澳洲房產抵押信託

1. 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

2. 外國人到澳洲買房用信託持有合適嗎

樓主您好！
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

3. 購買澳洲投資房產主要注意哪些問題

首先呢,思想觀念最重要。我們應擺正我們的思想觀點，我們投資的是澳洲市場，而不是國內市場，所以請投資澳洲市場的人，不要戴著國內市場的眼鏡去看待澳洲市場。
第二，找准專業人士。術業有專攻，拔牙我們肯定是找牙醫，剪頭發我們肯定是去理發店，投資澳洲房產，我們則應該找這方面的專家。成功人士都擁有自己的理財團隊，其中包含各行業的精英，可以准確的判斷出投資那些項目是有利的，可以獲得收益。
第三，我們需要綜合考慮。選房標准，我們要從區域、中位成交價、升值空間、性價比、租金回報率、空置率、及將來轉手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。
第四，購買保險。保險很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災害性天氣較少，但是我們還是要防患於未然，而且澳洲的保險行業很完善，對付這類風險最好的辦法就是買保險。
第五，找好律師。律師，在購房時不要小看律師的職責，客戶在購房時每一筆錢都是放到律師的信託賬戶中的，而不是直接給開發商的，只有每期完工時，律師才會把您的錢付給開發商，如果中途開發商棄房，那麼他不會拿到您的一分錢。
第六，記得驗房。驗房，在交房後7天之內，客戶是可以驗房的，如果任何質量問題，是可以提出來的，開發商會去完善，如果您沒有時間去驗房，那麼您可以聘請專業的驗房機構帶您驗房，確保您的房子無誤。通過以上幾點的干預，可以減少在海外投資的風險，使您的投資真正做到「心裡有底。

最近越來越多關於澳洲房產的政策消息出台，澳洲市場到底會是一個什麼方向呢？澳洲房產市場火熱，交易量激增。整個悉尼、墨爾本還有布里斯班處在了一個不斷加速的房產交易鏈條之中。一個又一個樓盤，一次又一次交換合同，在這裡面無論發展商、買家、銀行還是中介都看到了機會和收益。
樓花熱賣，皆大歡喜，卻也埋下了很多成交隱患。在這個當口又有多少人認真想過，兩年、三年之後項目成交的時候，我們將會面臨多少風險？當每個人都拚命擠進市場想要分一塊蛋糕的時候，誰來保證那些缺乏經驗的發展商能夠按時交房？誰來保證那些遍地開花的中介能夠嚴謹負責？誰來保證買下您隔壁物業的鄰居不會成為您物業增值的殺手？又有誰來保證您交割前貸款可以順利的批准？
交割風險
一切在成交時可能產生的風險都統稱為「成交風險（Settlement Risk）」。這些風險不僅影響著買房者一方，而是買家、發展商和中介一損俱損，一榮俱榮。盡管澳大利亞審慎監管委員會（Australian Prudential Regulation Authority， APRA）試圖通過收緊投資貸款讓澳大利亞不斷上漲的房地產價格降溫，這個舉措也也同樣也增加了澳洲房產市場的交割風險。這一系列收緊投資貸款的政策，降低了房地產市場的增長勢頭，但也增加了經濟衰退的風險。那麼，對購房者來說這意味著什麼？

購房者最終為何會不履行交割？
交割能力
有些時候買家可能會遇到一些情況，致使他別無選擇，只能不履行交割。例如，客戶有多餘的債務，沒有額外的借貸能力獲取房屋貸款。
影響這方面的一些因素包括：
1）
借貸能力：有許多朋友不確定自己真實的借貸能力，沒有提前做好貸款批准。如果您的債務（包括現有的抵押貸款）比收入還多，您最終會違約。在您申請抵押貸款前，合並所有的債務很重要的。
2）個人經濟狀況：突發事件，如失去工作，失去收入或經營企業失敗會促使人們違約。還比如資金受困於其他投資無法及時轉移用於交割物業等。
3）政府立法和銀行政策改變：這包括借款限額，稅收政策，信貸政策，稅收優惠，或外國投資審查委員會法律（Foreign Investment Review Board， FIRB）的改變。如果您是海外買家，當澳大利亞外匯匯率發生重大變化時，您都將受到嚴重影響。

