業的信譽等級是否達標，企業主（借款人）是否有不良信用記錄，經營時間是否足夠，經營是否穩定，盈利收入是否良好等等。

而若是去辦理抵押貸款，那除了去營業網點申請、簽合同以外，還需要辦理抵押登記手續。且准備的資料里還得有抵押物的相關證件。在條件方面，除上述以外，還會要求抵押物的價值得足夠。

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B. 中小企業融資方式都有哪些，如何解決融資難題

正規渠道目前最主要的有兩種：
一種是向銀行貸款，審批嚴格期限短一般都為一年期，難以給企業以實質性的幫助。
第二種就是最近剛剛推出的中小企業私募債，發成期限一般為三年，時間比較長，企業如果運行的好還可以繼續發二期，三期，要求你的企業是高科技企業，三農企業或者有自主創新能力的企業，凈資產一億以上，有擔保公司或者用自有資產對債券進行財產的抵押、質押擔保，由證券公司提交交易所備案發行的一種債券，一般從調研到最後發行需要兩個月的時間，票面利率在9%左右，加上擔保費用2%，承銷費用1%,律師事務所費用10萬，會計事務所費用30萬，企業使用資金的成本在13%左右，最大的缺點就是資金的使用成本稍微高一點13%左右。

C. 現在房屋抵押貸款條件有哪些

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

個人房產抵押貸款流程：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員

對其進行公證;

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

(3)抵押融資要求更為嚴格擴展閱讀：

辦理房屋抵押貸款，具體需提供材料如下：

1、借款申請書;

2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件;

3、抵押房屋清單和有處分權人(含財產共有人)同意抵押的證明

4、與經銷商簽訂的購車協議或合同;

5、房屋產權證

6、職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況;

7、抵押保險

8、房屋評估證明

9、要求提供的其他文件資料。

D. 什麼叫擔保融資和擔保融資

擔保投資是投資人將閑置資金借貸給經過擔保公司嚴格資信調查、具有較專強還款能力且提供相應反擔保措屬施的借款人。
擔保融資是由借款人提供產權物抵押，投資人出資，擔保公司承擔連帶責任為不同客戶資金需求提供多元化的解決方案。

E. 上市公司股權抵押融資需要些什麼手續，如何辦理

一定要著證券從業資格的評估資質

股權質押融資

股權質押的前提是注冊資本金到位，所質押的股權未做任何第三方質押。申請出質的股權應當是依法可以轉讓和出質的股權。

一. 出質人向質權人企業提供初審所需材料.
1.企業營業執照正副本
2.企業組織機構代碼證
3.公司章程
4.企業股東名冊
5.公司法定代表人及股東身份證
6.股東出資證明書
7.由中國注冊的會計師及其所在事務所為企業開具的驗資報告
8.最近期的資產負債表，利潤表，現金流量表及股東權益變動表
9.企業對外欠款及對外擔保情況說明
10.企業董事會或股東會同意股權質押的決議
11.股權質押貸款申請書
12證明款項用途及還款來源的材料（供銷合同）.
根據初審業務的真實性，簽訂臨時合作備忘錄，出具初審報告.

二. 第三方擔保公司資料及出質人與第三方擔保公司簽定的保證合同.
1.企業營業執照正副本
2.企業組織機構代碼證
3.公司章程
4.企業股東名冊
5.公司法定代表人及股東身份證
6.由中國注冊的會計師及其所在事務所為企業開具的驗資報告
…..
擔保意向書、擔保函。

三. 質權評估.
根據出質人提供抵押股權進行估價，確定出質人融資額度，以及股權抵押期限。（派專項人員嚴格審查材料，必要時進行實地考察評估，出具評估報告）

四. 審核通過，確定擔保費及保證金，利息後簽定合同.協議。

五. 質權人與出質人共同進行股權質押工商部門質押登記。
所須材料清單：
1.質押雙方出具質押登記申請書原件.
2.質押雙方出具質押登記聲明書.
3.出質人企業董事會或股東會同意股權質押的決議（公司章程規定董事會親筆簽名）原件
4.股權質押合同及公證書.
5.出質方的出質證明書.
6.雙方法人營業執照復印件.
7.雙方法人.代表人身份證明及身份證復印件.
8.雙方法人.代表人授權委託書.
9.雙方經辦人身份證復印件.
10.最近期的資產負債表，利潤表，現金流量表及股東權益變動表
11.由中國注冊的會計師及其所在事務所為企業開具的驗資報告
12.出質方股權登記託管卡原件.
國家工商行政管理總局要求提交的其它材料.
指定代表或者共同委託代理人辦理的，還應當提交申請人指定代表或者共同委託代理人證明.
質押雙方持上述文件到託管處，辦理質押凍結，出具股權質押凍結證明書.