4. 投資澳洲房產要注意哪些步驟

被評為世界第一類的澳洲房地產市場目前有一個顯著的現象:房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。與成熟的澳洲房地產市場相比，中國目前的房地產市場還是嬰兒期，澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件
4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易(澳洲房產中介) 澳洲房產中二手交易佔主流，交易信息通過聯網實現共享，由於房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限於單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。
9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主

5. 誰能告訴我 澳洲房產的購買流程啊

澳洲買房當地人(公民和綠卡持有者),留學生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,就是貸款部分不太一樣,然後外籍人士必須買新房不能買二手房.留學生的話回國前要把房子賣掉,當地人沒有任何要求了就.下面是購房流程.

澳洲購房流程
第一步 預訂房源
繳納人民幣一萬元預訂房源（由於各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程

第二步 簽訂合同
預訂房源之後，我公司會和開發商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）

第三步 將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶
在這個階段，現房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信託賬戶
如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其餘款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）

第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續
如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%
如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續

第五步 業主收房
如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中
業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房

第六步 房源出租
我公司負責為客戶在當地中租房中介，將客戶房源出租（業主需要支付租房中介租金6%的中介服務費用）

業主貸款所需要提供的文件：

1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）
2.護照&身份證復印件
3.收入證明
4.工作&家庭電話
5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主盡量提供，有利於提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

一，作為不屬於澳洲公民的海外人士（留學生同屬海外人員），可以購買澳洲房產。並且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目。

二，鑒於澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒於目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。

三，您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規定，一般可以幫您做到80%的貸款，首付兩成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供您的收入證明以及響應的國內資產證明。而整個流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高，空置率很小，這點和目前國內市場有本質的區別。

五，在「二手房」的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套「二手房」在擁有期間，不可以有任何的投資性行為（出租等），否則將收到政府的懲罰。而，在留學生涯結束或者TR沒有成功申請到PR，在回到國內後，此套二手房必須出售掉，否則，政府將強制性將其出售。

六，購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的稅費支出是「印花稅」（相當於國內的「契稅」）。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標准並不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。當然，每個洲都有自己的置業優惠政策，有的也設計到印花稅，這里就暫不一一說明。

七，購買澳洲房產的付款流程完全不同於國內！澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同後立即繳納總房款的10%（買地建房的pakage需要繳納建築價格的10%+房子價格的5%）。然後在交房的時候再補齊餘款或者辦理貸款手續，如果是現房則自然需要馬上補齊餘款（如資金充裕，現房可以把貸款的首付款或全部房款和10%一起繳納完畢，不需要分步驟付款）

6. 海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制

今天小編為大家通過幾個Q&A解答，來介紹海外買家到底如何購買澳洲房產呢？

讓大家對澳洲地產投資有一個更清晰的思路，為海外投資做好充足的准備~

或者在澳洲也有很多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的的一個百分比給澳洲當地房產中介作為管理費。

澳洲金鼎會根據不同地區的地產項目，讓所有新老客戶們享受到租房市場中絕無僅有的優惠政策，並將根據您的需求，為您量身定製所需服務，讓您無憂做房東！

更多管家服務內容請點擊下方鏈接

或者掃碼

金鼎管家中心

關注了解哦~

為您帶來有價值有溫度的閱讀

如果您對澳洲房產資訊感興趣，請關注澳洲金鼎官網jindingaus.com，更多精彩資訊盡在其中！感謝您的來訪，祝您生活愉快！

澳大利亞金鼎集團

7. 澳洲買房怎麼有保障

回顧過往幾年澳洲房產走勢，澳洲房價增長率維持在7%-10%，每7-10年翻一番。此外，在澳洲買房擁有永久產權、首付僅一成、全屋精裝、無須繳納物業稅遺產稅等優勢都是中國人爭相入駐的原因。
再看看如此透明的交易體系，還等什麼？澳洲購房走起！
1、強制聘請律師，全程監督管理
在澳大利亞房產市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時涉及多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。
2、成立信託賬戶，律師獨立管理
中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，完成交房前開發商不可動用。
3、多方參與定價，確保市價合理
每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，將因素公開量化，控制開發商的利潤。
澳大利亞政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便要價。
4、禁止賣方主導市場價格
澳大利亞房產定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。
業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
交易信息通過互聯網實現共享，房價透明，買賣雙方不得直接互通。
5、開發限制較高，不可無限圈地
澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。
一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。
6、開發商利益分離，避免聯合控市
銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資。
而且澳洲的施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯系工程質量和工程成本，項目建築成本透明化。
土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批後的方案施工，最終將文件公布於眾，接受市場監督。
7、社區信息透明，嚴格遵守標准
在澳大利亞房產市場中，整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法。
所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、控制境外投資，保護本地市場
澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。
目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的20%具有FIRB資格，能夠外銷給海外投資者，這些信息受到嚴格監控。
9、高度信用機制，違約可能倒閉
在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉。
由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。