註：已在證券登記結算機構登記的股份有限公司股權除外.
外商投資公司的股權出質的，應當經原公司設立審批機關批准後方可辦理出質登記.

附件材料：
1.股權出質設立登記申請書
2.股東出資情況表
3.股權質押登記聲明
4.股權質押公證書
5.股權質押合同範本
6.股權質押協議書範本
7第三方擔保保證合同範本
8.個人（家庭）保證合同
9.個人（公司）連帶責任合同
10.借款合同
11.抵押合同
12.《工商行政管理機關股權出質登記辦法》

F. 民間借貸中拿房產來抵押貸款融資，需要注意什麼

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

民間借貸中如果用房產來抵押貸款融資，那麼你一定要注意抵押權人、資金方、貸款金額、貸款利率等信息。

最後要關注的是貸款利率，去年國家對於民間借貸利率進行了明確的規定，規定要求民間借貸利率不能超過同期限LPR的4倍，把民間借貸的利率上限下降了很多，使得很多民間借貸的出借方退出了民間借貸的市場，規范好的民間借貸市場的利率能夠有效降低民間借貸市場的利率，有利於民間借貸市場的正常發展。

如果你要去做民間借貸的房產抵押貸款，那麼一定要做好充分的准備，仔細查看相關的貸款合同，確保自己的利益不受損害。

G. 對比信用借貸和抵押借貸的不同點

一、貸款方式不同
申請信用借貸是借款人憑個人信用申請的貸款，無需提供抵押物作擔保，只要有穩定的工作和收入，具備按時足額償還貸款本息的能力，即可提出申請。而抵押借貸是借款人提供符合貸款機構要求的抵押物作抵押申請的貸款。
二、貸款額度不同
發放信用借貸由於貸款機構需要承擔較高資金風險，所以貸款額度比較小，一般為個人月收入的10-20倍；而抵押借貸有了抵押物作擔保，從而降低了貸款機構的放貸風險，所以貸款額度較高。
三、貸款利率不同
與信用借貸相比，抵押借貸利率稍低一些，因為有抵押物作擔保，貸款機構需要承擔的風險較小，而信用借貸需要貸款機構承擔較高的風險，所以給予借款人的貸款利率較高。
四、貸款期限不同
信用借貸期限一般為三年，最長可達五年；但是抵押借貸期限最長可達十年。
五、貸款要求不同
申請信用借貸必須擁有良好的信用記錄，以及穩定的收入和工作，當然收入過低者與此項貸款無緣；而申請抵押借貸時，只要抵押物符合要求，貸款機構對信用情況及收入的要求可以適當放寬。
六、放款時間不同
由於抵押借貸需要走評估、抵押登記都手續，所以放款速度較慢，一般需要十五個工作日左右；而信用借貸只需對借款人的資質情況作考察，所以兩三天就能放款。
七、資質審核程度不同
信用借貸沒有抵押物作擔保，所以貸款機構對借款人的資質審核非常嚴格；而抵押借貸相對要寬松一些，因為如果你不能按時足額還款，貸款機構還可處理抵押物。

H. 企業融資應具備哪些條件

企業有兩種基本的融資模式：
一種是債權融資;
一種是股權融資。
多數企業比較重視債權融資，即通過銀行和其他信貸公司進行融資，也就是平時我們講的貸款。在沒有出現股權融資之前，債權融資可以說是很好的融資方式。通過借貸可以擴大自己的資金實力，企業能夠做更多的事，獲得更快的發展。靠這種融資方式來發展企業，要比靠利潤的剩餘來擴大再生產要快得多。但是，這種融資模式也有它的不足：
1、融資額度校它的額度要和企業的資產總額掛鉤的，一般只能達企業凈資產額度的50-60%。企業如果有較大的發展項目，需要較大的資金量時，一般很難解決;
2、需要抵押和擔保。抵押和擔保是少不了的。而且資產只能抵押和擔保一次;
3、資金使用周期短。到了時間，無論多大的資金額度，必須全部還清後才有可能再次貸出來(有時貸不出來了)。
什麼是股權融資呢?簡單地說，就是用企業的股權去融資。從事這種融資的組織主要是風險投資公司和私募股權基金公司。這些金融組織它們找到好的企業後，通過投資來佔有企業的股份。然後和企業捆邦在一起，大家一起成長。當企業做強做大後，通過上市或出售股權把投資退出，從中獲利。這種融資方式有以下幾種好處：1、沒有利息;2、無須擔保;3、不用還款。當然，天下沒有免費的午餐。風險投資公司和私募股權基金公司不會輕易地把資金投給任何公司。在投資之前，他們要嚴格對企業進行一輪又一輪的調研和考察。如果你達不到他們的標准，他們絕不會輕易地投資。
這種融資方式對企業提出了很高的要求。天下的事物是平衡的：容易得到的東西，一定限制多;不容易得到的東西，一定要求高。因此，我們企業家們應該兩手抓，即債權融資積極去做，利用一切可以利用的外部條件;股權融資要正確認識和積極准備。有一位中國的投資大師告訴我：現在資金不成問題，而真正經得起推敲的企業並不多。只要你內功練好了，投資公司會上門找你去。

I. 企業採用信託貸款融資方式有什麼要求對貸款企業有什麼好處

1、公司必須是經工商行政管理機關核准登記注冊的企業；2、公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、政策，依法經營；5、公司行業國家政策允許，鼓勵發展的行業。網路有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載網路有錢花APP進行體驗。

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J. 公司想申請融資，請問銀行融資要看什麼條件

• 銀行貸款方式

  銀行貸款方式從大體上可以分為抵押貸款和信用貸款。抵押貸款的特點是貸款期限長、放款額度高、利率相對較低，但最基本的要求是需要有抵押物。而信用貸款是根據個人的信用情況來進行評判發放的貸款，一般適用於小額資金需求以及短期使用等情況。當然根據銀行貸款方式的不同所要求的也會有所不同，接下來再詳細分解

• 銀行抵押貸款要求

  銀行抵押貸款的要求通常分為對申請人和抵押物的要求，讓我們來看看這些要求有哪些：

  申請人要求：

  1、申請人必須是年滿18-65周歲（各銀行有不同）的且具有完全民事行為能力的自然人

  2、徵信必須良好

  3、有穩定的收入和充分銀行流水（一般要求覆蓋月還款的兩倍以上）證明自己的還款能力

• 抵押物要求：

  1、房產必須是能用於抵押的商品房

  2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值

  3、用於抵押的房屋必須產權清晰

  4、房屋變現能力較強

• 銀行信用貸款的要求

  信用貸款是不需要抵押物的，銀行主要審核的是申請人的徵信情況、工作收入、銀行流水這三項，如果這三項沒什麼問題，銀行貸款是很容易下來的。信用是否良好、收入證明在以往的文章中斗提及到了，現在著重講一下銀行流水的要求和怎樣提高流水。

  銀行流水分為工資流水、轉賬流水、自存流水。我們可以通過以下幾種方式來提高：

  1、固定時間、固定金額存入資金

  一般情況下，申請貸款時，銀行會讓你提供一季度或者半年的銀行流水。銀行或放貸機構以此會來評判，在這個較長的時間段內，你的工作是否穩定及收入是否持續

  2、存取款的間隔時間要長

  快進快出，即存即取的銀行流水，往往是無效流水。小編建議，最好不要當天存、當天取，最好能間隔一天，保險起見間隔一周為宜

  3、少取多存，保證余額

  銀行或放貸機構在審核銀行流水時，會比較關注你的卡內賬戶余額。如果賬戶余額經常是0，或者遠低於每月還款額，銀行就會質疑你的還款能力或者說不具備貸款條件

  以上就是銀行貸款時的一些相關要求，無論是抵押貸款和信用貸款，只要滿足了這些要求的話，小編相信貸款成功是毫無壓力的。