8. 澳洲房產專業術語 你了解多少

房產行業的水深也是不可測的，更不用說是澳洲房產了，更是深不見底了。如果在驚現一些專業術語，那對於想要在澳洲買房的買家更是難上加難。澳洲買房如果想要對自己負責，對自己的錢負責那就不得不了解這些澳洲房產上的專業術語了。
A - L
A
評估（Appraisal）
一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的，通常不收費。不過，與估值（Valuation）不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。
澳大利亞房地產投資信託（A-REIT）
它的英文全稱是「Australian Real Estate Investment Trust」，正式名稱為上市房地產信託（Listed Property Trusts）。
澳大利亞房地產投資信託主要用於買房，且一般用於購買商業地產，並以投資者的名義對房產進行管理。一些比較有名的房地產投資信託有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
資本增值（Capital Growth）
房產隨時間的價值增長。
資本利得稅（Capital Gains Tax「CGT」）
賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。
資本利得稅優惠（Capital Gains Tax discount）
享有資本利得稅的五折優惠，條件是業主擁有房產的時間超過12個月，而且需要符合其他特定條件。
冷靜期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地產市場，通常會給予准買家考慮清楚是否要購買該套房產的時間，受州分和地區的影響，時間長短常有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷靜期的。
D
折舊細則（Depreciation Schele）
投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和空調。
E
資產凈值（Equity）
正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬於你的資產和屬於貸款人的資產的比例。
F
定息貸款（Fixed Rate Loan）
利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。
G
杠桿比例（Gearing）
借款購買投資房產的術語。
I
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。
L
信貸額度貸款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
房貸商保險（Lender's Mortgage Insurance「LMI」 ）
在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買家需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買家。
免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款，申請人通常是自僱人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
貸款價值比（Loan-to-Value-Ratio「LVR」 ）
貸款和房產價值的比例。
M - Z
M
房價中值（Median Price）
計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，並不是平均值。
抵押貸款（Mortgage）
以房產作擔保的貸款。
N
負扣稅（Negative Gearing）
歸還的貸款利息比投資回報高。
自然杠桿（Neutral Gearing）
歸還的貸款利息跟投資回報相同。
O
期房（Off The Plan）
購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發商提供的購買途徑。
P
正向現金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括稅務優惠）多於支出（包括利息、稅款、維修費等等）。
正值杠桿（Positive Gearing）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠桿」與「正向現金流」（或「負扣稅」與「負向現金流」）的區別是前者包括所有收入和支出，而後者僅指租金收入和利息的對比。
本利貸款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同時歸還的貸款。
R
租金回報（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房產價值的百分比。
風險（Risk）
澳洲房地產可能出現虧本的潛在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund 「SMSF」）
專為支援退休人士而設的基金。
印花稅（Stamp Duty）
州政府規定的買房稅。
分契式產權（Strata Title）
大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。
土地細分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整區的投資房產中空置房產的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地產的實際價值，根據最近同區的銷售額而定，由合資格估值師收費的服務。當你借貸、辦離婚或處理遺產時一般需要進行房產估值。估值報告能夠作為證據呈交法院。
可變利率貸款（Variable Rate Loan）
利息浮動的貸款。
賣方（Vendor）
房產的業主。
Y
回報（Yield）
收入占房產價值的百分比。
澳洲房產的專業術語不難理解，只要您能記住就好。只有很認真仔細的了解澳洲房產的相關知識，你才能更放心的在澳洲買房。專業術語知識也了解的差不多了，下一步就是您決定是買還是不買了。

9. 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(9)澳洲房產抵押信託擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。